2024年版住宅预售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅预售合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同涉及的住宅项目1.4术语解释第二条：住宅预售的基本情况2.1预售住宅的性质2.2预售住宅的面积2.3预售住宅的位置及规划2.4预售住宅的交付时间第三条：预售住宅的价格及支付方式3.1预售住宅的价格3.2付款方式及进度3.3付款时间及条件3.4贷款及相关手续第四条：预售住宅的交付及验收4.1交付条件及手续4.2验收程序及标准4.3质量保证及保修4.4交付异议的处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式及标准第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：甲方声明和保证9.1甲方声明9.2甲方保证第十条：乙方声明和保证10.1乙方声明10.2乙方保证第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务11.2物业管理及费用11.3邻里关系及社区规范第十二条：信息披露及隐私保护12.1信息披露义务12.2隐私保护义务第十三条：法律法规及政策调整13.1法律法规调整13.2政策调整第十四条：附件14.1住宅预售合同附件14.2相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指_______（公司名称），营业执照编号_______，地址_______，法定代表人（或负责人）_______。1.2乙方（买受人）：姓名（或名称）_______，身份证号码（或统一社会信用代码）_______，地址_______。1.3合同涉及的住宅项目：指位于_______的住宅项目，项目名称_______，预售许可证号_______。1.4术语解释：（2）交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的预售住宅移交给乙方的行为。（3）质量保修：指甲方对预售住宅在保修期内出现的质量问题，按照保修条款承担修复和赔偿责任。第二条：住宅预售的基本情况2.1预售住宅的性质：预售住宅为_______（住宅/公寓/别墅等），土地使用权性质为_______（出让/划拨等），建筑规模_______平方米。2.2预售住宅的面积：预售住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3预售住宅的位置及规划：预售住宅位于_______（栋/单元/楼层），规划用途为_______（住宅/商业/办公等）。2.4预售住宅的交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前，将符合交付条件的预售住宅交付给乙方。第三条：预售住宅的价格及支付方式3.1预售住宅的价格：预售住宅的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），单价为每平方米_______元。（1）预订金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；①分期付款：按照甲方指定的分期付款计划支付；②贷款支付：乙方自行向金融机构申请贷款，并将贷款款项支付给甲方。3.3付款时间及条件：乙方按照本合同约定的付款方式和进度支付房价款。甲方在收到乙方付款后，按照约定开具相应的收款凭证。3.4贷款及相关手续：乙方自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用和风险。甲方在乙方提供贷款批准函后，按照约定为乙方办理预售住宅的抵押登记手续。第四条：预售住宅的交付及验收4.1交付条件及手续：甲方在预售住宅符合交付条件后，通知乙方进行交付。乙方应在接到交付通知后的_______日内，到甲方指定的地点办理交付手续。4.2验收程序及标准：乙方在交付时对预售住宅进行验收，按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准进行。4.3质量保证及保修：甲方对预售住宅的质量承担保证责任，按照相关法律法规和合同约定进行保修。4.4交付异议的处理：乙方对预售住宅的交付有异议的，应在交付时提出，并按照约定处理。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件：合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件：合同解除需符合相关法律法规的规定，并经甲方和乙方协商一致。5.3变更和解除的程序：合同变更或解除应按照约定程序进行，双方应签署相应的书面文件。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.3违约赔偿方式及标准：违约赔偿方式及标准按照合同约定的条款执行。双方因违约产生的费用，包括诉讼费、律师费等，由违约方承担。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方按照合同约定完成全部义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条：甲方声明和保证9.1甲方声明：甲方为本合同涉及的住宅项目的合法开发者、所有者和运营商，具备相应的开发资质和预售许可证。9.2甲方保证：甲方保证本合同涉及的住宅项目符合国家法律法规和政策规定，承诺按照合同约定履行各项义务。