二零二五年度学区房公寓买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度学区房公寓买卖合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范甲方将其位于学区的公寓出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在买卖学区房公寓过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：2.公寓：指具有独立居住空间、厨房、卫生间等配套设施的住宅。3.2关键词解释：1.买卖双方：指甲方和乙方。2.学区：指具有优质教育资源的区域。3.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。4.房屋交付：指甲方将房屋及相关配套设施交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。2.甲方有义务保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。3.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋及相关配套设施交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及相关配套设施。2.乙方有义务按照约定支付购房款。3.乙方有义务在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内将房屋及相关配套设施交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照约定的时间、地点将房屋及相关配套设施交付给乙方。2.乙方应在收到房屋及相关配套设施后，对房屋进行验收，并在验收合格后，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除合同。2.任何一方违约，对方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同解除后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同解除后，双方应相互返还已支付的款项和物品。七、费用与支付7.1费用构成：4.其他费用：包括但不限于税费、物业管理费、装修费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.甲方账户：乙方支付款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。2.银行转账：乙方通过银行转账方式支付款项，需在转账备注中注明“学区房公寓购买款”及合同编号。7.3支付时间：7.4支付条款：1.甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。2.甲方在房屋交付前收到尾款后，应向乙方出具房屋所有权转移证明。3.甲方在收到全部款项后，应按照约定将房屋及相关配套设施交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约：2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：2.乙方擅自改变房屋结构或用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额=房屋总价×违约比例×违约天数。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.任何一方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.4不可抗力实例：如地震、洪水、战争、政府征用等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。2.如经双方协商一致，转让合同权利和义务，受让方应遵守本合同约定。12.2不得转让的情形：1.乙方在合同履行期间，不得将购房资格转让给第三方。2.甲方在合同履行期间，不得将房屋产权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间，合理使用房屋的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因导致合同无法履行时，依法解除合同的权利。2.乙方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因导致合同无法履行时，要求甲方退还已支付款项的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方应协助甲方办理房屋交付手续。15.2协作与配合方式：双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同完成合同约定的各项事务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方就学区房公寓买卖事项的完整协议，任何修改和补充均应以书面形式进行。16.3增减条款：本合同的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋交付确认书7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，应承担赔偿责任。未协助乙方办理房屋过户手续：认定违约，应承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付款项：认定违约，应向甲方支付违约金。擅自改变房屋结构或用途：认定违约，应承担赔偿责任。未协助甲方办理房屋交付手续：认定违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。3.赔偿责任：指合同当事人一方因违反合同约定，造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。4.房屋产权证：是证明房屋所有权的法律文件。5.房屋测绘报告：是房屋尺寸、结构等信息的官方文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换，否则乙方有权要求赔偿。2.问题：房屋交易税费缴纳不及时。解决办法：甲方应负责办理房屋交易税费缴纳手续，确保在合同约定的时间内完成。3.问题：房屋过户手续办理不顺利。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如遇特殊情况，双方应协商解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在学区房公寓买卖合同中，除甲乙双方之外的第三方参与方，如中介机构、担保公司等。