二零二五年度房屋合伙经营与房地产项目运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙经营与房地产项目运营管理协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.2乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相关方（如有）共同签订，旨在明确各方的权利义务，规范房屋合伙经营与房地产项目运营管理行为，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋合伙经营：指甲方、乙方及其他相关方（如有）共同出资购买房屋，共同承担经营风险，共享经营收益。（2）房地产项目运营管理：指对房地产项目进行投资、开发、销售、租赁、物业管理等环节的管理。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方、乙方及其他相关方（如有）共同出资购买的房屋。（2）房地产项目：指甲方、乙方及其他相关方（如有）共同出资开发的房地产项目。（3）运营管理：指对房地产项目进行投资、开发、销售、租赁、物业管理等环节的管理。（4）收益：指房屋合伙经营及房地产项目运营管理所获得的利润。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权参与房屋合伙经营及房地产项目运营管理的决策。（2）甲方有义务按照合同约定出资购买房屋及投资房地产项目。（3）甲方有义务按照合同约定承担房屋合伙经营及房地产项目运营管理的风险。（4）甲方有义务按照合同约定分享房屋合伙经营及房地产项目运营管理的收益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权参与房屋合伙经营及房地产项目运营管理的决策。（2）乙方有义务按照合同约定出资购买房屋及投资房地产项目。（3）乙方有义务按照合同约定承担房屋合伙经营及房地产项目运营管理的风险。（4）乙方有义务按照合同约定分享房屋合伙经营及房地产项目运营管理的收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地及房地产项目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相关方（如有）应按照合同约定，共同出资购买房屋及投资房地产项目，共同承担经营风险，共享经营收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方（如有）签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）房屋合伙经营及房地产项目运营管理达到预期目标；（3）经甲方、乙方及其他相关方（如有）协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲方、乙方及其他相关方（如有）应共同对房屋合伙经营及房地产项目运营管理进行清算；（2）清算结束后，甲方、乙方及其他相关方（如有）应按照合同约定进行财产分配。6.4终止后果合同终止后，甲方、乙方及其他相关方（如有）应按照合同约定处理房屋合伙经营及房地产项目运营管理的剩余事务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买费用：包括房屋总价、税费、交易手续费等。（2）房地产项目投资费用：包括土地购置费、建设成本、装修费用等。（3）运营管理费用：包括物业管理费、日常维护费、广告宣传费等。（4）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方、乙方及其他相关方（如有）应按照合同约定，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。（2）支付时，应提供相关凭证，如银行转账记录、收据等。7.3支付时间（1）房屋购买费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。（2）房地产项目投资费用应根据项目进度分期支付。（3）运营管理费用应根据实际情况按月或按季度支付。7.4支付条款（1）甲方、乙方及其他相关方（如有）应在合同约定的支付时间内完成支付。（2）如因特殊原因无法按时支付，应提前向对方发出书面通知，并经双方协商一致后，可适当延长支付时间。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的_____%。（2）甲方未按合同约定参与房屋合伙经营或房地产项目运营管理，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用总额的_____%。（2）乙方未按合同约定履行运营管理职责，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能控制的客观原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府政策变动等；（3）其他非人力所能控制的客观原因。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成，可申请第三方调解。（2）调解不成，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，可转让部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方、乙方及其他相关方（如有）仍保留其各自独立的所有权、使用权、收益权等权利。（2）本合同不影响各方的其他权利和利益。13.2特殊权力保留（1）甲方、乙方及其他相关方（如有）对本合同涉及的商业秘密、技术秘密等特殊权力予以保留。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自披露或使用对方特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应由甲方、乙方及其他相关方（如有）协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式进行，并由各方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲方、乙方及其他相关方（如有）签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方、乙方及其他相关方（如有）应相互协作，共同完成房屋合伙经营与房地产项目运营管理。