2025年度共有产权住房集资协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有产权住房集资协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：为响应国家关于共有产权住房政策的号召，甲方、乙方及其他相关方共同协商，决定开展2025年度共有产权住房集资项目。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在2025年度共有产权住房集资项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现各方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.共有产权住房：指由政府提供部分土地、甲乙双方共同出资建设，产权按出资比例划分的住房。2.集资：指甲乙双方共同出资，用于共有产权住房项目的建设。3.2关键词解释：1.出资比例：指甲乙双方在共有产权住房项目中的出资比例。2.项目建设：指共有产权住房项目的规划、设计、施工、验收等全过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对共有产权住房项目进行监督和管理。2.甲方应按照出资比例，按时足额缴纳项目资金。3.甲方应配合乙方及其他相关方完成项目建设和验收。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权参与共有产权住房项目的决策和监督。2.乙方应按照出资比例，按时足额缴纳项目资金。3.乙方应配合甲方及其他相关方完成项目建设和验收。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年度共有产权住房项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方、乙方及其他相关方应按照出资比例，共同出资建设共有产权住房项目。2.项目建设过程中，各方应按照约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.共有产权住房项目竣工验收合格。2.甲乙双方协商一致，终止本协议。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署终止协议。2.各方按照协议约定，妥善处理项目剩余事宜。6.4终止后果：1.本协议终止后，各方应按照约定，妥善处理项目剩余事宜。2.本协议终止后，各方应按照出资比例，退还各自出资款项。七、费用与支付7.1费用构成：1.土地使用权费用：包括土地出让金、土地增值收益分配等。2.建设资金：包括建筑材料、施工人员工资、设备租赁等建设过程中的各项费用。3.管理费用：包括项目前期咨询、设计、监理、审计等管理费用。4.其他费用：包括但不限于税费、保险、绿化等费用。7.2支付方式：1.银行转账：甲方应将费用通过银行转账支付至乙方指定的账户。2.现金支付：经甲乙双方协商一致，部分费用可现金支付。7.3支付时间：1.土地使用权费用：在取得土地使用权后30日内支付。2.建设资金：按工程建设进度分期支付，具体支付节点由甲乙双方另行约定。3.管理费用：在相关服务完成后30日内支付。4.其他费用：在发生相应费用后30日内支付。7.4支付条款：1.甲方应按照约定的支付方式和时间支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的1%。2.若甲方未按时足额缴纳土地出让金，导致土地使用权被收回，甲方应承担全部责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定提供建设资金，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付款的1%。2.若乙方未按约定完成工程建设，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的共有产权住房项目的技术、商业秘密以及任何未公开的信息均为保密内容。9.2保密期限：本协议涉及的保密内容保密期限自协议生效之日起至共有产权住房项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式：1.各方应对保密内容采取严格保密措施，不得泄露给任何第三方。2.各方应定期对保密内容的保密情况进行自查，确保保密措施的落实。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如政策变动、法律法规修订等。4.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。2.因不可抗力事件导致合同不能履行或履行成本增加时，各方可协商调整合同条款。10.4不可抗力实例：1.因地震导致建设项目暂停施工。2.因战争导致建筑材料供应中断。3.因政策变动导致土地出让金增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同中约定的保密条款不得转让。2.合同中约定的不可抗力条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对共有产权住房项目的所有权和使用权。2.乙方保留对共有产权住房项目的投资权益。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对共有产权住房项目的规划设计、施工质量、竣工验收等环节的监督权。2.乙方保留对共有产权住房项目的投资收益分配权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方。2.双方协商一致后，以书面形式签署修改或补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.各方应按照本协议约定，相互协助，共同推进共有产权住房项目的建设。2.各方应按照各自职责，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式：1.各方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协调。2.