2024版合肥市物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版合肥市物业管理委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3物业1.4物业管理第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的确定4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务5.2受托方的权利与义务第六条物业服务质量标准6.1服务等级6.2服务质量评价体系第七条应急预案与突发事件处理7.1应急预案的制定7.2突发事件处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1委托方的违约责任9.2受托方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、中止与终止11.1合同生效条件11.2合同中止条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2通知与送达14.3附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方委托方是指根据本合同约定，将其物业委托给受托方进行物业管理的一方。1.2受托方受托方是指根据本合同约定，接受委托方委托，负责物业管理工作的一方。1.3物业物业是指委托方拥有或管理的，位于合肥市的一栋或多栋建筑物及其附属设施和周边配套设施。1.4物业管理物业管理是指受托方按照本合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全防护、环境卫生等各项管理工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业本身的设施、设备及公共区域的管理和维护，具体范围由双方在附件中详细列明。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的环境卫生；（3）物业的安全防护；（4）物业的公共设施维修；（5）物业的绿化养护；（6）物业的消防安全；（7）物业的停车管理；（8）物业的费用收取；（9）物业业主的服务与沟通等。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业的面积、管理难度等因素，由双方协商确定。具体费用标准在附件中详细列明。4.2费用支付方式委托方按约定的期限和方式向受托方支付物业管理费用。4.3费用调整机制如遇市场行情变化或物业管理成本变动，双方可协商调整物业管理费用。第五条双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务（1）提供物业相关资料，协助受托方进行物业管理；（2）按照约定支付物业管理费用；（3）不得干涉受托方的正常物业管理活动；（4）履行合同约定的其他义务。5.2受托方的权利与义务（1）按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）合理使用物业，维护物业的正常运行；（3）定期向委托方报告物业管理情况；（4）履行合同约定的其他义务。第六条物业服务质量标准6.1服务等级物业服务质量标准分为____级，具体标准由双方在附件中详细列明。6.2服务质量评价体系双方可根据物业服务质量标准，建立相应的水质、环境、安全等方面的评价体系，定期进行评价。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，变更内容应经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1委托方的违约责任委托方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿受托方因此造成的损失。9.2受托方的违约责任受托方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合肥市物业管理行业协会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、中止与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同中止条件出现合同8.2所述解除条件之一时，双方可协商中止合同。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第十条的约定解决。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。出现不可抗力情形导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并协商解决。14.2通知与送达双方应当按照合同约定，通过有效方式互相送达通知、文件等。通知送达时间为通知发出之次日起第三个工作日。14.3附件本合同附件包括物业相关资料、物业管理费用标准、服务质量评价体系等，双方应按照附件约定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因，导致甲乙方无法正常履行合同义务。第二条第三方介入的处理2.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应立即通知对方，并协商解决。2.2甲乙方应采取合理的措施，减少因第三方介入造成的损失。2.3甲乙方均有权依据本合同，要求第三方承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指甲乙方根据本合同，要求第三方承担的责任的最高限额。3.2甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，如无法明确，则按双方协商的结果执行。3.3第三方责任限额的确定，应充分考虑合同的性质、履行地点、法律规定等因素。第四条第三方介入的额外条款4.1如甲乙方与第三方有相关的法律关系，甲乙方应将本合同的内容，告知第三方。4.2甲乙方应确保第三方的行为，不违反本合同的约定。4.3如第三方的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权依据本合同，向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何的法律关系，除非本合同有明确的约定。5.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响本合同的履行。5.3甲乙方与第三方之间的任何协议，不得违反本合同的约定。第六条第三方介入与合同履行6.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应立即通知对方，并协商解决。6.2甲乙方应采取合理的措施，减少因第三方介入造成的损失。6.3甲乙方均有权依据本合同，要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入与合同变更7.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可协商变更合同内容。7.2变更后的合同，应明确第三方的责任限额。7.3变更后的合同，应经甲乙方双方签字盖章确认。第八条第三方介入与合同解除8.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除后，甲乙方应按照本合同的约定，承担相应的责任。8.3合同解除不影响甲乙方依据本合同，要求第三方承担相应责任。第九条第三方介入与违约责任9.1如第三方介入导致甲乙方违约，甲乙方应承担违约责任。9.2甲乙方均有权依据本合同，要求第三方承担相应责任。9.3甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额。第十条第三方介入与争议解决10.1如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可按照本合同第十一条的约定解决。10.3第三方介入不影响甲乙方依据本合同，要求第三方承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料物业设施设备清单物业公共区域分布图物业管理制度和操作规程附件二：物业管理费用标准物业管理基础费用表物业管理附加费用表费用支付方式说明附件三：服务质量评价体系服务质量评价标准服务质量评价表评价周期和流程说明附件四：应急预案与突发事件处理突发事件分类及应对措施应急预案执行流程应急联系方式清单附件五：合同变更与解除条件合同变更申请表合同解除申请表变更与解除审批流程附件六：保密协议保密信息清单保密义务与责任说明保密协议执行流程附件七：法律适用与争议解决法律适用条款争议解决方式说明调解与诉讼流程说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方未按约定支付物业管理费用。2.受托方未按约定提供物业管理服务。3.受托方未履行安全防护、环境卫生等义务。4.委托方未提供物业相关资料或干涉受托方正常管理活动。5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应责任。2.违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。3.违约方应支付违约金，违约金标准由双方约定。4.双方均有权要求第三方承担相应责任。示例说明：如受托方未按约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，委托方有权要求受托方承担维修费用。如委托方未按约定支付物业管理费用，受托方有权要求委托方支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预