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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋维修基金管理合作协议示范文本合同编号_________一、合同主体甲方:_________物业管理公司地址:_________联系人:_________联系电话:_________乙方:_________业主委员会地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方作为物业管理公司,负责对_________小区的物业管理,乙方作为业主委员会,负责对小区业主权益的维护,双方本着平等互利、诚实信用的原则,经友好协商,就房屋维修基金的管理达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规,以及双方共同协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于物业管理领域,包括但不限于房屋维修、设备养护、公共设施维护等。3.2关键词解释(1)房屋维修基金:指由业主按照规定缴纳,用于支付小区房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。(2)物业管理:指物业管理公司对小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理,确保小区环境整洁、安全、舒适。(3)业主委员会:指由业主选举产生的,负责代表业主利益,对物业管理公司进行监督和管理的组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权根据本合同约定,对房屋维修基金进行管理,包括但不限于:接收、使用、监督和核算房屋维修基金。(2)甲方有义务按照本合同约定,将房屋维修基金的使用情况及时向乙方报告,并接受乙方的监督。(3)甲方有义务在房屋维修基金使用过程中,严格按照法律法规和本合同约定进行。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权监督甲方对房屋维修基金的管理,包括但不限于:审查房屋维修基金的使用情况、提出意见和建议。(2)乙方有义务在甲方使用房屋维修基金时,积极配合,确保维修基金使用的合理性和合规性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________小区。5.3合同履行方式(1)甲方按照本合同约定,对房屋维修基金进行管理。(2)乙方按照本合同约定,对甲方进行监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件(1)本合同约定的有效期满。(2)因不可抗力导致本合同无法履行。(3)双方协商一致,决定终止本合同。6.3终止程序(1)一方提出终止合同,应提前____个月书面通知对方。(2)双方应在本合同终止前,对房屋维修基金的使用情况进行清算。6.4终止后果(1)本合同终止后,双方应按照法律法规和本合同约定,处理房屋维修基金的相关事宜。(2)本合同终止后,双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成(1)房屋维修基金:根据《住宅专项维修资金管理办法》及当地相关政策,业主应按房屋建筑面积缴纳房屋维修基金。(2)管理费用:甲方为管理房屋维修基金所发生的合理费用。(3)其他费用:根据实际情况,双方协商一致的其他费用。7.2支付方式(1)业主缴纳的房屋维修基金,通过银行转账或物业管理处收取现金的方式进行支付。(2)管理费用及其他费用,甲方开具正式发票后,乙方应在收到发票后的____个工作日内支付。7.3支付时间(1)房屋维修基金:业主应在物业管理处规定的缴纳时间内缴纳。(2)管理费用及其他费用:按照合同约定的支付时间支付。7.4支付章件(1)甲方应在收到乙方支付的房屋维修基金后,及时出具收据。(2)甲方应在开具发票后的____个工作日内,将发票交付乙方。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时将房屋维修基金的使用情况向乙方报告,应向乙方支付____元违约金。(2)甲方未按约定使用房屋维修基金,应向乙方支付____元违约金,并赔偿由此给乙方造成的损失。8.2乙方违约(1)乙方未按时支付管理费用及其他费用,应向甲方支付____元违约金。(2)乙方违反保密条款,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约方应按合同约定支付违约金。(2)违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。九、保密条款9.1保密内容(1)本合同内容。(2)双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式(1)双方对本合同内容及相关商业秘密负有保密义务。(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等。(2)政府行为:如政策调整、法律法规变动等。(3)社会异常事件:如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件,双方应及时通知对方。(2)双方应尽力采取措施减少损失。