二零二五年度冷链库房租赁合同（含增值服务）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷链库房租赁合同（含增值服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物描述2.1冷链库房的位置2.2冷链库房的面积2.3冷链库房的设施设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式及期限4.租赁保证金4.1保证金金额4.2退还条件及程序5.使用及维护责任5.1承租方的使用责任5.2出租方的维护责任6.增值服务内容6.1增值服务项目6.2服务标准及费用7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任8.不可抗力8.1不可抗力事件的范围8.2不可抗力事件的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：增值服务明细12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：冷链物流有限公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：YYYY食品加工有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：2.租赁标的物描述2.1冷链库房的位置：省市区路号2.2冷链库房的面积：1000平方米2.3冷链库房的设施设备：2.3.1冷藏库：5间，每间库容200立方米2.3.2冷冻库：2间，每间库容300立方米2.3.3保温库：3间，每间库容100立方米2.3.4仓库货架：100米，可存放各类货物2.3.5电梯：1部，用于货物垂直运输3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年3.2租金金额：每月人民币10万元整3.3付款方式及期限：每月租金于每月5日前支付，逾期未付按每日千分之五收取滞纳金4.租赁保证金4.1保证金金额：人民币5万元整4.2退还条件及程序：4.2.1在租赁期满后，承租方按照合同约定完成租赁物的归还、维修及清洁工作，无违约行为，保证金无欠款的情况下，出租方应在收到退还申请后的5个工作日内退还保证金。5.使用及维护责任5.1承租方的使用责任：5.1.1承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、性能和用途。5.1.2承租方应确保在租赁期间租赁物的安全使用，并承担由此产生的责任。5.2出租方的维护责任：5.2.1出租方应保证租赁物在租赁期间符合安全、卫生标准，并对租赁物进行必要的维修保养。5.2.2出租方应在接到承租方通知后5个工作日内对租赁物进行维修。6.增值服务内容6.1增值服务项目：6.1.1仓储管理服务6.1.2货物进出库服务6.1.3温湿度监控服务6.1.4保险咨询服务6.2服务标准及费用：6.2.1仓储管理服务：每月每平方米人民币1元6.2.2货物进出库服务：按实际发生的货物数量计算，每吨人民币100元6.2.3温湿度监控服务：每月每间库房人民币200元6.2.4保险咨询服务：根据实际需求提供服务，费用另计8.不可抗力8.1不可抗力事件的范围：包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，如地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。8.2不可抗力事件的处理：8.2.1当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2在不可抗力事件持续期间，合同各方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行中的问题。8.2.3不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理租赁保证金和已支付租金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行中发生的争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1租赁期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现法定或约定解除合同的情形；10.2.4不可抗力事件导致合同无法履行。11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：增值服务明细12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1出租方或承租方违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正；12.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；12.2.2双方应就解除合同的相关事宜进行协商；12.2.3解除合同后，双方应按照合同约定处理租赁保证金和已支付租金。13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；如有歧义，按有利于保护承租方的原则进行解释。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章：出租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________日期：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同中的第三方指介入本合同履行过程中的中介方、监理方、咨询方、技术服务提供方等，不包括合同主体以外的其他个人或单位。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应根据本合同约定，对其提供的服务或咨询承担责任。15.2.2权利：第三方有权要求合同主体按照合同约定支付相关费用。15.2.3利益：第三方在合同履行过程中获得的利益，应遵循诚实信用原则，不得损害合同主体的合法权益。15.3第三方的介入程序：15.3.1合同主体在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的必要性、第三方的基本情况及预期目标。15.3.2双方应就第三方的介入达成一致意见，并签订相关协议。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外责任：16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证第三方能够履行合同约定的责任。16.1.2甲方应对第三方的行为进行监督，确保其遵守合同约定。16.2乙方的额外权利：16.2.1乙方有权要求甲方提供第三方的基本情况，包括但不限于资质证明、服务记录等。16.2.2乙方有权对第三方的服务提出建议或要求，甲方应予以考虑。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方的责任限额应与合同约定的服务内容和费用相匹配。17.1.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%。17.2责任限额的计算：17.2.1第三方责任限额的计算应基于第三方提供的服务内容、预计工作量及合同约定的费用。17.2.2第三方责任限额的计算公式：第三方责任限额=合同总金额×第三方服务费用占比。17.3责任限额的承担：17.3.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同主体遭受损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。17.3.2超出责任限额的部分，由合同主体根据合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付相关费用。18.1.2第三方不得直接与乙方发生任何经济往来。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方仅提供技术服务或咨询服务，不参与合同的直接履行。18.2.2乙方对第三方提供的服务或咨询享有监督权和提出建议权。18.3第三方与其他各方的划分：18.3.1第三方与合同主体以外的其他个人或单位无直接关系。18.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害合同主体的合法权益。19.特别条款19.1合同主体在第三方介入过程中，应确保合同的完整性，不得因第三方介入而改变合同主体的权利义务。19.2本合同关于第三方介入的条款，适用于合同履行过程中的所有第三方，包括但不限于介入时的中介方、监理方、咨询方、技术服务提供方等。19.3本合同关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：清单应详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、状态等信息。说明：租赁物清单是租赁双方确认租赁物状况的重要依据，应在合同签订前由出租方提供。2.附件二：增值服务明细详细要求：明细应列出增值服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式。说明：增值服务明细是合同中增值服务条款的具体体现，应在合同签订前由出租方提供。3.附件三：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的角色、责任、权利、费用及介入程序。说明：第三方介入协议是合同主体与第三方之间权利义务的约定，应在第三方介入前签订。4.附件四：租赁保证金收据详细要求：收据应注明保证金金额、缴纳日期、退还条件及程序。说明：租赁保证金收据是租赁双方确认保证金缴纳情况的重要凭证。5.附件五：租赁物使用手册详细要求：手册应包含租赁物的操作规程、维护保养方法、安全注意事项等。6.附件六：租赁物维修记录详细要求：记录应详细记录租赁物的维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：租赁物维修记录是出租方履行维护责任的重要依据。7.附件七：增值服务记录详细要求：记录应详细记录增值服务的提供时间、服务内容、服务效果等信息。