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中的职责，包括但不限于：中介机构：负责提供真实、有效的房屋信息，协助甲乙双方完成交易。担保公司：负责为乙方的购房资金提供担保，确保交易安全。3.第三方权利：中介机构：收取合理的佣金。担保公司：在乙方违约时，有权向甲方追偿。4.第三方义务：中介机构：如实告知甲乙双方房屋信息，不得隐瞒或误导。担保公司：确保乙方的购房资金安全，不得挪用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋产权证明、房屋质量检测报告等文件。乙方有权在房屋交付前进行实地查看，确认房屋现状。乙方有权在合同履行过程中，要求甲方履行合同义务。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，享有房屋的使用权、收益权等。乙方在合同履行过程中，享有合同约定的各项权益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应承担赔偿责任。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订后支付首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前支付尾款。甲方可要求乙方按照合同约定使用房屋。2.甲方的利益条款：甲方可获得房屋的出售价款。甲方可享有合同约定的各项权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担赔偿责任。乙方不得在合同履行过程中，要求甲方违反合同约定。全文完。二零二五年度学区房公寓买卖合同1合同目录第一章合同订立与效力1.1合同订立的时间与地点1.2合同的生效条件1.3合同的履行期限1.4合同的变更与解除1.5合同的续订与终止1.6合同的终止条件1.7合同的解除条件1.8合同的履行争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置与面积2.3房屋用途与结构2.4房屋权属证书2.5房屋附属设施2.6房屋装修情况2.7房屋租赁情况2.8房屋产权转移登记第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）3.4联系方式第四章买卖双方的权利与义务4.1买方的权利4.2买方的义务4.3卖方的权利4.4卖方的义务4.5买方违约责任4.6卖方违约责任4.7买方免责条款4.8卖方免责条款第五章房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3付款时间5.4付款方式5.5付款凭证5.6逾期付款责任第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋验收标准6.4房屋验收程序6.5验收不合格的处理6.6验收合格的确认第七章产权过户与登记7.1产权过户手续7.2登记手续7.3登记费用7.4登记时间7.5登记责任第八章附件与补充协议8.1附件一：房屋产权证明文件8.2附件二：房屋买卖合同补充协议8.3附件三：其他相关文件第九章合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3违约责任9.4违约金计算方式9.5违约金支付方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构第十四章合同其他约定14.1合同保密14.2合同解释14.3合同生效日期14.4合同份数14.5合同附件14.6合同解除与终止通知方式合同编号_________第一章合同订立与效力1.1合同订立的时间与地点本合同于二零二五年月日，在地点订立。1.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同的履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。1.4合同的变更与解除1.4.1合同的变更双方同意对本合同进行变更的，应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。1.4.2合同的解除1.4.2.1双方协商一致解除合同；1.4.2.2一方违约，另一方有权解除合同；1.4.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。1.5合同的续订与终止1.5.1合同的续订如双方同意续订合同，应在本合同到期前一个月内书面通知对方。1.5.2合同的终止1.5.2.1本合同约定的履行期限届满；1.5.2.2合同解除；1.5.2.3合同终止的其他情形。1.6合同的终止条件1.6.1一方违约，另一方有权终止合同；1.6.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；1.6.3双方协商一致终止合同。1.7合同的解除条件1.7.1一方违约，另一方有权解除合同；1.7.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；1.7.3双方协商一致解除合同。1.8合同的履行争议解决方式1.8.1双方应友好协商解决合同履行中的争议；1.8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：2.1.2房屋所有权人：2.1.3房屋登记时间：2.2房屋位置与面积2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面积：2.2.3房屋使用面积：2.3房屋用途与结构2.3.1房屋用途：2.3.2房屋结构：2.4房屋权属证书2.4.1房屋权属证书已齐全；2.4.2房屋权属证书真实有效。2.5房屋附属设施2.5.1房屋附属设施清单：2.6房屋装修情况2.6.1房屋装修情况描述：2.7房屋租赁情况2.7.1房屋租赁情况说明：2.8房屋产权转移登记2.8.1房屋产权转移登记手续已办理完毕。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：3.1.2买方地址：3.1.3买方联系人：3.1.4买方联系电话：3.2卖方信息3.2.1卖方名称：3.2.2卖方地址：3.2.3卖方联系人：3.2.4卖方联系电话：3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：3.3.2代理人地址：3.3.3代理人联系电话：3.4联系方式3.4.1双方联系方式已确认无误。第四章买卖双方的权利与义务4.1买方的权利4.1.1获取房屋所有权；4.1.2要求卖方履行合同义务；4.1.3享有合同约定的其他权利。