2024物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式1.3甲方、乙方对物业的定义和界定第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容2.2物业公司不提供的服务内容2.3特殊服务需求的协商和额外收费第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式和标准3.2物业服务费用的支付方式和期限3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务期限4.1物业服务的起始日期和结束日期4.2物业服务合同的续约条款4.3提前终止合同的条件和责任第五条甲方权利和义务5.1甲方的基本权利和义务5.2甲方违反合同的后果和责任第六条乙方权利和义务6.1乙方的基本权利和义务6.2乙方违反合同的后果和责任第七条物业管理的规范和标准7.1物业管理的法律法规遵循7.2物业管理的内部规章制度7.3物业管理的质量保障措施第八条物业维修和保养8.1物业的维修和保养范围8.2物业维修和保养的响应时间8.3物业维修和保养的费用承担第九条保险责任9.1乙方向甲方提供的保险保障9.2甲方应自行购买的保险9.3保险事故的处理程序第十条合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和后果第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院选择第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式12.2通知和送达的有效性规定第十三条违约责任13.1双方违约的情形和后果13.2违约赔偿的计算方式和限额第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利和义务14.2合同的附件和补充协议14.3合同的生效日期和有效期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××1.2乙方（物业公司）名称：×××物业管理有限责任公司，联系方式：×××××××××1.3物业的定义和界定：本合同所称物业，是指甲方拥有的位于××省××市××区××街道××号的住宅楼及附属设施。第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化管理；（4）物业管理区域内清洁卫生；（5）物业管理区域内公共秩序维护；（6）其他物业服务合同约定的服务。2.2物业公司不提供的服务内容：（1）特约服务以外的家政服务；（2）代收代缴费用以外的个人费用；（3）法律法规规定的其他不应由物业公司承担的服务。2.3特殊服务需求的协商和额外收费：甲方如有特殊服务需求，可与乙方协商，并按照双方约定的费用和方式支付。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式和标准：物业服务费用按建筑面积和物业公司收费标准计算，具体计算方式和标准见附件一。3.2物业服务费用的支付方式和期限：甲方应按约定的期限通过银行转账等方式支付物业服务费用，具体支付方式和期限见附件二。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用调整应遵循法律法规和市场规律，乙方如有调整需求，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第四条物业服务期限4.1物业服务的起始日期和结束日期：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2物业服务合同的续约条款：如双方同意续约，应提前六个月协商并签订新的物业服务合同。4.3提前终止合同的条件和责任：合同提前终止应符合法律法规规定和合同约定，违约方应承担相应的违约责任。第五条甲方权利和义务5.1甲方的基本权利和义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（3）爱护物业共用部位和设施设备；（4）配合乙方进行物业管理和服务。5.2甲方违反合同的后果和责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条乙方权利和义务6.1乙方的基本权利和义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）遵守法律法规和合同约定，维护甲方合法权益；（3）公开物业服务内容、服务标准、收费标准；（4）接受甲方监督，及时改进物业管理和服务。6.2乙方违反合同的后果和责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条物业维修和保养8.1物业的维修和保养范围：物业共用部位、共用设施设备及甲方自用部位的维修和保养。8.2物业维修和保养的响应时间：自甲方通知乙方物业维修和保养需求之时起，乙方应在4小时内给予回应，并尽快安排维修和保养。8.3物业维修和保养的费用承担：物业共用部位、共用设施设备的维修和保养费用由乙方承担；甲方自用部位的维修和保养费用由甲方承担。第九条保险责任9.1乙方向甲方提供的保险保障：乙方应向甲方提供物业公共部位的保险保障，并承担因保险事故导致的损失赔偿责任。9.2甲方应自行购买的保险：甲方应购买与其自用部位及财产相关的保险，并自行承担保险事故导致的损失赔偿责任。9.3保险事故的处理程序：发生保险事故时，甲方应立即通知乙方，乙方应协助甲方处理保险理赔事宜。第十条合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和后果：合同解除应符合法律法规规定和合同约定，违约方应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院选择：如双方约定仲裁，应向约定的仲裁委员会申请仲裁；如未约定仲裁，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式：以书面形式通知对方，通知和送达地址为合同中双方约定的地址。12.2通知和送达的有效性规定：通知和送达应以书面形式进行，并由接收方签字或者盖章确认。第十三条违约责任13.1双方违约的情形和后果：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约赔偿的计算方式和限额：违约赔偿金按照合同金额的一定比例计算，具体比例和限额在附件三中约定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利和义务：双方可以在合同附件四中约定其他权利和义务。14.2合同的附件和补充协议：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件一为物业服务费用计算方式和标准，附件二为物业服务费用支付方式和期限，附件三为违约赔偿计算方式和限额，附件四为双方约定的其他权利和义务。14.3合同的生效日期和有效期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，有效期为五年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用计算方式和标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。例如，物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化费、清洁费等，具体计算方式如下：物业管理费=住宅楼建筑面积×物业管理费标准；公共设施维修费=公共设施维修项目×维修费用标准；绿化费=绿化面积×绿化费用标准；清洁费=清洁面积×清洁费用标准。附件二：物业服务费用支付方式和期限详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务费用的支付方式和期限，包括但不限于支付途径、支付周期、支付时间等。例如，甲方应通过银行转账等方式支付物业服务费用，每季度支付一次，支付时间为季度首月的前五个工作日内。附件三：违约赔偿计算方式和限额详细要求和说明：本附件详细规定了违约赔偿的计算方式和限额，包括但不限于赔偿金额的计算公式、赔偿限额等。例如，违约赔偿金按照合同金额的一定比例计算，具体比例和限额在附件三中约定。附件四：双方约定的其他权利和义务详细要求和说明：本附件详细列出了双方约定的其他权利和义务，包括但不限于甲方特殊服务需求的协商和额外收费、乙方保险责任的承担等。例如，甲方如有特殊服务需求，可与乙方协商，并按照双方约定的费用和方式支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。例如，甲方未按时支付物业服务费用，乙方可暂停提供物业服务，并要求甲方支付迟延支付的违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。例如，乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方可要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。3.甲方违反物业管理规章制度，造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方应承担修复费用并支付违约金。例如，甲方违反物业管理规章制度，导致物业共用设施设备损坏，甲方应承担修复费用并支付违约金。4.乙方未按照约定维护和保管物业共用部位、共用设施设备的，乙方应承担修复费用并支付违约金。例如，乙方未按照约定维护和保管物业共用设施设备，乙方应承担修复费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于××省××市××区××街道××号的住宅楼及附属设施。2.物业公司：指×××物业管理有限