(3)因不可抗力导致合同无法履行,经协商一致,可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、政策调整、法律法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议,应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成,任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形(1)涉及国家安全、公共利益的。(2)法律法规禁止转让的。(3)双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同未尽事宜,双方可另行协商。(2)本合同签订后,任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。13.2特殊权力保留(1)双方在履行本合同过程中,如发生争议,任何一方有权要求对方提供相关证据。(2)本合同如有未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)双方对本合同进行修改或补充,应书面通知对方。(2)对方在收到通知后____个工作日内,未提出异议,视为同意。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)双方应相互协作,共同维护小区环境。(2)双方应积极配合,共同处理房屋维修基金相关事宜。15.2协作与配合方式(1)定期召开会议,讨论房屋维修基金管理事宜。(2)及时沟通,解决双方在履行合同过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件,与双方签订的其他合同无关。16.3增减条款本合同如有增减条款,经双方协商一致,另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):_________物业管理公司乙方(盖章):_________业主委员会甲方代表(签字):_________乙方代表(签字):_________签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.业主大会决议或业主委员会选举结果证明文件;2.房屋维修基金缴纳明细表;3.房屋维修基金使用计划及报告;4.甲方开具的房屋维修基金收据;5.甲方开具的发票;6.双方签订的补充协议;7.争议解决相关文件;8.不可抗力事件证明文件;9.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按时将房屋维修基金的使用情况向乙方报告;甲方未按约定使用房屋维修基金;乙方未按时支付管理费用及其他费用;乙方违反保密条款;任何一方未按照合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定:甲方或乙方在合同约定的期限或方式未履行相应义务,经另一方书面通知后仍不履行;甲方或乙方违反合同约定的保密条款,泄露对方商业秘密;甲方或乙方未按照合同约定的协作与配合方式履行义务。三、法律名词及解释:1.住宅专项维修资金:指由业主按照规定缴纳,用于支付住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。2.物业管理:指物业管理公司对住宅小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理,确保小区环境整洁、安全、舒适。3.业主委员会:指由业主选举产生的,负责代表业主利益,对物业管理公司进行监督和管理的组织。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋维修基金缴纳不及时。解决办法:加强宣传,明确缴纳时间及方式,并提供便捷的缴纳渠道。2.问题:房屋维修基金使用不透明。解决办法:定期公布房屋维修基金使用情况,接受业主监督。3.问题:业主委员会与物业管理公司沟通不畅。解决办法:建立定期沟通机制,如定期召开业主大会、召开协调会议等。4.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:协商解决,如协商不成,可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题:不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法:按照合同约定的不可抗力条款处理,如部分或全部免除责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称:_________(如第三方物业公司、第三方监理公司等)2.第三方主体地址:_________3.第三方主体联系人:_________4.第三方主体联系电话:_________5.第三方责任:第三方负责对房屋维修基金的使用进行监督,确保资金使用的合法性和合规性。第三方负责对房屋维修工程进行质量监理,确保工程质量和安全。6.第三方权利:第三方有权查阅房屋维修基金的使用情况及相关文件。第三方有权对房屋维修工程的质量进行抽样检测。7.第三方义务:第三方应严格按照法律法规和合同约定履行监督职责。第三方应保守商业秘密,不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款:乙方有权要求甲方定期向其提供房屋维修基金的使用情况报告。乙方有权要求甲方在房屋维修基金使用前进行公示。乙方有权对房屋维修基金的使用提出意见和建议。2.增加乙方利益条款:乙方有权参与房屋维修基金的管理决策。