2024物业管理合同物业服务补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理合同物业服务补充协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.定义与解释2.1合同相关术语2.2具体名词解释3.物业服务范围与内容3.1物业服务范围3.2服务内容明细4.物业服务标准4.1服务质量要求4.2服务效果评估5.物业服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式6.物业服务期限6.1服务开始时间6.2服务结束时间7.物业服务合同的变更7.1变更条件7.2变更程序8.物业服务合同的终止与解除8.1终止条件8.2解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时限11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限12.合同的生效、修订与废止12.1合同生效条件12.2合同修订程序12.3合同废止条件13.附加条款13.1附加服务内容13.2附加费用说明14.合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案要求第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.2目的阐述：本补充协议旨在明确原合同中未详细约定的物业服务内容、标准及费用等事项，完善双方的权利义务，确保物业服务的质量，维护甲乙双方的合法权益。2.定义与解释2.1合同相关术语：（1）物业管理公司：指甲方，负责物业的管理、维护和运营。（2）业主：指乙方，物业的所有权人或者使用权人。（3）物业服务：指甲方按照本补充协议的约定向乙方提供的各项物业管理服务。2.2具体名词解释：（1）物业设施：指物业内的建筑物、设施设备、绿化、公共区域等。（2）物业费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。3.物业服务范围与内容3.1物业服务范围：甲方负责物业设施的日常维护、保养、安全管理、环境卫生等工作。3.2服务内容明细：（1）物业设施的维护保养：甲方按照行业标准和合同约定，对物业设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行。（2）物业管理：甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的使用、维护、安全、环保等方面。（3）环境卫生：甲方负责物业公共区域的环境卫生工作，保证公共区域的清洁、整洁。（4）绿化管理：甲方负责物业内的绿化工作，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。（5）公共秩序维护：甲方负责物业公共秩序的维护，包括安全巡查、消防管理、车辆管理等工作。4.物业服务标准4.1服务质量要求：甲方应按照行业标准和合同约定，提供符合质量要求的服务。4.2服务效果评估：甲方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进服务质量。乙方也有权对甲方的服务质量进行监督和评价。5.物业服务费用5.1费用标准：物业服务费用根据物业的性质、规模、服务内容等因素，按照双方协商确定的标准收取。5.2费用支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准和收费方式，按时支付物业服务费用。6.物业服务期限6.1服务开始时间：本补充协议约定的物业服务自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2服务结束时间：除非双方另有约定，否则本补充协议约定的物业服务期限至原合同约定的服务期满之日止。7.物业服务合同的变更7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序：双方应就变更事项进行充分沟通，达成一致意见后，签订书面变更协议，并按照原合同约定的程序进行备案。8.物业服务合同的终止与解除（1）双方协商一致解除本补充协议；（2）合同约定的服务期限届满，双方未续签；（3）甲方严重违反本补充协议，乙方有权解除本补充协议；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.2解除程序：一方欲解除本补充协议，应提前三十日书面通知对方。双方应按照本补充协议约定的方式，办理解除手续。9.违约责任（1）甲方未按照约定提供物业服务；（2）甲方未按照约定标准提供服务质量；（3）乙方未按照约定支付物业服务费用；（4）乙方未按照约定履行其他义务。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时限：双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时限。11.保密条款11.1保密信息范围：本补充协议的签订过程、内容以及双方在履行本补充协议过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本补充协议签订之日起算，至本补充协议终止或解除之日起五年内有效。12.合同的生效、修订与废止12.1合同生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修订程序：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.3合同废止条件：合同的废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。13.附加条款13.2附加费用说明：附加服务的费用按照双方协商确定的标准收取，并在附加协议中明确。14.合同的签署与备案14.1签署程序：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本补充协议生效。14.2备案要求：甲乙双方应按照法律法规的规定，将本补充协议提交相关主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，在甲乙双方履行合同过程中提供专业服务或协助解决争议的各方。