2024年餐馆商业街店面出租协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐馆商业街店面出租协议本合同目录一览1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3出租物基本信息2.1出租期限2.2出租费用及支付方式2.3租金调整机制3.1出租物使用范围3.2出租物使用限制4.1出租方义务4.2承租方义务5.1维修责任5.2保险责任6.1违约责任6.2违约赔偿7.1争议解决7.2法律适用8.1合同生效及终止8.2合同附件9.1合同变更9.2合同解除10.1合同通知10.2合同转让11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.1合同续约12.2合同终止后事项13.1合同生效日期13.2合同签署地点14.1合同份数第一部分：合同如下：1.1出租方基本信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2承租方基本信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.3出租物基本信息出租物名称：____________________具体位置：____________________面积：____________________平方米租赁用途：____________________2.1出租期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________租赁期限：____________________年2.2出租费用及支付方式租金金额：____________________元/月支付方式：____________________支付时间：____________________2.3租金调整机制如遇国家政策调整，租金可按相关规定进行调整。3.1出租物使用范围出租物仅限用于____________________。3.2出租物使用限制承租方不得将出租物用于____________________。4.1出租方义务出租方保证出租物的合法合规，确保出租物符合租赁用途的要求。出租方应提供必要的设施和服务，保证承租方正常经营。出租方应维护出租物的安全，确保承租方的人身和财产安全。4.2承租方义务承租方应按照租赁用途合理使用出租物。承租方应爱护出租物，保持出租物的完好。承租方应遵守国家法律法规及本合同约定。5.1维修责任出租物在使用过程中发生的正常损耗，由出租方负责维修。因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。5.2保险责任出租方应为其所有的出租物投保相关保险，并承担相应的保险费用。承租方应自行投保其经营活动相关的保险。6.1违约责任如一方违反本合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。6.2违约赔偿违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。8.1合同生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。租赁期满或双方协商一致解除本合同后，本合同终止。8.2合同附件1.出租物清单2.出租物现状描述3.附属设施清单4.其他双方认为必要的文件8.3合同变更任何对本合同的变更，均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意的任何变更，均不具有法律效力。8.4合同解除1.因不可抗力导致本合同无法继续履行，任何一方均有权解除合同。2.出租方违反本合同约定，造成承租方重大损失的，承租方有权解除合同。3.承租方违反本合同约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的责任。8.5合同通知a.邮寄：以挂号信方式寄送，以邮戳日期为准。b.传真：以传真确认收悉的日期为准。c.电子邮件：以发送成功并对方确认收悉的时间为准。8.6合同转让未经出租方书面同意，承租方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.7合同解除条件1.出租方未按约定提供出租物或出租物不符合约定条件，承租方有权解除合同。2.承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同。3.承租方违反租赁用途，出租方有权解除合同。8.8合同解除程序1.解除合同应提前通知对方，并说明解除原因。2.双方应在收到解除通知后一定期限内（如：______日内）办理合同解除手续。9.1合同续约租赁期满前，双方可协商一致续签本合同，续约期限及条件由双方另行约定。9.2合同终止后事项1.合同终止后，承租方应将出租物恢复原状，并返还给出租方。2.双方应结清所有未了事项，包括但不限于租金、押金等。9.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4合同签署地点本合同在____________________签署。10.1合同份数本合同一式______份，出租方和承租方各执______份，具有同等法律效力。10.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同解释本合同的解释权归出租方所有。10.4合同争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.5合同法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.6合同签署日期本合同于______年______月______日签署。第二部分：第三方介入后的修正11.1第三方定义在本合同中，第三方指除出租方和承租方之外，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务提供者、维修服务提供者等。11.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助双方履行本合同，提高合同的履行效率，保障合同各方权益，以及确保出租物的正常使用和维护。