2024年精装修住宅租赁变更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装修住宅租赁变更合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3住宅1.4精装修第二条租赁变更事项2.1变更原因2.2变更内容2.3变更后的租赁期限第三条租金调整3.1租金计算方式3.2租金支付时间及方式3.3租金调整机制第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任及费用5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担方式第六条物业及公共设施管理6.1物业管理公司6.2物业费用承担6.3公共设施使用规定第七条合同终止及解除7.1合同终止条件7.2解除合同的方式及时间第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1租赁变更后的其他事项13.2双方的其他权利和义务第十四条合同附件14.1附件一：住宅设施清单14.2附件二：租赁变更协议14.3附件三：物业费用清单14.4附件四：押金收据14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3住宅住宅是指甲方拥有并有权出租的，位于_______（地址）的_______（房屋面积）平方米的精装修住宅。1.4精装修精装修是指住宅的室内墙面、地面、天花板的装修，以及厨房、卫生间的基本设施安装到位，满足正常居住条件。第二条租赁变更事项2.1变更原因本合同签订后，因甲方出售、赠与、继承等原因导致甲方不再拥有该住宅所有权，甲方有权与乙方协商变更本合同。2.2变更内容甲方和乙方协商一致，变更本合同的租赁期限、租金等事项。具体变更内容如下：（1）租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（2）租金：按照新的租金标准计算，租金每平方米每月为_______元，乙方应按月支付租金；（3）其他与租赁相关的条款，根据变更后的实际情况进行相应调整。2.3变更后的租赁期限变更后的租赁期限自双方签署本变更合同之日起计算，至_______年_______月_______日止。第三条租金调整3.1租金计算方式租金按照租赁面积和约定的租金标准计算，具体计算方式为：租金=租赁面积（平方米）×租金标准（元/平方米/月）×租赁月数3.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。3.3租金调整机制本合同租金在租赁期限内保持不变，除非甲方和乙方协商一致进行调整。第四条押金及退还4.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币_______元。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将住宅交还给甲方，甲方在确认住宅符合租赁时的状态且无损坏后，应在_______个工作日内退还乙方押金。第五条维修责任及费用5.1出租方维修责任甲方应保证住宅及附属设施的正常使用。租赁期内，因房屋本身结构、设备设施故障等原因导致损坏，甲方应负责维修。5.2承租方维修责任乙方应合理使用住宅及附属设施。因乙方使用不当导致住宅及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。5.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况承担，具体方式如下：（1）甲方负责维修的，甲方承担维修费用；（2）乙方负责维修的，乙方承担维修费用。第六条物业及公共设施管理6.1物业管理公司本住宅小区的物业管理公司为_______，负责小区的日常管理工作。6.2物业费用承担物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，由乙方承担。物业费用标准为每平方米每月_______元。6.3公共设施使用规定乙方应遵守小区公共设施的使用规定，不得损害公共设施的正常使用。第七条合同终止及解除7.1合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方协商一致解除合同；（2）甲方出售、赠与、继承等原因导致甲方不再拥有该住宅所有权，甲方有权提前解除合同；（3）乙方未按照本合同约定支付租金、押金等费用，甲方有权提前解除合同；（4）乙方违反本合同约定，导致甲方有权解除合同的其他情形。7.2解除合同的方式及时间合同解除应当书面通知对方，通知发出即刻解除。解除合同后，乙方应按照本合同约定将住宅交还给甲方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1出租方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按照约定提供住宅，造成乙方损失的，甲方应支付乙方违约金，违约金为乙方已支付的租金总额的_______%；（2）甲方未按照约定履行维修义务，造成乙方损失的，甲方应承担相应的维修费用；（3）甲方未按照约定提前解除合同，造成乙方损失的，甲方应支付乙方违约金，违约金为乙方已支付的租金总额的_______%。8.2承租方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应支付租金的_______%；（2）乙方未按照约定使用住宅，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按照约定提前解除合同，造成甲方损失的，乙方应支付甲方违约金，违约金为乙方已支付的租金总额的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同解除条件本合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1租赁变更后的其他事项本合同变更后，与租赁相关的其他事项，如物业费用、水电网费用等，按照变更后的合同约定执行。13.2双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十四条合同附件14.1附件一：住宅设施清单14.2附件二：租赁变更协议14.3附件三：物业费用清单14.4附件四：押金收据14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入的条件（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（2）维修服务方负责住宅设施的维修保养；（3）物业管理方负责小区的日常管理工作。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供优质的服务，确保合同履行顺利。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。4.2甲乙方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。5.2若甲乙方与第三方签订的服务协议中未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方应主动与甲乙方沟通，及时告知合同履行情况。6.2甲乙方对第三方提供的服务有异议时，有权要求第三方及时整改。6.3第三方如因故不能履行合同义务，应及时通知甲乙方，并采取补救措施。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更或解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式确认。7.2变更或解除第三方介入事项，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同或服务协议的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。8.2甲乙方如因第三方原因导致损失，有权要求第三方支付违约金，违约金的标准按照服务协议的约定执行。第九条争议解决9.1双方如因第三方介入事项发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本第三方介入修正协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正协议的变更或解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式确认。10.3本修正协议的解除，不影响本合同其他条款的效力。第十一条其他约定11.1本修正协议未尽事宜，按照本合同及其他相关文件的约定执行。11.2本修正协议的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式确认。本第三方介入修正协议与2024年精装修住宅租赁变更合同具有同等法律效力。双方在签订本修正协议时，应确保内容的真实、完整、准确，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施清单详细列出住宅内的所有设施，包括但不限于家具、家电、卫浴设备等，以及每项设施的品牌、型号、数量等信息。附件二：租赁变更协议明确租赁变更的内容，包括租赁期限、租金、押金等关键信息的变更条款。附件三：物业费用清单详细列出物业费用的项目和标准，包括管理费、维修基金等。附件四：押金收据记录押金的支付和退还情况，包括收款方、收款金额、收款日期等。附件五：其他相关文件包括但不限于甲乙双方的身份证件、租赁合同、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供住宅，导致乙方损失的。2.甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方损失的。3.甲方未按照约定提前解除合同，导致乙方损失的。4.乙方未按照约定支付租金，导致甲方损失的。5.乙方未按照约定使用住宅，导致甲方损失的。6.乙方未按照约定提前解除合同，导致甲方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金标准计算，如双方未约定，可参照相关法律法规的规定。2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：违约方未按照约定履行合同义务，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。示例说明：假设甲方未按照约定提供住宅，导致乙方无法按时入住。甲方应支付乙方违约金人民币1000元，并赔偿乙方因未能及时入住而产生的额外费用，如临时住宿费、搬家费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有合法身份和完全民事行为能力的个人或者单位，拥有并有权出租本合同约定的住宅。2.乙方：指具有合法身份和完全民事行为能力的个人或者单位，租赁甲方拥有的住宅。3.租赁期限：指乙方租赁甲方住宅的时间，自双方签署本变更合同之日起计算，至双方约定的终止日期日止。4.租金：指乙方按照约定的租金标准支付给甲方的费用，用于租赁甲方住宅。5.押金：指乙方在签署本合