乙方有权获得房屋维修基金使用过程中的合理收益。3.增加甲方违约及限制条款:甲方未按约定提供房屋维修基金使用情况报告,应向乙方支付____元违约金。甲方未按约定进行公示,应向乙方支付____元违约金。甲方违反乙方提出的合理意见和建议,应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款:甲方有权根据房屋维修基金的使用情况,决定维修基金的使用方案。甲方有权对乙方提出的意见和建议进行审核和决定。2.增加甲方利益条款:甲方有权获得房屋维修基金使用过程中的合理收益。甲方有权在房屋维修基金使用过程中,根据实际情况调整使用方案。3.增加乙方违约及限制条款:乙方未按时缴纳房屋维修基金,应向甲方支付____元违约金。乙方泄露甲方商业秘密,应承担相应法律责任。乙方违反合同约定,干扰甲方正常履行职责,应承担相应责任。全文完。2024版房屋维修基金管理合作协议示范文本1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4协议双方基本信息1.5协议目的和依据二、房屋维修基金管理原则2.1维修基金管理的总体原则2.2维修基金筹集和使用的基本要求2.3维修基金的管理方式三、维修基金筹集3.1筹集范围和对象3.2筹集标准和比例3.3筹集方式及流程3.4筹集时间及期限四、维修基金使用4.1使用范围和条件4.2使用审批程序4.3使用监督与检查4.4使用效益评估五、维修基金监管5.1监管机构及职责5.2监管内容和方法5.3监管报告及公开六、维修基金结算6.1结算方式及期限6.2结算程序及流程6.3结算费用及承担七、维修基金财务管理7.1财务管理制度7.2财务核算及报表7.3财务审计及监督八、维修基金变更与终止8.1协议变更条件及程序8.2协议终止条件及程序8.3终止后的维修基金处理九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及程序9.3争议解决费用承担十、违约责任10.1违约情形及认定10.2违约责任承担方式10.3违约责任承担期限十一、协议生效与解除11.1协议生效条件11.2协议解除条件及程序11.3协议解除后的处理十二、协议附件12.1附件一:维修基金筹集明细表12.2附件二:维修基金使用申请表12.3附件三:维修基金结算报告十三、其他约定13.1协议履行过程中的其他约定13.2不可抗力条款13.3协议解释及适用法律十四、协议签署14.1协议签署人14.2协议签署日期14.3协议签署地点合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024版房屋维修基金管理合作协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为____年____月____日。1.3协议签订地点本协议签订地点为____市____区____街道____号。1.4协议双方基本信息甲方(维修基金管理方):名称:_______地址:_______法定代表人:_______联系电话:_______乙方(房屋所有权人):名称:_______地址:_______法定代表人:_______联系电话:_______1.5协议目的和依据本协议旨在明确甲方作为维修基金管理方,对乙方房屋维修基金进行管理的权利、义务和责任,确保维修基金的安全、有效使用,维护房屋所有权的合法权益。二、房屋维修基金管理原则2.1维修基金管理的总体原则维修基金管理应遵循公开、公平、公正、透明的原则,确保维修基金的安全、有效使用。2.2维修基金筹集和使用的基本要求维修基金筹集和使用应严格按照国家有关法律法规和政策执行,确保资金使用的合规性。2.3维修基金的管理方式维修基金采用专户存储、专款专用、独立核算的管理方式。三、维修基金筹集3.1筹集范围和对象维修基金筹集范围包括所有房屋所有权人,筹集对象为房屋所有权人。3.2筹集标准和比例维修基金筹集标准根据房屋类型、建筑面积等因素确定,具体比例由双方协商确定。3.3筹集方式及流程(1)房屋所有权人首次缴纳;(2)房屋所有权人因房屋转让、赠与等情形发生的维修基金缴纳;(3)维修基金利息收入。筹集流程如下:(1)甲方制定维修基金筹集方案;(2)乙方按照筹集方案缴纳维修基金;(3)甲方接收并记录维修基金缴纳情况。3.4筹集时间及期限维修基金筹集时间自本协议签订之日起____年内完成。四、维修基金使用4.1使用范围和条件维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用条件如下:(1)经房屋所有权人大会或者业主委员会决定;(2)维修工程符合国家相关标准和规范;(3)维修工程预算合理。4.2使用审批程序(1)维修基金使用申请;(2)维修基金使用方案;(3)维修基金使用审批。4.3使用监督与检查甲方对维修基金使用进行监督和检查,确保维修基金使用的合规性。4.4使用效益评估甲方定期对维修基金使用效益进行评估,并向乙方公布评估结果。五、维修基金监管5.1监管机构及职责维修基金监管机构为_______,其主要职责为:(1)监督维修基金筹集和使用;(2)审查维修基金管理方的管理行为;(3)对维修基金管理中出现的问题进行调查和处理。5.2监管内容和方法监管内容包括维修基金筹集、使用、管理等方面。监管方法包括现场检查、查阅资料、听取汇报等。5.3监管报告及公开监管机构定期向乙方和甲方提交监管报告,并将监管报告公开。六、维修基金结算6.1结算方式及期限维修基金结算采用按年结算的方式,结算期限为每年的____月____日至____月____日。