二零二五年度地产评估商品房预售合同细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度地产评估商品房预售合同细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3双方营业执照及资质证明2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房位置及面积2.3商品房配套设施及公共设施2.4商品房规划许可证、建筑工程施工许可证等3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房销售价格及计价方式3.2付款方式及期限3.3首付款比例及尾款支付方式3.4逾期付款违约责任4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准及程序4.4商品房验收不合格处理5.商品房产权转移及登记5.1商品房产权转移时间5.2商品房产权登记手续及费用5.3商品房产权登记时间及方式5.4商品房产权登记费用承担6.商品房售后服务及保修6.1商品房售后服务范围及标准6.2商品房保修期限及范围6.3商品房保修责任及赔偿7.违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任承担方式7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及程序8.3争议解决费用承担9.合同解除及终止9.1合同解除情形9.2合同终止情形9.3合同解除及终止后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效及终止日期11.合同附件11.1商品房销售许可证11.2商品房规划许可证11.3商品房建筑工程施工许可证11.4其他相关证明文件12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.2合同生效条件12.3合同生效日期13.其他约定13.1双方权利义务13.2合同变更及解除13.3合同解释及适用14.合同附件清单14.1附件一：商品房销售许可证14.2附件二：商品房规划许可证14.3附件三：商品房建筑工程施工许可证14.4附件四：其他相关证明文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1出卖方名称：__________1.1.2出卖方法定代表人：__________1.1.3买受方名称：__________1.1.4买受方法定代表人：__________1.2双方地址及联系方式1.2.1出卖方地址：__________1.2.2出卖方联系方式：__________1.2.3买受方地址：__________1.2.4买受方联系方式：__________1.3双方营业执照及资质证明1.3.1出卖方营业执照号码：__________1.3.2出卖方资质证明：__________1.3.3买受方营业执照号码：__________1.3.4买受方资质证明：__________2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.1.1商品房项目名称：__________2.2商品房位置及面积2.2.1商品房位置：__________2.2.2商品房建筑面积：__________2.2.3商品房套内面积：__________2.2.4商品房公摊面积：__________2.3商品房配套设施及公共设施2.3.1配套设施：__________2.3.2公共设施：__________2.4商品房规划许可证、建筑工程施工许可证等2.4.1商品房规划许可证：__________2.4.2商品房建筑工程施工许可证：__________3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房销售价格及计价方式3.1.1商品房销售价格：__________3.1.2计价方式：__________3.2付款方式及期限3.2.1首付款：__________3.2.2首付款支付期限：__________3.2.3中间付款：__________3.2.4中间付款支付期限：__________3.2.5尾款：__________3.2.6尾款支付期限：__________3.3首付款比例及尾款支付方式3.3.1首付款比例：__________3.3.2尾款支付方式：__________3.4逾期付款违约责任3.4.1逾期付款违约金：__________3.4.2逾期付款违约金计算方式：__________4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1商品房交付日期：__________4.2商品房交付条件4.2.1商品房交付前的准备工作：__________4.2.2商品房交付时应当具备的条件：__________4.3商品房验收标准及程序4.3.1商品房验收标准：__________4.3.2商品房验收程序：__________4.4商品房验收不合格处理4.4.1商品房验收不合格的处理措施：__________5.商品房产权转移及登记5.1商品房产权转移时间5.1.1商品房产权转移日期：__________5.2商品房产权登记手续及费用5.2.1商品房产权登记手续：__________5.2.2商品房产权登记费用：__________5.3商品房产权登记时间及方式5.3.1商品房产权登记时间：__________5.3.2商品房产权登记方式：__________5.4商品房产权登记费用承担5.4.1商品房产权登记费用承担方：__________6.商品房售后服务及保修6.1商品房售后服务范围及标准6.1.1商品房售后服务范围：__________6.1.2商品房售后服务标准：__________6.2商品房保修期限及范围6.2.1商品房保修期限：__________6.2.2商品房保修范围：__________6.3商品房保修责任及赔偿6.3.1商品房保修责任：__________6.3.2商品房赔偿标准：__________7.