2024年版房地产中介服务合同与居间合同有何区别一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产中介服务合同与居间合同有何区别一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产中介服务1.2居间合同1.3合同双方第二条服务内容与范围2.1中介服务的内容2.2居间合同的服务范围2.3服务的有效期限第三条双方的权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的确定4.2支付方式与时间4.3额外费用的承担第五条合同的履行与终止5.1合同履行的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1中介方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3第三方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁地点7.3法律适用第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的期限8.3保密信息的使用限制第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达地址与联系方式9.3通知的生效时间第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充10.3修改与补充的生效条件第十一条法律与法规11.1适用的法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知与证明第十三条合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理第十四条整体约定14.1合同的解释14.2合同的完整性14.3合同的独立性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产中介服务中介服务是指中介方在委托方的委托下，为委托方提供房地产交易相关信息，协助委托方完成房地产交易的行为。1.2居间合同居间合同是指中介方作为独立的第三方，在委托方与交易对方之间从事房地产交易居间活动，并按照约定收取佣金的合同。1.3合同双方合同双方指中介方和委托方。中介方是指依法成立并取得相关资质的房地产中介服务机构；委托方是指需要中介方提供房地产中介服务的自然人、法人和其他组织。第二条服务内容与范围2.1中介服务的内容中介服务的内容包括提供房地产交易市场信息、代拟房地产交易合同、协助委托方进行房地产交易等。2.2居间合同的服务范围居间合同的服务范围包括为委托方寻找交易对方、协助委托方与交易对方达成交易、协助委托方办理交易手续等。2.3服务的有效期限服务的有效期限自合同签订之日起至委托方与交易对方达成交易之日止。第三条双方的权利与义务3.1中介方的权利与义务中介方有权根据合同约定收取佣金，义务按照委托方的要求提供中介服务，并保密委托方的相关信息。3.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供中介服务，并按照约定支付佣金，义务提供真实、准确的房地产交易信息，并配合中介方完成房地产交易。3.3第三方权利与义务第三方是指与委托方进行房地产交易的对方，第三方有权了解房地产交易相关信息，义务按照约定履行交易义务，并支付中介方佣金。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的确定中介方的服务费用根据房地产交易金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。4.2支付方式与时间委托方应在交易完成后按照约定支付中介服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3额外费用的承担除合同约定的服务费用外，如发生额外费用，如交通费、差旅费等，由委托方承担。第五条合同的履行与终止5.1合同履行的条件合同履行条件包括中介方提供中介服务，委托方与交易对方完成房地产交易。5.2合同终止的条件合同终止条件包括委托方与交易对方达成交易、合同约定的服务期限届满等。5.3合同终止后的处理合同终止后，中介方应按照约定退还剩余的佣金，并协助委托方与交易对方办理相关手续。第六条违约责任6.1中介方的违约责任中介方未按照约定提供中介服务或者提供的服务不符合约定的，应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。6.2委托方的违约责任委托方未按照约定支付佣金或者提供真实、准确的房地产交易信息的，应支付违约金，并承担相应的违约责任。6.3第三方违约责任第三方未按照约定履行交易义务或者提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式合同争议的解决方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。7.2诉讼或仲裁地点诉讼或者仲裁地点约定为合同签订地或者被告所在地。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等不宜公开的信息。8.2保密义务的期限保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息的使用限制合同双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息从事与合同无关的活动。第九条通知与送达9.1通知的方式合同双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。9.2送达地址与联系方式合同双方应当在合同中约定明确的送达地址和联系方式。9.3通知的生效时间通知自发送至对方的送达地址或联系方式之日起视为生效。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改合同的修改应当采用书面形式，并由合同双方签字或盖章确认。10.2合同的补充合同的补充协议应当采用书面形式，并由合同双方签字或盖章确认。10.3修改与补充的生效条件合同的修改或补充协议自签字或盖章之日起生效。第十一条法律与法规11.1适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律、行政法规、部门规章的规定不一致，应以法律、行政法规、部门规章的规定为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，合同双方均不承担违约责任。12.3不可抗力的通知与证明合同一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条合同的解除13.1合同解除的条件合同解除的条件包括合同双方协商一致、不可抗力导致合同无法履行等。13.2合同解除的程序合同解除应采用书面形式，并由合同双方签字或盖章确认。13.3合同解除后的处理合同解除后，合同双方应按照合同约定处理未履行部分，并承担相应的违约责任。第十四条整体约定14.1合同的解释本合同的解释应当遵循合同的文字表述，遵循合同的整体内容和精神。14.2合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。14.3合同的独立性本合同的履行不影响合同双方其他合同的履行，也不受其他合同的影响。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产中介服务内容明细表》详细列出中介方应提供的服务内容，包括但不限于市场信息提供、合同代拟、交易协助等。附件二：《居间服务范围确认书》明确居间合同的服务范围，包括寻找交易对方、协助达成交易、办理交易手续等。附件三：《服务费用计算公式及支付时间表》详细说明服务费用的计算方式、支付时间及支付方式。附件四：《保密信息清单》列出双方认为需要保密的信息清单，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等。附件五：《合同修改与补充协议》用于记录合同的修改和补充内容，需双方签字或盖章确认。附件六：《不可抗力事件证明文件》用于证明因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件七：《合同解除协议》用于记录合同解除的条件、程序及解除后的处理事项，需双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供中介服务或提供的服务不符合约定。2.委托方未按照约定支付佣金或提供真实、准确的房地产交易信息。3.第三方未按照约定履行交易义务或提供虚假信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的佣金、支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如中介方未按照约定提供中介服务，导致委托方与交易对方未能达成交易，中介方应退还已收取的佣金，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指中介方在委托方的委托下，为委托方提供房地产交易相关信息，协助委托方完成房地产交易的行为。2.居间合同：指中介方作为独立的第三方，在委托方与交易对方之间从事房地产交易居间活动，并按照约定收取佣金的合同。3.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知悉