2024年餐饮业商用房产租赁协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业商用房产租赁协议模板版本合同目录一览1.租赁物业及租赁目的1.1物业描述1.2租赁目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式4.租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.使用及管理5.1乙方使用物业的权利和义务5.2甲方对物业的管理权6.维修及保养6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任7.保险7.1乙方保险责任7.2保险要求8.转租及分租8.1转租条件8.2分租条件9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的后果10.违约责任10.1违约定义10.2违约后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1物业交付条件13.2物业交接手续13.3合同修改及补充14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁目的1.1物业描述1.2租赁目的乙方租赁该物业用于从事餐饮业经营活动，包括但不限于餐厅经营、食品加工及提供餐饮服务等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】。2.2租赁结束日期租赁期满后，本合同自动终止。除非甲乙双方提前书面同意续约，否则乙方应按时搬离物业。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【金额】元人民币。租金每【支付周期】支付一次。3.2租金支付频率租金每【支付周期】支付一次，乙方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。支付时，乙方应向甲方提供支付凭证。4.租赁押金4.1押金金额乙方应在签订本合同时支付押金【金额】元人民币。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后【退还期限】内退还乙方押金。5.使用及管理5.1乙方使用物业的权利和义务乙方有权正常使用和经营物业，但必须遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的结构和用途，不得将物业转租或分租给第三方。5.2甲方对物业的管理权甲方保留对物业的正常管理权，包括但不限于物业的日常维护、维修及安全管理。6.维修及保养6.1甲方维修责任甲方负责物业的基本设施和设备的维护与保养，确保物业的正常使用。6.2乙方维修责任乙方负责自身经营设备及设施的维护与保养，确保其正常运营。8.转租及分租8.1转租条件未经甲方书面同意，乙方不得将物业全部或部分转租给任何第三方。如乙方确需转租，应提前【通知期限】书面通知甲方，并遵循甲方提出的转租条件。8.2分租条件乙方不得将物业的任何部分分租给第三方。如乙方确需分租，应提前【通知期限】书面通知甲方，并遵循甲方提出的分租条件。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，除非本合同另有规定，否则任何一方提前终止合同均需支付给对方【金额】元人民币作为违约金。9.2提前终止租赁的后果提前终止租赁后，乙方应按照甲方的要求搬离物业，并支付所有应付款项。10.违约责任10.1违约定义一方违反本合同的任何条款，均被视为违约。10.2违约后果违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。11.争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【法院名称】。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1物业交付条件物业交付时，甲方应保证物业符合合同约定的使用条件，包括但不限于消防安全、卫生条件等。13.2物业交接手续物业交接时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，明确物业的交付状态。《物业交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3合同修改及补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为【签署地点】。14.3签署人信息甲方（出租方）：【甲方名称】代表人：【姓名】身份证号码：【身份证号码】乙方（承租方）：【乙方名称】代表人：【姓名】身份证号码：【身份证号码】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业描述描述：详细列出物业的地址、面积、楼层、配套设施等信息。要求：物业描述应准确无误，符合实际情况。2.附件二：租金支付明细表描述：列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。要求：租金支付明细表应清晰明了，便于乙方按时支付租金。3.附件三：押金退还条件及方式描述：详细说明押金的退还条件、退还期限及退还方式。要求：押金退还条件及方式应明确，确保乙方的权益。4.附件四：物业交付条件及交接手续描述：列出物业交付时应满足的条件及交接手续流程。要求：物业交付条件及交接手续应详细，确保双方权益。5.附件五：维修及保养责任分配描述：明确甲方和乙方在维修及保养方面的责任和义务。要求：维修及保养责任分配应清晰，避免后期纠纷。6.附件六：保险要求及保险证明描述：列出乙方所需的保险类型、保险金额等要求，并提供保险证明。要求：保险要求及保险证明应明确，确保乙方合法经营。7.附件七：转租及分租条件描述：详细说明转租及分租的条件和程序。要求：转租及分租条件应明确，防止乙方擅自转租或分租。8.附件八：提前终止租赁条件及后果描述：列出提前终止租赁的条件和相应的后果。要求：提前终止租赁条件及后果应明确，保障双方权益。9.附件九：违约行为及责任认定描述：列举各种违约行为及相应的责任认定标准。要求：违约行为及责任认定应详细，便于违约时的处理。10.附件十：法律名词及解释描述：解释合同中涉及的法律名词及在本合同中的应用。要求：法律名词及解释应准确，确保双方对合同的理解一致。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如逾期未支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方未按约定使用和经营物业责任认定：乙方应按照合同约定的用途使用物业，如擅自改变用途或转租、分租给第三方，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方未按约定维修及保养物业责任认定：甲方应负责物业的基本设施和设备的维护与保养，如未履行维修保养责任，导致物业损坏或影响乙方正常经营，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.提前终止租赁责任认定：如一方提前终止租赁，应支付给对方约定的违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：假设乙方未经甲方同意，在租赁期限内将物业转租给第三方，甲方发现后要求乙方改正，乙方仍未改正。甲方因此遭受了额外的寻找新租户的费用和租金损失。根据合同中的违约行为及责任认定，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于寻找新租户的费用和租金损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁并使用物业的一方。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务