2025版按揭房屋买卖合同风险控制范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋买卖合同风险控制范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围2.房屋基本情况3.按揭贷款信息4.买卖双方基本信息5.交易价格与支付方式6.房屋交付与验收7.产权过户与登记8.交易税费承担9.产权瑕疵与风险承担10.交易保证金11.违约责任与争议解决12.合同解除与终止13.合同生效与解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与适用范围1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.1.2本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的按揭房屋买卖交易。2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________街道________号________室。2.1.2房屋结构：________。2.1.3房屋面积：________平方米。2.1.4房屋用途：________。2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权证号：________。2.2.2房屋所有权人：________。2.2.3房屋是否设有抵押：________，如有，抵押权人为________。3.按揭贷款信息3.1贷款银行：________。3.2贷款金额：________元。3.3贷款期限：________年。3.4贷款利率：________。3.5还款方式：________。4.买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.1.1买方名称：________。4.1.2买方地址：________。4.1.3买方联系人：________。4.1.4买方联系电话：________。4.2卖方基本信息4.2.1卖方名称：________。4.2.2卖方地址：________。4.2.3卖方联系人：________。4.2.4卖方联系电话：________。5.交易价格与支付方式5.1交易价格：________元。5.2支付方式：5.2.1首付款：________元，于合同签订当日支付。5.2.2剩余房款：________元，通过按揭贷款方式支付。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间：________。6.2房屋交付地点：________。6.3房屋验收标准：________。7.产权过户与登记7.1产权过户：卖方应于合同签订后_______日内将房屋产权过户至买方名下。7.2产权登记：买方应在收到房屋产权证后_______日内办理房屋产权登记手续。8.交易税费承担8.1买卖双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担相应的交易税费。8.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。8.3卖方应承担的税费包括但不限于：增值税、土地增值税等。8.4买卖双方应按照税务机关的规定，在办理过户手续前缴纳应缴税费。9.产权瑕疵与风险承担9.1卖方保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，如因房屋产权问题导致的纠纷，由卖方负责解决。9.2卖方承诺房屋不存在任何未披露的债权债务，如因房屋债权债务问题导致的纠纷，由卖方负责解决。9.3因房屋本身质量、规划用途、相邻关系等引起的风险，由买卖双方按约定的责任划分承担。10.交易保证金10.1双方约定，买方应在合同签订后_______日内支付交易保证金________元。10.2交易保证金用于保证买卖双方的合法权益，在合同履行过程中，如任何一方违约，交易保证金将作为违约金或赔偿金。10.3合同履行完毕后，交易保证金无息退还买方。11.违约责任与争议解决11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。11.3双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：12.1.1一方严重违约，经另一方催告后仍未改正。12.1.2发生不可抗力，致使合同目的无法实现。12.2合同终止：合同履行完毕或依法解除后，合同终止。13.合同生效与解除条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件：详见第12条。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起至房屋产权过户登记完毕之日止，为本合同的履行期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，由买卖双方同意引入的，对合同履行提供协助、咨询、代理或其他服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。16.第三方介入的同意与选择16.1买卖双方同意在合同履行过程中引入第三方介入，具体第三方由双方协商确定。16.2第三方介入的选择应基于其专业能力、信誉和服务质量，并需经买卖双方书面同意。17.第三方介入的职责与权利17.1.1提供专业的咨询和服务；17.1.2协助买卖双方进行合同的签订和履行；17.1.3在必要时，代表买卖双方进行沟通和协商。17.2.1收取约定的服务费用；17.2.2在合同履行过程中，有权了解合同相关情况；17.2.3在合同履行过程中，有权提出合理的建议和意见。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方介入的费用由承担方在合同约定的期限内支付。19.第三方介入的合同变更与解除19.1如第三方介入的合同内容需要变更或解除，买卖双方应书面通知第三方，并协商一致。19.2第三方介入的合同变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。20.第三方责任限额20.1第三方因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，最高不超过其收取的服务费用。21.第三方与其他各方的责任划分21.1第三方仅对买卖双方提供的服务负责，对买卖双方与其他第三方之间的纠纷不承担责任。