2024物业公司承担公寓楼物业管理服务的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承担公寓楼物业管理服务的合同本合同目录一览第一条物业公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3联系人及联系方式第二条公寓楼信息2.1公寓楼名称2.2公寓楼地址2.3公寓楼占地面积2.4公寓楼建筑结构及数量第三条物业管理服务内容3.1公共区域清洁3.2公共设施维护3.3绿化养护3.4消防安全管理3.5物业费用收取3.6业主沟通协调第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条物业费用标准5.1物业费用的计算方式5.2物业费用的支付方式5.3物业费用的调整机制第六条服务质量保障6.1服务标准及要求6.2服务质量监督与评估6.3服务问题解决机制第七条合同的履行与变更7.1双方的权利与义务7.2合同的变更条件7.3合同的终止与续签第八条违约责任8.1物业公司的违约行为8.2业主的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效条件第十四条附件14.1物业公司资质证明14.2公寓楼相关资料14.3物业服务内容详细说明第一部分：合同如下：第一条物业公司信息1.1公司名称：物业管理有限公司1.2公司地址：市区街道号1.3联系人及联系方式：张经理，联系电话：138第二条公寓楼信息2.1公寓楼名称：公寓楼2.2公寓楼地址：市区街道号2.3公寓楼占地面积：平方米2.4公寓楼建筑结构及数量：栋，共计套公寓第三条物业管理服务内容3.1公共区域清洁：物业公司负责每日对公寓楼公共区域进行清洁，保持公共卫生。3.2公共设施维护：物业公司负责对公寓楼的公共设施进行定期检查和维护，确保设施正常运行。3.3绿化养护：物业公司负责对公寓楼的绿化区域进行养护，保持绿化环境的整洁和美观。3.4消防安全管理：物业公司负责制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。3.5物业费用收取：物业公司负责收取物业管理费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。3.6业主沟通协调：物业公司负责与业主保持良好沟通，及时处理业主的诉求和问题。第四条服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2029年12月31日第五条物业费用标准5.1物业费用的计算方式：物业费用根据公寓楼的建筑面积、物业公司管理费、员工工资、维修费用等因素计算。5.2物业费用的支付方式：业主通过银行转账、等方式按月支付物业费用。5.3物业费用的调整机制：物业费用根据市场行情、管理成本等因素进行定期调整，调整前需提前通知业主。第六条服务质量保障6.1服务标准及要求：物业公司应按照国家和地方的相关规定以及行业标准提供服务。6.2服务质量监督与评估：业主可以通过物业公司设立的服务质量监督对物业公司的服务进行监督和评估。6.3服务问题解决机制：物业公司应设立专门的服务问题解决机制，对业主提出的问题进行及时处理和回复。第八条违约责任8.1物业公司未按照约定提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金计算方式为未提供服务期间物业费用的两倍。8.2业主未按照约定支付物业费用的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期支付金额的千分之五。8.3双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。10.2保密信息的使用范围限于合同履行过程中，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应书面协议，并经双方签字盖章确认。12.2双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式从事违法活动。第十三条合同的签署与生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业公司资质证明14.2公寓楼相关资料14.3物业服务内容详细说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方就介入事项进行充分沟通，并取得双方书面同意。2.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规，不影响合同的履行和双方的权益。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的任何补充协议，都应以不损害甲乙方权益为前提。3.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由甲乙方与第三方根据相关协议承担相应责任。3.3第三方在合同履行过程中产生的费用，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应保持独立的法律关系，第三方对甲乙方的任何承诺或行为，均不代表另一方的立场。4.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方介入的合同修正5.1甲乙方与第三方签订的任何补充协议，均应以书面形式作出，并经甲乙方双方签字盖章确认。5.2甲乙方应确保第三方介入的补充协议不与本合同冲突，如有冲突，以本合同为准。第六条第三方介入的权益保护6.1甲乙方应确保第三方在履行合同过程中的合法权益得到保护。6.2甲乙方不得以任何方式限制第三方正常履行合同的权利。第七条第三方介入的监督与管理7.1甲乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，确保服务质量符合本合同要求。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙方与第三方之间签订的补充协议，可以在合同履行完毕后解除。9.2甲乙方与第三方之间签订的补充协议，可以在双方协商一致的情况下解除。第十条第三方介入的保密条款10.1甲乙方与第三方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。10.2保密信息的使用范围限于合同履行过程中，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。11.2甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明附件二：公寓楼相关资料附件三：物业服务内容详细说明附件四：物业费用计算明细表附件五：物业费用支付证明附件六：服务质量监督与评估报告附件七：维修服务提供商资质证明附件八：供应商名单及资质证明附件九：政府监管机构批准文件附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：物业公司资质证明本附件应包括物业公司的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等，以证明物业公司的合法经营资格。附件二：公寓楼相关资料本附件应包括公寓楼的设计图纸、竣工验收报告、消防验收报告等，以证明公寓楼的合法性和安全性。附件三：物业服务内容详细说明本附件应详细列出物业服务的内容、服务标准、服务流程等，以便双方明确物业服务的具体要求。附件四：物业费用计算明细表本附件应详细列出物业费用的计算方法、收费标准、收费项目等，以便双方明确物业费用的计算方式。附件五：物业费用支付证明本附件应包括物业费用的支付凭证、支付记录等，以证明物业费用的支付情况。附件六：服务质量监督与评估报告本附件应包括物业服务质量的监督与评估结果、整改措施等，以证明物业服务质量的符合要求。附件七：维修服务提供商资质证明本附件应包括维修服务提供商的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等，以证明维修服务提供商的合法经营资格。附件八：供应商名单及资质证明本附件应包括供应商的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等，以证明供应商的合法经营资格。附件九：政府监管机构批准文件本附件应包括政府监管机构对物业服务的批准文件，以证明物业服务的合法性。附件十：合同履行过程中的其他相关文件本附件应包括合同履行过程中的其他相关文件，如双方之间的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照约定时间提供服务或延迟提供服务。3.物业公司提供的服务质量不符合约定标准。4.业主未按照约定时间支付物业费用。5.业主未按照约定使用物业设施或损害物业设施。违约责任认定标准：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金计算方式为未提供服务期间物业费用的两倍。2.物业公司未按照约定时间提供服务或延迟提供服务的，应向业主支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的计算方式为迟延提供服务期间物业费用的千分之五。3.物业公司提供的服务质量不符合约定标准的，应根据实际情况进行整改，并承担由此产生的费用。4.业主未按照约定时间支付物业费用的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期支付金额的千分之五。5.业主未按照约定使用物业设施或损害物业设施的，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：如果物业公司未按照约定提供物业管理服务，业主可以向物业公司提出违约金要求，违约金计算方式为未提供服务期间物业费用的两倍。例如，如果物业公司一个月内未能提供清洁服务，业主可以向物业公司要求支付违约金，违约金金额为该月物业费用的两倍。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对公寓楼的公共区域、设施和绿化等进行维护、保养和管理的行为。2.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质