15.2第三方范围：第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。第三方介入是在甲乙双方同意或按照本合同约定进行的。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲乙双方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的事项，应先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和目标。（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业能力和资质；（3）第三方介入的事项在甲乙双方的合同范围内；（4）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。17.第三方介入的义务与责任17.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业服务或协助解决争议。17.2第三方责任：第三方应承担因其介入行为导致的甲乙双方损失的责任。但第三方对因其自身原因导致的损失不负责任。18.第三方介入的费用18.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于咨询费、评估费、审计费等，由甲乙双方协商确定。18.2费用支付方式：甲乙双方可以按照双方协商的方式支付第三方费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是按阶段支付。19.第三方介入的结果19.1第三方介入的结果应以书面形式提交甲乙双方。甲乙双方应对第三方介入的结果进行审查，并按照本合同的约定处理。19.2第三方介入的结果视为甲乙双方的决定，除非甲乙双方有其他约定。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方：第三方介入是在甲乙双方同意或按照本合同约定进行的，第三方对甲乙双方承担责任。20.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入的一部分，应按照本合同的约定履行其义务，并承担相应的责任。20.3第三方与评估方、审计方等：评估方、审计方等第三方介入时，应按照本合同的约定履行其义务，并承担相应的责任。21.第三方的责任限额21.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应由甲乙双方在第三方介入时协商确定。21.2第三方责任限额的告知：甲乙双方应在第三方介入前，明确告知第三方其责任限额。21.3第三方责任限额的变更：甲乙双方可以在第三方介入过程中，协商变更第三方责任限额。变更后的限额应书面通知第三方。22.第三方介入的变更与解除22.1第三方介入的变更：甲乙双方应书面通知第三方介入的变更。第三方应按照变更后的要求履行其义务。22.2第三方介入的解除：甲乙双方应书面通知第三方介入的解除。第三方应在解除通知到达时，立即停止介入行为。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决途径：第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决时限：甲乙双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时限。24.第三方介入的生效、修订与废止24.1第三方介入的生效：第三方介入自甲乙双方书面同意并通知第三方时生效。24.2第三方介入的修订：甲乙双方应书面通知第三方介入的修订。修订后的内容应由第三方确认。24.3第三方介入的废止：甲乙双方应书面通知第三方介入的废止。第三方应在废止通知到达时，立即停止介入行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容明细表》附件二：《物业服务费用明细表》附件三：《物业服务期限协议》附件四：《物业服务合同变更协议》附件五：《物业服务合同终止与解除协议》附件六：《物业服务违约责任认定协议》附件七：《物业服务争议解决协议》附件八：《第三方介入协议》附件一详细要求：列出物业服务内容的具体项目，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等。附件二详细要求：详细说明物业服务费用的计算方式，包括但不限于基础服务费、增值服务费等。附件三详细要求：明确物业服务期限的开始和结束时间，以及续签条件和程序。附件四详细要求：规定合同变更的条件和程序，包括但不限于变更的提出、协商、书面确认等。附件五详细要求：规定合同终止和解除的条件和程序，包括但不限于终止和解除的提出、协商、书面确认等。附件六详细要求：明确违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式。附件七详细要求：规定争议解决的途径和时限，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八详细要求：明确第三方介入的条件、程序、义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量未达到约定标准。2.甲方未按照约定时间或标准支付物业服务费用。3.乙方未按照约定时间或标准支付物业服务费用。4.乙方未按照约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约行为导致合同目的不能实现的，违约方应承担解除合同的责任。3.违约方在违约行为发生后应及时采取补救措施，减少损失扩大。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方物业设施损坏，甲方应承担修复费用和因此导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具备物业服务资质，负责物业的管理、维护和运营的企业。2.业主：指物业的所有权人或者使用权人，有权享受物业服务并按照约定支付物业服务费用。3.物业服务：指物业管理公司按照合同约定，为业主提供的各项物业管理服务。4.物业服务费用：指物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。5.物业服务期限：指双方