2024版物业共有设施管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业共有设施管理协议本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方名称及资质1.2业主委员会或业主代表名称1.3物业共有设施名称及位置2.合同期限及生效条件2.1合同期限2.2合同生效条件3.物业共有设施管理范围3.1管理设施范围3.2管理服务内容4.物业共有设施维护及保养4.1定期维护保养4.2维护保养责任5.物业共有设施使用规定5.1使用规定5.2违规使用处理6.物业共有设施维修及更换6.1维修责任6.2维修费用承担6.3更换标准及流程7.物业共有设施费用收支管理7.1费用收取标准7.2费用收支明细7.3费用结算方式8.物业共有设施安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3事故处理流程9.物业共有设施环保要求9.1环保要求9.2环保措施10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限11.合同变更及终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件11.3合同解除流程12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义13.2免责条款14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同份数及保管14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方名称：[物业管理方全称]1.2物业管理方资质：[物业管理方资质证书编号]1.3业主委员会或业主代表名称：[业主委员会或业主代表全称]1.4业主委员会或业主代表身份证明：[身份证号码或相关证明文件]2.合同期限及生效条件2.1合同期限：自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.物业共有设施管理范围3.1管理设施范围：包括但不限于小区内的道路、绿化带、公共设施、停车场、健身房、游泳池等。3.2管理服务内容：日常巡查、清洁、绿化养护、公共设施维护、停车场管理等。4.物业共有设施维护及保养4.1定期维护保养：物业管理方应每月对物业共有设施进行至少一次全面巡查，发现损坏及时修复。4.2维护保养责任：物业管理方负责物业共有设施的日常维护保养，确保设施正常运行。5.物业共有设施使用规定5.1使用规定：物业共有设施的使用应遵循安全、合理、节约的原则，不得损害设施及他人权益。5.2违规使用处理：对于违规使用物业共有设施的行为，物业管理方有权制止并要求改正，情节严重者可依法追责。6.物业共有设施维修及更换6.1维修责任：物业共有设施的维修由物业管理方负责，维修费用由物业管理费中支出。6.2维修费用承担：对于非物业管理方原因造成的设施损坏，维修费用由责任人承担。6.3更换标准及流程：更换设施时，应按照国家相关标准及行业规范执行，更换流程如下：1.确定更换需求；2.制订更换方案；3.经双方协商一致后实施；4.完成更换后进行验收。7.物业共有设施费用收支管理7.1费用收取标准：物业管理费按[收费标准]执行，具体收费标准由双方另行约定。7.2费用收支明细：物业管理方应定期向业主委员会或业主代表提供物业共有设施费用的收支明细，接受监督。7.3费用结算方式：物业管理费按月收取，业主应在每月[缴费日期]前缴纳。8.物业共有设施安全管理8.1安全管理制度：物业管理方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、用电安全等。8.2安全责任划分：物业管理方负责物业共有设施的安全管理工作，业主应遵守安全管理规定，共同维护安全环境。8.3事故处理流程：发生安全事故时，物业管理方应立即启动应急预案，及时报告相关部门，并采取必要措施进行救援和处理。9.物业共有设施环保要求9.1环保要求：物业管理方应遵守国家环保法规，确保物业共有设施的管理活动符合环保要求。减少能源消耗，提高能源利用效率；加强垃圾分类管理，减少废弃物排放；定期对设施进行清洁和维护，防止污染。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向[仲裁机构名称]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在[协商期限]内达成和解，否则可启动上述争议解决途径。11.合同变更及终止11.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。合同期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]内未纠正。11.3合同解除流程：合同解除需书面通知对方，并按照法律规定程序办理。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。支付违约金；造成的损失赔偿；恢复原状或采取补救措施；其他违约责任。13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2免责条款：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应采取合理措施减轻损失。14.合同生效及其他14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业共有设施清单、收费标准、管理服务规范等。14.3合同份数及保管：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同解释权：本合同的解释权归[解释权归属方]所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询服务机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供中介服务、评估服务、监理服务、咨询服务等，具体范围由双方在合同中约定。16.第三方介入的引入及程序16.1引入程序：甲乙双方经协商一致，可以引入第三方参与合同履行。引入第三方前，应征得对方同意，并签订书面协议。16.2第三方协议：第三方与甲乙双方签订的协议应与本合同具有同等法律效力，并明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同中的“责任限额”是指第三方因履行合同义务或提供相关服务所承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在第三方协议中明确。17.3责任限额调整：在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，双方应重新协商并签订补充协议。18.