2025年房产抵押权设立确认书

2025年房产抵押权设立确认书合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“抵押人”）：__________

乙方（以下简称“抵押权人”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，为筹措资金，甲方同意以其房产为抵押物，向乙方提供抵押担保；乙方同意接受甲方提供的抵押担保，双方经协商一致，特订立本抵押权设立确认书，以明确双方的权利义务。

本抵押权设立确认书的签订，旨在确认甲方对其房产拥有的抵押权，以及乙方对甲方房产所享有的抵押权。本抵押权设立确认书的签订，是双方真实意愿的体现，具有法律效力。

本抵押权设立确认书的签订，是基于以下背景：

1.甲方因经营需要，向乙方借款__________元。

2.甲方同意以其房产为抵押物，向乙方提供抵押担保。

3.乙方同意接受甲方提供的抵押担保，并享有抵押权。

4.双方经协商一致，决定签订本抵押权设立确认书。

本抵押权设立确认书的签订，旨在明确以下内容：

1.甲方对其房产拥有的抵押权。

2.乙方对甲方房产所享有的抵押权。

3.甲方与乙方之间的权利义务关系。

本抵押权设立确认书的签订，是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的协议。双方应严格遵守本抵押权设立确认书的规定，履行各自的义务。

主要条款内容：

一、抵押物

1.1抵押人为其名下位于__________的房产，以下简称“抵押物”。

1.2抵押物应为甲方合法拥有并有权处分的房产，不存在任何权利瑕疵。

1.3抵押物应具备以下条件：

（1）房产产权清晰，无抵押、查封、诉讼等法律纠纷；

（2）房产已办理完毕产权登记手续；

（3）房产处于良好状态，无重大维修、改造等事宜。

二、抵押权

2.1乙方对抵押物享有抵押权，抵押权自本抵押权设立确认书生效之日起设立。

2.2抵押权人有权在抵押权设立后，对抵押物进行必要的查封、扣押等保全措施。

2.3抵押权人有权优先受偿抵押物的变卖所得，以清偿债务。

三、服务内容

3.1甲方应按照乙方要求，提供抵押物相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用权证书等。

3.2甲方应保证抵押物不存在任何权利瑕疵，如因抵押物存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

四、质量标准

4.1抵押物应符合国家有关房产质量标准的要求。

4.2抵押物应保持完好，不得擅自进行改造、装修等行为，影响抵押物的价值。

五、价格支付

5.1甲方应按照本抵押权设立确认书约定的借款金额，向乙方支付借款利息。

5.2借款利息的计算方式、支付时间、支付方式等由双方另行协商确定。

六、违约责任

6.1甲方如未按时支付借款利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。

6.2甲方如未按时偿还借款本金，应向乙方支付违约金，违约金按借款本金每日万分之五计算。

6.3乙方如未按时履行抵押权，应向甲方支付违约金，违约金按抵押物评估价值的千分之一计算。

七、争议解决

7.1本抵押权设立确认书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

7.2协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

八、保密条款

8.1双方对本抵押权设立确认书及其相关事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密条款在本抵押权设立确认书有效期内及终止后均有效。

九、其他

9.1本抵押权设立确认书未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本抵押权设立确认书具有同等法律效力。

9.2本抵押权设立确认书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付借款。

1.2甲方有权要求乙方在合同约定的期限内履行抵押权。

1.3甲方有权要求乙方在抵押权设立后，对抵押物进行必要的查封、扣押等保全措施。

1.4甲方有义务向乙方提供抵押物相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用权证书等。

1.5甲方有义务保证抵押物不存在任何权利瑕疵，如因抵押物存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

1.6甲方有义务按照国家有关房产质量标准的要求，保持抵押物处于良好状态。

1.7甲方有义务按照约定支付借款利息。

1.8甲方有义务在合同约定的期限内偿还借款本金。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额支付借款利息。

