x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告

第一部分*州宏观市场调查二、*州社会经济发展状况三、*州房地产发展现状五、*州工业园简介第二部分·*州住宅市场调查与分析第三部分·*州商业市场调查与分析二、*州商业调查分析第六部分·项目产品初步定位第一部分*州宏观市场调查*州市位于安徽省西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地。地中花戏楼、尉迟寺遗址、曹操地下运兵道、华祖庵、天静◆全国最大的中药材集散地：*州自古就有“药都”之称，是中医药文化的◆中国白酒大基地：*州酿酒年代久远，自古就是名酒之乡，全市共有大小◆全国优质农副特产品生产基地：*州是全国优质农副特产品生产基地，盛◆皖北地区的老工业基地：*州亦是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制二、*州社会经济发展状况x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告三、*州市房地产发展状况住宅均价（元/㎡）经济适用房（万平方3.00.80.53.50.50.54.80.50.74.00.53.40.52.84.5出让单位交易时间地块名称亳州市谯城区国土资亳州涡北鸿业路以南,涡北安亳州市谯城区国土资亳州涡北鸿业路以亳州市谯城区国土资南,涡北安亳州市谯城区国土资亳州涡北鸿业路以亳州市谯城区国土资亳州市谯城区国土资南,涡北安亳州涡北鸿业路以南,涡北安置小区B地源局亳州市国土资源局源局亳州市国土资源局蒙城县国土资源局谯陵路东侧人民路北侧,2008-9河路北侧,2008-8蒙城第一中学新校区面积(亩)3.282.083.534.65用途商住商住商住商住住宅商住起始价位(万/亩)成交总价(万)楼面价(元/平方米)成交地价容积率(≤)4.523.724.192.922.71.8竞得单位安徽省华发有限公司安徽省华发有限公司安徽省华发有限公司安徽省华发有限公司-安徽光大置业有限公司城市发展方向：城市发展方向主要向南，适当向西、向北发五、安徽*州工业园区概况x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告第二部分·*州住宅市场调查与分析为典型的、具有竞争力的参考楼盘，以城西、城南、市政府周边、城区该板块为*州市较为早期进行整体住宅开发地段，该板块主要由天润地产整体开发为主，目前在售楼盘主要为天润旗下的天润上层、尚郡·玉兰苑、锦绣年楼盘名称建筑建筑设计*州天润房地产开发有限责任公司点评：该楼盘为当地品牌开发商——天润地楼盘名称楼盘名称建建筑设计第一街区、盖盛详超市、清云小学、建安中学建筑设建筑设计建筑设计楼盘名称开发商*州天润房地产开发有限公司楼盘名称开发商享受9.3折市府板块该板块围绕*州市市政府打造行政、住宅、商业一体化的政务核心区，该板楼盘名称楼盘名称*州市芍花路与市府环道交口*州市芍花路地税局一楼东大厅建建筑设计x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告宣传重点政务核心宣传重点政务核心、第一高楼楼盘名称楼盘名称*州市市政府南大门打造*州首席欧式豪宅建建筑设计*州首席豪宅、欧式建筑楼盘位置*州市站前路与*古路交汇处开发商*州市友阳房地产开发公司建筑建筑设计筑筑设计楼盘名称开发商*州市法院西侧*州市大成房地产开发有限责任公司x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告该板块围绕南部新区新城建设，以城市前景规划为基础，打楼盘名称建筑设计建筑设计竹溪花园*州市南部新区新公安局大楼东侧建筑面积5.5万平米，建筑包含小高层、多层*州市华兴房地产开发有限责任公司楼盘名称建筑建筑设计城南五小、龙凤公园、市级体育馆、*州市人民医院城区板块楼盘较为分散，项目周边配套完善，交通便捷，整体居住氛围浓郁，目前在售项目主要包括海晶·中央名城、瑞景嘉园，销售均价3300元/平米楼盘名称楼盘名称建建筑设计建筑建筑设计楼盘名称开发商*州市谯陵路与人民路交叉口心通过对*州房地产市场的市场调研，分析各区域、各楼盘以及*州市房产市场，我司认为*州市楼市整体发展呈现出健康、稳步、理性发展的态势，具体分x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告·房地产市场发展保持平稳·市场供求关系不平衡·两室两厅、三房二厅市场接受度高·高品质楼盘需求量逐步上升，高层、小高层住宅逐渐成为主流保持了较好的销售态势，同时，政府鼓励开发企业做高层·价格稳中有升·品牌建设逐步加强*州市现阶段开发商品牌建设逐步加强，天润地产随着多年的建设，住宅品第三部分·*州商业市场调查与分析市场名称经营现状没有经营管理，经营状况较为惨淡，即便是一层，也十分低廉，为0.1—0.2元/m2·天。二、三层目前全部空积经营辐射流量状况x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告万福大市场正门x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告万福大市场内服饰鞋包城市场名称*州大市场地段位置位于药都大道与建安路交叉口x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告再加上地段及交通条件较为优越，规划、定位合理盘后抢购一空的现象也在情理之中。值得关注的是盘后，有部分房源已在中介登记出售，反映出部分*州大市场现场广告牌市场名称购物内街，其前期定位为服装、电器、电脑百货等，购物、经营现状x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告规划为三层的大卖场，只有一层作为中低端经营辐射流量状况*州谯城区本地金元宝商城x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告二、*州各类商业现状调查