违约责任7.1违约情形及认定7.1.1违约情形：__________7.1.2违约认定：__________7.2违约责任承担方式7.2.1违约责任承担方式：__________7.2.2违约责任承担期限：__________7.3违约金计算及支付7.3.1违约金计算方式：__________7.3.2违约金支付期限：__________7.3.3违约金支付方式：__________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决途径：__________8.1.2争议解决优先级：__________8.2争议解决机构及程序8.2.1争议解决机构：__________8.2.2争议解决程序：__________8.3争议解决费用承担8.3.1争议解决费用承担原则：__________8.3.2争议解决费用具体承担方式：__________9.合同解除及终止9.1合同解除情形9.1.1合同解除条件：__________9.1.2合同解除程序：__________9.2合同终止情形9.2.1合同终止条件：__________9.2.2合同终止程序：__________9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除及终止后的财产处理：__________9.3.2合同解除及终止后的债权债务处理：__________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同生效所需条件：__________10.1.2合同生效时间：__________10.2合同终止条件10.2.1合同终止所需条件：__________10.2.2合同终止时间：__________10.3合同生效及终止日期10.3.1合同生效日期：__________10.3.2合同终止日期：__________11.合同附件11.1商品房销售许可证11.1.1许可证编号：__________11.1.2许可证有效期限：__________11.2商品房规划许可证11.2.1许可证编号：__________11.2.2许可证有效期限：__________11.3商品房建筑工程施工许可证11.3.1许可证编号：__________11.3.2许可证有效期限：__________11.4其他相关证明文件11.4.1证明文件名称：__________11.4.2证明文件编号：__________11.4.3证明文件有效期限：__________12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.1.1合同签订时间：__________12.1.2合同签订地点：__________12.2合同生效条件12.2.1合同生效所需条件：__________12.2.2合同生效时间：__________13.其他约定13.1双方权利义务13.1.1出卖方权利义务：__________13.1.2买受方权利义务：__________13.2合同变更及解除13.2.1合同变更程序：__________13.2.2合同解除程序：__________13.3合同解释及适用13.3.1合同解释原则：__________13.3.2合同适用范围：__________14.合同附件清单14.1附件一：商品房销售许可证14.1.1许可证编号：__________14.1.2许可证有效期限：__________14.2附件二：商品房规划许可证14.2.1许可证编号：__________14.2.2许可证有效期限：__________14.3附件三：商品房建筑工程施工许可证14.3.1许可证编号：__________14.3.2许可证有效期限：__________14.4附件四：其他相关证明文件14.4.1证明文件名称：__________14.4.2证明文件编号：__________14.4.3证明文件有效期限：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指本合同双方之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入的目的：15.1.2.1提高交易效率；15.1.2.2保证交易的公正性；15.1.2.3提供专业服务。15.2第三方介入的类型15.2.1中介服务：包括但不限于房源介绍、交易谈判、合同起草等。15.2.2评估服务：对商品房价值进行评估。15.2.3监理服务：对商品房建设过程进行监督管理。15.2.4律师服务：提供法律咨询、合同审查等服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围16.1.1第三方应在其专业范围内，按照行业标准提供专业服务。16.1.2第三方责任限额：16.1.2.1中介服务：中介方对合同履行的违约责任，赔偿金额不超过中介服务费的一倍。16.1.2.2评估服务：评估机构对评估结果的错误导致的损失，赔偿金额不超过评估价值的5%。16.1.2.3监理服务：监理方对监理过程中出现的问题，赔偿金额不超过监理服务费的一倍。16.1.2.4律师服务：律师方对法律意见的错误导致的损失，赔偿金额不超过律师服务费的一倍。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明17.1第三方选择与确定17.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定。17.1.2第三方资质要求：17.1.2.1中介服务：具备合法注册的中介机构资质。17.1.2.2评估服务：具备合法注册的评估机构资质。17.1.2.3监理服务：具备合法注册的监理机构资质。17.1.2.4律师服务：具备合法注册的律师执业资格。17.2第三方费用及支付17.2.