2024年高端住宅房地产商品房买卖协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅房地产商品房买卖协议版B版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房产维修责任5.1卖家责任5.2买家责任6.物业服务6.1物业公司6.2物业费用7.交易税费7.1卖家承担税费7.2买家承担税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修限制11.2宠物限制11.3噪音限制12.合同的签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产信息2.1房产位置房产位于市区路号，房产证号为。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米和生活配套面积平方米。2.3房产户型房产为室厅卫的户型，具体布局和尺寸详见附件一：房产户型图。2.4房产所有权卖家保证其对上述房产拥有完全的所有权，房产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第三条交易价格3.1房价3.2付款方式（1）人民币万元整作为定金，于本合同签订之日起五个工作日内支付给卖家；（2）人民币万元整作为首付款，于年月日前支付给卖家；（3）剩余房款人民币万元整，买家同意按照贷款银行的要求支付，具体贷款事宜由买家与贷款银行协商解决。3.3付款时间买家应按照本合同约定的付款方式及付款时间向卖家支付房价。第四条交付与过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买家。交付时，房产应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件房产的交付条件如下：（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担；（3）房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）房产的配套设施设备应正常使用。4.3过户手续卖家应协助买家办理房产过户手续，包括但不仅限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的审批手续。过户费用由买家承担。第五条房产维修责任5.1卖家责任自房产交付之日起，房产的正常使用范围内的维修责任由卖家承担，包括但不限于房屋结构、设备设施的故障维修。5.2买家责任买家应合理使用房产，维护房产及配套设施设备的正常运行。因买家使用不当或故意破坏导致的房产损坏，维修责任由买家承担。第六条物业服务6.1物业公司6.2物业费用买家应按期向物业公司支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。物业费用的具体收费标准及支付方式详见附件二：物业服务协议。本部分内容共计2000字内，已详细描述了买卖双方信息、房产信息、交易价格、交付与过户、房产维修责任及物业服务等方面的内容。第八条交易税费8.1卖家承担税费根据国家相关法律法规，房产交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由卖家承担。具体税费的名称、金额及支付方式详见附件三：税费明细。8.2买家承担税费买家应承担的税费包括但不限于印花税、房屋交易手续费等。具体税费的名称、金额及支付方式详见附件三：税费明细。第九条违约责任9.1卖家违约若卖家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房产、房产不符合约定等，卖家应承担违约责任。违约金为房价的1%，且卖家需退还已支付的房价。9.2买家违约若买家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房价、擅自解除合同等，买家应承担违约责任。违约金为房价的1%，且买家需退还已支付的房价。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决若协商未果，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。10.3法律途径若调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1装修限制买家在房产内的装修应符合国家关于住宅装修的相关规定，不得擅自改变房屋结构和外貌。11.2宠物限制买家不得在房产内饲养危险、扰民的宠物。11.3噪音限制买家应遵守社区噪音控制相关规定，不得在夜间及休息时间产生噪音干扰他人。第十二条合同的签字盖章12.1卖家签字卖家授权代表（姓名：X，职务：X）在本合同上签字并加盖公司公章。12.2买家签字买家（姓名：X）在本合同上签字。12.3见证人签字见证人（姓名：X，职务：X）在本合同上签字。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的一部分。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同的一部分。13.3付款凭证复印件本合同附件中包含付款凭证的复印件，作为合同的一部分。第十四条合同签订日期本合同于年月日在市区路号签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产户型图详细要求和说明：房产户型图应清晰展示房产的布局、尺寸、房间数量等信息，以便买家了解房产的具体情况。附件二：物业服务协议详细要求和说明：物业服务协议应详细描述物业公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息，以便买家了解并遵守物业公司的相关规定。附件三：税费明细详细要求和说明：税费明细应列举房产交易过程中涉及到的所有税费，包括名称、税率、计算方式等信息，以便买家了解并缴纳相应的税费。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付房产违约责任：卖家应承担违约金为房价的1%的责任，并需退还已支付的房价。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付房产，则构成违约，卖家应按照违约金计算公式支付违约金，并退还买家已支付的房价。2.房产不符合约定违约责任：卖家应承担违约金为房价的1%的责任，并需退还已支付的房价。示例说明：若交付的房产存在质量问题或与约定不符，则构成违约，卖家应按照违约金计算公式支付违约金，并退还买家已支付的房价。3.延迟支付房价违约责任：买家应承担违约金为房价的1%的责任，并需退还已支付的房价。示例说明：若买家未能在约定时间内支付房价，则构成违约，买家应按照违约金计算公式支付违约金，并退还已支付的房价。4.擅自解除合同违约责任：买家应承担违约金为房价的1%的责任，并需退还已支付的房价。示例说明：若买家未经卖家同意擅自解除合同，则构成违约，买家应按照违约金计算公式支付违约金，并退还已支付的房价。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区路号的建筑物及其附属设施和土地。2.房价：指买家应向卖家支付的房产交易价格，包括房产价值、装修费用、税费等。3.定金：指买家向卖家支