万福大市场住宅底商

薛阁路建材市场①位置、道路描述：薛阁路，位于*州城南，城市主干道希夷大道与魏武大道之（二至三层，也有部

文帝中路西段

希夷大道道路东侧

魏园路钢材商贸街④租金状况：租金普遍较为便宜，租金为0.3—0.5元/m2·天

魏武大道路段①位置描述：魏武大道为*州④租金状况：根据具体位置及店面结构不同，租金为0.7—0.8元/m2·天x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告⑤经营户满意度：经营户满意度不高，主要反映为租金高

蒙城路①位置描述：位于*州城区中心，南面与立辛路、北面与人民中路分别相交。路为0.6—1.2元/m2·天商业迁往*州大市场。但市场名称经营现状x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告积经营辐射流量状况市场名称经营现状积经营辐射流量状况该市场的地段是众多家私市场中最为中心的家宜家居家具卖场正门口x州亿都财富广场建设项目可行性分析报告市场名称经营现状积经营辐射市场名称经营现状积经营辐射市场名称位于*州城南，和平东路经营现状积经营辐射米的大型购物商城，皆由于规划、经营等方面问题以失败倒闭告终，导致*州市为自发成市的商业街道，商铺结构、交通等未作科学规划，经营业态互为穿插，呈现凌乱、零散的整体观感；商铺结构不合理、交通不便、仓储物流欠缺等弊端以带状商业及以超市为主的集中购物场所形成了*州的商业环境，三、经营户问卷调查分析满意不满意不满意2.您满意的原因租金合适地段好交通方便其他适”和“地段好”是经营户满意的主要原因，其次“交通3.您不满意的原因位置不好交通不便经营面积小缺乏仓储经营前景不好交通不便经营面积小缺乏仓储经营前景不好租金不合理市场分散其他评析：本题意在调查经营户对目前经营户对经营户的不满之处，以此反映*州建材装饰类商铺的缺陷，调查显示“市场分散意的主要因素，其次是“经营前景不好”等其他4.您经营的方式是哪类零售零售批发.5.您的客户主要是谯城本地整个亳州市亳州市外整个亳州市亳州市外6.您的货源从哪里进的外地厂家直销批发商进货7.如果条件合适，您愿意到谯城区内新的大市场去经营吗愿意不愿意评析：本题意在调查经营户对*州城区内的新市场的购买及投资意向，调查8.您对新市场的基本要求地段合适地段合适交通便利租金合理政策优惠配套齐全仓储足够9.您如果到市场去，打算是购铺还是租赁租赁租赁铺和租赁的受访者各半，反映在*州商铺投资租及售皆有市场需求，可适当参考1元-1.2元/㎡/天1.2-1.51.5-1.81.8-2.22.2-2.62.6-3.0接受不接受接受不接受没考虑过仓储车站住宅其他1.您对目前的经营状况满意吗满意不满意家对经营现状比较满意，根据以往经验，选择“不满意”的经营2.您满意的原因租金合适租金合适地段好交通方便客户多其他3.您不满意的原因位置不好经营面积小缺乏仓储经营前景不好租金不合理市场分散其他4.您的经营方式是哪类零售批发5.您的客户主要是谯城本地整个亳州市亳州市外在*州市范围，而其中绝大部分又集中在谯城区及其下属乡镇，五金机电经营没6.您的货源是从哪里进的外地厂家直销批发商进货愿意不愿意没考虑过8.您对新市场的基本要求交通便利租金合理政策优惠配套齐全仓储足够交通便利租金合理政策优惠配套齐全仓储足够9.您如果到市场区，打算购铺还是租赁租赁在*州商铺投资租及售皆有市场需求，可适当参考此题，在未来项目开发中，合1元-1.2元/㎡/天1.2-1.51.5-1.81.8-2.22.2-2.62.6-3.0—1.5元/㎡/天是绝大多数商铺能够接受的租价范围。与目前*州市商铺租赁价接受不接受没考虑过仓储住宅满意不满意满意不满意2.您满意的原因是租金合适地段好客户多其他租金合适地段好客户多其他3.您不满意的原因是位置不好经营面积小缺乏仓储4.您的经营方式是哪类零售批发5.您的客户主要是谯城本地整个亳州市谯城本地整个亳州市亳州市外客户集中在*州市，*州市之外只占极小比重6.您的货源从哪里进的本地外地厂家直销批发商进货7.如果条件合适，您愿意到谯城区内新的大市场去经营吗不愿意没考虑过8.您对新市场的基本要求是地段合适交通便利地段合适交通便利租金合理政策优惠配套齐全仓储足够9.您如果到市场去，打算购铺还是租赁购铺租赁