21.2买卖双方应自行承担因第三方介入而产生的风险，并应确保第三方提供的服务符合合同约定。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。22.2保密义务在合同终止后仍然有效。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的合同终止24.1如第三方介入的合同因任何原因终止，买卖双方应书面通知第三方，并协商处理善后事宜。24.2第三方介入的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的正式文件，并加盖测绘机构公章。说明：用于证明房屋的实际面积和结构。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件。说明：作为双方权利义务的依据。4.按揭贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的按揭贷款合同原件。说明：用于证明买方有资格获得按揭贷款。5.交易税费缴纳凭证要求：提供买卖双方已缴纳相关交易税费的凭证。说明：用于证明税费已按规定缴纳。6.产权过户申请表要求：提供买卖双方已提交的产权过户申请表。说明：用于证明产权过户手续正在办理。7.第三方介入协议要求：提供买卖双方与第三方签订的介入协议原件。说明：用于明确第三方介入的职责和权利。8.交易保证金收据要求：提供交易保证金的收据。说明：用于证明交易保证金已支付。9.违约金收据要求：提供违约金的收据。说明：用于证明违约金已支付。10.其他相关文件要求：提供双方认为必要的其他相关文件。说明：用于补充合同内容，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按时交付房屋；买方未按时支付房款；双方未按时办理产权过户手续；第三方未履行合同约定的职责；任何一方未履行保密义务。2.责任认定标准：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；双方未按时办理产权过户手续，应向对方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；第三方未履行合同约定的职责，应向买卖双方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；任何一方未履行保密义务，应向对方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。3.示例说明：卖方未按时交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。买方未按时支付房款，导致卖方无法按时收到房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的0.5%。双方未按时办理产权过户手续，导致交易延迟，双方应各自向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的0.5%。全文完。2025版按揭房屋买卖合同风险控制范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地点1.7合同履行方式1.8合同变更与解除1.9合同争议解决1.10合同附件第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施2.6房屋权属证明2.7房屋权属瑕疵第三章按揭贷款3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式3.6贷款担保3.7贷款审批3.8贷款发放第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5双方违约责任第五章房屋交付5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付方式5.4房屋交付验收5.5房屋交付费用第六章按揭贷款还款6.1还款时间6.2还款金额6.3还款方式6.4贷款逾期6.5贷款提前还款第七章房屋权属变更登记7.1登记机关7.2登记时间7.3登记费用7.4登记手续7.5登记风险第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决结果第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2按揭贷款合同10.3房屋权属证明10.4其他相关文件第十一章法律法规11.1适用法律11.2司法解释11.3有关规定第十二章合同签署12.1签署人身份证明12.2签署时间12.3签署地点第十三章其他13.1合同份数13.2合同保管13.3合同附件保管第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效时间14.4合同终止时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版按揭房屋买卖合同风险控制范本”。1.2合同当事人1.2.1甲方（卖方）：[卖方全称]，法定代表人（或负责人）：[负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系方式：[联系方式]。1.2.2乙方（买方）：[买方全称]，法定代表人（或负责人）：[负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系方式：[联系方式]。1.3合同签订日期本合同签订日期为：[签订日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同期限为：[合同期限]，自合同生效之日起计算。1.6合同履行地点本合同履行地点为：[履行地点]。1.7合同履行方式1.7.1甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。1.7.2乙方应按照合同约定支付购房款。1.7.3双方应按照合同约定履行按揭贷款相关义务。1.8合同变更与解除1.8.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.8.2合同的解除需符合法定或约定的条件，并以书面形式作出。1.9合同争议解决1.9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.9.