二零二五年度房屋买卖合同解除与土地使用权变更协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋买卖合同解除与土地使用权变更协议合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_________甲方地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方名称：_________乙方地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（1）担保方：_________担保方地址：_________联系人：_________联系电话：_________（2）见证方：_________见证方地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖合同解除与土地使用权变更事宜，经友好协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规以及双方签订的《房屋买卖合同》的相关规定制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语，均按照《房屋买卖合同》及相关法律法规的规定解释。3.2关键词解释（1）“房屋”是指位于_________市_________区_________路_________号的房屋，房屋所有权证号为：_________。（2）“土地使用权”是指甲方拥有的位于_________市_________区_________路_________号的土地使用权，土地证号为：_________。（3）“解除”是指本合同项下房屋买卖合同自签订之日起解除。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权利要求乙方办理房屋过户手续。（3）甲方有义务按照合同约定，将房屋及土地使用权过户给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定，将房屋及土地使用权过户给乙方。（2）乙方有权利要求甲方退还已支付的购房款。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________市_________区_________路_________号。5.3合同履行方式本合同履行方式为：一次性付款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或者双方约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）终止合同，应当书面通知对方；（2）双方就终止合同的有关事宜达成协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将房屋及土地使用权过户给乙方；（2）合同终止后，乙方应按照合同约定支付购房款；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖合同解除费用：人民币____元整。（2）土地使用权变更手续费：人民币____元整。（3）房屋过户税费：按照国家相关法律法规的规定计算。（4）其他可能产生的费用：如因合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付时间，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）其他费用支付：除购房款外的其他费用，双方应按照合同约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付购房款。（2）其他费用支付时间：双方应按照合同约定的支付时间支付其他费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用时，应提供相应的银行转账记录或现金支付凭证。（2）费用确认：甲方收到乙方支付的费用后，应在____个工作日内向乙方出具费用确认函。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间过户房屋及土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元整。（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元整。（2）若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：按照合同约定比例计算。（2）赔偿金额的支付：违约方应在收到对方违约金通知之日起____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行；（2）战争、军事冲突等导致合同无法履行；（3）政府行为导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的第三方进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务；（2）合同项下的保密内容；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或终止合同。（2）本合同项下的权利和义务，未经双方书面同意，不得转让或赠与他人。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对房屋及土地使用权进行合理使用和管理的权利。（2）乙方保留在合同履行过程中，对房屋及土地使用权进行合理使用和享受权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应当以书面形式进行。（2）任何修改和补充，均需经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互协作，共同完成合同项下的各项义务。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协商。（2）双方应按照约定的时间、地点和方式，履行合同项下的各项义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与本合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____年____月____日____年____月____日____年____月____日乙方（买方）：____年____月____日____年____月____日____年____月____日甲方（卖方）签字（或盖章）：___________乙方（买方）签字（或盖章）：___________担保方（如有）签字（或盖章）：___________见证方（如有）签字（或盖章）：___________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋买卖合同。4.付款凭证。5.费用确认函。6.争议解决协议（如有）。7.不可抗力事件证明（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间过户房屋及土地使用权，认定为违约。提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等内容。5.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定了物权的设立、变更、转让、消灭等内容。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间过户房屋及土地使用权。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在规定时间内完成过户手续，否则乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内支付购房款，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，积极协商解决，如无法协商一致，可依据相关法律法规处理。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________第三方地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：（1）第三方应确保其提供的担保真实有效，如因第三方原因导致担保无效，第三方应承担相应责任。（2）第三方应按照合同约定，履行其担保义务，确保甲方权益不受损害。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定履行其义务。