11.3第三方介入方式1.第三方作为中介方，协助双方进行租赁物的转让或租赁事宜；2.第三方作为担保方，提供租赁保证金或信用担保；3.第三方提供专业咨询服务，如法律、财务、管理等；4.第三方提供维修服务，确保出租物的维护和保养。11.4第三方责任限额11.4.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致出租方或承租方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。11.4.2责任限额1.第三方责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.如无约定，第三方责任限额按出租方或承租方遭受的直接经济损失的50%计算。3.第三方责任限额最高不超过人民币______万元。11.5第三方权利1.第三方有权要求出租方和承租方按照合同约定履行其义务。2.第三方有权根据合同约定，对出租物进行检查、维护和管理。3.第三方有权要求出租方和承租方提供必要的信息和协助。11.6第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保出租物和租赁关系的正常进行。2.第三方应保证其提供的服务的质量和安全，不得损害出租方和承租方的合法权益。3.第三方应保守商业秘密，不得泄露出租方和承租方的商业信息。11.7第三方介入协议1.第三方介入本合同，需与出租方和承租方签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务。2.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.8第三方变更1.如需变更第三方，出租方和承租方应协商一致，并书面通知对方。2.第三方变更后，原第三方退出，新第三方按照新协议履行其职责。11.9第三方介入终止1.如第三方因故退出，应提前通知出租方和承租方，并协助办理相关手续。2.第三方介入终止后，出租方和承租方应继续履行本合同约定的义务。11.10第三方与其他各方的划分说明1.第三方与出租方、承租方之间的关系，以第三方介入协议为准。2.第三方在履行职责过程中，应尊重出租方和承租方的合法权益，不得损害其利益。3.第三方与其他各方之间的权利义务划分，以合同约定和第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出租物清单要求：详细列明出租物的名称、型号、数量、规格、新旧程度等信息。说明：作为出租物现状的确认文件，用于后续的维修、保养和验收。2.出租物现状描述要求：对出租物当前的使用状态、损坏情况、维修历史等进行详细描述。说明：作为出租物交接的重要依据，有助于双方明确责任。3.附属设施清单要求：列出出租物内的附属设施，如家具、电器、工具等，并注明其使用状况。说明：用于确保出租物内的附属设施在租赁期间得到妥善管理和使用。4.第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的目的、职责、权利和义务，以及责任限额等。说明：作为第三方介入的正式文件，确保第三方行为的规范和责任明确。5.租金收据要求：记录租金的支付金额、时间、方式等信息。说明：作为租金支付的证据，有助于双方核对账目。6.保证金收据要求：记录保证金的缴纳金额、时间、方式等信息。说明：作为保证金缴纳的凭证，用于租赁关系的担保。7.维修记录要求：记录出租物在租赁期间发生的维修情况，包括维修原因、费用等。说明：用于评估出租物的损耗情况，便于后续的维修和赔偿。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供出租物或出租物不符合约定条件。责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的直接经济损失。示例：出租方未能按约定时间提供出租物，导致承租方无法按时开业，出租方应赔偿承租方因延迟开业造成的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金、违反租赁用途、损坏出租物等。责任认定：承租方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金及赔偿出租物因损坏造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致出租方或承租方遭受损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿出租方或承租方因此遭受的直接经济损失。示例：第三方提供的维修服务不符合约定标准，导致出租物损坏，第三方应赔偿出租方或承租方因此遭受的损失。4.不可抗力导致违约的责任认定责任认定：因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。示例：因自然灾害导致出租物损坏，双方均不承担违约责任。全文完。2024年餐馆商业街店面出租协议1本合同目录一览1.1出租方及承租方信息1.2出租物的基本情况1.3出租期限1.4出租物的使用性质1.5出租物的租金及支付方式1.6租金调整机制1.7水电费及物业管理费承担1.8租赁保证金1.9违约责任1.10合同解除及终止1.11不可抗力1.12争议解决1.13合同生效1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条出租方及承租方信息1.3出租方与承租方在签订本合同前，已充分了解对方的基本情况，包括但不限于企业性质、法定代表人、注册资本、经营范围等。第二条出租物的基本情况2.2店面面积：______平方米。2.3店面结构：______。2.4店面权属证明：出租方保证店面所有权或使用权合法有效，并已取得必要的权属证明。第三条出租期限3.1出租期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2出租期限届满，如双方无异议，可续签本合同。第四条出租物的使用性质4.1承租方在租赁期间，仅可使用店面进行______经营，不得改变店面用途。