各方应按照约定的时间节点，完成各自职责范围内的任务。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间关于2025年度共有产权住房集资项目的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本协议的任何增减条款，均应以书面形式签署，并由甲乙双方共同认可。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.项目竣工验收报告7.各方签字盖章的修改或补充协议8.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付费用。b.未按时足额缴纳土地出让金。c.未按约定完成工程建设。乙方违约：a.未按约定提供建设资金。b.未按约定完成工程建设。其他相关方违约：a.未按约定提供相关资料和信息。b.未按约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面形式通知对方，并提供相关证据。双方应协商解决违约行为，协商不成时，可依据本协议约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供部分土地，甲乙双方共同出资建设，产权按出资比例划分的住房。2.集资：指甲乙双方共同出资，用于共有产权住房项目的建设。3.不可抗力：指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付费用。如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定提供建设资金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内提供建设资金。如乙方仍不提供，甲方可向人民法院提起诉讼。3.问题：项目进度延误。解决办法：甲乙双方应协商解决项目进度延误问题，如需调整合同条款，应以书面形式签署修改或补充协议。4.问题：工程质量问题。解决办法：甲乙双方应共同委托第三方机构对工程质量进行检测，根据检测结果确定责任方，并采取相应措施。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的不可抗力条款，协商调整合同条款，减轻损失。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：第三方负责提供项目所需的专业技术支持和服务，包括但不限于工程设计、施工监理、质量检测等。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取技术服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应按时完成技术服务，并保证服务质量。第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在项目建设和运营过程中，对工程质量、进度和成本进行监督。乙方有权根据市场情况调整投资比例，但需提前通知甲方。2.乙方的利益条款：乙方享有项目运营收益的优先分配权。乙方在项目运营期间，享有对共有产权住房的优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面变更项目规划，如需变更，应经乙方同意。甲方不得利用项目资源谋取不正当利益，否则应承担相应法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权对项目进行总体规划和决策。甲方有权要求乙方按照约定的时间和标准支付费用。2.甲方的利益条款：甲方享有项目土地使用权的优先权。甲方在项目运营期间，享有对共有产权住房的优先购买权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更投资比例，如需变更，应经甲方同意。乙方不得利用项目资源谋取不正当利益，否则应承担相应法律责任。全文完。2025年度共有产权住房集资协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议背景1.3协议目的1.4协议双方1.5协议有效期第二章共有产权住房集资原则2.1集资原则2.2集资方式2.3集资比例2.4集资额度2.5集资时间第三章房源信息3.1房源位置3.2房源面积3.3房源类型3.4房源配套设施3.5房源价格第四章集资款缴纳4.1缴纳方式4.2缴纳时间4.3缴纳比例4.4缴纳方式变更4.5缴纳凭证第五章房权分配5.1房权分配原则5.2房权分配方式5.3房权分配时间5.4房权分配结果公示5.5房权分配争议解决第六章共有产权住房使用与管理6.1使用规定6.2维修责任6.3物业管理6.4用电用水等费用缴纳6.5安全保障第七章协议解除与终止7.1协议解除条件7.2协议终止条件7.3协议解除程序7.4协议终止程序7.5解除或终止后的处理第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决期限第十章附则10.1协议生效10.2协议修订10.3协议附件10.4协议解释权10.5协议份数第十一章合同签署与备案11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员11.4合同备案11.5合同生效第十二章违法责任12.1违法行为认定12.2违法责任承担12.3违法赔偿12.4违法争议解决第十三章不可抗力13.1不可抗力事件认定13.2不可抗力事件处理13.3不可抗力事件通知13.4不可抗力事件期限第十四章争议解决机制14.1争议解决原则14.2争议解决途径14.3争议解决程序14.4争议解决机构14.5争议解决费用合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度共有产权住房集资协议”。1.2协议背景鉴于我国政府推进共有产权住房政策，为满足广大中低收入家庭住房需求，特制定本协议。1.3协议目的本协议旨在明确2025年度共有产权住房集资的相关事宜，确保集资工作的顺利进行。1.4协议双方甲方（集资人）：_________乙方（开发商）：_________1.5协议有效期本协议自双方签字之日起生效，至2025年度共有产权住房项目交付使用之日起终止。