2025年度房地产法律咨询代理销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产法律咨询代理销售合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方全称）地址：（如有，填写相关方详细地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在房地产领域的业务需求，为了确保甲方在房地产项目开发、销售过程中合法合规，乙方同意为甲方提供房地产法律咨询代理销售服务。本合同的签订旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定，并经双方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“房地产法律咨询代理销售”是指乙方在甲方委托范围内，为甲方提供房地产项目的法律咨询、代理销售等服务。3.2关键词解释（1）房地产项目：指甲方拟开发、销售的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等；（2）法律咨询：指乙方根据甲方需求，对房地产项目开发、销售过程中涉及的法律问题提供专业意见；（3）代理销售：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方与购房人进行房地产项目的销售谈判、签约等事宜。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产法律咨询代理销售服务；（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房地产项目相关资料；（3）甲方应按照约定支付乙方服务费用；（4）甲方应积极配合乙方开展房地产法律咨询代理销售工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供房地产法律咨询代理销售服务；（2）乙方应保证提供的服务符合相关法律法规的要求；（3）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方；（4）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式乙方应在甲方提供的相关资料基础上，为甲方提供房地产法律咨询代理销售服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同到期自动终止；（2）甲方或乙方单方书面通知对方解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方提出终止本合同时，应提前三十日书面通知对方；（2）本合同终止后，双方应按照约定进行结算。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（2）本合同终止后，双方应相互归还对方提供的资料、物品等。七、费用与支付7.1费用构成（1）法律咨询费用：根据甲方需求，乙方提供专业法律咨询服务的费用；（2）代理销售费用：乙方代表甲方进行房地产项目销售所发生的费用；（3）其他相关费用：包括但不限于差旅费、资料费等。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；（2）进度款：在房地产项目开发、销售过程中，甲方根据实际进度支付相应费用；（3）尾款：房地产项目销售完成后，甲方应支付剩余的70%作为尾款。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后10个工作日内支付；（2）进度款：每个进度节点完成后5个工作日内支付；（3）尾款：房地产项目销售完成后30个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式和时间支付费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的20%；（2）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方退还已收取的费用；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房地产项目的相关资料；（3）合同履行过程中的任何技术、商业、财务等敏感信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非甲方、乙方所能预见、避免或克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会安全事件；（3）政府政策、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会安全事件；（3）政府政策、法规的变更。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解双方可向相关行业协会或第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的修改和补充权；（2）乙方保留对甲方提供的信息和资料的保密权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的最终决策权；（2）乙方保留对合同执行过程中出现问题的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充合同内容时，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改或补充。14.2修改和补充效力经双方协商一致修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就房地产项目的开发、销售过程中出现的问题进行及时沟通，相互协作，共同推进项目进程。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论项目进展情况；（2）及时交换信息，确保双方了解项目最新动态；（3）根据项目需要，相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产法律咨询代理销售事项的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目相关资料2.法律咨询报告3.代理销售方案4.双方协商一致的其他协议或文件5.付款凭证6.会议记录7.协议变更文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用的；乙方未按约定提供服务的；任何一方泄露对方商业秘密的；任何一方违反保密义务的；任何一方未按约定履行协助与配合义务的。2.违约行为的认定：甲方未支付费用的，以甲方未按约定支付日期为准；乙方未提供服务或服务质量不符合约定的，以合同约定为准；泄露商业秘密或违反保密义务的，以泄露或违反行为发生的时间为准；未履行协助与配合义务的，以甲方或乙方提出协助与配合要求的时间为准。三、法律名词及解释：1.房地产法律咨询：指乙方根据甲方需求，对房地产项目开发、销售过程中涉及的法律问题提供专业意见。2.代理销售：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方与购房人进行房地产项目的销售谈判、签约等事宜。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非甲方、乙方所能预见、避免或克服的客观情况。4.保密义务：指任何一方在合同履行过程中，对对方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密责任。5.协助与配合：指双方在合同履行过程中，应相互协作，共同推进项目进程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付费用。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，了解原因，并协商解决方案，必要时可提供分期付款的方案。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在合理期限内改正，如乙方未能改正，甲方有权要求赔偿或解除合同。3.问题：双方对合同条款存在争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时沟通，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行计划或解除合同。5.问题：保密内容泄露。解决办法：一旦发现保密内容泄露，双方应立即采取措施，防止泄露扩大，并追究泄露方的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：（填写第三方全称）第三方地址：（填写第三方详细地址）第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，协助甲方完成房地产项目的开发、销售工作；第三方应保证提供的服务符合相关法律法规的要求，并对提供的服务质量负责。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；第三方有权要求甲方提供必要的协助和配合。4.第三方的义务：第三方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方；第三方应按照约定的时间和质量要求完成工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在项目销售过程中，优先推荐乙方作为代理销售；乙方有权要求甲方在项目销售完成后，给予乙方一定的销售提成。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在合同中明确约定销售提成比例；乙方有权要求甲方在合同中明确约定提成支付时间。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在项目销售过程中，擅自与第三方签订销售代理合同；甲方不得违反合同约定，单方面