第1节 设计方案的评价和比较

§4.1

设计方案的评选和比较章节导读：案例：某办公楼建安工程为现浇框架结构，地上六层，层高3.6m，采用独立基础，建筑高度23m，建筑面积25500m2，资金来源为国拨资金，工程2007年立项，2008年1月勘察，3月进行初步设计，7月初步设计获批，8月进行施工图设计。经批准的投资概算为6662万元，其中建安工程费5429万元，设备购置费110万元，工程建设其他费772万元，预备费341万元。由某设计院编制编制的施工图预算为5872万元。经某造价咨询公司审核后的预算造价仍有5666万元，超过投资概算中建安工程费185万元。章节导读：原因：（1）提高了设计标准；（2）提高了人工工资单价；（3）施工图预算与概算编制期不同，材料价格相关28万元；

解决办法：（1）修正原概算，重新报相关部门审批；（2）超出的费用在预备费中解决，但必须压缩工程建设其他费。时间安排：共2课时

1、工程设计的阶段划分

2、建设项目设计对造价的影响因素

3、设计方案优选应遵循的原则

4、工业与民用建设项目评价指标和方法

5、设计方案经济评价方法解决问题：课堂讲解、查阅资料及练习解决方式：§4.1

设计方案的评选和比较一、设计阶段和设计程序

拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了项目决策外，设计工作起着决定性作用。1.工程设计2、工程设计阶段划分及深度要求（1）工程项目的设计程序设计准备总体设计初步设计技术设计施工图设计设计交底和配合施工（2）民用项目项目的设计程序方案设计初步设计施工图设计二、项目设计与工程造价

（1）使工程造价构成更合理，提高资金利用效率。1.设计阶段工程造价控制的意义

（2）提高投资控制效率。

（3）控制工作更主动。

（4）便于技术与经济的结合。

（5）效果最显著。（初步设计：20%，技术设计：40%，施工图设计：25%）2.建设项目设计对造价的影响因素设计内容影响因素设计要求及选用原则总平面图占地面积注意节约用地；满足生产工艺的要求；选择方便的、经济的运输线路；适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件；符合城市规划的要求功能分区运输方式设计内容影响因素设计要求及选用原则工艺设计生产方法先进性、适用性、可靠性、安全性、经济合理性工艺流程设备选型使用性能（配套性、灵活性及环保性）、经济性、可靠性、可维修性设计内容影响因素应注意的问题设计要求及选用原则建筑设计平面形状适用、经济、美观流通空间满足适用、经济、美观的前提下，减少流动空间层高综合考虑生产工艺、采光、通风及建筑经济等因素建筑物层数应考虑生产性质和生产工艺的要求柱网布置单跨厂房柱距不变时宜增加跨度；多跨厂房跨度不变时宜增加跨数建筑物体积和面积采用大跨度、大柱距平面形状，以提高平面利用系数建筑结构采用先进结构形式和轻质高强度建筑材料三、设计方案评价

（1）必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系1.设计方案优选应遵循的原则

（2）设计方案必须兼顾建设与使用并考虑项目全寿命周期费用

（3）设计必须兼顾近期与远期的要求2.工业建设项目设计评价指标和方法评价内容评价指标指标含义总平面设计有关面积指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、厂区道路占地面积等比率指标建筑系数（建筑密度）建筑系数=建筑物占地面积/厂区占地面积土地利用系数=（建筑物占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积绿化系数=厂区内绿化占地面积/厂区占地面积工程量指标场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量功能指标生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度经济指标每吨货物运输费用、经营费用2.工业建设项目设计评价指标和方法评价内容评价指标指标含义工艺设计是工程设计的核心，是根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来确定，主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、能源供应等。建筑设计单位面积造价是综合性很强的指标建筑周长与建筑面积比K周越低，平面形状越经济厂房展开面积用于确定厂房经济层数厂房有效面积与建筑面积比用于评价柱网布置是否合理工程全寿命成本包括项目工程造价和运营成本，是评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标评价内容评价指标指标含义工艺设计有关面积指标建筑设计单位面积造价建筑物周长与建筑面积比厂房展开面积厂房有效面积与建筑面积比工程全寿命成本3.民用建筑项目设计评价指标和方法1、评价内容包括：小区规划、建筑设计2、影响造价的因素（1）小区规划影响造价的因素包括：占地面积、土地费、小区内道路、工程管线长度和公共设备费。

建筑群体布置形式：高低搭配、点条结合、前后错列、局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法，以节约用地。（2）建筑设计影响造价的因素包括：建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；住宅层数；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择3、设计要求（1）小区规划设计要求（2）建筑设计要求4、评价指标（1）小区规划评价指标建筑毛密度=（居住+公共建筑基底面积）/居住小区占地总面积居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住小区占地总面积居住面积密度=居住面积/居住建筑占地总面积居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地总面积人口毛密度=居住人数/居住建筑占地总面积（2）建筑设计评价指标平面指标：平面系数、建筑周长指标、建筑体积体积、面积定额指标、户型比。四、设计方案技术经济评价

（1）多指标对比法1.多指标评价法

基本特点：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。

主要指标：能够比较充分地反映工程的技术经济特点的指标，是确定工程项目经济效果的主要依据。

辅助指标：在技术经济分析中处于次要地位，是主要指标的补充，当主要指标不足以说明方案的技术经济效果优劣时，辅助指标就成为进一步进行技术经济分析的依据。

最后应得出手结论：①分析对象的主要技术经济特点及适应条件；

②现阶段实际达到的经济效果水平；

③找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施。④预期经济效果。

（2）多指标综合评分法

首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权评分，以得分高者最优设计方案。

S=∑﹠i×Si例：某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为实用性、平面布置、经济性、美观性4项，各指标的权重及各方案的得分为10分制，选择最优设计方案。评价指标权重方案A方案B方案C得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.35987平面布置0.25889经济性0.3888美观性0.1799合计2.静态投资效益评价法

（1）投资回收期法

△Pt=(k2-k1)/(C1-C2)条件：k2>k1，且C1<C2

△Pt≤Pc（基准投资回收期）时，投资大的方案优；