（2）各方可根据实际情况，提出相互协作的事项。15.2协作与配合方式（1）各方可通过会议、电话、书面等方式进行协作与配合。（2）各方可指定专人负责协作与配合事宜，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其条款不因其他文件的存在而失效或变更。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，可由甲方、乙方及其他相关方（如有）另行签订补充协议。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日其他相关方（如有）（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋购买合同2.房地产项目投资协议3.房地产项目规划设计文件4.房地产项目施工合同5.房地产项目销售合同6.房地产项目运营管理方案7.银行转账记录及相关凭证8.不可抗力事件证明文件9.争议解决协议10.合同修改和补充协议11.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用；乙方未按合同约定支付费用；任何一方未按合同约定履行运营管理职责；未经对方同意，擅自披露或使用对方商业秘密、技术秘密等。2.违约行为认定：违约行为应以书面形式通知对方；违约行为发生后，守约方有权要求违约方承担违约责任；违约责任的承担方式由合同约定或法律法规规定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.合伙企业法：指《中华人民共和国合伙企业法》，规定了合伙企业的设立、管理、解散等方面的法律规范。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定了房地产的开发、利用、交易、管理等方面的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。6.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金支付不及时。解决办法：明确支付时间，并设定逾期支付违约金；设立资金监管账户，确保资金安全。2.问题：房屋或房地产项目运营管理不善。解决办法：设立运营管理团队，明确管理职责；定期进行项目评估，及时调整管理策略。3.问题：商业秘密泄露。解决办法：签订保密协议，明确保密内容；加强内部管理，严格控制信息流通。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：及时通知对方，协商解决合同履行问题；如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同争议。解决办法：协商解决，寻求双方满意的结果；协商不成，可申请第三方调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中提供专业服务、资金支持或其他协助的独立法人或其他组织。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量符合行业标准。（2）第三方应确保其提供的资金或其他资源符合合同要求，并对资金的安全负责。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同履行过程中提出合理的建议和改进措施。4.第三方义务：（1）第三方应遵守合同约定，履行合同义务。（2）第三方应保守合同涉及的商业秘密。5.第三方退出机制：（1）第三方如需退出合同，应提前向甲方、乙方及其他相关方（如有）发出书面通知。（2）第三方退出合同后，其责任和义务由接替其服务的第三方承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加：（1）乙方有权在房地产项目运营管理过程中，对运营方案提出修改意见。（2）乙方有权根据市场情况调整房屋租赁价格，但需提前通知甲方。2.乙方利益条款：（1）乙方在房屋合伙经营中享有优先购买权。（2）乙方在房地产项目运营管理中享有收益分成比例的优先权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金。（2）甲方未经乙方同意，不得擅自调整房屋租赁价格或收益分成比例。（3）甲方在房地产项目运营管理过程中，不得损害乙方的利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加：（1）甲方有权对房地产项目的开发进度和运营方案进行监督。（2）甲方有权对乙方的运营管理行为提出整改要求。2.甲方的利益条款：（1）甲方在房屋合伙经营中享有收益分成比例的优先权。（2）甲方在房地产项目运营管理中享有对重大决策的最终决定权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定履行运营管理职责，应向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意，不得擅自调整房屋租赁价格或收益分成比例。（3）乙方在房地产项目运营管理过程中，不得损害甲方的利益。全文完。二零二五年度房屋合伙经营与房地产项目运营管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议生效及终止条件1.4协议主体1.5协议签署日期及地点二、项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资总额三、合作方式与分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方责任与义务3.4项目运营管理职责四、投资与资金管理4.1投资比例及方式4.2资金筹集与管理4.3投资收益分配4.4资金使用监督五、房地产项目开发流程5.1项目立项5.2土地使用权取得5.3项目设计5.4工程施工5.5项目验收5.6销售与交付六、项目运营管理6.1项目运营管理目标6.2运营管理制度6.3运营管理团队6.4运营管理费用6.5运营管理效果评估七、项目风险防范与应对措施7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