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.2.2第三方费用支付方式：17.2.2.1按服务内容分阶段支付；17.2.2.2一次性支付；17.2.2.3其他双方认可的支付方式。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供专业服务，甲方为服务付费。18.1.2第三方与甲方的责任划分：18.1.2.1第三方对甲方的服务负责；18.1.2.2甲方对第三方的服务进行监督。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供专业服务，乙方为服务付费。18.2.2第三方与乙方的责任划分：18.2.2.1第三方对乙方的服务负责；18.2.2.2乙方对第三方的服务进行监督。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方的服务内容与合同履行相关联，但不属于合同履行的主体。18.3.2第三方对合同履行的责任：18.3.2.1第三方应协助甲乙双方完成合同履行；18.3.2.2第三方对因自身原因导致合同履行受阻不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证要求：具备合法注册的商品房销售许可证，有效期与合同期限一致。说明：证明出卖方具备销售商品房的合法资格。2.商品房规划许可证要求：具备合法注册的商品房规划许可证，明确商品房的具体位置、面积、配套设施等信息。说明：证明商品房的建设符合城市规划要求。3.商品房建筑工程施工许可证要求：具备合法注册的建筑工程施工许可证，明确建筑工程的施工范围、期限、质量标准等。说明：证明商品房的施工过程符合国家建筑工程施工规范。4.商品房预售合同要求：合同内容完整、清晰，包括双方基本信息、商品房基本情况、价格、付款方式、交付及验收、产权转移及登记、售后服务及保修、违约责任、争议解决等条款。说明：作为买卖双方权利义务的依据。5.付款凭证要求：提供银行或金融机构出具的付款凭证，证明付款金额及时间。说明：作为付款行为的有效证明。6.商品房验收报告要求：由专业机构出具的商品房验收报告，明确商品房的质量状况。说明：作为商品房验收合格的有效证明。7.商品房产权登记证明要求：由不动产登记机构出具的商品房产权登记证明，明确商品房的产权归属。说明：作为商品房产权转移的有效证明。8.商品房售后服务及保修协议要求：明确售后服务的范围、标准、期限及保修条款。说明：作为商品房售后服务及保修的有效协议。9.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序及费用承担。说明：作为争议解决的有效协议。10.其他相关证明文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的证明文件。说明：作为合同履行过程中的必要证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买受方未按合同约定时间支付房款，构成违约。示例说明：买受方应在合同约定的付款期限内支付首付款，若逾期支付，则按合同约定的违约金比例支付违约金。2.商品房交付延迟责任认定标准：出卖方未按合同约定时间交付商品房，构成违约。示例说明：出卖方应在合同约定的交付期限内交付商品房，若延迟交付，则按合同约定的违约金比例支付违约金。3.商品房质量不合格责任认定标准：商品房存在质量问题，且出卖方在合理期限内未修复，构成违约。示例说明：买受方在验收商品房时发现质量问题，出卖方应在合理期限内修复，若未修复，则买受方有权要求退房或赔偿损失。4.商品房产权纠纷责任认定标准：因商品房产权纠纷导致合同无法履行，构成违约。示例说明：商品房存在产权纠纷，出卖方未能在合理期限内解决，导致合同无法履行，买受方有权要求解除合同并赔偿损失。5.第三方违约责任认定标准：第三方在提供专业服务过程中违约，导致合同无法履行。示例说明：中介方在提供房源介绍时存在虚假信息，导致买受方无法购买，买受方有权要求中介方承担相应责任。全文完。二零二四年度地产评估商品房预售合同细则1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模2.5项目预售许可证3.预售商品房基本情况3.1商品房类型3.2商品房面积3.3商品房价格3.4商品房交付时间3.5商品房配套设施4.预付款及付款方式4.1预付款金额4.2付款时间4.3付款方式4.4逾期付款责任5.预售合同签订及备案5.1合同签订时间5.2合同备案时间5.3合同备案机构6.商品房交付及验收6.1商品房交付条件6.2商品房交付时间6.3商品房验收标准6.4验收程序7.商品房产权登记7.1权属登记机构7.2权属登记时间7.3权属登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：房地产开发有限公司买受方：购房者1.2双方法定代表人出卖方法定代表人：买受方法定代表人：1.3双方住所地出卖方住所地：市区路号买受方住所地：市区路号1.4双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称地产项目2.2项目地址市区路号2.3项目类型住宅2.4项目规模总建筑面积：万平方米2.5项目预售许可证预售许可证号：市房预售许字[2024]第号3.预售商品房基本情况3.1商品房类型普通住宅3.2商品房面积平方米3.3商品房价格人民币元/平方米3.4商品房交付时间2026年6月30日前3.5商品房配套设施1）供水、供电、供气、供暖2）电梯、消防设施3）绿化、景观4）停车场4.预付款及付款方式4.1预付款金额人民币万元4.2付款时间1）签订合同之日起天内支付预付款2）首次付款后，每三个月支付万元，直至全部款项支付完毕4.3付款方式1）银行转账2）现金支付4.4逾期付款责任1）逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付应付款额的0.05%作为违约金2）逾期超过天，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金5.