2025年度物业管理中心零星工程维修及管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理中心零星工程维修及管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（施工单位）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方物业管理中心的日常运营需要，为确保物业管理中心的设施设备正常运行，提高物业管理水平，甲方与乙方就2024年度物业管理中心零星工程维修及管理事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指甲方对物业管理中心内的公共区域、设施设备等进行的管理活动。（2）零星工程：指甲方物业管理中心内非主体结构、非大型设施的维修、改造、安装等工程。3.2关键词解释（1）甲方：指物业管理中心的所有者或授权管理人。（2）乙方：指承担物业管理中心零星工程维修及管理任务的施工单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成零星工程维修及管理工作。（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全等进行监督检查。（3）甲方有权对乙方的违约行为提出异议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，获得甲方支付的工程款项。（2）乙方应按照甲方要求，按时、按质、按量完成零星工程维修及管理工作。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全，防止事故发生。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方物业管理中心。5.3合同履行方式（1）乙方应按照甲方要求，在合同约定的期限内完成零星工程维修及管理工作。（2）乙方在施工过程中，应遵守国家相关法律法规，确保施工安全，防止事故发生。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，经双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将施工现场清理完毕，并交付甲方。（2）合同终止后，甲方应按照合同约定支付乙方剩余工程款项。（3）合同终止后，双方应就合同终止事宜进行结算，并办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）施工材料费：指乙方用于完成零星工程维修及管理所需的各种材料费用。（2）人工费：指乙方派驻施工现场的施工人员工资、福利、社保等费用。（3）设备租赁费：指乙方租赁的施工设备费用。（4）管理费：指乙方为完成本合同所发生的各项管理费用。（5）税金：指乙方应缴纳的各类税金。7.2支付方式（1）乙方提交发票和工程验收报告后，甲方在五个工作日内支付工程款项的50%。（2）工程验收合格后，甲方在五个工作日内支付剩余工程款项的50%。7.3支付时间（1）施工材料费、人工费、设备租赁费在工程进度达到约定节点后支付。（2）管理费在工程结束后支付。7.4支付条款（1）乙方应在收到甲方支付款项后七个工作日内开具合法、有效的增值税专用发票。（2）甲方支付款项前，乙方应确保所提供的发票真实、合法、有效。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五计算。（2）甲方未按约定提供施工材料或设备，导致工程延期，应赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、质量完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按工程合同总额的千分之五计算。（2）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的支付方式为现金支付。（2）赔偿金额的计算方法以实际损失为准。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于甲方物业管理中心的设施设备信息、运营数据、客户信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括国际战争、地区冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履约。10.4不可抗力实例（1）地震：发生地震时，双方应暂停工程，待地震过后再继续施工。（2）政策调整：如国家政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、公共利益的。（2）合同约定不得转让的。（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业管理中心设施设备的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自使用、转让或出租甲方设施设备。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方施工过程中的技术监督和质量控制权。（2）乙方在施工过程中，应遵守甲方制定的相关规章制度。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、水电等。（2）乙方应按照甲方要求，及时提供施工方案、进度报告等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与任何其他合同或协议的条款无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表（签字）：日期：____年__月__日盖章：乙方（施工单位）：代表（签字）：日期：____年__月__日盖章：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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事宜14.2合同解释14.3合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订时间与地点1.5合同生效时间1.6合同期限1.7合同总价1.8合同支付方式第二章物业管理范围2.1维修工程范围2.2管理服务范围2.3工程项目清单2.4服务项目清单第三章工程维修标准及流程3.1工程维修标准3.2维修流程3.3维修时限3.4维修验收标准3.5紧急维修处理第四章管理服务标准及流程4.1管理服务标准4.2服务流程4.3服务时限4.4服务验收标准4.5客户投诉处理第五章工程维修费用及支付5.1工程维修费用构成5.2费用结算方式5.3费用支付时间5.4费用变更及调整5.5费用报销流程第六章管理服务费用及支付6.1管理服务费用构成6.2费用结算方式6.3费用支付时间6.4费用变更及调整6.5费用报销流程第七章质量保证与售后服务7.1质量保证期限7.2售后服务范围7.3售后服务流程7.4售后服务责任7.5质量保证金的设立与退还7.6质量事故的处理7.7售后服务费用的承担7.8质量监督与检查7.9客户满意度调查7.10质量保证书的内容与格式第八章合同履行与变更8.1合同履行要求8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同终止条件第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约纠纷解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序11.4合同终止程序第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：工程维修项目清单12.3附件二：管理服务项目清单12.4附件三：质量保证书第十三章合同签订及生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章其他14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同附件效力_________物业管理中心（甲方）_________施工单位（乙方）甲方代表（签字）：_________施工单位代表（签字）：_________物业管理中心（甲方）_________施工单位（乙方）甲方代表（盖章）：_________施工单位代表（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方有权根据物业管理需求，决定维修及管理项目的优先级和实施顺序。