2024物业和业主关于共有部位使用的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位使用的合同本合同目录一览1.共有部位的定义及范围1.1物业共有部位的定义1.2物业共有部位的范围2.共有部位的使用原则2.1公平使用原则2.2合理使用原则2.3不得损害他人利益原则3.共有部位的使用申请3.1使用申请的提出3.2使用申请的审批流程3.3使用申请的审批结果通知4.共有部位的使用安排4.1使用时间的安排4.2使用顺序的安排4.3使用费用的安排5.共有部位的维护与管理5.1维护与管理的责任主体5.2维护与管理的要求5.3维护与管理的效果评估6.共有部位的维修与保养6.1维修与保养的责任主体6.2维修与保养的计划6.3维修与保养的实施7.共有部位的改造与升级7.1改造与升级的申请7.2改造与升级的审批7.3改造与升级的实施8.共有部位的保险事宜8.1保险的购买8.2保险的理赔8.3保险的费用分担9.共有部位的争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决程序9.3争议解决的结果执行10.共有部位的使用禁止行为10.1禁止行为的种类10.2禁止行为的处罚措施10.3禁止行为的申诉程序11.共有部位的监督与检查11.1监督与检查的主体11.2监督与检查的方式11.3监督与检查的结果处理12.共有部位的使用变更12.1使用变更的申请12.2使用变更的审批12.3使用变更的实施13.共有部位的使用终止13.1使用终止的条件13.2使用终止的程序13.3使用终止后的处理14.合同的解除与终止14.1解除合同的条件14.2终止合同的条件14.3解除与终止合同后的处理第一部分：合同如下：第一条共有部位的定义及范围1.1物业共有部位的定义本合同所称物业共有部位，是指物业内供全体业主共同使用的部位，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共阳台、公共设施设备及共用设施设备用房等。1.2物业共有部位的范围共有部位的范围包括物业建筑物的基本结构部分、公共通行部分、共用设施设备及物业服务企业管理的其他共有部位。具体范围由物业公司提供详细列表，经业主大会确认后附本合同附件。第二条共有部位的使用原则2.1公平使用原则业主按照其物业权益比例享有共有部位使用的权利。任何业主不得因其个人利益而损害他人利益。2.2合理使用原则业主在使用共有部位时，应遵循合理、节约、不损害他人的原则，合理使用共有部位及相关设施。2.3不得损害他人利益原则任何业主在使用共有部位时，不得损害其他业主的合法权益，不得影响物业的正常使用和管理。第三条共有部位的使用申请3.1使用申请的提出业主如需使用共有部位，应向物业公司提出书面申请，并提供使用目的、时间、方式等相关信息。3.2使用申请的审批流程物业公司应在收到业主使用申请后，按照业主大会通过的共有部位使用管理办法进行审批。审批结果应在收到申请后的七个工作日内通知业主。3.3使用申请的审批结果通知物业公司对使用申请的审批结果应以书面形式通知业主，并说明审批的理由。第四条共有部位的使用安排4.1使用时间的安排物业公司根据业主的使用申请，结合共有部位的实际使用情况，制定使用时间表，并在得到业主同意后进行安排。4.2使用顺序的安排物业公司在安排共有部位使用时，应本着公平、合理的原则，优先考虑业主的合理需求。4.3使用费用的安排业主在使用共有部位时，应按照物业公司的规定支付相关费用。费用标准由业主大会通过的管理办法规定。第五条共有部位的维护与管理5.1维护与管理的责任主体物业公司是共有部位维护与管理的责任主体，应确保共有部位及设施设备的正常运行和安全。5.2维护与管理的要求物业公司应按照国家和行业的相关标准，对共有部位进行定期检查、保养和维修，确保共有部位的安全、整洁和美观。5.3维护与管理的效果评估物业公司应定期对共有部位的维护与管理效果进行自我评估，并根据实际需要进行改进。第六条共有部位的维修与保养6.1维修与保养的责任主体6.2维修与保养的计划物业公司应根据共有部位的实际情况，制定年度维修与保养计划，并向业主公示。6.3维修与保养的实施物业公司应按照维修与保养计划，组织专业人员进行维修与保养工作。在维修与保养期间，物业公司应采取措施确保业主的正常生活不受影响。本部分内容共计2000字。第八条共有部位的保险事宜8.1保险的购买物业公司应购买物业共有部位保险，保障物业共有部位及设施设备的安全。保险费用由物业公司承担，不得向业主收取。8.2保险的理赔如物业共有部位发生保险事故，物业公司应及时向保险公司报案，并按照保险合同的约定进行理赔。8.3保险的费用分担物业公司承担的保险费用，应在物业服务费中列支。物业服务费的收取和使用情况，应定期向业主公示。第九条共有部位的争议解决9.1争议的解决方式共有部位使用过程中发生的争议，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议的解决程序当业主之间在共有部位使用过程中发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向业主委员会申请调解；调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的结果执行争议解决后，相关当事人应按照解决结果执行。如一方不履行解决结果，另一方有权依法申请强制执行。第十条共有部位的使用禁止行为10.1禁止行为的种类业主在使用共有部位时，不得有损害他人利益、违反公共秩序、影响物业管理等行为。具体禁止行为由业主大会通过的管理办法规定。10.2禁止行为的处罚措施对违反禁止行为的业主，物业公司有权予以制止，并要求其改正。如业主不改正，物业公司可依法向有关部门报告，并有权按照业主大会通过的管理办法对业主进行处罚。10.3禁止行为的申诉程序业主对物业公司的处罚决定有异议的，可在接到处罚通知后的七个工作日内向业主委员会申诉。申诉结果由业主委员会通知物业公司和申诉人。第十一条共有部位的监督与检查11.1监督与检查的主体物业公司应对共有部位的使用情况进行监督与检查，确保共有部位的正常使用。11.2监督与检查的方式物业公司可采取定期检查、不定期抽查等方式，对共有部位的使用情况进行监督与检查。11.3监督与检查的结果处理物业公司对监督与检查中发现的问题，应立即采取措施予以整改。如涉及业主违规行为，物业公司应依法予以处理。第十二条共有部位的使用变更12.1使用变更的申请业主如需变更共有部位的使用，应向物业公司提出书面申请，说明变更的原因、内容和要求。12.2使用变更的审批物业公司应在收到使用变更申请后的七个工作日内进行审批，并将审批结果通知业主。12.3使用变更的实施经物业公司审批同意的使用变更，业主应按照约定的时间和方式进行实施。