第二章共有产权住房集资原则2.1集资原则2.1.1公平、公正、公开原则2.1.2遵循国家相关政策法规原则2.1.3保障集资人合法权益原则2.2集资方式2.2.1一次性缴纳2.2.2分期缴纳2.3集资比例集资比例根据项目实际情况由双方协商确定。2.4集资额度集资额度根据项目总投资和集资比例确定。2.5集资时间集资时间自本协议签订之日起至2025年12月31日止。第三章房源信息3.1房源位置房源位于_________。3.2房源面积房源面积根据集资人需求确定。3.3房源类型房源类型为共有产权住房。3.4房源配套设施房源配套设施包括但不限于：_________。3.5房源价格房源价格根据市场行情和政府指导价确定。第四章集资款缴纳4.1缴纳方式4.1.1银行转账4.1.2现金缴纳4.2缴纳时间4.2.1一次性缴纳：自本协议签订之日起15日内一次性缴纳完毕。4.2.2分期缴纳：根据集资人实际情况，分期缴纳时间由双方协商确定。4.3缴纳比例缴纳比例根据集资比例确定。4.4缴纳方式变更如需变更缴纳方式，需经双方协商一致，并签订补充协议。4.5缴纳凭证甲方应向乙方提供缴纳凭证，乙方应妥善保管。第五章房权分配5.1房权分配原则5.1.1公平、公正、公开原则5.1.2遵循国家相关政策法规原则5.1.3保障集资人合法权益原则5.2房权分配方式5.2.1按照集资比例分配5.2.2按照集资时间先后分配5.3房权分配时间房权分配时间自2025年度共有产权住房项目交付使用之日起3个月内。5.4房权分配结果公示房权分配结果应在分配时间结束后及时公示。5.5房权分配争议解决如对房权分配有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉讼。第六章共有产权住房使用与管理6.1使用规定6.1.1集资人应遵守国家有关共有产权住房的使用规定。6.1.2集资人不得擅自改变房屋结构和使用性质。6.2维修责任6.2.1房屋主体结构、公共部位的维修责任由乙方承担。6.2.2集资人自行负责房屋内部设施的维修。6.3物业管理6.3.1乙方负责共有产权住房的物业管理。6.3.2物业管理费用由集资人承担。6.4用电用水等费用缴纳集资人应按照实际使用情况缴纳用电用水等费用。6.5安全保障6.5.1乙方应确保共有产权住房的安全使用。6.5.2集资人应遵守消防安全规定，确保自身和他人的安全。第七章协议解除与终止7.1协议解除条件7.1.1甲方严重违约，乙方有权解除本协议。7.1.2乙方严重违约，甲方有权解除本协议。7.1.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。7.2协议终止条件7.2.12025年度共有产权住房项目交付使用。7.2.2本协议约定的其他终止条件。7.3协议解除程序7.3.1一方提出解除协议，应提前30日书面通知对方。7.3.2双方协商一致解除本协议。7.4协议终止程序7.4.1双方按照本协议约定的终止条件终止协议。7.4.2双方协商一致终止本协议。7.5解除或终止后的处理7.5.1双方应按照本协议约定处理解除或终止后的相关事宜。7.5.2双方应相互配合，共同处理解除或终止后的遗留问题。第八章违约责任8.1违约行为认定8.1.1甲方未按时缴纳集资款，视为违约。8.1.2乙方未按约定时间交付共有产权住房，视为违约。8.1.3任何一方违反本协议约定的其他条款，均视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金数额由双方协商确定，最高不超过未履行部分金额的20%。8.3违约赔偿8.3.1因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。8.3.2赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。8.4违约争议解决8.4.1违约争议应通过协商解决。8.4.2协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为_________。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。9.4争议解决期限9.4.1争议解决期限自争议发生之日起____个月内。9.5争议解决费用9.5.1争议解决费用由败诉方承担。第十章附则10.1协议生效本协议自双方签字之日起生效。10.2协议修订本协议的修订需经双方协商一致，并签订补充协议。10.3协议附件本协议附件包括但不限于：_________。10.4协议解释权本协议的解释权归甲方所有。10.5协议份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十一章合同签署与备案11.1签署时间本协议签署时间为____年____月____日。11.2签署地点本协议签署地点为_________。11.3签署人员甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________11.4合同备案本协议签署后，双方应向相关部门备案。11.5合同生效本协议自双方签字之日起生效。第十二章违法责任12.1违法行为认定12.1.1任何一方违反国家法律法规，视为违法行为。12.2违法责任承担12.2.1违法行为方应承担相应的法律责任。12.3违法赔偿12.3.1因违法行为给对方造成损失的，违法行为方应承担赔偿责任。12.4违法争议解决12.4.1违法争议应通过法律途径解决。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件认定13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力事件处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应相互配合，尽力减轻损失。13.3不可抗力事件通知13.3.1发生不可抗力事件，一方应及时通知对方。13.4不可抗力事件期限13.4.1不可抗力事件期限自发生之日起____个月内。第十四章争议解决机制14.1争议解决原则14.1.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。14.2争议解决途径14.2.1争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。