6.2结算程序及流程结算程序如下:(1)甲方编制维修基金结算报告;(2)乙方对结算报告进行审核;(3)双方确认结算结果;(4)甲方根据结算结果进行资金划拨。6.3结算费用及承担结算费用由甲方承担。七、维修基金财务管理7.1财务管理制度甲方建立健全维修基金财务管理制度,确保维修基金财务的规范、合规。7.2财务核算及报表甲方按照国家相关财务会计制度进行维修基金核算,编制财务报表。7.3财务审计及监督甲方定期接受审计机构对维修基金财务的审计,并接受乙方的监督。八、维修基金变更与终止8.1协议变更条件及程序8.1.1协议变更条件(1)经双方协商一致;(2)法律法规或政策变更;(3)维修基金管理需要。8.1.2协议变更程序(1)提出变更申请;(2)双方协商确定变更内容;(3)签订变更协议;(4)变更协议生效。8.2协议终止条件及程序8.2.1协议终止条件(1)维修基金筹集和使用完毕;(2)双方协商一致;(3)法律法规或政策规定。8.2.2协议终止程序(1)提出终止申请;(2)双方协商确定终止内容;(3)签订终止协议;(4)终止协议生效。8.3终止后的维修基金处理终止后的维修基金按照法律法规或政策规定进行处理。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构及程序争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担。十、违约责任10.1违约情形及认定10.1.1违约情形(1)未按照协议约定筹集维修基金;(2)未按照协议约定使用维修基金;(3)未按照协议约定进行维修基金管理;(4)未按照协议约定履行其他义务。10.1.2违约认定违约情形的认定按照协议约定和法律法规执行。10.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于:(1)赔偿损失;(2)支付违约金;(3)承担其他法律责任。10.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。十一、协议生效与解除11.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议解除条件及程序11.2.1协议解除条件(1)协议约定的解除条件成就;(2)双方协商一致解除。11.2.2协议解除程序(1)提出解除申请;(2)双方协商确定解除内容;(3)签订解除协议;(4)解除协议生效。十二、协议附件12.1附件一:维修基金筹集明细表12.2附件二:维修基金使用申请表12.3附件三:维修基金结算报告十三、其他约定13.1协议履行过程中的其他约定双方在协议履行过程中应遵守法律法规和政策,维护双方的合法权益。13.2不可抗力条款因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的,双方应协商解决;协商不成的,可以部分或全部免除责任。13.3协议解释及适用法律本协议的解释和适用法律按照中华人民共和国法律法规执行。十四、合同签署14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本协议签署地点为____市____区____街道____号。甲方(维修基金管理方):(盖章)法定代表人:(签字)乙方(房屋所有权人):(盖章)法定代表人:(签字)附件:1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用申请表3.维修基金结算报告甲方(维修基金管理方):(盖章)法定代表人:(签字)乙方(房屋所有权人):(盖章)法定代表人:(签字)年月日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款1:维修基金管理权限(1)制定维修基金管理制度;(2)确定维修基金的使用范围和标准;(3)审核维修基金使用申请;(4)监督维修基金的使用情况;(5)决定维修基金的资金调配。附加条款2:维修基金使用申请审核说明:甲方对乙方提出的维修基金使用申请进行审核,确保申请的合理性和合规性。审核内容包括:(1)维修项目是否符合维修基金使用条件;(2)维修项目预算是否合理;(3)维修项目施工方案是否可行。附加条款3:维修基金监督与检查说明:甲方应定期对维修基金的使用情况进行监督和检查,确保维修基金的安全、合规使用。监督和检查内容包括:(1)维修基金的使用记录;(2)维修工程的施工进度和质量;(3)维修基金的资金流向。附加条款4:维修基金管理费用说明:甲方在管理维修基金过程中产生的合理费用,由维修基金列支。附加条款5:维修基金使用争议处理说明:对于乙方提出的维修基金使用争议,甲方应负责协调解决。争议解决方式包括:(1)内部调解;(2)第三方调解;(3)法律途径。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款1:维修基金使用决策权说明:乙方作为房屋所有权人,对维修基金的使用具有决策权。具体包括:(1)参与制定维修基金使用计划;(2)审议维修基金使用申请;(3)对维修基金使用情况进行监督。附加条款2:维修基金使用信息公开说明:甲方应及时向乙方公开维修基金的使用情况,包括筹集、使用、结余等信息。附加条款3:维修基金使用争议解决说明:对于乙方提出的维修基金使用争议,甲方应予以重视,并在规定时间内给予答复。附加条款4:维修基金管理监督说明:乙方有权对甲方的维修基金管理行为进行监督,包括但不限于:(1)查阅维修基金相关资料;(2)提出改进意见;(3)向上级主管部门反映问题。