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。1.10合同附件1.10.1房屋买卖合同1.10.2按揭贷款合同1.10.3房屋权属证明1.10.4其他相关文件第二章房屋基本情况2.1房屋位置本房屋位于：[房屋具体位置]。2.2房屋产权2.2.1甲方对该房屋拥有完全的产权。2.2.2甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.3房屋面积本房屋建筑面积为：[房屋建筑面积]平方米。2.4房屋结构本房屋结构为：[房屋结构类型]。2.5房屋设施本房屋设施包括：[房屋设施清单]。2.6房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于：[权属证明文件清单]。2.7房屋权属瑕疵2.7.1甲方保证房屋权属无瑕疵，不存在任何权利限制或争议。2.7.2如存在权属瑕疵，甲方应承担相应的责任。第三章按揭贷款3.1贷款银行本按揭贷款由[贷款银行名称]提供。3.2贷款金额本按揭贷款金额为：[贷款金额]元。3.3贷款期限本按揭贷款期限为：[贷款期限]年。3.4贷款利率本按揭贷款利率为：[贷款利率]。3.5还款方式本按揭贷款采用等额本息还款方式。3.6贷款担保本按揭贷款由甲方提供担保。3.7贷款审批本按揭贷款需经贷款银行审批。3.8贷款发放本按揭贷款在审批通过后由贷款银行发放。第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1买方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。4.1.2买方有权要求甲方提供房屋权属证明文件。4.1.3买方有权要求甲方承担房屋权属瑕疵责任。4.2买方义务4.2.1买方应按照合同约定支付购房款。4.2.2买方应按照合同约定履行按揭贷款相关义务。4.3卖方权利4.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。4.3.2卖方有权要求买方履行按揭贷款相关义务。4.4卖方义务4.4.1卖方应按照合同约定交付房屋。4.4.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.5双方违约责任4.5.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.5.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第五章房屋交付5.1房屋交付条件5.1.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.2房屋设施齐全，符合合同约定。5.1.3甲方应向乙方提供房屋权属证明文件。5.2房屋交付时间本房屋交付时间为：[交付时间]。5.3房屋交付方式本房屋交付方式为：[交付方式]。5.4房屋交付验收5.4.1乙方应在房屋交付后进行验收。5.4.2乙方应在验收合格后签署房屋交付确认书。5.5房屋交付费用5.5.1房屋交付费用包括但不限于：物业费、水电气费等。5.5.2房屋交付费用由买方承担。第六章按揭贷款还款6.1还款时间本按揭贷款还款时间为：[还款时间]。6.2还款金额本按揭贷款还款金额为：[还款金额]。6.3还款方式本按揭贷款还款方式为：[还款方式]。6.4贷款逾期6.4.1如买方逾期还款，应按照贷款合同约定承担逾期利息。6.4.2如买方连续逾期还款，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款。6.5贷款提前还款6.5.1买方有权在贷款期限内提前还款。6.5.2提前还款需按照贷款合同约定办理相关手续。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方违反合同约定，未按期交付房屋。8.1.2乙方违反合同约定，未按期支付购房款。8.1.3双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋买卖合同约定的期限届满。8.2.2双方履行完毕合同约定的义务。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，应书面通知对方。8.3.2收到解除合同通知的一方应在[通知期限]内予以答复。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应结清所有款项。8.4.2双方应办理房屋权属变更登记手续。8.5合同解除或终止后的处理8.5.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项。8.5.2合同解除或终止后，双方应各自承担相应的责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可选择仲裁委员会解决争议。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照所选争议解决机构的程序进行。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决结果9.5.1争议解决结果为双方最终认可的解决方案。第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2按揭贷款合同10.3房屋权属证明10.4其他相关文件第十一章法律法规11.1适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规。11.2司法解释本合同涉及的法律解释以最高人民法院的司法解释为准。11.3有关规定本合同涉及的相关规定以国家有关部门的规章制度为准。第十二章合同签署12.1签署人身份证明双方签署合同时，应出示有效身份证明。12.2签署时间本合同签署时间为：[签署时间]。12.3签署地点本合同签署地点为：[签署地点]。第十三章其他13.1合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份。13.2合同保管本合同由双方妥善保管。13.3合同附件保管本合同附件由双方共同保管。第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1房屋买卖合同约定的期限届满。14.2.2双方履行完毕合同约定的义务。14.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。14.4合同终止时间本合同终止时间为：[终止时间]。