施7.4风险应对预案八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、保密条款9.1保密范围9.2保密期限9.3保密责任十、协议的变更与解除10.1协议变更10.2协议解除10.3解除后的处理十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间十二、不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件处理12.3不可抗力事件通知十三、协议的适用法律及争议解决13.1适用法律13.2争议解决十四、其他14.1协议附件14.2协议解释14.3协议份数14.4协议签署人合同编号_________一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的本协议旨在明确合作各方在2025年度房屋合伙经营与房地产项目运营管理中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施和运营。1.3协议生效及终止条件本协议自各方签字盖章之日起生效。协议有效期为五年，自生效之日起计算。1.4协议主体本协议甲方为_________，乙方为_________，丙方为_________。1.5协议签署日期及地点本协议于____年____月____日签署于____市____区。二、项目基本情况2.1项目名称本项目名称为“______”。2.2项目地址项目地址位于____市____区____街道____号。2.3项目性质本项目性质为房地产开发项目。2.4项目规模项目总建筑面积为____平方米，其中地上建筑面积____平方米，地下建筑面积____平方米。2.5项目投资总额项目投资总额为____元人民币。三、合作方式与分工3.1合作方式合作方式为合伙经营，各方按出资比例共同承担风险和享受收益。3.2合作期限合作期限为五年，自本协议生效之日起计算。3.3各方责任与义务甲方负责项目的整体规划、设计、施工、销售及物业管理等工作；乙方负责项目的市场营销、客户服务、广告宣传等工作；丙方负责项目的资金筹集、投资管理及风险控制等工作。3.4项目运营管理职责甲方负责项目运营管理的总体规划和协调；乙方负责项目运营管理的具体执行；丙方负责项目运营管理的财务监督和风险控制。四、投资与资金管理4.1投资比例及方式各方投资比例为：甲方____%，乙方____%，丙方____%。投资方式为现金出资。4.2资金筹集与管理资金筹集由丙方负责，确保项目资金及时到位。资金管理由各方共同制定管理制度，丙方负责执行。4.3投资收益分配投资收益按各方出资比例分配。4.4资金使用监督资金使用情况由各方定期审核，确保资金合理使用。五、房地产项目开发流程5.1项目立项项目立项需经各方共同审议通过。5.2土地使用权取得土地使用权由甲方负责取得。5.3项目设计项目设计由甲方负责，设计图纸需经各方共同确认。5.4工程施工工程施工由甲方负责，施工过程中需遵守国家相关法律法规。5.5项目验收项目验收由甲方组织，验收合格后方可交付使用。5.6销售与交付销售与交付由甲方负责，销售价格由各方共同商定。六、项目运营管理6.1项目运营管理目标项目运营管理目标为提高项目经济效益，提升项目品质。6.2运营管理制度制定完善的运营管理制度，确保项目顺利运营。6.3运营管理团队组建专业的运营管理团队，负责项目日常运营管理。6.4运营管理费用运营管理费用按实际发生额计算，由各方按出资比例分摊。6.5运营管理效果评估定期对项目运营管理效果进行评估，持续改进运营管理。八、争议解决8.1争议解决方式合作各方应本着友好协商的原则解决争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构除非本协议另有约定，争议解决机构为协议签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定，具体程序如下：（1）提交争议方应向对方发出争议通知；（2）收到争议通知后，各方应在收到通知之日起____日内提出书面答辩；（3）各方应指定一名或多名代表参加争议解决会议；（4）争议解决会议应在收到答辩后____日内举行；（5）争议解决会议结束后，各方应继续协商，争取达成和解。九、保密条款9.1保密范围本协议及其相关资料、信息均为保密信息，包括但不限于项目资料、财务数据、商业计划等。9.2保密期限本保密条款的保密期限自本协议生效之日起至项目终止或保密信息不再具有保密价值时止。9.3保密责任各方对本保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。十、协议的变更与解除10.1协议变更本协议的任何变更必须以书面形式并由各方共同签署。10.2协议解除（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方违约，且违约方在收到解除通知后____日内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。10.3解除后的处理协议解除后，各方应按照协议约定妥善处理相关事宜，包括但不限于清算、资产处置等。十一、通知与送达11.1通知方式（1）当面交付；（2）挂号邮寄；（3）传真或电子邮件；（4）其他双方认可的方式。11.2送达地址本协议各方送达地址如下：甲方：_________乙方：_________丙方：_________11.3送达时间通知送达的时间以实际收到时间为准。十二、不可抗力12.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，各方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以中止。12.3不可抗力事件通知各方应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式向对方发出不可抗力事件的通知。十三、协议的适用法律及争议解决13.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本协议项下的争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地人民法院诉讼解决。十四、其他14.1协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。14.2协议解释本协议的任何条款如有歧义，应按公平、合理的原则进行解释。