4.2承租方不得在店面内从事违法活动，不得损害他人合法权益。第五条出租物的租金及支付方式5.1店面租金：每月______元整。5.2支付方式：承租方应于每月______日前，将租金支付至出租方指定的银行账户。5.3如因国家政策调整、物价上涨等因素导致租金发生变化，双方应协商一致后进行调整。第六条水电费及物业管理费承担6.1水电费：由承租方按照实际使用情况自行缴纳。6.2物业管理费：由承租方按照物业管理公司规定缴纳。第七条租金调整机制7.1出租方承诺在租赁期内，保持店面租金的稳定性。7.2如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致租金上涨，出租方应在调整前一个月通知承租方，双方协商一致后进行调整。第八条租赁保证金8.1承租方需在签订本合同之日起______日内，向出租方支付租赁保证金______元整。8.2租赁保证金用于保证承租方履行本合同约定的各项义务。8.3租赁期满后，如承租方无违约行为，出租方应无息退还租赁保证金。第九条违约责任9.1承租方如违反本合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.2出租方如违反本合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.3双方违约责任的具体条款，详见本合同附件《违约责任明细》。第十条合同解除及终止10.1出租方有下列情况之一的，可单方面解除本合同：1）承租方未按约定支付租金；2）承租方违反本合同约定的使用性质；3）承租方从事违法活动；4）因不可抗力导致本合同无法履行。10.2承租方有下列情况之一的，可单方面解除本合同：1）出租方未按约定提供店面；2）出租方违反本合同约定的使用性质；3）出租方未按时退还租赁保证金。10.3本合同解除或终止后，双方应立即终止合同约定的权利和义务。第十一条不可抗力11.1本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2发生不可抗力事件时，双方应立即协商解决，如无法解决，可依据本合同约定终止合同或调整合同内容。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式______份，出租方和承租方各执______份。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，在履行本合同过程中，提供中介、咨询、担保、评估等服务的个人或法人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等，应在书面协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，但不得超过第三方提供的保证金或担保金额。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供与本合同履行相关的必要信息。4.2第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和检查。第五条第三方义务5.1第三方应按照本合同约定，履行中介、咨询、担保、评估等职责。5.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系。6.2第三方与甲乙双方以外的其他第三方无直接法律关系。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体服务内容，应在书面协议中明确，包括但不限于：1）中介服务：协助甲乙双方进行店面租赁事宜；2）咨询服务：为甲乙双方提供法律、财务等方面的专业咨询；3）担保服务：为甲乙双方提供担保，确保合同履行；4）评估服务：对店面进行评估，提供评估报告。7.2第三方介入的费用，由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，并按约定支付。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。10.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的书面协议自动失效。第十一条第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。11.2第三方不得泄露或使用甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。第十二条本合同其他条款的适用12.1第三方介入不影响本合同其他条款的适用。12.2本合同未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《违约责任明细》：详细列明甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定和赔偿标准。2.《第三方介入协议》：明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等。3.《店面租赁合同》：详细描述店面租赁的具体条款，包括出租方、承租方信息、店面基本情况、租赁期限、租金、使用性质等。4.《保证金收据》：证明承租方已支付租赁保证金的凭证。5.《租金支付凭证》：证明承租方已支付租金的凭证。6.《水电费及物业管理费支付凭证》：证明承租方已支付水电费及物业管理费的凭证。7.《不可抗力事件证明》：证明发生不可抗力事件的有关文件。8.《争议解决协议》：详细描述争议解决的具体方式和程序。9.《合同变更协议》：详细描述合同变更的具体内容和生效时间。10.《合同解除协议》：详细描述合同解除的具体原因和生效时间。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金；承租方违反本合同约定的使用性质；承租方从事违法活动；出租方未按约定提供店面；出租方违反本合同约定的使用性质；出租方未按时退还租赁保证金；第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约责任的具体计算方式，应根据实际情况进行协商确定。