房地产项目合作协议

房地产项目合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章定义及术语1.1除非本协议上下文另有规定，以下术语具有以下含义：1.1.1“项目”指双方共同进行的房地产项目开发。1.1.2“开发地块”指项目所涉及的特定地块。1.1.3“合作协议”指本协议及其任何附件。1.1.4“投资”指双方在项目中的资金投入。第二章合作主体2.1甲方为项目的开发商，负责项目的整体策划、实施和管理。2.2乙方为项目的投资方，负责提供项目所需的资金。第三章合作内容3.1甲方负责以下事项：3.1.1负责项目的规划、设计、报批等工作。3.1.2负责项目的施工、监理、验收等工作。3.1.3负责项目的销售、招商、物业管理等工作。3.2乙方负责以下事项：3.2.1提供项目所需的资金。3.2.2对项目的进度、质量、成本等进行监督。第四章合作权益4.1甲方权益：4.1.1享有项目开发过程中的决策权。4.1.2享有项目开发完成后销售收益的分配权。4.2乙方权益：4.2.1享有项目投资收益的分配权。4.2.2享有项目开发过程中的监督权。第五章合作期限5.1本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。5.2合作期满后，双方如同意续约，应签订书面续约协议。5.3在合作期内，如双方协商一致，可以提前终止本合作协议。5.4提前终止协议的，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。第六章投资及回报6.1乙方应按照本协议的约定，向甲方投资人民币___元，作为项目开发的资金。6.2乙方投资资金的支付方式为【分期支付/一次性支付】，具体支付时间及金额详见本协议附件。6.3项目开发完成后，甲乙双方按照以下比例分配销售收益：6.3.1甲方分配___%的销售收益。6.3.2乙方分配___%的销售收益。6.4项目的成本包括但不限于以下几部分：6.4.1土地购置费用。6.4.2规划设计费用。6.4.3施工建设费用。6.4.4销售推广费用。6.4.5其他相关费用。6.5项目的成本核算及审计由【甲方/第三方专业机构】负责，保证成本的真实性、合法性。第七章管理与决策7.1项目的日常管理由甲方负责，重大决策需经过甲乙双方协商一致。7.2甲方应定期向乙方提供项目的进展报告，包括但不限于：7.2.1项目进度报告。7.2.2项目成本报告。7.2.3项目销售情况报告。7.3甲乙双方应建立项目决策委员会，负责项目的重大决策。7.4决策委员会由___人组成，甲方委派___人，乙方委派___人。7.5决策委员会的决策需经过___人以上同意方能生效。第八章风险控制8.1甲乙双方应对项目可能出现的风险进行评估，并制定相应的风险控制措施。8.2项目的风险包括但不限于以下几类：8.2.1政策风险。8.2.2市场风险。8.2.3技术风险。8.2.4财务风险。8.3甲乙双方应定期进行风险检查，保证项目风险在可控范围内。8.4如项目出现重大风险，甲乙双方应立即启动应急预案，采取有效措施降低风险。第九章保密及知识产权9.1甲乙双方应对本协议及项目相关的商业秘密、技术秘密、市场信息等进行保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2项目的知识产权归甲乙双方共同所有，未经双方同意，任何一方不得单独使用或转让。9.3甲方负责项目的品牌建设及宣传，乙方应予以协助。第十章违约责任及争议解决10.1如甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任包括但不限于以下几种：10.2.1支付违约金。10.2.2赔偿损失。10.2.3终止协议。10.3如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.4如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章项目变更11.1项目开发过程中，如需对项目规模、设计方案、建设标准等进行变更，甲乙双方应协商一致并签署书面变更协议。11.2项目变更涉及的费用调整，由甲乙双方根据实际情况协商确定。11.3项目变更不影响本协议其他条款的效力。第十二章项目终止12.1在以下情况下，甲乙双方可以提前终止项目：12.1.1政策法规发生变化，导致项目无法继续进行。12.1.2不可抗力因素导致项目无法继续进行。12.1.3甲乙双方协商一致决定终止项目。12.2项目终止后，甲乙双方应根据项目终止时的实际情况，合理分担损失。12.3项目终止不影响甲乙双方在本协议项下的权利义务。第十三章项目验收及交付13.1项目完成后，甲乙双方应共同组织验收，保证项目符合约定的质量标准。13.2验收合格后，甲乙双方应签署验收报告，项目正式交付。13.3项目的交付应按照双方约定的交付条件进行。第十四章项目后续管理14.1项目交付后，甲方负责项目的物业管理，保证项目设施的正常运行。14.2乙方有权对项目的物业管理进行监督，提出改进意见。14.3甲乙双方应共同处理项目交付后的遗留问题。第十五章一般条款15.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.3本协议的修改、补充必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。15.4本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.5本协议的签订地为中国___