预售合同签订及备案5.1合同签订时间2004年X月X日5.2合同备案时间2004年X月X日前5.3合同备案机构市房地产交易管理中心6.商品房交付及验收6.1商品房交付条件1）出卖方已按照合同约定完成商品房建设2）商品房通过相关部门验收合格3）出卖方已将商品房交付买受方6.2商品房交付时间2026年6月30日前6.3商品房验收标准1）商品房质量应符合国家有关建筑工程质量标准2）商品房面积误差应在±3%以内6.4验收程序1）买受方应在商品房交付之日起天内进行验收2）验收合格后，买受方应在验收合格证明上签字确认3）验收不合格的，买受方应在验收合格证明上注明不合格项，出卖方应在收到通知之日起天内进行整改8.违约责任8.1违约情形1）出卖方未按合同约定时间交付商品房2）出卖方交付的商品房存在质量问题3）买受方未按合同约定支付款项4）买受方逾期接收商品房8.2违约责任承担1）出卖方未按约定交付商品房的，应向买受方支付违约金，违约金为房价款的%2）商品房存在质量问题的，出卖方应负责修复，修复费用由出卖方承担3）买受方未按约定支付款项的，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的%4）买受方逾期接收商品房的，应向出卖方支付违约金，违约金为房价款的%8.3违约金计算违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。9.争议解决9.1争议解决方式1）双方应友好协商解决争议2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构仲裁委员会9.3争议解决程序1）仲裁申请应在争议发生后日内提出2）仲裁庭应在受理仲裁申请之日起个月内作出仲裁裁决10.合同解除及终止10.1合同解除条件1）一方违约，另一方有权解除合同2）不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件1）合同约定的期限届满2）双方协商一致解除合同10.3合同解除及终止程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方2）合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜11.合同生效及期限11.1合同生效条件1）双方签字盖章2）合同备案11.2合同期限合同自签订之日起至商品房交付完毕之日止11.3合同续签如双方同意，可在合同期限届满前续签合同12.其他约定事项12.1不可抗力1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等2）发生不可抗力，双方应及时通知对方，并协商解决12.2通知方式1）书面通知2）电话通知12.3合同附件及补充协议1）合同附件包括但不限于商品房预售许可证、项目规划图等2）合同补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力13.合同签署13.1合同签署时间2004年X月X日13.2合同签署地点市区路号13.3合同签署人员出卖方代表：买受方代表：14.合同附件及补充协议1）商品房预售许可证2）项目规划图3）补充协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、评估等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式1）中介方：为合同双方提供交易撮合服务的机构。2）咨询方：为合同双方提供专业咨询意见的机构或个人。3）担保方：为合同双方提供担保服务的机构或个人。4）评估方：为商品房价值提供评估服务的机构。15.3第三方责任限额1）中介方：中介方应在其业务范围内，尽到勤勉、审慎义务，对合同双方提供真实、准确的信息。中介方因故意或重大过失导致合同无效或无法履行的，应承担相应的法律责任，责任限额为中介服务费的倍。3）担保方：担保方应在担保合同约定的范围内承担担保责任。担保方因故意或重大过失导致担保无效的，应承担相应的法律责任，责任限额为担保金额的%。4）评估方：评估方应客观、公正地进行评估，对评估结果负责。评估方因故意或重大过失导致评估结果失实的，应承担相应的法律责任，责任限额为评估金额的%。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与中介方的关系1）甲乙双方应与中介方签订中介服务合同，明确双方的权利义务。2）中介方应在甲乙双方授权范围内，提供中介服务。3）中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.2甲乙双方与咨询方的关系1）甲乙双方有权向咨询方支付咨询费用，以获取专业咨询意见。2）咨询方应在甲乙双方授权范围内，提供咨询意见。3）咨询方不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.3甲乙双方与担保方的关系1）甲乙双方应与担保方签订担保合同，明确担保责任。2）担保方应在担保合同约定的范围内，承担担保责任。3）担保方不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.4甲乙双方与评估方的关系1）甲乙双方应与评估方签订评估合同，明确评估事项。2）评估方应在甲乙双方授权范围内，进行评估。3）评估方不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入的程序17.1中介方介入1）甲乙双方应向中介方提供真实、完整的交易信息。2）中介方应在甲乙双方授权范围内，提供交易撮合服务。3）中介方应协助甲乙双方签订合同。17.2咨询方介入1）甲乙双方有权向咨询方支付咨询费用。2）咨询方应在甲乙双方授权范围内，提供咨询意见。3）咨询方应保证咨询意见的客观、公正。