14.3协议份数本协议一式____份，各方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：丙方代表（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方作为主导方，对项目的整体决策权说明：甲方作为主导方，享有对项目开发、运营管理等方面的最终决策权。甲方应定期召开项目决策会议，邀请乙方和丙方参与，共同讨论项目重大事宜。附加条款2：甲方负责项目团队组建及管理说明：甲方负责组建项目运营管理团队，并对团队成员进行日常管理和考核。乙方和丙方应提供必要的支持，确保项目团队的高效运作。附加条款3：甲方对项目财务的全面监督权说明：甲方对项目的财务状况拥有全面监督权，包括但不限于项目投资、成本控制、资金使用等方面。甲方有权要求乙方和丙方提供财务报表，并定期进行审计。附加条款4：甲方对项目风险的最终控制权说明：甲方对项目可能出现的风险承担最终控制权，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。甲方应制定相应的风险控制措施，并确保乙方和丙方遵守。附加条款5：甲方对项目品牌的维护权说明：甲方对项目的品牌形象拥有维护权，包括但不限于项目命名、标识设计、广告宣传等。乙方和丙方在使用项目品牌时，需经甲方同意。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：乙方作为主导方，对项目市场营销的决策权说明：乙方作为主导方，享有对项目市场营销策略、推广方案等方面的决策权。乙方应定期与甲方和丙方沟通，确保市场策略与项目整体发展目标一致。附加条款2：乙方负责项目销售团队组建及管理说明：乙方负责组建项目销售团队，并对团队成员进行日常管理和考核。甲方和丙方应提供必要的支持，确保销售团队的高效运作。附加条款3：乙方对项目销售业绩的考核权说明：乙方对项目销售业绩拥有考核权，包括但不限于销售目标、销售策略、销售渠道等。甲方和丙方应支持乙方的销售工作，并提供必要的资源。附加条款4：乙方对项目客户服务的监督权说明：乙方对项目客户服务拥有监督权，包括但不限于客户满意度、售后服务等。甲方和丙方应配合乙方，共同提升客户服务水平。附加条款5：乙方对项目品牌形象的推广权说明：乙方对项目品牌形象的推广拥有权利，包括但不限于广告宣传、媒体合作等。甲方和丙方应支持乙方的品牌推广工作，并提供必要的资源。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款1：第三方中介的选定及职责说明：合作各方同意共同选定一家具有资质的第三方中介机构，负责项目的评估、咨询、协调等工作。第三方中介机构应遵守国家相关法律法规，并维护合作各方的合法权益。附加条款2：第三方中介的报酬及支付方式说明：第三方中介的报酬由合作各方按比例分摊，支付方式为按季度支付，具体金额及支付时间由各方与第三方中介协商确定。附加条款3：第三方中介的保密义务说明：第三方中介在履行职责过程中，对所获取的合作各方信息负有保密义务，未经合作各方同意，不得向任何第三方泄露。附加条款4：第三方中介的违约责任说明：如第三方中介违反本协议约定，造成合作各方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿合作各方因此遭受的损失。附加条款5：第三方中介的更换条件说明：如合作各方认为第三方中介无法履行职责或存在重大失误，可共同协商更换第三方中介。更换条件及程序应在协议中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合作各方营业执照复印件2.项目立项批准文件3.土地使用权证复印件4.项目设计图纸及审批文件5.项目施工合同6.项目销售合同范本7.项目运营管理规章制度8.第三方中介机构资质证明9.各方签署的保密协议10.本协议的补充协议及修改记录二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按约定出资或出资不足。认定：经另一方书面催告后，违约方在____日内仍未履行出资义务或出资不足。2.违约行为：一方未按约定履行项目管理职责。认定：经另一方书面催告后，违约方在____日内仍未采取补救措施。3.违约行为：一方泄露保密信息。认定：未经对方同意，泄露本协议项下的保密信息。4.违约行为：一方违反保密条款，造成对方损失。认定：违约方泄露保密信息，导致对方遭受直接经济损失。5.违约行为：一方未按约定支付第三方中介报酬。认定：经另一方书面催告后，违约方在____日内仍未支付报酬。三、法律名词及解释：2.房地产项目：指用于开发、建设、销售、出租等目的的建筑物及其附属设施。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密信息：指本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，对合作各方具有保密价值的信息。5.违约责任：指一方违反本协议约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：各方对项目决策存在分歧。解决办法：通过召开项目决策会议，充分沟通，达成共识。2.问题：项目资金使用效率低。解决办法：建立健全资金管理制度，加强资金使用监督。3.问题：项目运营管理团队协作不畅。解决办法：明确各岗位职责，加强团队建设，提升团队凝聚力。4.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：与第三方中介机构协商，必要时更换中介机构。5.问题：项目出现意外风险。解决办法：制定风险应对预案，及时采取措施减轻损失。五、所有应用场景：1.房地产开发项目合作。2.房屋合伙经营。3.房地产项目运营管理。4.第三方中介机构参与项目管理。5.房地产项目投资合作。全文完。二零二五年度房屋合伙经营与房地产项目运营管理协议2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点和方式1.2合同生效的条件和时间2.双方基本信息2.1出资方信息2.2经营方信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.出资方式与出资比例4.1出资方式4.2出资比例5.项目运营管理5.1运营管理模式5.2运营管理职责5.3运营管理权限6.