附加条款5:维修基金使用责任追究说明:乙方对维修基金的使用负有责任,如因乙方原因造成维修基金损失的,乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明附加条款1:第三方中介职责(1)协助甲方进行维修基金筹集;(2)协助甲方进行维修基金使用监督;(3)协助处理维修基金使用争议。附加条款2:第三方中介费用说明:第三方中介提供服务的费用,由维修基金列支。附加条款3:第三方中介监督说明:甲方和乙方有权对第三方中介的服务进行监督,确保其履行职责。附加条款4:第三方中介更换说明:如第三方中介未能履行职责或存在严重违规行为,甲方和乙方有权更换第三方中介。附加条款5:第三方中介责任说明:第三方中介在履行职责过程中,因自身原因造成维修基金损失的,应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用申请表3.维修基金结算报告4.维修基金管理制度5.维修基金使用计划6.维修基金使用记录7.维修工程合同8.第三方中介服务协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:(1)未按照协议约定筹集维修基金;(2)未按照协议约定使用维修基金;(3)未按照协议约定进行维修基金管理;(4)未按照协议约定履行其他义务;(5)泄露维修基金相关信息;(6)违反维修基金管理制度。2.违约认定:(1)经甲方或乙方提出,并提供相关证据;(2)经第三方中介核实,并提供报告;(3)经争议解决机构认定。三、法律名词及解释:1.专户存储:指将维修基金存入专门账户,确保资金安全。2.专款专用:指维修基金只能用于约定的维修项目,不得挪作他用。3.独立核算:指维修基金的收支、使用情况独立核算,确保透明度。4.业主委员会:指由业主选举产生的,代表业主利益的组织。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:维修基金筹集不足。解决办法:加大宣传力度,提高业主对维修基金的认识和参与度。2.问题:维修基金使用效率低。解决办法:优化维修基金使用流程,提高审批效率。3.问题:维修基金管理不规范。解决办法:建立健全维修基金管理制度,加强监督检查。4.问题:第三方中介服务不到位。解决办法:选择信誉良好、服务优质的第三方中介,并定期进行评估。5.问题:维修基金使用争议。解决办法:通过内部调解、第三方调解或法律途径解决争议。五、所有应用场景:1.商品住宅小区维修基金管理。2.公共住宅小区维修基金管理。3.保障性住房维修基金管理。4.企事业单位职工宿舍维修基金管理。5.住宅小区维修基金管理与第三方中介合作。全文完。2024版房屋维修基金管理合作协议示范文本2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据第三条维修基金管理范围及职责3.1维修基金管理范围3.2甲方职责3.3乙方职责第四条维修基金筹集及使用4.1维修基金筹集4.2维修基金使用4.3维修基金监督第五条维修基金收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3收支核算第六条维修基金账户管理6.1账户设立6.2账户变更6.3账户注销第七条维修基金审计7.1审计机构及人员7.2审计内容7.3审计报告第八条合同履行及变更8.1合同履行8.2合同变更第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条合同解除及赔偿11.1合同解除11.2赔偿第十二条不可抗力及免责条款12.1不可抗力12.2免责条款第十三条合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同其他约定事项14.1法律效力14.2通知送达14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称:1.1.2甲方地址:1.1.3甲方法定代表人:1.1.4甲方联系电话:1.1.5甲方开户银行:1.1.6甲方银行账号:1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称:1.2.2乙方地址:1.2.3乙方法定代表人:1.2.4乙方联系电话:1.2.5乙方开户银行:1.2.6乙方银行账号:第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的为规范房屋维修基金的管理和使用,保障房屋维修基金的保值增值,维护业主合法权益,特签订本合同。2.2合同签订依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。第三条维修基金管理范围及职责3.1维修基金管理范围本合同所指维修基金包括但不限于房屋本体及附属设施的维修、养护、更新改造等费用。3.2甲方职责3.2.1按时足额缴纳维修基金;3.2.2对维修基金的使用进行监督;3.2.3对维修基金的管理提出意见和建议。3.3乙方职责3.3.1负责维修基金的筹集、管理和使用;3.3.2按照规定对维修基金进行会计核算和财务报告;3.3.3对维修基金的使用情况进行公示;3.3.4对维修基金的安全进行保障。第四条维修基金筹集及使用4.1维修基金筹集维修基金的筹集按照国家和地方有关法律法规及物业管理规约的规定执行。4.2维修基金使用4.2.1用于房屋本体及附属设施的维修、养护、更新改造等;4.2.2严格按照维修基金使用计划执行;4.2.3维修基金的使用情况应当及时向业主大会或业主委员会报告。第五条维修基金收支管理5.1收入管理5.1.1维修基金的收入包括业主缴纳的维修基金及利息收入等;5.1.2乙方应当对维修基金的收入进行及时核算,并定期向甲方报告。