第三方权利和义务18.1第三方权利：第三方有权根据协议约定，要求甲乙双方提供必要的信息、资料和条件，以完成其服务任务。18.2第三方义务：第三方应按照协议约定，履行其服务职责，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间是委托合同关系，甲方是委托人，第三方是受托人。19.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间是服务合同关系，乙方是服务接受方，第三方是服务提供方。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是合同履行过程中的协助方，其权利义务由双方协议约定。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决途径：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交第三方协议中约定的争议解决机构。20.2争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在[协商期限]内达成和解，否则可提交争议解决机构。21.第三方介入的合同终止合同期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]内未纠正。21.2终止流程：合同终止需书面通知对方，并按照法律规定程序办理。22.第三方介入的合同解除第三方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]内未纠正；合同履行过程中发现第三方存在欺诈行为；法律法规或政策变化，导致合同无法履行。22.2解除流程：合同解除需书面通知第三方，并按照法律规定程序办理。23.第三方介入的保密条款23.1保密内容：第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息，应予以保密。23.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有设施清单要求：详细列出所有物业共有设施的名称、位置、规格、数量等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业共有设施的界限和范围。2.物业管理服务规范要求：明确物业管理服务的具体内容、质量标准、服务流程等。说明：本规范作为合同附件，用于指导物业管理方的服务行为。3.物业共有设施费用收支明细表要求：详细记录物业管理费的收取、使用、结余等情况。说明：本明细表作为合同附件，用于监督和管理物业共有设施费用的收支。4.物业共有设施维护保养记录要求：记录物业共有设施的维护保养时间、内容、责任人等信息。说明：本记录作为合同附件，用于监督和管理物业共有设施的维护保养工作。5.物业共有设施维修及更换记录要求：记录物业共有设施的维修、更换时间、原因、费用等信息。说明：本记录作为合同附件，用于监督和管理物业共有设施的维修及更换工作。6.物业共有设施安全管理记录要求：记录物业共有设施的安全检查、事故处理、应急预案等信息。说明：本记录作为合同附件，用于监督和管理物业共有设施的安全管理工作。7.物业共有设施环保措施记录要求：记录物业共有设施的环保措施实施情况、效果等信息。说明：本记录作为合同附件，用于监督和管理物业共有设施的环保工作。8.第三方协议要求：明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时进行物业共有设施维护保养。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：物业管理方未按约定进行绿化带修剪，导致绿化带受损，应赔偿绿化带修复费用。2.违约行为：业主违规使用物业共有设施，造成设施损坏。责任认定：业主应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：业主在公共区域内燃放烟花爆竹，导致公共设施损坏，应赔偿设施修复费用。3.违约行为：物业管理方未按约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致环境污染，应赔偿清洁费用。4.违约行为：第三方在介入过程中泄露甲乙双方商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方在提供咨询服务过程中，泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿损失。5.违约行为：任何一方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付违约金。全文完。2024版物业共有设施管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业共有设施1.3管理服务范围2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3合同续约3.管理费用3.1费用标准3.2收费方式3.3费用调整4.管理职责4.1日常维护与管理4.2设施维修与保养4.3安全管理4.4环境卫生5.业主权益5.1业主参与权5.2业主监督权5.3业主决策权6.责任与义务6.1管理方责任6.2业主责任6.3第三方责任7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更生效10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除生效11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止生效12.通知与送达12.1通知方式12.2通知送达12.3通知内容13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明14.合同附件14.1附件一：物业共有设施清单14.2附件二：管理服务内容明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业共有设施本合同所指物业共有设施包括但不限于_______。1.3管理服务范围（1）日常维护与管理；（2）设施维修与保养；（3）安全管理；（4）环境卫生；（5）其他相关服务。2.合同期限2.1合同起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为_______年，自合同生效之日起计算。2.3合同续约本合同期满前_______个月，双方可协商续签本合同。3.管理费用3.1费用标准乙方提供的管理服务费用标准为_______元/平方米/月。3.2收费方式管理费用按月收取，业主应在每月_______日前支付。3.3费用调整4.管理职责4.1日常维护与管理乙方应确保物业共有设施的正常使用，包括但不限于_______。4.2设施维修与保养乙方应定期对物业共有设施进行维修与保养，确保设施处于良好状态。