1.2甲方应提前向乙方提供维修及管理项目的详细需求，包括工程图纸、技术规范、材料清单等。1.3甲方应负责协调相关部门，确保乙方在施工过程中所需资源的及时供应。1.4甲方应定期对乙方的工作进行监督检查，确保维修及管理质量符合合同要求。1.5甲方有权要求乙方对不符合质量标准的工程进行返工或修复。1.6甲方应负责处理因维修及管理引起的第三方投诉或纠纷。1.7甲方有权根据市场行情和物价变动，对合同价格进行适当调整。1.8甲方应按照合同约定支付乙方费用，如因甲方原因延迟支付，应向乙方支付违约金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方应自行负责工程所需材料的采购和质量控制。2.2乙方应按照甲方提供的工程图纸和技术规范进行施工，确保工程质量。2.3乙方应确保施工过程中的安全措施符合相关法规和标准。2.4乙方应定期向甲方报告工程进度，并及时解决施工过程中出现的问题。2.5乙方应负责施工现场的清洁和环境保护工作。2.6乙方有权根据工程实际情况，对施工方案进行调整，但需事先获得甲方同意。2.7乙方应按照合同约定的时间完成工程，如因乙方原因导致工期延误，应向甲方支付违约金。2.8乙方应承担因施工质量或安全问题导致的第三方损失赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1合同中引入第三方中介机构，负责对维修及管理项目进行监督和评估。3.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，甲方和乙方均应认可其专业能力。3.3第三方中介机构有权对乙方的工作进行现场检查，并对工程质量进行评估。3.4第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交工作报告，包括工程进度、质量状况等。3.5第三方中介机构应负责协调解决甲方和乙方之间的争议，并提出解决方案。3.6第三方中介机构的费用由甲方和乙方按照合同约定分担。3.7第三方中介机构在履行职责过程中，如发现乙方存在违约行为，有权向甲方报告。3.8第三方中介机构的报告和评估结果对甲方和乙方均有约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：工程维修项目清单2.附件二：管理服务项目清单3.附件三：质量保证书4.附件四：甲方主导条款5.附件五：乙方主导条款6.附件六：第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付乙方费用。认定：甲方未在合同约定的时间内支付费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定完成工程。3.违约行为：乙方提供的材料或施工不符合合同约定标准。认定：第三方中介机构或甲方现场检查发现材料或施工质量不符合合同要求。4.违约行为：第三方中介机构评估报告显示工程质量存在问题。认定：第三方中介机构提交的评估报告显示工程质量不符合合同要求。5.违约行为：乙方在施工过程中造成第三方损失。认定：第三方损失是由于乙方施工质量或安全问题直接导致的。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的补偿。3.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的纠纷进行协商、调解或诉讼等解决方式。4.第三方中介机构：指在合同履行过程中，为双方提供专业服务的中立机构。5.质量保证书：指乙方对工程质量进行承诺并承担责任的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中遇到不可预见的技术难题。解决办法：双方协商解决，必要时可邀请第三方专家协助。2.问题：甲方支付费用延迟。解决办法：甲方应在接到乙方催款通知后立即支付，如延迟支付应按合同约定支付违约金。3.问题：乙方施工质量不符合要求。解决办法：乙方应立即进行整改，必要时进行返工，直至满足合同要求。4.问题：第三方中介机构评估结果与实际情况不符。解决办法：双方应共同核实情况，必要时可邀请第三方专家进行重新评估。五、所有应用场景：1.物业管理中心的日常维修及管理服务。2.针对突发事件的应急维修服务。3.定期对物业管理设施进行检查和维护。4.对第三方投诉或纠纷进行处理。5.与第三方中介机构合作进行项目监督和评估。全文完。2024年度物业管理中心零星工程维修及管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称1.2业主委员会名称1.3乙方单位名称2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2合同目的3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.合同范围及内容4.1维修范围4.2管理范围4.3维修项目及标准4.4管理项目及标准5.工程费用及支付方式5.1工程费用总额5.2费用支付方式5.3付款节点6.工程进度及验收6.1工程进度安排6.2工程验收标准6.3验收流程7.质量保证及保修7.1质量保证期限7.2保修范围7.3保修责任8.安全生产与文明施工8.1安全生产责任8.2文明施工要求8.3事故处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理中心1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3乙方单位名称：建筑工程有限公司2.合同签订依据及目的2.1签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规2.2合同目的：为保障物业管理中心设施设备正常运行，提高物业管理水平，乙方接受甲方委托，对物业管理中心进行零星工程维修及管理工作。3.合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日4.合同范围及内容4.1维修范围：包括但不限于物业管理中心内的公共设施、设备、房屋结构等的维修保养4.2管理范围：包括但不限于物业管理中心的日常保洁、绿化养护、安全巡查等4.3维修项目及标准：根据甲方提供的维修清单及维修标准进行维修4.4管理项目及标准：按照《物业管理服务规范》及相关行业标准进行管理5.工程费用及支付方式5.1工程费用总额：人民币万元整5.2费用支付方式：按月支付，每月支付金额为工程费用总额的1/125.3付款节点：每月一个工作日支付当月费用6.工程进度及验收6.1工程进度安排：乙方应在合同签订后5个工作日内提交工程进度计划，经甲方确认后执行6.2工程验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关行业标准进行验收6.3验收流程：乙方完成维修或管理工作后，向甲方提交验收申请，甲方在收到申请后5个工作日内组织验收7.质量保证及保修7.1质量保证期限：自验收合格之日起，质量保证期为1年7.2保修范围：在质量保证期内，因乙方施工或管理不善导致的维修项目，乙方应无条件进行免费维修7.3保修责任：乙方应按照保修范围和期限，对维修项目进行保修，确保维修质量符合国家标准8.安全生产与文明施工8.1安全生产责任：乙方在施工过程中必须遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全，防止发生安全事故8.2文明施工要求：乙方应采取有效措施，减少施工对周边环境的影响，保持施工现场整洁有序8.3事故处理：如发生安全事故，乙方应立即采取紧急措施，并及时报告甲方，配合甲方处理事故9.保密条款9.1保密内容：涉及甲方商业秘密、技术秘密和物业管理中心运营信息等9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后3年9.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时完成维修或管理工作、质量不符合约定、违反保密义务等10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿：违约赔偿金额应根据实际情况和损失程度确定11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁11.2争议解决机构：仲裁委员会11.3争议解决程序：按照仲裁规则进行12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后解除12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分，未履行部分不再履行13.合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2合同附件：包括但不限于维