项目收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.项目风险承担7.1风险识别与评估7.2风险承担原则7.3风险处理措施8.项目资金管理8.1资金来源8.2资金使用8.3资金监督9.项目变更与终止9.1项目变更的条件9.2项目变更的程序9.3项目终止的条件9.4项目终止的程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.合同生效、解释与适用13.1合同生效日期13.2合同解释原则13.3合同适用法律14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2025年1月1日1.2合同订立地点：北京市朝阳区1.3合同订立方式：双方代表在合同文本上签字盖章1.4合同生效条件：自双方代表签字盖章之日起生效1.5合同生效时间：2025年1月1日2.双方基本信息2.1出资方信息：2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：北京市海淀区路号2.2经营方信息：2.2.1名称：物业管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：500万元2.2.4注册地址：北京市朝阳区路号3.项目基本情况3.1项目名称：住宅小区3.2项目地点：北京市朝阳区路号3.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米3.4项目性质：住宅、商业、办公综合型4.出资方式与出资比例4.1出资方式：现金出资4.2出资比例：出资方占60%，经营方占40%5.项目运营管理5.1运营管理模式：委托经营5.2运营管理职责：5.2.1出资方负责项目的前期开发、建设及融资等工作5.2.2经营方负责项目的日常运营、物业管理及维护等工作5.3运营管理权限：5.3.1出资方有权对项目的重大决策进行审议和表决5.3.2经营方有权对项目的日常运营进行管理6.项目收益分配6.1收益分配原则：按出资比例分配6.2收益分配方式：按年度进行分配6.3收益分配时间：每年3月31日前7.项目风险承担7.1风险识别与评估：7.1.1出资方负责对项目的市场风险、政策风险等进行识别和评估7.1.2经营方负责对项目的运营风险、财务风险等进行识别和评估7.2风险承担原则：按出资比例承担7.3风险处理措施：7.3.1双方共同制定风险应对措施7.3.2出资方和经营方共同承担风险损失8.项目资金管理8.1资金来源：8.1.1出资方出资8.1.2经营方自筹8.1.3项目贷款8.2资金使用：8.2.1按照项目开发建设进度使用资金8.2.2日常运营维护费用8.2.3应急备用金8.3资金监督：8.3.1双方设立财务监督委员会，负责监督资金使用情况8.3.2每季度提交财务报告，接受监督委员会的审核9.项目变更与终止9.1项目变更的条件：9.1.1政策法规变化9.1.2市场环境变化9.1.3技术创新需要9.2项目变更的程序：9.2.1提出变更申请9.2.2双方协商一致9.2.3修改合同内容9.2.4报相关政府部门审批9.3项目终止的条件：9.3.1项目完成或达到预期目标9.3.2合同双方一致同意终止9.3.3项目无法继续进行9.4项目终止的程序：9.4.1提出终止申请9.4.2双方协商一致9.4.3完成项目清算9.4.4拍卖剩余资产或进行其他处理10.违约责任10.1违约情形：10.1.1未按约定出资10.1.2未按约定履行运营管理职责10.1.3未按约定支付收益10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失10.2.3违约方应支付违约金11.争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决11.2争议解决机构：如协商不成，提交北京市仲裁委员会仲裁11.3争议解决规则：适用中华人民共和国仲裁法12.合同生效、解释与适用12.1合同生效日期：自双方代表签字盖章之日起生效12.2合同解释原则：按照合同条款的文义解释12.3合同适用法律：中华人民共和国法律13.其他约定事项13.1通知送达方式：通过书面形式送达，自送达之日起生效13.2合同附件：本合同附清单，与本合同具有同等法律效力13.3其他约定事项：双方另行签订的补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同份数与签署14.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2双方代表签字盖章后，本合同即刻生效14.3合同签署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或双方一致同意，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介机构、顾问公司、审计机构、律师事务所等。15.1.2第三方应当具备相应的资质和执业资格，并承诺遵守相关法律法规和合同约定。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由双方协商确定，并签署相应的合作协议。15.2.2双方有权要求第三方提供其资质证明和执业资格证明。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据合同约定或双方要求，履行相应的专业服务。15.3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得泄露任何一方商业秘密。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是基于合同约定，与甲乙双方各自的合同关系相独立。15.5.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，但根据合同约定，第三方对甲乙双方承担相应的责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙双方应书面通知对方，说明第三方介入的原因和目的。16.1.2双方应在接到通知之日起一定期限内，对第三方介入事宜达成一致意见。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在合同中明确。16.2.2如第三方因自身原因造成甲乙双方损失，其赔偿金额不得超过约定的责任限额。16.3第三方违约责任