2.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内偿还借款本金。

2.3乙方有权对抵押物进行必要的查封、扣押等保全措施，以保障其抵押权的实现。

2.4乙方有权在抵押权设立后，对抵押物进行必要的检查和维护，确保抵押物的价值不受损害。

2.5乙方有权在甲方违约时，根据合同约定采取相应的违约责任措施。

2.6乙方有义务按照约定的时间和金额向甲方支付借款。

2.7乙方有义务在抵押权设立后，对抵押物进行必要的维护和保养，确保抵押物的价值。

2.8乙方有义务在甲方违约时，及时采取法律手段维护自身权益。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着诚信、合作的原则，共同履行合同义务。

3.2双方应保持沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。

3.4双方应共同遵守国家有关法律法规，确保合同的有效性。

3.5双方应相互尊重，不得损害对方合法权益。

3.6双方应共同维护抵押物的价值，防止抵押物价值的降低。

3.7双方应按照合同约定，及时支付相关费用，包括但不限于借款利息、维护费用等。

3.8双方应共同承担合同履行过程中的风险，包括但不限于抵押物价值的波动、市场风险等。

四、合同终止

4.1本抵押权设立确认书在以下情况下终止：

（1）甲方按照合同约定偿还全部借款本金及利息；

（2）抵押权人放弃抵押权；

（3）双方协商一致解除本抵押权设立确认书；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4.2合同终止后，双方应按照约定处理抵押物的相关事宜，包括但不限于办理抵押权注销手续。

五、其他

5.1本抵押权设立确认书未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

5.2本抵押权设立确认书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本抵押权设立确认书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

1.2本抵押权设立确认书的有效期限自抵押权设立之日起计算。

二、合同的变更

2.1本抵押权设立确认书在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.2补充协议与本抵押权设立确认书具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1合同解除的情形包括但不限于以下情况：

（1）甲方无力偿还借款，经乙方催告后，甲方在合理期限内仍未偿还；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方权益受损；

（3）抵押物因不可抗力或其他原因导致无法继续作为抵押物；

（4）双方协商一致解除合同。

3.2合同解除应书面通知对方，并按照约定处理抵押物的相关事宜。

四、合同的终止

4.1合同终止的情形包括但不限于以下情况：

（1）甲方按照合同约定偿还全部借款本金及利息；

（2）抵押权人放弃抵押权；

（3）合同期限届满，且双方无续签意愿；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4.2合同终止后，双方应按照约定处理抵押物的相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本抵押权设立确认书过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供必要的证据和资料。

六、法律适用和管辖法院

6.1本抵押权设立确认书适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本抵押权设立确认书发生的争议，由抵押物所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本抵押权设立确认书系双方真实意愿的表示，内容合法有效。

7.2本抵押权设立确认书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。

7.3如本抵押权设立确认书中的任何条款与法律、法规相抵触，该条款应按法律规定予以调整，但本抵押权设立确认书的其余条款仍然有效。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.抵押权（Mortgage）：指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人的权利。

2.抵押物（MortgageProperty）：指债务人或者第三人为担保债务履行而抵押给债权人的财产。

3.产权（Ownership）：指对某一财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。

4.土地使用权（LandUseRight）：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。

5.产权登记（PropertyRegistration）：指对不动产产权进行登记，以证明产权人对其财产享有法律保护的权利。

6.保全措施（PreservationMeasures）：指为防止债务人转移、隐匿、毁损、灭失财产，保证债权实现而采取的措施。

7.违约责任（BreachofContractLiability）：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

8.争议解决（DisputeResolution）：指解决合同履行过程中发生的争议的方法和程序。

9.不可抗力（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.补充协议（Addendum）：指在原合同基础上，双方为补充、修改或完善合同内容而达成的协议。

11.解除合同（TerminationofContract）：指合同当事人一方或双方终止合同效力的行为。

12.诉讼（Litigation）：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出裁判的诉讼程序。

13.法律适用（ApplicableLaw）：指在解决法律问题时，应当适用的法律规范。

14.管辖法院（JurisdictionalCourt）：指对某一案件具有管辖权的法院。

15.合同效力（ContractValidity）：指合同在法律上对当事人具有约束力，能够产生预期法律效果的状态。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.抵押物价值评估问题