甲方（卖方）签字/盖章：_________________________日期：_________________________乙方（买方）签字/盖章：_________________________日期：_________________________附：附件清单[此处列出所有附件名称及份数]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋装修及设施责任条款说明：甲方作为主导方，负责房屋的装修及设施完善，合同中应明确甲方的责任和义务。条款：1.1.1甲方应在合同签订前完成房屋的装修及设施安装。1.1.2甲方保证装修及设施的质量，如存在质量问题，甲方应负责修复或更换。1.1.3甲方应提供装修及设施的相关合格证明文件。1.2房屋产权转移手续费用承担条款说明：甲方作为主导方，负责办理房屋产权转移手续，相关费用应由甲方承担。条款：1.2.1甲方负责办理房屋产权转移手续，包括但不限于缴纳相关税费、办理登记手续等。1.2.2甲方承担因办理产权转移手续而产生的所有费用。1.3房屋维修基金缴纳条款说明：甲方作为主导方，负责缴纳房屋维修基金，合同中应明确缴纳方式和金额。条款：1.3.1甲方应在合同签订后[缴纳期限]内缴纳房屋维修基金。1.3.2房屋维修基金缴纳金额为：[缴纳金额]元。1.4房屋过户时间承诺条款说明：甲方作为主导方，应承诺在一定时间内完成房屋过户手续。条款：1.4.1甲方承诺在合同签订后[过户期限]内完成房屋过户手续。1.4.2如甲方未能按时完成过户，每逾期一日，应向乙方支付：[逾期违约金]元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房款支付方式及时间条款说明：乙方作为主导方，有权决定购房款的支付方式和时间，合同中应明确约定。条款：2.1.1乙方可以选择一次性支付或分期支付购房款。2.1.2乙方应在合同签订后[支付期限]内支付第一笔购房款。2.1.3乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付：[逾期违约金]元。2.2房屋验收标准条款说明：乙方作为主导方，有权对房屋进行验收，合同中应明确验收标准和程序。条款：2.2.1乙方应在房屋交付后[验收期限]内对房屋进行验收。2.2.2验收标准为：[验收标准]，如房屋不符合验收标准，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款。2.3房屋产权转移手续费用承担条款说明：乙方作为主导方，有权决定是否承担房屋产权转移手续费用，合同中应明确约定。条款：2.3.1乙方可以选择承担或由甲方承担房屋产权转移手续费用。2.3.2如乙方承担，乙方应在合同签订后[缴纳期限]内缴纳相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：第三方中介提供的服务，相关费用应由甲方、乙方或双方共同承担，合同中应明确约定。条款：3.1.1中介费用由：[甲方/乙方/双方共同]承担。3.1.2中介费用为：[中介费用]元。3.2中介服务范围条款说明：第三方中介提供的服务范围应在合同中明确，以避免服务争议。条款：3.2.1中介服务范围为：[中介服务范围]，包括但不限于：信息提供、合同起草、谈判协调等。3.3中介保密条款说明：第三方中介在服务过程中，应遵守保密原则，合同中应明确约定。条款：3.3.1中介在服务过程中，应对甲方、乙方提供的信息保密。3.3.2未经甲方、乙方同意，中介不得向任何第三方泄露相关信息。3.4中介责任条款说明：第三方中介在服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任，合同中应明确约定。条款：3.4.1中介应保证其提供的服务符合合同约定。3.4.2若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.按揭贷款合同3.房屋权属证明4.房屋装修及设施清单5.房屋维修基金缴纳凭证6.房屋产权转移手续费用清单7.中介服务协议8.争议解决相关文件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按期交付房屋认定：甲方未在合同约定的交付时间内完成房屋交付，经乙方通知后仍未履行交付义务。2.违约行为：乙方未按期支付购房款认定：乙方未在合同约定的支付时间内完成购房款支付，经甲方通知后仍未履行支付义务。3.违约行为：甲方未保证房屋权属无瑕疵认定：甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受损失。4.违约行为：中介未履行保密义务认定：中介在服务过程中泄露甲方、乙方提供的信息，损害其合法权益。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如产权证、土地使用权证等。2.按揭贷款：指买方在购买房屋时，由银行提供的贷款，用于支付房屋部分或全部价款。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在合理期限内修复或更换，如甲方未履行义务，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：按揭贷款审批未通过解决办法：双方应重新协商贷款事宜，或寻找其他贷款渠道。3.问题：中介服务存在瑕疵解决办法：双方可向中介提出投诉，要求中介改进服务或承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房屋买卖。2.适用于企业之间的房屋买卖。3.适用于通过中介机构进行的房屋买卖。4.适用于涉及按揭贷款的房屋买卖。5.适用于房屋产权转移手续办理。全文完。2025版按揭房屋买卖合同风险控制范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________3.其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的发展，按揭房屋买卖合同已成为一种常见的交易方式。为保障合同双方的合法权益，降低交易风险，特制定本范本。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范按揭房屋买卖行为，降低交易风险，确保交易安全。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭：指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于购买房屋的行为。2.首付：指购房者在购买房屋时，向卖方支付的一定比例的房款。