4.2买方的义务4.2.1按时支付购房款；4.2.2按约定办理房屋产权转移登记；4.2.3遵守合同约定的其他义务。4.3卖方的权利4.3.1收取购房款；4.3.2要求买方履行合同义务；4.3.3享有合同约定的其他权利。4.4卖方的义务4.4.1将房屋交付买方；4.4.2办理房屋产权转移登记；4.4.3遵守合同约定的其他义务。4.5买方违约责任4.5.1逾期付款的违约责任；4.5.2未按时办理产权转移登记的违约责任；4.5.3其他违约责任。4.6卖方违约责任4.6.1未按时交付房屋的违约责任；4.6.2未按时办理产权转移登记的违约责任；4.6.3其他违约责任。4.7买方免责条款4.7.1因不可抗力导致合同无法履行的免责；4.7.2因政府政策调整导致合同无法履行的免责；4.7.3其他免责条款。4.8卖方免责条款4.8.1因不可抗力导致合同无法履行的免责；4.8.2因政府政策调整导致合同无法履行的免责；4.8.3其他免责条款。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.1.1房屋成交价格为人民币_____元整。5.2支付方式5.2.1买方应于合同签订之日起_____日内支付首付款，金额为人民币_____元整；5.2.2买方应于房屋交付前_____日内支付剩余购房款，金额为人民币_____元整。5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：合同签订之日起_____日内；5.3.2剩余购房款支付时间：房屋交付前_____日内。5.4付款方式5.4.1首付款支付方式：银行转账；5.4.2剩余购房款支付方式：银行转账。5.5付款凭证5.5.1买方应于支付款项后，向卖方提供银行转账凭证。5.6逾期付款责任5.6.1买方逾期付款的，应向卖方支付_____%的违约金；5.6.2卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为合同约定的房屋交付日期。6.2房屋交付地点6.2.1房屋交付地点为房屋所在地。6.3房屋验收标准6.3.1房屋应满足国家有关房屋质量标准；6.3.2房屋应具备正常居住条件。6.4房屋验收程序6.4.1买方应在房屋交付前对房屋进行验收；6.4.2验收不合格的，买方有权要求卖方整改。6.5验收不合格的处理6.5.1验收不合格的，卖方应在接到通知之日起_____日内进行整改；6.5.2整改后，买方应重新进行验收。6.6验收合格的确认6.6.1验收合格的，买方应在验收合格后签字确认。第七章产权过户与登记7.1产权过户手续7.1.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续；7.1.2买方应按照国家相关规定，办理房屋产权过户手续。7.2登记手续7.2.1房屋产权过户登记手续由买方负责办理；7.2.2登记手续费用由买方承担。7.3登记费用7.3.1房屋产权过户登记费用为人民币_____元整。7.4登记时间7.4.1房屋产权过户登记时间为合同约定的房屋交付日期后_____日内。7.5登记责任7.5.1房屋产权过户登记责任由买方承担。第八章附件与补充协议8.1附件一：房屋产权证明文件8.1.1房屋产权证复印件；8.1.2房屋他项权证复印件（如有）。8.2附件二：房屋买卖合同补充协议8.2.1补充协议内容；8.2.2补充协议的签订日期。8.3附件三：其他相关文件8.3.1相关文件清单；8.3.2相关文件复印件。第九章合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同；9.1.2一方违约，另一方有权解除合同；9.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方；9.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。9.3违约责任9.3.1违约金计算方式；9.3.2违约金支付方式；9.3.3违约责任的承担。9.4违约金计算方式9.4.1违约金按逾期天数计算；9.4.2违约金每日计算标准。9.5违约金支付方式9.5.1违约金应一次性支付；9.5.2违约金支付方式。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构名称；10.2.2争议解决机构地址。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担；10.3.2争议解决费用支付方式。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限自争议发生之日起_____日内。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件11.2.1自然灾害；11.2.2社会事件；11.2.3政府行为。11.3不可抗力处理11.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决；11.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2一方违约，另一方有权解除合同；12.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1本合同约定的履行期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3合同终止的其他情形。12.3合同解除与终止的程序12.3.1解除合同应书面通知对方；12.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）；13.1.2合同符合法律法规的规定。13.2合同备案手续13.2.1合同备案机构；13.2.2合同备案所需材料。13.3合同备案机构13.3.1合同备案机构名称；13.3.2合同备案机构地址。第十四章合同其他约定14.1合同保密14.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，应按有利于保护非违约方利益的原则进行解释。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同份数14.4.1本合同一式______份，双方各执______份。14.5合同附件14.5.1本合同附件为本合同的有效组成部分。14.6合同解除与终止通知方式14.6.1通知应以书面形式发出；14.6.2通知送达对方即视为送达。