3.违约责任示例说明：承租方未按约定支付租金：承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的______%计算。承租方违反本合同约定的使用性质：承租方应赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。出租方未按约定提供店面：出租方应向承租方支付违约金，违约金为租金总额的______%。第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。全文完。2024年餐馆商业街店面出租协议2本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方法定代表人2.乙方信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方法定代表人3.店面基本情况3.1店面名称3.2店面地址3.3店面面积3.4店面性质4.出租期限4.1出租起始日期4.2出租终止日期4.3合同续签条件5.出租费用5.1出租费用总额5.2出租费用支付方式5.3出租费用支付时间6.保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.店面使用7.1店面使用范围7.2店面装修要求7.3店面维护责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名称：北京市餐饮管理有限公司1.2甲方地址：北京市朝阳区路号1.3甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名称：餐饮有限公司2.2乙方地址：北京市海淀区路号2.3乙方法定代表人：3.店面基本情况3.1店面名称：餐厅3.2店面地址：北京市朝阳区路号3.3店面面积：200平方米3.4店面性质：餐饮服务4.出租期限4.1出租起始日期：2024年1月1日4.2出租终止日期：2028年12月31日4.3合同续签条件：在合同到期前一个月，双方均可提出续签申请，经协商一致后，可续签不超过三年的合同。5.出租费用5.1出租费用总额：每年人民币100万元整5.2出租费用支付方式：乙方应于每月的5日前支付当月租金，逾期未支付的，甲方有权按每日千分之五的比例收取滞纳金。5.3出租费用支付时间：每年分四次支付，分别在每年的1月、4月、7月、10月。6.保证金6.1保证金金额：人民币10万元整6.2保证金支付方式：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付保证金。6.3保证金退还条件：本合同到期且乙方无违约行为，甲方应在乙方办理完毕店面移交手续后五个工作日内退还保证金。7.店面使用7.1店面使用范围：乙方仅限于在店面内从事餐饮服务业务，不得改变店面用途或进行与餐饮服务无关的经营活动。7.2店面装修要求：乙方在装修店面时，须符合甲方要求，并事先征得甲方同意，不得擅自改动店面结构。7.3店面维护责任：乙方应保持店面的整洁、安全，负责店面的日常维护和保养，确保店面设施的正常使用。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按时交付店面，应向乙方支付每日租金的1%作为违约金。8.1.2若甲方违反约定提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日租金的1%作为违约金。8.2.2若乙方擅自改变店面用途或进行与餐饮服务无关的经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同。11.合同变更11.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同变更程序：合同变更协议应与本合同具有同等法律效力。12.不可抗力12.1不可抗力事件定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.合同附件店面租赁合同店面租赁面积测量报告乙方营业执照副本复印件乙方法定代表人身份证明复印件13.2合同附件内容：上述附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供中介服务、咨询服务、履约担保或其他相关服务的独立第三方机构或个人。提供店面租赁信息及市场咨询；协助甲乙双方签订合同；提供履约担保服务；监督合同履行情况；解决合同履行过程中产生的争议。15.3第三方选择：甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方因提供中介服务、咨询服务、履约担保或其他相关服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过人民币50万元。16.2第三方责任承担：16.2.1若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在提供履约担保服务时，如因担保不当导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方权利17.1.1收取合理的服务费用；17.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；17.1.3依法向甲乙双方提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方应按约定支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方应按约定支付服务费用。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的共同服务提供者，其权利义务应同时适用于甲乙双方。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并签订相关协议。19.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行。20.第三方介入的终止20.1若第三方在履行职