房屋抵押合同（含抵押权解除及解除条件）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同（含抵押权解除及解除条件）合同编号_________一、合同主体甲方（抵押人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（抵押权人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押物：指甲方提供给乙方作为抵押担保的房屋；（2）抵押权：指乙方依法对抵押物享有的优先受偿权；（3）抵押权解除：指在符合法律规定的条件下，乙方放弃对抵押物的抵押权。3.2关键词解释（1）房屋：指具有居住、办公、经营等功能的建筑物；（2）抵押权解除条件：指根据本合同约定，乙方在何种情况下有权解除抵押权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，将抵押物抵押给乙方；（2）甲方应按照本合同约定，按时、足额偿还乙方贷款本金及利息；（3）甲方应确保抵押物的权属清晰、无争议，并对抵押物的真实性、合法性承担责任；（4）甲方应在本合同约定的期限内，办理抵押登记手续，并向乙方提供相关证明材料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权依法取得抵押物的抵押权；（2）乙方有权要求甲方履行还款义务，包括本金和利息；（3）乙方有权在甲方履行还款义务的情况下，依法取得抵押物的所有权；（4）乙方有权在符合抵押权解除条件的情形下，解除抵押权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部履行完毕还款义务之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押物的所在地。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，按时、足额偿还乙方贷款本金及利息。偿还方式为现金或银行转账。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）甲方全部履行完毕还款义务；（2）抵押权解除。6.3终止程序（1）甲方全部履行完毕还款义务后，乙方应在收到还款通知之日起3个工作日内，向甲方出具解除抵押权的证明；（2）抵押权解除时，乙方应向甲方出具解除抵押权的证明，并将抵押登记手续办理完毕。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照法律规定，办理相关手续，确保抵押物的权属清晰、无争议；（2）本合同终止后，甲乙双方应相互提供必要协助，确保抵押物及其他相关权益得到妥善处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押登记费：根据国家规定，抵押登记所产生的费用；（2）评估费：对抵押物进行评估所产生的费用；（3）贷款利息：甲方从乙方获得的贷款所产生的利息；（4）逾期利息：甲方未按时偿还贷款所产生的逾期利息；（5）其他费用：根据双方约定或法律法规规定，由甲方承担的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可在约定的时间和地点向乙方支付现金；（3）其他方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）抵押登记费、评估费：甲方应在抵押登记申请前支付；（2）贷款利息：甲方应按月或季度支付贷款利息；（3）逾期利息：甲方应在逾期后立即支付逾期利息；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付失误，甲方应承担由此产生的全部责任；（2）甲方支付的费用，乙方应出具相应的收据或发票；（3）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权采取相应措施，包括但不限于提前解除本合同。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间偿还贷款本金及利息，构成违约；（2）甲方未按约定时间支付费用，构成违约；（3）甲方在抵押期间，未经乙方同意，擅自处分抵押物，构成违约；（4）甲方违反保密条款，构成违约。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供贷款，构成违约；（2）乙方未按约定履行抵押权解除程序，构成违约；（3）乙方违反保密条款，构成违约。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失；（4）赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至抵押权解除或合同终止之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均免除违约责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节双方可以自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解未能解决争议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方作为抵押权人，其权利和义务不得转让；（2）甲方作为抵押人，其权利和义务不得转让；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲乙双方均保留对其所有权利的完整权力；（2）乙方保留在甲方违约时，有权采取法律允许的任何措施保护自身权益。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在甲方未按约定履行还款义务时，有权依法解除抵押权；（2）乙方保留在抵押物价值明显减少时，要求甲方提供追加担保的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，经甲乙双方签字或盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同目的的实现。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时、全面地履行各自义务；（2）双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同的任何条款进行修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款应当以书面形式进行，经甲乙双方签字或盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押人）：（签字或盖章）乙方（抵押权人）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋评估报告3.