5.2支出管理5.2.1维修基金的支出应当严格按照维修基金使用计划执行;5.2.2乙方应当对维修基金的支出进行核算,并定期向甲方报告。5.3收支核算乙方应当建立健全维修基金的收支核算制度,确保维修基金的收支真实、准确、完整。第六条维修基金账户管理6.1账户设立乙方应当在甲方指定的银行开设维修基金专用账户,并定期向甲方报告账户情况。6.2账户变更维修基金账户如有变更,乙方应当及时通知甲方,并办理相关手续。6.3账户注销维修基金账户注销时,乙方应当将账户余额及利息归入甲方指定的维修基金账户。第八条合同履行及变更8.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方应按时足额缴纳维修基金,乙方应按照约定管理和使用维修基金。8.2合同变更任何一方要求变更本合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致并签订书面变更协议后,方可生效。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。9.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同终止10.2.1合同约定的终止条件成就;10.2.2双方协商一致解除合同;10.2.3因不可抗力导致合同无法履行;10.2.4合同约定的其他终止情形。第十一条合同解除及赔偿11.1合同解除任何一方在合同履行期间,如出现严重违约行为,对方有权解除合同。11.2赔偿因一方违约导致合同解除的,违约方应向守约方支付违约金,并赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十二条不可抗力及免责条款12.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。12.2免责条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行不符合约定的,双方互不承担责任。第十三条合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1维修基金筹集和使用办法;13.1.2维修基金收支明细表;13.1.3业主大会或业主委员会决议;13.1.4其他与本合同履行相关的文件。13.2补充协议本合同如有未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同其他约定事项14.1法律效力本合同适用于中华人民共和国法律,并受其管辖。14.2通知送达双方之间的通知、函件等文件,除法律另有规定外,均应以书面形式送达,自送达之日起生效。14.3合同份数本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义本合同中所述第三方,是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、律师事务所、项目管理公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形2.1.1维修基金使用前的审计;2.1.2维修基金管理过程中的监督;2.1.3维修基金账户的审计;2.1.4维修基金使用过程中的争议解决;2.1.5法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额,是指第三方因履行本合同而产生的责任,对甲方和乙方的赔偿责任总额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方在签订本合同时协商确定,并在合同中明确。3.3责任限额的调整如因不可抗力等因素导致第三方责任限额不足以覆盖实际损失,双方可协商调整责任限额。第四条第三方介入的程序4.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时,应向对方提出书面申请,并说明介入的具体理由和目的。4.2介入同意对方应在收到介入申请之日起十个工作日内予以回复,同意介入的,应书面通知第三方。4.3第三方选定双方同意介入后,应共同选定第三方,并签订相关协议。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据本合同约定和相关规定,独立、客观、公正地履行职责。5.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。5.1.3第三方有权要求甲方和乙方承担因履行本合同而产生的合理费用。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照本合同约定和相关规定,履行其职责。5.2.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。5.2.3第三方应按照约定的时间节点完成工作,并及时向甲方和乙方报告工作进展。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系,甲方为委托人,第三方为代理人。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系,乙方为委托人,第三方为代理人。6.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方(如业主、物业公司等)的

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