4.3安全管理乙方应制定并实施安全管理措施，确保物业共有设施及业主人身安全。4.4环境卫生乙方应负责物业共有设施区域的清洁工作，保持环境卫生。4.5其他相关服务乙方应按照本合同约定，提供其他相关服务。5.业主权益5.1业主参与权业主有权参与物业共有设施的管理决策，对重大事项有表决权。5.2业主监督权业主有权对乙方提供的管理服务进行监督，并提出意见和建议。5.3业主决策权业主大会或业主委员会有权对本合同履行情况进行决策。6.责任与义务6.1管理方责任（1）按照本合同约定，履行管理职责；（2）确保物业共有设施的正常使用；（3）对业主提出的问题及时处理；（4）遵守国家法律法规和物业管理相关制度。6.2业主责任（1）按时支付管理费用；（2）遵守国家法律法规和物业管理相关制度；（3）维护物业共有设施的使用秩序；（4）配合乙方进行管理服务工作。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后_______日内书面提出协商请求；（2）协商期间，双方应继续履行本合同；（3）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限自争议发生之日起_______个月内，双方应尽力通过协商解决争议。9.合同变更9.1合同变更条件本合同在履行过程中，如遇下列情况，任何一方均可提出变更合同：（1）法律法规发生变化；（2）物业共有设施发生重大变更；（3）双方协商一致。9.2合同变更程序（1）提出变更的一方应书面通知另一方；（2）双方应在_______日内就变更内容达成一致；（3）变更内容经双方签字盖章后生效。9.3合同变更生效合同变更自双方签字盖章之日起生效，原合同相应条款失效。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违反本合同约定，严重损害另一方利益；（2）一方丧失履行合同能力；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知另一方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项；（3）合同解除后，双方应相互结算，并结清各自应支付的费用。10.3合同解除生效合同解除自双方签字盖章之日起生效。11.合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定应当终止的其他情形。11.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。11.3合同终止生效合同终止自双方签字盖章之日起生效。12.通知与送达12.1通知方式本合同中的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2通知送达（1）通知应以挂号信或快递方式送达，以邮戳或快递单据上的日期为准；（2）通知送达地址应为合同约定的地址。12.3通知内容通知内容应包括但不限于通知的日期、事项、要求等。13.不可抗力13.1不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可部分或全部免除责任。13.3不可抗力证明发生不可抗力事件，一方应提供相关证明材料，以证明其无法履行合同的原因。14.合同附件14.1附件一：物业共有设施清单本附件详细列明物业共有设施的名称、数量、位置等信息。14.2附件二：管理服务内容明细本附件详细列明乙方提供的管理服务内容及标准。14.3附件三：其他相关文件本附件包括但不限于双方签订的其他协议、合同等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，因特定事项需要引入的具有独立法人资格或合法身份的机构或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询顾问、风险评估、保险理赔等。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）本合同约定的第三方介入条件成立；（2）业主或管理方提出第三方介入的书面请求；（3）第三方同意介入本合同。2.2介入程序（1）业主或管理方向第三方发出介入请求，并提供相关文件和资料；（2）第三方在收到请求后_______日内给予书面回复；（3）双方就第三方介入的具体事宜达成一致后，签订补充协议。3.第三方责任限额3.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、服务内容、合同金额等因素确定。3.2责任限额的约定（1）本合同约定第三方责任限额为_______元；（2）如第三方责任超出约定限额，超出部分由第三方自行承担；（3）如第三方责任未达到约定限额，超出部分由业主或管理方承担。4.第三方责任与权利4.1第三方责任（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保守商业秘密；（3）因自身原因导致的服务缺陷，应承担相应的责任。4.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求业主或管理方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权参与合同履行过程中的协商和决策。5.第三方与其他各方的划分说明5.1业主与第三方（1）业主与第三方之间不存在直接合同关系；（2）业主与第三方之间的争议，应通过协商或诉讼解决。5.2管理方与第三方（1）管理方与第三方之间不存在直接合同关系；（2）管理方与第三方之间的争议，应通过协商或诉讼解决。5.3第三方与其他方（1）第三方与其他方之间的争议，应通过协商或诉讼解决；（2）第三方与其他方之间的责任划分，应根据法律法规和合同约定执行。6.第三方介入的补充协议6.1补充协议的签订第三方介入后，业主、管理方与第三方应签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。6.2补充协议的内容（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方提供的服务内容；（3）第三方责任限额；（4）第三方权利与义务；（5）争议解决方式；（6）其他约定事项。7.第三方介入的终止7.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方无法履行或放弃履行服务；（3）业主或管理方提出终止请求，并经双方同意。7.2终止程序（1）业主或管理方向第三方发出终止请求；（2）第三方在收到请求后_______日内给予书面回复；（3）双方就终止事宜达成一致后，签订终止协议。7.3终止协议（1）第三方介入终止的原因；（2）双方的权利、义务和责任；（3）其他约定事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业共有设施清单详细要求和说明：列明物业共有