抵押登记申请书4.贷款合同5.乙方指定的银行账户信息6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明文件8.合同修改和补充文件9.协助与配合相关记录10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间偿还贷款本金及利息；未按约定时间支付费用；在抵押期间，未经乙方同意，擅自处分抵押物；违反保密条款。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供贷款；未按约定履行抵押权解除程序；违反保密条款。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方提供给乙方作为抵押担保的房屋。2.抵押权：指乙方依法对抵押物享有的优先受偿权。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。5.保密条款：指双方约定对某些信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时偿还贷款。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，寻求延期还款或调整还款计划的方案。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：乙方有权要求甲方提供追加担保，以弥补抵押物价值下降的风险。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，确保修改和补充内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为担保人，对甲方的还款义务承担连带责任。第三方应确保其提供的担保物合法、有效，且权属清晰。2.第三方权利第三方有权要求甲方按期偿还贷款本金及利息。第三方有权在甲方违约时，直接向乙方主张权利。3.第三方义务第三方应按照本合同约定，履行担保义务。第三方应协助乙方办理抵押登记手续。4.第三方退出机制当甲方履行完毕还款义务后，第三方担保责任终止。第三方在担保期间，如因自身原因无法履行担保义务，应提前通知乙方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方违约时，解除抵押权并要求甲方赔偿损失。乙方有权要求甲方提供追加担保。2.乙方利益条款乙方有权在抵押物价值明显减少时，要求甲方提供追加担保。乙方有权在甲方未按约定偿还贷款时，要求甲方支付逾期利息。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定偿还贷款，应支付违约金。甲方在抵押期间，未经乙方同意，擅自处分抵押物，应承担违约责任。甲方违反保密条款，应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方提供合理的贷款利率和期限。甲方可要求乙方在甲方履行还款义务后，及时办理抵押权解除手续。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在抵押期间，不得擅自提高贷款利率。甲方可要求乙方在抵押权解除后，及时退还抵押物。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定提供贷款，应承担违约责任。乙方在甲方履行还款义务后，未及时办理抵押权解除手续，应承担违约责任。全文完。房屋抵押合同（含抵押权解除及解除条件）1合同目录一、合同签订依据与目的1.1合同签订依据1.2合同签订目的二、当事人信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3第三方信息（如有）三、房屋基本信息3.1房屋所有权3.2房屋位置与面积3.3房屋用途3.4房屋现状四、抵押物价值与评估4.1抵押物价值4.2抵押物评估4.3评估机构及方法五、抵押贷款基本信息5.1贷款金额5.2贷款期限5.3贷款利率5.4还款方式六、抵押权设立6.1抵押权设立条件6.2抵押权登记6.3抵押权登记费用七、抵押权行使7.1抵押权行使条件7.2抵押权行使方式7.3抵押权行使期限八、抵押权解除8.1抵押权解除条件8.2抵押权解除程序8.3抵押权解除通知九、抵押物处置9.1抵押物处置方式9.2抵押物处置费用9.3抵押物处置收益十、违约责任10.1抵押人违约责任10.2抵押权人违约责任10.3第三方违约责任十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用十二、合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件十三、其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同变更与解除十四、合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同备案合同编号_________一、合同签订依据与目的1.1合同签订依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。1.2合同签订目的本合同旨在明确抵押物及相关权利义务，保障抵押权人的合法权益，确保抵押贷款的顺利进行。二、当事人信息2.1抵押人信息法定代表人（或负责人）：__________________身份证号码：__________________2.2抵押权人信息法定代表人（或负责人）：__________________身份证号码：__________________2.3第三方信息（如有）法定代表人（或负责人）：__________________身份证号码：__________________三、房屋基本信息3.1房屋所有权甲方是上述房屋的合法所有权人，并享有完整的处分权。3.2房屋位置与面积房屋位于__________________，建筑面积为__________________平方米。3.3房屋用途房屋用途为__________________。3.4房屋现状房屋现状为__________________。四、抵押物价值与评估4.1抵押物价值抵押物的估值为__________________元。4.2抵押物评估抵押物评估由__________________机构进行，评估报告详见附件。4.3评估机构及方法评估机构为__________________，评估方法为__________________。五、抵押贷款基本信息5.1贷款金额乙方向甲方提供的贷款金额为__________________元。5.2贷款期限贷款期限为__________________年。5.3贷款利率贷款利率为__________________。5.4还款方式还款方式为__________________。六、抵押权设立6.1抵押权设立条件甲方需将房屋抵押给乙方，乙方需按照合同约定发放贷款。