2024物业管理服务期限合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务期限合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施设备维护3.1.2环境卫生管理3.1.3安全保卫工作3.2客户服务与沟通3.2.1业主咨询与投诉处理3.2.2业主满意度调查3.2.3业主沟通会议第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条：维修基金管理5.1维修基金的设立与管理5.2维修基金的使用条件与程序第六条：保险事宜6.1乙方向甲方物业投保的险种6.2保险理赔程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方仲裁机构申请仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的相关事宜处理第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2保密信息的使用与保护第十一条：合同的生效、无效及解除11.1合同生效条件11.2合同无效的条件11.3合同解除的条件第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：附件13.1物业管理的详细服务内容列表13.2物业管理费用的明细表13.3维修基金的收支明细表第十四条：签署14.1合同双方法定代表人或授权代表签署14.2合同签署日期14.3合同正本与副本份数及送达地址第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供的物业管理服务包括但不限于物业维护与管理、客户服务与沟通等。第二条：服务期限2.1服务开始日期：2024年1月1日2.2服务结束日期：2029年12月31日第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施设备维护：乙方负责对甲方物业的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。3.1.2环境卫生管理：乙方负责甲方物业的环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾处理等。3.1.3安全保卫工作：乙方负责甲方物业的安全保卫工作，包括小区内的巡逻、门禁管理等。3.2客户服务与沟通3.2.1业主咨询与投诉处理：乙方设立客户服务，对业主的咨询和投诉进行及时处理和反馈。3.2.2业主满意度调查：乙方定期进行业主满意度调查，了解业主对物业管理服务的满意程度，并提出改进措施。3.2.3业主沟通会议：乙方定期组织业主沟通会议，与业主进行面对面交流，听取业主意见和建议，并及时解决问题。第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积和物业公司管理费率计算。4.2费用支付方式与时间：甲方按月支付物业管理费用，每月底前支付上一个月的物业管理费用。4.3费用调整机制：物业管理费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并说明调整原因和调整幅度。第五条：维修基金管理5.1维修基金的设立与管理：甲方应按照相关规定设立维修基金，用于物业的维修和保养。5.2维修基金的使用条件与程序：维修基金的使用需经过甲方批准，并由乙方提出具体的维修项目和使用方案。第六条：保险事宜6.1乙方向甲方物业投保的险种：乙方应向甲方物业投保火灾保险、责任保险等必要的险种。6.2保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，协助保险公司进行理赔。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。7.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。第八条：争议解决8.1双方协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2向第三方仲裁机构申请仲裁：如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向约定的第三方仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如任何一方对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同终止的条件按照相关法律法规和合同约定执行。9.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密：双方应对合同的内容予以保密，不得向第三方披露。10.2保密信息的使用与保护：双方在使用保密信息时，应采取适当的措施，确保保密信息的安全。第十一条：合同的生效、无效及解除11.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效的条件：如合同任何一方丧失法定资格，或合同违反法律法规，合同无效。11.3合同解除的条件：合同解除的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。第十三条：附件13.1物业管理的详细服务内容列表：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容。13.2物业管理费用的明细表：详细列出物业管理费用的计算方式和明细。13.3维修基金的收支明细表：详细记录维修基金的收支情况。第十四条：签署14.1合同双方法定代表人或授权代表签署：合同由双方法定代表人或授权代表签署。14.2合同签署日期：合同签署日期为双方签字盖章的日期。14.3合同正本与副本份数及送达地址：合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本份数及送达地址按双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：如合同履行过程中，需要第三方的专业服务或技术支持，包括但不限于中介、咨询、审计等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、安全保卫等。第二条：第三方的选择和指定2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并书面确认。2.2第三方应具备相关资质和经验，能够满足合同履行所需的专业服务或技术支持。2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务关系。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业服务或技术支持。3.2第三方应保证其提供的服务或技术支持的质量，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担其提供的服务或技术支持可能产生的后果，包括但不限于经济损失、法律责任等。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方在书面协议中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方应签署同意责任限额的书面文件，确认其对责任限额的知晓和接受。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方履行合同义务，并承担相应的责任。5.2甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息、资料和条件。5.3甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以书面协议为准。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如合同履行过程中，需要变更第三方，甲乙双方应共同协商，并书面确认。6.2第三方介入的终止：如合同履行完毕或第三方服务不再需要，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。第七条：第三方介入的保密条款7.1第三方对合同内容保密：第三方应对合同的内容予以保密，不得向第三方披露。7.2保密信息的使用与保护：第三方在使用保密信息时，应采取适当的措施，确保保密信息的安全。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商未能解决争议，任何一方均有权向约定的第三方仲裁机构申请仲裁。8.3如任何一方对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。第十条：附件10.1甲乙双方与第三方的书面协议：明确双方与第三方的权利义务关系。10.2第三方责任限额的书面文件：明确第三方的责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务内容列表附件内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护与管理、客户服务与沟通等。附件二：物业管理费用的明细表附件内容：详细列出物业管理费用的计算方式和明细，包括费用支付方式与时间等。附件三：维修基金的收支明细表附件内容：详细记录维修基金的收支情况，包括维修基金的管理和使用等。附件四：第三方服务的书面协议附件内容：明确甲乙双方与第三方的权利义务关系，包括服务范围、责任限额等。附件五：第三方责任限额的书面文件附件内容：明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未能按照约定提供物业管理服务3.乙方未按时履行维修基金的管理和使用义务4.第三方未按照合同约定提供服务或技术支持责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。3.乙方未按时履行维修基金的管理和使用义务，甲方有权要求乙方承担相应的经济责任。4.第三方未按照合同约定提供服务或技术支持，甲乙双方有权要求第三方承担相应的经济责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算