14.3争议解决程序14.3.1争议解决程序按照争议解决途径的规定执行。14.4争议解决机构14.4.1争议解决机构为_________。14.5争议解决费用14.5.1争议解决费用由败诉方承担。甲方（集资人）签字：____________________乙方（开发商）签字：____________________甲方（集资人）盖章：____________________乙方（开发商）盖章：____________________日期：____________________附件：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在集资过程中的主导地位，确保甲方在决策、执行和监督等方面具有决定性作用。1.2集资计划制定权说明：甲方有权根据项目需求和资金情况，制定集资计划，包括集资额度、集资方式、集资时间等。1.3集资款项监管权说明：甲方对集资款项有监管权，确保资金的安全和使用效率。1.4甲方决策责任说明：甲方对集资过程中出现的任何问题承担主要决策责任。1.5甲方信息披露义务说明：甲方有义务向乙方及其他集资人提供项目相关信息，确保信息的真实、准确、完整。1.6甲方违约责任说明：甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在集资过程中的主导地位，确保乙方在项目开发、管理、销售等方面具有决定性作用。2.2项目开发权说明：乙方有权根据市场情况和政府政策，进行项目开发，包括选址、设计、建设等。2.3项目管理权说明：乙方对项目有管理权，包括施工管理、进度控制、成本控制等。2.4项目销售权说明：乙方有权对共有产权住房进行销售，包括定价、推广、签约等。2.5乙方违约责任说明：乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.6乙方信息披露义务说明：乙方有义务向甲方及其他集资人提供项目相关信息，确保信息的真实、准确、完整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在集资过程中的服务内容和责任。3.2中介服务费用说明：中介服务费用由中介机构根据服务内容和市场行情确定，并在本协议中明确。3.3中介服务期限说明：中介服务期限自本协议签订之日起至共有产权住房项目交付使用之日止。3.4中介服务质量要求说明：中介机构应按照本协议约定，提供优质、高效的中介服务，确保集资工作的顺利进行。3.5中介机构责任说明：中介机构如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.6中介机构信息披露义务说明：中介机构有义务向甲方、乙方及其他集资人提供真实、准确、完整的中介服务信息。3.7中介机构保密义务说明：中介机构应对在服务过程中知悉的甲方、乙方及其他集资人的商业秘密和隐私进行保密。3.8中介机构变更或终止说明：如需变更或终止中介服务，需经甲方、乙方及其他集资人协商一致，并签订补充协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.集资计划书2.项目可行性研究报告3.项目设计图纸4.项目施工许可证5.房屋预售许可证6.集资人名单及身份证复印件7.集资款项缴纳凭证8.房权分配方案9.物业管理合同10.争议解决协议11.中介服务合同12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳集资款。认定：甲方在约定的时间内未按照集资计划缴纳集资款。2.违约行为：乙方未按约定时间交付共有产权住房。认定：乙方在约定的时间内未按照交付计划交付共有产权住房。3.违约行为：任何一方违反本协议约定的其他条款。认定：根据本协议的约定，任何一方未履行其义务的行为。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供土地、住房建设和部分资金支持，由开发商建设和销售，购房人按一定比例购买产权的住房。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.诉讼：指通过人民法院审理并作出判决的争议解决方式。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：集资款项无法按时到位。解决办法：与集资人沟通，了解原因，提供解决方案，如调整缴纳时间或提供分期缴纳方式。2.问题：共有产权住房交付延迟。解决办法：与开发商协商，了解原因，督促开发商加快施工进度，必要时采取法律手段。3.问题：物业管理纠纷。解决办法：与物业管理方沟通，解决纠纷，必要时通过仲裁或诉讼解决。4.问题：中介服务不达标。解决办法：与中介机构沟通，要求其提高服务质量，如不改进，可解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.政府推进共有产权住房政策。2.中低收入家庭住房需求。3.房地产开发商筹集项目资金。4.集资人参与共有产权住房项目。5.第三方中介提供专业服务。全文完。2025年度共有产权住房集资协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1出资方信息2.2受资方信息3.集资目的与范围3.1集资目的3.2集资范围4.出资方式4.1出资比例4.2出资期限4.3出资方式5.房产权益5.1房产所有权5.2房产使用权5.3房产收益权6.返还款项及期限6.1返还款项方式6.2返还款项期限7.利息及收益分配7.1利息计算方式7.2收益分配方式8.费用承担8.1运营费用8.2维护费用8.3税费承担9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件14.合同签署与附件14.1合同签署14.2附件内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“共有产权住房”指由政府提供部分土地、资金，建设单位开发建设，购房人按照一定比例共同拥有产权的住房。1.1.2“出资方”指参与集资的各方，包括但不限于政府、企事业单位、社会组织及个人。1.1.3“收益”指共有产权住房产生的租金收入、出售收入等。1.2术语解释1.2.1“集资”指出资方按照约定共同出资，用于共有产权住房的建设、维护及运营。