6.2抵押权登记甲方应在贷款发放前，将房屋抵押权登记于乙方名下。6.3抵押权登记费用抵押权登记费用由甲方承担。七、抵押权行使7.1抵押权行使条件1.甲方未按照合同约定履行还款义务；2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.乙方有其他合理理由认为需要行使抵押权。7.2抵押权行使方式1.乙方有权要求甲方提前偿还全部或部分贷款；2.乙方有权要求处置抵押物以实现抵押权；3.乙方有权采取其他法律允许的方式行使抵押权。7.3抵押权行使期限乙方应在抵押权行使条件成就之日起__________________日内行使抵押权。八、抵押权解除8.1抵押权解除条件1.抵押贷款全部清偿；2.甲方将房屋恢复原状，且无其他债务负担；3.乙方书面同意解除抵押权。8.2抵押权解除程序1.甲方应向乙方提交解除抵押权的申请；2.乙方应在收到申请之日起__________________日内作出答复；3.双方应在答复后__________________日内办理抵押权注销登记。8.3抵押权解除通知乙方应在抵押权解除后__________________日内向相关登记机构发送解除抵押权通知。九、抵押物处置9.1抵押物处置方式抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。9.2抵押物处置费用抵押物处置费用由甲方承担。9.3抵押物处置收益抵押物处置收益在扣除相关费用后，用于清偿乙方贷款，余额归甲方所有。十、违约责任10.1抵押人违约责任甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2抵押权人违约责任乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3第三方违约责任丙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。十一、争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交__________________仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十二、合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.抵押贷款全部清偿；2.抵押权解除；3.双方协商一致解除本合同。12.3合同解除条件1.一方违约，另一方有权解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.法律法规规定的其他合同解除条件。十三、其他约定13.1通知方式1.直接送达；2.传真；3.邮寄；4.电子邮件。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋评估报告；2.抵押登记证明；3.其他与本合同相关的文件。13.3合同变更与解除1.本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；2.本合同的解除需符合本合同约定的解除条件。十四、合同签署与生效14.1合同签署本合同一式__________________份，甲乙双方各执__________________份，具有同等法律效力。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）签字/盖章：__________________乙方（抵押权人）签字/盖章：__________________日期：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在抵押贷款期限内，如甲方因经营需要，需提前偿还贷款，乙方应无条件配合，并优先考虑甲方的偿还请求。此条款旨在保障甲方在特定情况下的利益。1.2甲方信息更新义务说明：甲方应定期向乙方提供其财务状况、经营情况等信息，确保乙方对抵押物的价值及甲方的还款能力有充分的了解。甲方违反此项义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。1.3甲方维修保养责任说明：甲方应负责对抵押物进行必要的维修保养，确保抵押物的价值不会因甲方的原因而降低。如因甲方原因导致抵押物价值下降，甲方应承担相应的责任。1.4甲方提供担保权利说明：甲方在履行本合同过程中，如因特殊原因无法履行还款义务，有权要求乙方提供担保，乙方应予以配合。此条款旨在保障甲方在特殊情况下能够获得贷款支持。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方监督权条款说明：乙方有权对甲方使用抵押物的行为进行监督，确保抵押物不被用于非法用途。如发现甲方有违规行为，乙方有权要求甲方立即停止，并追究其相应责任。2.2乙方提前解除权条款说明：在本合同有效期内，如乙方发现甲方有严重违约行为，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款。此条款旨在保障乙方的合法权益。2.3乙方优先受偿权条款说明：在本合同有效期内，如甲方因其他债务导致破产或清算，乙方对抵押物的优先受偿权优于其他债权人。此条款旨在保障乙方在债务纠纷中的利益。2.4乙方费用承担条款说明：在本合同有效期内，乙方因履行本合同产生的相关费用，如抵押登记费、评估费、拍卖费等，由甲方承担。此条款旨在明确双方费用承担的责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务条款说明：本合同约定，双方同意委托第三方中介机构提供贷款、抵押登记、评估等中介服务。中介机构应具备相应的资质和经验，确保服务质量和效率。3.2中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。中介机构在提供服务过程中产生的其他费用，由委托方承担。3.3中介保密条款说明：中介机构在履行中介服务过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。中介机构违反此项义务，应承担相应的法律责任。3.4中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定，提供优质、高效的中介服务。如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介变更与解除条款说明：如中介机构因特殊原因无法继续履行中介服务，应提前通知双方，并协商解除中介合同。中介机构在合同解除后，应协助双方办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋评估报告3.抵押登记证明4.贷款合同5.中介服务协议（如有）6.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行还款义务。认定：甲方在贷款期限内，未按时足额偿还贷款本息。