第十条：乙方声明和保证10.1乙方声明：乙方为本合同的合法买受人，具备购买预售住宅的资格和能力。10.2乙方保证：乙方保证按照合同约定履行各项义务，并按照约定支付房价款。第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务：甲方承诺在预售住宅交付后，按照规划提供相应的配套设施和公共服务。11.2物业管理及费用：甲方负责预售住宅的物业管理，并按照约定收取物业管理费用。11.3邻里关系及社区规范：乙方应遵守社区规范，维护邻里关系和谐。第十二条：信息披露及隐私保护12.1信息披露义务：甲方和乙方应如实向对方披露与合同履行相关的信息。12.2隐私保护义务：甲方和乙方应对对方的信息保密，不得泄露给第三方。第十三条：法律法规及政策调整13.1法律法规调整：如因国家法律法规和政策调整，影响本合同的履行，双方应按照调整后的法律法规和政策执行。13.2政策调整：如因政府政策调整，导致本合同涉及的住宅项目无法继续履行，双方应协商解决。第十四条：附件14.1住宅预售合同附件：包括本合同的补充协议、附属条款等。14.2相关法律法规及政策文件：包括本合同签订时有效的相关法律法规、政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务。2.2第三方责任：第三方对其在合同履行过程中的行为承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。第三条：第三方介入的权益和利益3.1第三方权益：第三方根据合同约定和法律法规的规定，享有其在合同中的权益。3.2第三方利益：第三方在合同履行过程中所获得的利益，应按合同约定进行分配。第四条：第三方介入的协调和管理4.2第三方管理：甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的要求，对第三方进行管理。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更：如需变更第三方，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除：如需解除第三方，应符合合同约定和法律法规的规定，并经甲方和乙方协商一致。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额根据合同约定和法律法规的规定确定。6.2第三方责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如因第三方介入产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。8.2甲方和乙方对第三方的追偿权：甲方和乙方对第三方因违约所产生的损失，有权向第三方追偿。第九条：甲方和乙方的义务和责任9.1甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照合同约定履行各项义务，并确保第三方的义务履行。9.2甲方和乙方的责任：甲方和乙方应对第三方未履行义务所产生的损失承担责任。第十条：附件10.1第三方介入协议：包括与第三方签订的协议、合同等文件。10.2第三方资质文件：包括第三方的营业执照、资质证书等文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅预售合同附件详细要求：包括本合同的补充协议、附属条款等。附件说明：这些附件是本合同的重要组成部分，用以补充和详细说明合同中的某些条款。附件2：相关法律法规及政策文件详细要求：包括本合同签订时有效的相关法律法规、政策文件。附件说明：这些文件为本合同的履行提供了法律依据和政策指导。附件3：第三方介入协议详细要求：包括与第三方签订的协议、合同等文件。附件说明：这些协议明确了第三方在本合同中的权利义务，以及与甲方和乙方的关系。附件4：第三方资质文件详细要求：包括第三方的营业执照、资质证书等文件。附件说明：这些文件证明了第三方的合法身份和经营资格，确保其能够合法合规地履行合同义务。附件5：支付凭证详细要求：包括房价款支付的收据、银行转账凭证等。附件说明：这些凭证作为支付证据，证明了乙方按照约定履行了支付义务。附件6：交付确认书详细要求：包括预售住宅交付时的确认书。附件说明：该确认书用于证明甲方按照约定时间、条件交付了预售住宅。附件7：质量保修卡详细要求：包括预售住宅的质量保修卡。附件说明：该保修卡用于记录预售住宅的质量保修条款和联系方式，便于乙方在保修期内提出保修要求。附件8：物业服务合同详细要求：包括物业服务合同。附件说明：该合同明确了物业服务的范围、费用及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照约定时间交付预售住宅；2.甲方交付的预售住宅不符合约定的质量标准；3.乙方未按照约定时间支付房价款；4.乙方未履行合同约定的其他义务；5.第三方未按照约定履行其在合同中的义务。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等；4.甲方和乙方对第三方的追偿权：甲方和乙方对第三方因违约所产生的损失，有权向第三方追偿。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付预售住宅，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付部分房价款的_______%。说明三：法律名词及解释法律名词：1.预售许可：指政府部门对房地产开发商进行预售行为的许可。2.交付：指房地产开发商将符合约定的预售住宅移交给买受人。3.质量保修：指房地产开发商对预售住宅在保修期内出现的质量问