17.3担保方介入1）甲乙双方应与担保方签订担保合同。2）担保方应在担保合同约定的范围内，承担担保责任。17.4评估方介入1）甲乙双方应与评估方签订评估合同。2）评估方应在甲乙双方授权范围内，进行评估。18.第三方介入的终止18.1中介方介入终止1）甲乙双方签订合同后，中介方介入终止。2）中介方在介入过程中，如发现交易存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。18.2咨询方介入终止1）甲乙双方支付咨询费用后，咨询方介入终止。2）咨询方在介入过程中，如发现交易存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。18.3担保方介入终止1）担保合同约定的担保期限届满后，担保方介入终止。2）担保方在介入过程中，如发现交易存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。18.4评估方介入终止1）评估合同约定的评估期限届满后，评估方介入终止。2）评估方在介入过程中，如发现交易存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：真实、完整，复印件上需加盖发证机关公章。说明：证明项目具备预售资格。2.项目规划图要求：清晰、详细，标注项目名称、地址、规模等信息。说明：展示项目整体布局和规划。3.项目配套设施明细表要求：详细列出项目内的配套设施，如绿化、停车场、电梯等。说明：便于买受方了解项目配套设施情况。4.商品房销售明细表要求：列明每套商品房的面积、价格、交付时间等信息。说明：便于买受方选择心仪的商品房。5.合同附件要求：根据合同双方协商，可增加其他附件。说明：补充合同相关内容，确保合同条款的完整性。6.中介服务合同要求：明确中介方的服务内容、费用、违约责任等。说明：保障中介方和合同双方的合法权益。7.咨询服务合同要求：明确咨询方的服务内容、费用、违约责任等。说明：确保咨询意见的专业性和准确性。8.担保合同要求：明确担保方的担保责任、期限、违约责任等。说明：保障合同双方的权益。9.评估报告要求：由评估机构出具，真实、客观地反映商品房价值。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付商品房责任认定：支付违约金，违约金为房价款的%违约行为：交付的商品房存在质量问题责任认定：修复质量问题，修复费用由出卖方承担2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付款项责任认定：支付违约金，违约金为逾期付款金额的%违约行为：逾期接收商品房责任认定：支付违约金，违约金为房价款的%3.第三方违约行为及责任认定违约行为：中介方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：赔偿损失，赔偿金额不超过中介服务费的倍违约行为：咨询方提供的咨询意见失实责任认定：不承担法律责任违约行为：担保方未按约定履行担保责任责任认定：承担相应法律责任，责任限额为担保金额的%违约行为：评估方评估结果失实责任认定：承担相应法律责任，责任限额为评估金额的%示例说明：1.出卖方逾期交付商品房，导致买受方无法按时入住，出卖方应支付违约金人民币万元。2.买受方未按约定支付购房款，导致出卖方无法按时收到款项，买受方应支付违约金人民币万元。3.中介方在服务过程中泄露买受方隐私，买受方有权要求中介方赔偿人民币万元。全文完。二零二四年度地产评估商品房预售合同细则2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同目的2.商品房预售条件2.1商品房预售许可证2.2商品房预售备案2.3商品房预售范围2.4商品房预售面积2.5商品房预售价格2.6商品房预售付款方式2.7商品房预售税费3.商品房交付3.1商品房交付条件3.2商品房交付时间3.3商品房交付方式3.4商品房交付地点3.5商品房交付验收4.商品房质量与保修4.1商品房质量标准4.2商品房质量保修范围4.3商品房质量保修期限4.4商品房质量保修责任5.商品房产权登记5.1商品房产权登记手续5.2商品房产权登记时间5.3商品房产权登记费用5.4商品房产权登记责任6.商品房交付变更6.1商品房交付变更条件6.2商品房交付变更程序6.3商品房交付变更责任7.商品房价格调整7.1商品房价格调整原因7.2商品房价格调整方式7.3商品房价格调整程序7.4商品房价格调整责任8.商品房配套设施8.1商品房配套设施标准8.2商品房配套设施交付8.3商品房配套设施保修9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点10.4争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除责任12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止责任13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同附件效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度地产评估商品房预售合同”。1.3合同签订日期：本合同于2024年X月X日签订。1.4合同签订地点：本合同在市区路号房地产开发有限公司办公室签订。1.5合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限：本合同期限自2024年X月X日起至2028年X月X日止。1.7合同目的：本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于商品房预售的权利义务，确保商品房预售的顺利进行。2.商品房预售条件2.1商品房预售许可证：出卖人已取得市区住建局颁发的商品房预售许可证，预售许可证编号为：。2.2商品房预售备案：出卖人已将本商品房预售情况向市区住建局备案。