2.违约行为：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。认定：甲方在签订合同时，故意隐瞒其财务状况、经营情况等信息，导致乙方受到误导。3.违约行为：甲方未履行抵押物维修保养责任。认定：甲方未对抵押物进行必要的维修保养，导致抵押物价值下降。4.违约行为：乙方未按合同约定履行贷款义务。认定：乙方在贷款期限内，未按时足额发放贷款本息。5.违约行为：乙方未按合同约定行使抵押权。认定：乙方在抵押权行使条件成就后，未在规定期限内行使抵押权。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务履行而向债权人提供的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时偿还贷款。解决办法：乙方应与甲方协商，寻求延期还款或其他解决方案。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：乙方应要求甲方对抵押物进行维修保养，或协商降低贷款金额。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方应与中介机构沟通，要求其履行合同约定的服务内容。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，需要贷款购买房屋。2.乙方为银行或其他金融机构，提供抵押贷款服务。3.合同双方均为合法的民事主体。4.房屋为甲方所有，且具备抵押条件。5.双方自愿签订本合同，并遵循相关法律法规。全文完。房屋抵押合同（含抵押权解除及解除条件）2本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用2.抵押物基本情况3.抵押权人及抵押人基本情况4.抵押债权及债务情况5.抵押物的设定及登记6.抵押物的使用与保管7.抵押物的价值评估及担保范围8.抵押权的行使及实现9.抵押权解除的条件10.抵押权解除的程序11.抵押权解除后的处理12.违约责任及争议解决13.合同的生效、变更及终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2本合同适用中华人民共和国法律。2.抵押物基本情况2.1抵押物为位于__________的房屋，房屋所有权证号为__________。2.2抵押物为独立产权，无共有、租赁、查封等权利限制。2.3抵押物现状为空置，已办理房产证，并已向抵押权人提供房产证原件。3.抵押权人及抵押人基本情况3.1抵押权人为__________，住所地为__________。3.2抵押人为__________，住所地为__________。3.3抵押权人与抵押人双方已明确各自的法定代表人或授权代表。4.抵押债权及债务情况4.1抵押债权为抵押人欠抵押权人的借款，借款金额为人民币__________元。4.2债务的履行期限为__________，还款方式为__________。5.抵押物的设定及登记5.1抵押人同意以其名下的抵押物为抵押权人的债权提供抵押担保。5.2抵押物设定抵押后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记手续。5.3抵押登记手续办理完毕后，抵押权人取得抵押权证书。6.抵押物的使用与保管6.1抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物。6.2抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，防止抵押物毁损、灭失。6.3抵押人在抵押期间，不得将抵押物出租、抵押、赠与或以其他方式处分。7.抵押物的价值评估及担保范围7.1抵押物的价值为抵押物评估机构评估的现值，评估机构为__________。7.2抵押物的担保范围为抵押权人债权本金及利息、实现抵押权的费用和因抵押权人行使抵押权而产生的其他费用。8.抵押权的行使及实现8.1抵押权人有权在债务履行期限届满而抵押人未履行债务时，行使抵押权。8.2抵押权人行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物。8.3抵押权人行使抵押权时，应提前三十日书面通知抵押人。8.4抵押权人实现抵押权所得款项，优先用于偿还抵押债权本金及利息，剩余部分退还抵押人。9.抵押权解除的条件9.1抵押人偿还全部债务，并支付实现抵押权的费用后，抵押权人同意解除抵押权。9.2债务履行期限届满，抵押人未履行债务，抵押权人依法实现抵押权后，抵押权自动解除。9.3法律法规规定的其他解除抵押权的情形。10.抵押权解除的程序10.1抵押权人提出解除抵押权的书面申请。10.2抵押人同意解除抵押权，双方签订抵押权解除协议。10.3抵押权人办理抵押登记注销手续。11.抵押权解除后的处理11.1抵押权解除后，抵押物归抵押人所有。11.2抵押权人应当将抵押物返还给抵押人。11.3双方应就抵押权解除后的债权债务关系进行清算。12.违约责任及争议解决12.1抵押人违反本合同约定，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。12.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。12.3协商不成的，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更及终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.3合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为达成合同目的或协助合同履行而介入的独立第三方。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入的职责和权利2.1第三方应遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便完成其工作。2.3第三方在履行职责过程中，有权根据自己的专业判断提出建议。3.第三方介入的具体条款3.1第三方介入的协议甲乙双方同意，在必要时，可签订《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权利和义务。3.2第三方介入的授权甲乙双方应向第三方提供相应的授权文件，授权第三方代表其履行相关职责。3.3第三方介入的费用3.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按比例分担，具体比例由《第三方介入协议》约定。3.3.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由《第三方介入协议》约定，但不得超过其收取的费用总额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责