1.2.2“返还款项”指出资方按照约定从收益中收回其出资本金及合理利息。2.合同双方2.1出资方信息2.1.1出资方一：政府2.1.2出资方二：企事业单位2.1.3出资方三：社会组织2.1.4出资方四：个人2.2受资方信息2.2.1受资方：共有产权住房项目开发建设单位3.集资目的与范围3.1集资目的3.1.1建设共有产权住房，解决中低收入家庭住房困难。3.1.2促进住房市场健康发展，实现社会公平。3.2集资范围3.2.1集资总额：人民币万元3.2.2集资用途：用于共有产权住房项目的建设、维护及运营。4.出资方式4.1出资比例4.1.1出资方一：政府出资比例%4.1.2出资方二：企事业单位出资比例%4.1.3出资方三：社会组织出资比例%4.1.4出资方四：个人出资比例%4.2出资期限4.2.1出资方应在合同签订后个工作日内完成出资。4.2.2出资方未按时出资，应按日支付逾期利息。4.3出资方式4.3.1出资方一：以财政拨款方式出资。4.3.2出资方二：以银行贷款方式出资。4.3.3出资方三：以捐赠方式出资。4.3.4出资方四：以自有资金方式出资。5.房产权益5.1房产所有权5.1.1出资方共同拥有共有产权住房项目的房产所有权。5.1.2出资方按照出资比例享有房产所有权份额。5.2房产使用权5.2.1出资方有权按照约定使用共有产权住房。5.2.2出资方使用房产时，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。5.3房产收益权5.3.1出资方有权按照约定享有房产收益。5.3.2房产收益分配方式：按出资比例分配。6.返还款项及期限6.1返还款项方式6.1.1返还款项采用分期返款方式。6.1.2首次返款时间：项目交付使用后年。6.2返还款项期限6.2.1每次返款期限：年。6.2.2返还款项金额：按出资比例及收益情况确定。7.利息及收益分配7.1利息计算方式7.1.1利息计算方式：按年利率%计算，利随本清。7.2收益分配方式7.2.1收益分配时间：每年月日。7.2.2收益分配比例：按出资比例分配。8.费用承担8.1运营费用8.1.1运营费用包括物业管理费、维修基金、公共设施维护费等。8.1.2运营费用由共有产权住房项目开发建设单位负责收取，并按实际发生额向出资方分摊。8.2维护费用8.2.1维护费用包括房屋本体及附属设施的日常维修、保养费用。8.2.2维护费用由共有产权住房项目开发建设单位负责，并从收益中提取专项基金用于支付。8.3税费承担8.3.1所有关税、费由共有产权住房项目开发建设单位依法缴纳。8.3.2出资方应按照相关法律法规，自行承担其应缴纳的税费。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知其他各方，并经各方协商一致后签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及第三方的合法权益。9.2合同解除9.2.1出资方因不可抗力导致无法履行合同，经其他各方同意，可以解除合同。9.2.2出资方未按约定出资或违反合同约定，经其他各方书面通知后，在合理期限内仍未改正的，其他各方有权解除合同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出资方未按约定出资或逾期出资。10.1.2共有产权住房项目开发建设单位未按约定进行建设、维护或运营。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：无。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同双方签署并加盖公章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的期限届满。12.2.2合同因解除或终止而终止。13.其他约定事项13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，并送达至合同另一方或其指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。13.2.2发生不可抗力事件，合同双方应相互理解，并尽力减轻损失。14.合同签署与附件14.1合同签署14.1.1合同一式份，合同双方各执份。14.1.2合同双方代表应在合同上签字或盖章。14.2附件内容14.2.1附件一：共有产权住房项目基本情况。14.2.2附件二：出资方出资证明。14.2.3附件三：共有产权住房项目开发建设单位资质证明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同各方履行合同义务或实现合同目的而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于：中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、项目管理公司等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入应经合同双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，并提供相应的资质证明文件。2.3第三方介入的具体程序如下：2.3.1合同双方协商确定第三方介入的事项和范围；2.3.2合同双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；2.3.3第三方根据协议开展相关工作。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定和协议内容，履行相应的职责和义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方的权利4.1第三方有权按照协议约定收取合理的费用。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额根据其介入事项的性质、范围和合同双方的约定确定。5.2第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。5.3第三方的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。6.第三方与其