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.2关键词解释：1.交易风险：指在房屋买卖过程中，可能发生的各种不确定因素，导致交易双方利益受损的风险。2.房屋价值：指房屋在正常市场条件下，能够实现的最大售价。3.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同生效后_________日内，向甲方支付首付款_________万元。2.乙方应在合同履行期间，按照合同约定分期支付房款。3.甲方应在合同履行期间，按照合同约定交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字、盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订解除合同协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并保留相关证据。3.一方违约，另一方有权发出解除合同通知，并保留相关证据。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理房屋过户、贷款等问题。2.合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同中约定的房款；2.乙方支付给甲方的首付款；3.乙方按照贷款合同支付给银行的按揭贷款；4.甲方承担的税费、手续费、评估费等相关费用；5.乙方承担的税费、手续费、评估费等相关费用；6.双方约定的其他费用。7.2支付方式1.首付款：乙方应在合同生效后_________日内，以现金或银行转账的方式支付给甲方。2.按揭贷款：乙方应按照贷款合同约定，按时支付银行按揭贷款。3.其他费用：按照合同约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同生效后_________日内支付；2.按揭贷款：乙方应根据贷款合同约定的时间表支付；3.其他费用：按照合同约定的支付时间表支付。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的首付款后，应出具收据；2.乙方支付按揭贷款时，应提供银行出具的还款凭证；3.双方应按照约定的支付方式和时间，及时履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为_________；2.若甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未能按照合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为_________；2.若乙方未能按照贷款合同约定支付按揭贷款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定；2.赔偿金额的支付方式，可以采取现金、银行转账或仲裁裁决等方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.房屋买卖的详细信息；3.双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制或传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁；2.战争：如战争导致房屋无法交付；3.政府行为：如政策调整导致房屋买卖合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；2.仲裁：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁；3.诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特殊权利和义务不得转让；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付房款时，有权收回房屋的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付房屋或提供虚假信息时，有权解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的协议，均为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的协议自双方签字之日起生效。2.修改和补充的协议与原合同不一致的，以修改和补充的协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事务。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就按揭房屋买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由双方签字确认。2.任何增减条款不得违反法律法规的强制性规定。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________年_________月_________日（盖章）乙方（买方）：_________年_________月_________日（盖章）_________年_________月_________日（甲方签字）_________年_________月_________日（乙方签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.房产评估报告5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.解除合同协议8.不可抗力事件证明9.协商记录10.仲裁或诉讼裁决书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋（认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋）。提供虚假房屋信息（认定：甲方提供的房屋信息与实际不符）。2.乙方违约：未按合同约定支付房款（认定：乙方未在合同约定的时间内支付房款）。未按贷款合同约定支付按揭贷款（认定：乙方未按时支付按揭贷款）。三、法律名词及解释：1.按揭：指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于购买房屋的行为。2.首付：指购房者在购买房屋时，向卖方支付的一定比例的房款。3.房屋所有