合同签订日期：_________年_________月_________日甲方（卖方）：_________签字/盖章：_________身份证号/营业执照号：_________乙方（买方）：_________签字/盖章：_________身份证号/营业执照号：_________附件：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同补充协议3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋信息准确性条款说明：为确保甲方提供房屋信息的准确性，甲方承诺所提供房屋信息真实、完整，包括但不限于房屋面积、结构、权属等。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担相应责任。1.2房屋维修责任条款说明：甲方保证所售房屋在交付前已进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合合同约定的使用条件。如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出之日起____日内进行维修，直至满足合同约定的使用条件。1.3房屋交易税费承担条款说明：甲方承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。如因甲方原因导致乙方需额外承担税费，甲方应予以赔偿。1.4房屋抵押权处理条款说明：若房屋存在抵押权，甲方应在合同签订前解除抵押权，确保房屋权属清晰。如因甲方未及时解除抵押权导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担相应责任。1.5房屋租赁权处理条款说明：甲方保证所售房屋在交付前不存在租赁权，如因甲方未解除租赁权导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋验收期限延长条款说明：鉴于乙方对房屋的验收需要一定时间，本合同约定房屋验收期限为______日，自房屋交付之日起计算。如因乙方原因导致验收期限延长，不影响合同效力。2.2房屋装修权条款说明：乙方有权对所购房屋进行装修，但需确保装修不改变房屋结构，不影响房屋安全。乙方应在装修前将装修方案告知甲方，并取得甲方书面同意。2.3房屋用途限制条款说明：乙方承诺所购房屋仅用于居住，不得用于商业或其他用途。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.4房屋产权登记变更条款说明：乙方应在合同约定的期限内办理房屋产权登记变更手续，确保房屋产权清晰。如因乙方原因导致产权登记变更延迟，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本合同中介服务费由甲方支付，金额为人民币______元整。中介服务费支付方式为______。3.2中介保密条款说明：中介机构对本合同内容及双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务真实、合法，如因中介机构原因导致合同无法履行或造成双方损失，中介机构应承担相应责任。3.4中介变更通知条款说明：如中介机构发生变更，应提前______日通知双方，并取得双方书面同意。未经通知或未经双方同意，中介机构变更不影响合同效力。3.5中介服务期限条款说明：中介机构提供的服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。如因中介机构原因导致服务期限延长，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件房屋产权证复印件房屋他项权证复印件（如有）2.房屋买卖合同补充协议补充协议内容补充协议的签订日期3.其他相关文件相关文件清单相关文件复印件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋；甲方未按时办理产权转移登记；甲方提供虚假房屋信息；乙方未按时支付购房款；乙方未按时办理产权转移登记；乙方违反房屋用途限制；中介机构未履行保密义务；中介机构未提供真实服务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规以及双方协商一致的意见。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋权属证书：证明房屋所有权关系的法律文件。4.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施交付给买方占有、使用的法律行为。5.房屋产权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。6.违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋产权转移登记手续办理延误。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的学区房公寓买卖。2.适用于公司或企业购买学区房公寓作为办公或居住使用。3.适用于通过中介机构进行的学区房公寓买卖交易。全文完。二零二五年度学区房公寓买卖合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房产信息1.3合同标的1.4合同期限1.5合同价格2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.2卖方的权利与义务3.房产交付与验收3.1房产交付3.2房产验收3.3验收标准4.房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用4.3过户时间5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任5.3违约金6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同附件8.1房产产权证明文件8.2房产测绘图8.3其他相关文件9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同解释11.1合同解释原则11.2合同解释效力12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2房产测绘图12.3其他相关文件13.合同生效日期14.合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方（卖方）：（姓名或名称）1.1.2乙方（买方）：（姓名或名称）1.2房产信息1.2.1房产地址：（具体地址）1.2.2房产证号：（房产证上注明的证号）1.2.3房产面积：（平方米）1.2.4房产用途：（住宅、商用等）1.3合同标的1.3.1甲方同意将位于（具体地址）的房产（房产证号）出售给乙方。1.3.2乙方同意购买甲方上述房产。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.1.1乙方有权要求甲方提供房产的合法产权证明文件。