2.3商品房预售范围：本商品房预售范围为栋单元室，建筑面积为平方米。2.4商品房预售面积：本商品房预售面积为平方米，具体以实测面积为准。2.5商品房预售价格：本商品房预售价格为每平方米人民币元，总价为人民币万元。1.首付款：合同签订之日起X日内支付总房款的30%；2.首次贷款：合同签订之日起X日内支付总房款的60%，银行贷款按揭；3.尾款：办理房产证后X日内支付剩余的10%。2.7商品房预售税费：买受人应按照国家规定缴纳相关税费，具体税费金额以税务部门核定为准。3.商品房交付1.商品房已取得建筑工程竣工验收备案表；2.商品房已取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；3.商品房已取得商品房预售许可证。3.2商品房交付时间：出卖人应在本合同约定的交房日期前X日内将商品房交付给买受人。3.3商品房交付方式：出卖人应将商品房交付给买受人，并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.4商品房交付地点：商品房交付地点为栋单元室。3.5商品房交付验收：买受人应在商品房交付后X日内对商品房进行验收，如有质量问题，应在验收之日起X日内向出卖人提出书面异议。4.商品房质量与保修4.1商品房质量标准：商品房质量应符合国家现行建筑质量标准及设计文件的要求。4.2商品房质量保修范围：商品房质量保修范围为房屋主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗等。4.3商品房质量保修期限：商品房质量保修期限为自商品房交付之日起X年。4.4商品房质量保修责任：出卖人应承担商品房质量保修责任，对于保修范围内的质量问题，应予以维修或更换。5.商品房产权登记5.1商品房产权登记手续：买受人应在商品房交付后X日内办理商品房产权登记手续。5.2商品房产权登记时间：商品房产权登记手续办理完毕后，买受人应取得商品房产权证。5.3商品房产权登记费用：商品房产权登记费用由买受人承担。5.4商品房产权登记责任：出卖人应协助买受人办理商品房产权登记手续。6.商品房交付变更6.1商品房交付变更条件：因不可抗力或其他原因导致商品房交付日期变更的，双方应协商一致，变更交付日期。6.2商品房交付变更程序：商品房交付日期变更时，双方应书面通知对方，并签订变更协议。6.3商品房交付变更责任：因商品房交付日期变更给买受人造成的损失，由出卖人承担相应责任。8.商品房配套设施8.1商品房配套设施标准：本商品房配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、宽带网络、电梯、消防设施等，应符合国家标准和设计要求。8.2商品房配套设施交付：出卖人应确保配套设施与商品房同时交付，配套设施的安装和使用应符合国家相关标准和规范。8.3商品房配套设施保修：配套设施的保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限和责任由出卖人在配套设施保修协议中明确。9.违约责任1.出卖人未按合同约定交付商品房；2.出卖人交付的商品房存在质量问题；3.买受人未按合同约定支付购房款；4.买受人擅自改变房屋结构或用途。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约赔偿方式：违约赔偿金额按合同约定或实际损失计算，最高不超过合同总价款的%。9.4违约纠纷解决：因违约引起的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解或诉讼。10.2争议解决程序：双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点：争议解决地点为市区人民法院。10.4争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同解除1.合同当事人一方违约，经另一方催告后未在合理期限内履行；2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3.合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。11.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并签订合同解除协议。11.3合同解除责任：合同解除后，双方应按照协议约定处理已履行和未履行的义务，以及合同解除产生的相关费用。12.合同终止1.合同期限届满；2.合同当事人一方依法或依约解除合同；3.合同约定的其他终止条件成就。12.2合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并签订合同终止协议。12.3合同终止责任：合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余的合同义务和费用。13.合同生效及附件13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.商品房预售许可证复印件；2.商品房预售备案证明复印件；3.商品房配套设施清单；4.银行贷款合同（如有）。13.3合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲、乙双方以外的任何参与合同履行、监督、咨询或服务的主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、质量验收、价格评估、咨询建议、纠纷调解等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入条件：在合同履行过程中，若甲、乙双方协商一致，或根据合同约定需要第三方介入，则可邀请第三方参与。16.2第三方介入程序：1.甲、乙双方应共同确定第三方人选，并签订《第三方服务协议》。2.《第三方服务协议》应明确第三方的职责、权利、义务、费用及责任限额等。3.第三方应根据《第三方服务协议》的规定，履