说明：增值服务记录是出租方履行增值服务条款的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付租金。1.2承租方擅自改变租赁物的结构、性能和用途。1.3承租方未按照合同约定进行租赁物的维护和保养。1.4出租方未按时提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。1.5出租方未按时进行租赁物的维修和保养。1.6第三方未按照合同约定提供或完成服务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。2.3违约金的计算标准：按违约金额的千分之五计算。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按时支付租金，逾期30日未支付，应向出租方支付违约金，违约金为逾期租金的千分之五。3.2承租方擅自改变租赁物的结构，导致租赁物损坏，应承担维修费用及赔偿出租方因此遭受的损失。3.3出租方未按时提供租赁物，导致承租方遭受损失，应赔偿承租方因此遭受的损失。3.4第三方未按时提供或完成服务，应向合同主体支付违约金，违约金为服务费用的千分之五。全文完。二零二五年度冷链库房租赁合同（含增值服务）2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________2.乙方名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________3.其他相关方（如有）：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（租赁方）与乙方（出租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方租赁乙方拥有的冷链库房及其增值服务达成一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定订立。三、定义与解释3.1专业术语1.冷链库房：指用于储存、加工、包装、配送等冷链产品所需的专用库房。2.增值服务：指乙方为甲方提供的除冷链库房租赁以外的其他服务，如物流配送、温湿度监控、安全保卫等。3.2关键词解释1.租赁期限：指甲方租赁乙方冷链库房的时间范围。2.租金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的使用冷链库房的费用。3.维修保养：指乙方对冷链库房及其设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定租赁乙方冷链库房及其增值服务。2.甲方应按照本合同约定支付租金，并按时交付租金。3.甲方应遵守乙方制定的各项管理制度，合理使用冷链库房及其设施。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同约定向甲方提供符合约定的冷链库房及其增值服务。2.乙方应确保冷链库房及其设施正常运行，并承担相应的维修保养责任。3.乙方有权对甲方违反本合同约定进行追责。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：____________________________5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定向乙方支付租金，租金支付方式为：____（如：按月支付、按季度支付等）。2.甲方应按照乙方规定的时间、地点和要求使用冷链库房及其设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方均无续租意愿；2.任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失的；3.乙方因不可抗力等原因导致冷链库房无法继续使用的。6.3终止程序1.任何一方要求终止本合同时，应提前____个月（如：三个月）书面通知对方；2.双方应在接到终止通知后____个工作日内（如：十个工作日）就终止事宜达成协议；3.未达成协议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将甲方租赁的冷链库房及其设施交还甲方；2.甲方应按照本合同约定支付截止到终止日的租金；3.合同终止后，双方应按照法律法规及政策规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据租赁面积和租赁期限，租金计算方式如下：租金=租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米·月）×租赁期限（月）2.增值服务费：根据乙方提供的增值服务内容和甲方实际使用情况，增值服务费按实际发生费用结算。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、取暖费、空调费等，按实际发生费用结算。7.2支付方式1.银行转账：甲方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。2.现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间1.首付款：甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为租金总额的____%（如：30%）。2.期间租金：甲方应按照合同约定的租赁期限，每月支付租金，支付时间为每月的____日（如：10日）。3.增值服务费：甲方应在乙方提供增值服务后____个工作日内支付增值服务费。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性，如逾期支付，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。2.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%（如：10%）。2.如甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定提供冷链库房及其增值服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还租金等。2.如乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.赔偿方式为支付现金，具体金额和支付时间由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。2.本合同的具体内容、签订情况等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露、篡改或损毁。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政府命令、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同约定的义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.疫情：如新冠病毒疫情等。2.政策调整：如政府出台新的法律法规、政策等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为租赁方，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为出租方，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对冷链库房及其设施的所有权。2.乙方保留对增值服务的提供权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在紧急情况下进入冷链库房的权利。2.乙方保留在必要时对冷链库房及其设施进行维修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.任何一方不得单方面修改或补充本合同。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就冷链库房的使用、维护和增值服务的提供进行协作。2.双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式提供必要的信息和文件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于冷链库房租赁及其增值服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（租赁方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________乙方（出租方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________附件：1.冷链库房租赁清单2.增值服务明细3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.冷链库房租赁清单2.增值服务明细3.其他相关文件（如：维修保养记录、费用结算单等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付租金：甲方逾期支付租金，经催告后仍未支付。违反使用规定：甲方使用冷链库房时，违反乙方制定的管理制度。未按约定使用增值服务：甲方未按约定使用增值服务，影响乙方正常运营。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供冷链库房：乙方未能按合同约定提供符合要求的冷链库房。未按约定提供增值服务：乙方未能按合同约定提供增值服务，影响甲方正常运营。违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密或技术秘密。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.民法典：规定民事权利、义务、责任、程序等基本法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱。5.滞纳金：逾期支付款项而应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：冷链库房设施损坏解决办法：甲方应及时通知乙方，乙方应负责维修或更换损坏的设施。3.问题：