2.1.2乙方应按合同约定的价格支付购房款。2.1.3乙方应按时办理房产过户手续。2.2卖方的权利与义务2.2.1甲方应保证房产的产权清晰，无任何权利瑕疵。2.2.2甲方应配合乙方办理房产过户手续。2.2.3甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产。3.房产交付与验收3.1房产交付3.1.1甲方应于合同约定的交付日期前将房产交付给乙方。3.1.2交付时，甲方应将房产及附属设施完整、清洁地移交给乙方。3.2房产验收3.2.1乙方应在交付之日起（例如：3个工作日内）对房产进行验收。3.2.2验收标准：参照《住宅质量保证书》及相关国家标准。4.房产过户手续4.1过户手续办理4.1.1双方应共同到房产所在地的房地产交易管理部门办理房产过户手续。4.1.2办理过户手续所需材料：房产证、身份证、户口簿、结婚证（如有）等。4.2过户费用4.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按国家相关规定执行。4.2.2双方应各自承担相应的过户费用。4.3过户时间4.3.1房产过户手续应在合同约定的过户期限内完成。5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件5.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.2违约责任5.2.1违约方应承担因违约给守约方造成的损失。5.2.2违约金：按合同约定比例计算。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应友好协商解决。6.1.2协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构：房产所在地人民法院。6.2.2争议解决程序：依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。7.合同生效与终止7.1合同生效条件7.1.1双方签字（或盖章）后，合同即生效。7.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。7.2合同终止条件7.2.1合同约定的期限届满或双方约定的终止条件成就。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。8.合同附件8.1房产产权证明文件8.1.1房产证8.1.2土地证8.1.3住宅专项维修资金证明8.2房产测绘图8.3房产质量保证书8.4房产买卖合同8.5其他相关文件8.5.1甲方身份证复印件8.5.2乙方身份证复印件8.5.3房产评估报告（如有）8.5.4双方协商一致的其他文件9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.1.2变更内容应以书面形式确定，并由双方签字（或盖章）。9.2合同解除条件9.2.1合同约定的解除条件成就。9.2.2一方违约，另一方有权解除合同。9.3合同变更或解除的程序9.3.1双方应书面通知对方变更或解除合同。9.3.2合同变更或解除后，原有合同条款失效。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行。a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址。b.传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码。c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：（详细地址）10.2.2乙方送达地址：（详细地址）11.合同解释11.1合同解释原则11.1.1合同的解释应遵循诚实信用原则。11.1.2合同的解释应符合法律法规的规定。11.2合同解释效力11.2.1合同的解释具有同等法律效力。11.2.2解释合同争议时，应优先考虑合同条款的具体含义。12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2房产测绘图12.3其他相关文件12.3.1甲方身份证复印件12.3.2乙方身份证复印件12.3.3房产评估报告（如有）12.3.4双方协商一致的其他文件13.合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。14.合同签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签署后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同所称的“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等提供相关服务的第三方专业机构或个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、法律咨询、合同起草、见证签约、过户手续办理等。15.3第三方介入的条件15.3.1双方一致同意引入第三方介入。15.3.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.4第三方的选择15.4.1双方共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。15.5第三方的责任15.5.1第三方应按照双方的要求和约定提供专业服务。15.5.2第三方在提供服务的全过程中，应遵循法律法规和行业规范。15.5.3第三方因自身原因导致服务失误，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，或由第三方自行制定并书面通知双方。16.1.2责任限额应包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、违约金等。16.2责任限额的调整16.2.1在合同履行过程中，如遇法律法规或行业规范变更，双方可协商调整责任限额。16.2.2调整责任限额应以书面形式确定，并由双方签字（或盖章）。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方应向第三方支付服务费用。17.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应直接向乙方提供服务，乙方应向第三方支付服务费用。17.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。17.3第三方与合同双方的划分17.3.1第三方作为独立第三方，不参与合同双方的争议解决。17.3.2第三方