第十三条共有部位的使用终止13.1使用终止的条件（1）使用合同到期；（2）业主不再享有共有部位使用权利；（3）法律、法规规定的其他情形。13.2使用终止的程序当共有部位的使用终止时，业主应按照约定将共有部位恢复原状，并将共有部位交还给物业公司。13.3使用终止后的处理共有部位使用终止后，物业公司应扣除业主应承担的费用，将剩余的保险赔偿金、维修保养费用等支付给业主。第十四条合同的解除与终止14.1解除合同的条件（1）双方协商一致；（2）业主大会决定解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。14.2终止合同的条件（1）合同到期；（2）业主不再享有共有部位使用权利；（3）法律、法规规定的其他情形。14.3解除与终止合同后的处理合同解除或终止后，业主应按照约定将共有部位恢复原状，并将共有部位交还给物业公司。物业公司应在合同解除或终止后七个工作日内，向业主支付扣除相关费用后的保险赔偿金、维修保养费用等。本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，与共有部位使用相关的各方，包括但不限于业主、物业公司、保险公司、维修保养单位、争议解决机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括共有部位的使用申请、审批、安排、维护、管理、维修、保养、保险、争议解决等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关义务，确保共有部位的正常使用和管理。2.2第三方介入的责任第三方在介入过程中，应对其行为负责，如因第三方原因导致共有部位损坏或损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。3.2第三方权益的维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如第三方权益受到侵害的，甲乙双方应予以支持和帮助。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或承担违约责任。4.2第三方违约的索赔甲乙双方因第三方违约造成损失的，有权向第三方索赔，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决第三方与甲乙双方之间发生的争议，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方争议的解决程序当第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向调解机构申请调解；调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额，应根据第三方的身份、介入环节、合同约定等因素确定。具体责任限额由甲乙双方在补充协议中明确。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。6.3第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方了解并接受其责任限额。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方介入的附加条款甲乙双方可根据合同履行需要，增加第三方介入的附加条款，以明确第三方的权利义务。7.2第三方介入的附加条款的修改甲乙双方可根据合同履行情况，修改第三方介入的附加条款。7.3第三方介入的附加条款的告知甲乙双方应将第三方介入的附加条款告知第三方，确保第三方了解并接受其内容。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）合同到期；（2）第三方履行完毕合同义务；（3）法律、法规规定的其他情形。8.2第三方介入的终止程序当第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方办理终止手续，并结算相关费用。8.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应协助第三方办理相关手续，确保共有部位的正常使用和管理。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位定义及范围详细列表附件二：共有部位使用管理办法附件三：共有部位使用申请审批流程图附件四：共有部位使用安排时间表附件五：共有部位维护与管理要求详细列表附件六：共有部位维修与保养计划附件七：共有部位改造与升级申请审批流程附件八：共有部位保险购买方案附件九：共有部位争议解决流程图附件十：第三方介入合同模板附件的详细要求和说明：附件一：物业共有部位定义及范围详细列表本附件详细列举了物业共有部位的定义及范围，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共阳台、公共设施设备及共用设施设备用房等。附件二：共有部位使用管理办法本附件详细规定了共有部位使用的管理方法，包括使用申请、审批、安排、维护、管理、维修、保养等方面的具体规定。附件三：共有部位使用申请审批流程图本附件以流程图的形式展示了共有部位使用申请的审批流程，包括申请、审批、通知等环节。附件四：共有部位使用安排时间表本附件详细制定了共有部位使用的时间安排，包括使用时间的安排、使用顺序的安排等。附件五：共有部位维护与管理要求详细列表本附件详细列举了共有部位维护与管理的要求，包括维护与管理的责任主体、维护与管理的要求、维护与管理的效果评估等方面的具体规定。附件六：共有部位维修与保养计划本附件详细规定了共有部位维修与保养的计划，包括维修与保养的责任主体、维修与保养的计划、维修与保养的实施等方面的具体规定。附件七：共有部位改造与升级申请审批流程本附件以流程图的形式展示了共有部位改造与升级申请的审批流程，包括申请、审批、实施等环节。附件八：共有部位保险购买方案本附件详细介绍了共有部位保险的购买方案，包括保险的购买、保险的理赔、保险的费用分担等方面的具体规定。附件九：共有部位争议解决流程图本附件以流程图的形式展示了共有部位争议解决的流程，包括争议的解决方式、争议的解决程序、争议解决的结果执行等环节。附件十：第三方介入合同模板本附件为第三方介入合同的模板，用于明确第三方的权利义务、责任限额、违约处理等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定履行义务；2.第三方擅自变更或解除合同；3.第三方未按照约定时间或顺序使用共有部位；4.第三方在使用共有部位时损害他人利益；5.第三方未按照约定支付相关费用；6.第三方未按照约定维护与管理共有部位；7.第