注意事项：抵押物价值评估的准确性直接影响到抵押权的实现。

解决办法：选择有资质的评估机构进行评估，确保评估过程的公正、透明。

2.抵押物维护问题

注意事项：抵押物的维护状况影响其价值，可能引发纠纷。

解决办法：双方应在合同中明确抵押物的维护责任，定期进行检查，确保抵押物处于良好状态。

3.抵押权登记问题

注意事项：抵押权未登记，可能无法对抗善意第三人。

解决办法：按照法律规定，及时办理抵押权登记手续。

4.违约责任执行问题

注意事项：违约责任条款的执行力度不足可能影响合同效力。

解决办法：在合同中明确违约责任的具体内容，包括违约金的计算方式、违约金的支付期限等。

5.争议解决争议

注意事项：争议解决机制不明确可能导致纠纷长期无法解决。

解决办法：在合同中明确争议解决的具体程序，如协商、调解、仲裁或诉讼。

6.合同变更问题

注意事项：合同变更未经双方一致同意可能导致合同效力受到影响。

解决办法：任何合同变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

7.合同解除问题

注意事项：合同解除条件不明确可能导致合同解除争议。

解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，确保解除的合法性和有效性。

8.保密问题

注意事项：保密条款执行不力可能导致商业秘密泄露。

解决办法：加强保密意识，对知悉保密信息的员工进行保密培训，并采取技术措施确保信息安全。

9.合同履行过程中的沟通问题

注意事项：沟通不畅可能导致误解和纠纷。

解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议，及时解决合同履行过程中的问题。

10.法律法规变更问题

注意事项：法律法规的变更可能影响合同的履行。

解决办法：关注相关法律法规的变动，及时调整合同条款，确保合同内容的合法性。

本合同/协议适用场景：

1.房产抵押贷款：适用于甲方为筹集资金，以其房产为抵押物向乙方提供抵押担保，乙方提供借款的场景。

2.抵押权设立：适用于甲方将其房产抵押给乙方，以设立抵押权的场景。

3.债权保障：适用于乙方为保障其债权，要求甲方提供房产抵押担保的场景。

4.借贷合同补充：适用于在原有的借贷合同中，增加房产抵押担保条款的场景。

5.抵押物价值评估：适用于需要对抵押物进行价值评估，以确定抵押权金额的场景。

6.抵押权登记：适用于甲方与乙方之间，需要办理抵押权登记手续的场景。

7.抵押权行使：适用于乙方在甲方违约时，需要行使抵押权以实现债权保障的场景。

8.抵押物维护：适用于甲方和乙方之间，需要对抵押物进行维护以确保其价值的场景。

9.抵押权转让：适用于抵押权人（乙方）将其抵押权转让给第三方的场景。

10.抵押权注销：适用于甲方偿还债务后，乙方需注销抵押权的场景。

11.抵押权纠纷解决：适用于甲方和乙方之间因抵押权产生纠纷，需要通过合同约定的方式解决争议的场景。

12.抵押权与其他担保方式结合：适用于抵押权与其他担保方式（如保证、质押等）结合使用的场景。

13.法律法规变更应对：适用于合同履行期间，因法律法规变更而需要调整合同条款的场景。

14.合同变更和解除：适用于合同履行过程中，因双方协商一致或法定事由而变更或解除合同的场景。

15.保密信息保护：适用于合同中涉及保密信息，需要双方履行保密义务的场景。

所需附件列表：

1.房产产权证书：证明甲方对抵押物拥有合法产权的文件。

2.土地使用权证书：证明甲方对抵押物拥有土地使用权的相关文件。

3.抵押物评估报告：由有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。

4.抵押物现状描述：详细描述抵押物现状，包括结构、使用情况等。