（2）第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（2）第三方应妥善保管担保物，不得擅自处分。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，包括房屋过户、土地使用权变更等。（2）乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约造成的损失。（3）乙方有权在合同履行过程中，对房屋及土地使用权进行合理使用。2.乙方利益条款：（1）合同解除后，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款。（2）乙方有权要求甲方承担因合同解除而产生的其他费用。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定履行过户义务，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。（3）甲方不得擅自变更、转让或终止合同，否则应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行其义务，包括支付购房款、办理过户手续等。（2）甲方有权要求乙方承担因乙方违约造成的损失。（3）甲方有权在合同履行过程中，对房屋及土地使用权进行合理使用。2.甲方的利益条款：（1）合同解除后，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）甲方有权要求乙方承担因合同解除而产生的其他费用。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定办理过户手续，应承担相应法律责任。（3）乙方不得擅自变更、转让或终止合同，否则应承担相应责任。全文完。二零二五年度房屋买卖合同解除与土地使用权变更协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.6合同目的第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明2.5房屋配套设施第三章土地使用权基本情况3.1土地使用权坐落3.2土地使用权面积3.3土地使用权类型3.4土地使用权期限3.5土地使用权权属证明第四章合同解除原因4.1合同解除事由4.2合同解除条件4.3合同解除程序第五章土地使用权变更5.1土地使用权变更原因5.2土地使用权变更程序5.3土地使用权变更登记第六章房屋及土地使用权转让6.1房屋及土地使用权转让方式6.2转让价格及支付方式6.3转让税费承担第七章履约保证7.1履约保证方式7.2履约保证期限7.3履约保证责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件11.4合同解释第十二章合同附件12.1房屋权属证明文件12.2土地使用权权属证明文件12.3合同签订证明文件12.4其他相关文件第十三章合同解除后的处理13.1房屋及土地使用权返还13.2资金返还13.3税费处理13.4其他相关处理第十四章合同解除与土地使用权变更协议终止14.1协议终止条件14.2协议终止程序14.3协议终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房屋买卖合同解除与土地使用权变更协议”。1.2合同编号本合同编号为_______。1.3合同签订日期本合同签订日期为_______。1.4合同签订地点本合同签订地点为_______。1.5合同当事人甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______1.6合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在房屋买卖合同解除及土地使用权变更过程中的权利、义务及责任。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址为_______。2.2房屋面积房屋总面积为_______平方米，其中建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______。2.4房屋权属证明甲方保证房屋权属清晰，并提供有效的房屋权属证明文件。2.5房屋配套设施房屋配套设施包括_______。第三章土地使用权基本情况3.1土地使用权坐落土地使用权坐落地址为_______。3.2土地使用权面积土地使用权面积为_______平方米。3.3土地使用权类型土地使用权类型为_______。3.4土地使用权期限土地使用权期限自_______至_______。3.5土地使用权权属证明甲方保证土地使用权权属清晰，并提供有效的土地使用权权属证明文件。第四章合同解除原因4.1合同解除事由合同解除事由为_______。4.2合同解除条件合同解除条件为_______。4.3合同解除程序合同解除程序为_______。第五章土地使用权变更5.1土地使用权变更原因土地使用权变更原因为_______。5.2土地使用权变更程序土地使用权变更程序为_______。5.3土地使用权变更登记土地使用权变更登记完成后，甲方应协助乙方办理相关手续。第六章房屋及土地使用权转让6.1房屋及土地使用权转让方式房屋及土地使用权转让方式为_______。6.2转让价格及支付方式转让价格为_______元，支付方式为_______。6.3转让税费承担转让税费由_______方承担。第七章履约保证7.1履约保证方式甲方提供_______作为履约保证。7.2履约保证期限履约保证期限自合同签订之日起至_______。7.3履约保证责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的履约保证责任。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按合同约定履行房屋及土地使用权转让义务；8.1.2乙方未按合同约定支付转让款项；8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额根据违约情形及造成的损失确定；8.2.3守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。8.3违约赔偿计算方法违约赔偿计算方法参照相关法律法规及行业标准。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序依照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3法律法规规定的合同终止条件成就。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理房屋及土地使用权的返还、款项的结算等问题。第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；11.1.2不可抗力事件包括地震、火灾、战争等。11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达；11.2.2通知送达地址为合同双方约定的地址。11.3合同附件合同附件为本合同不可分割的组成部分。11.4合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于保护非违约方的原则进行解释。第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同解除后的处理13.1房屋及土地使用权返还合同解除后，房屋及土地使用权应按合同约定返还。13.2资金返还合同解除后，已支付的款项应按合同约定返还。13.3税费处理合同解除后的税费处理按相关法律法规及行业标准执行。13.4其他相关处理合同解除后的其他相关问题，双方应协商解决。第十四章合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同约定的终止条件成就；14.1.2双方协商一致终止合同；14.1.3法律法规规定的合同终止条件成就。14.2合同终止程序合同终止程序参照合同解除程序执行。甲方（出卖方）签字：乙方（买受方）签字：日期：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方享有在合同解除后，优先购买乙方房屋及土地使用权的权利。具体条款如下：1.1.1甲方在合同解除后，有权在合理期限内（如30日内）以原转让价格购买乙方房屋及土地使用权；1.1.2甲方未在规定期限内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。1.2甲方责任条款说明：甲方应承担因房屋及土地使用权转让过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。具体条款如下：1.2.1甲方负责支付合同签订前及合同履行期间产生的所有费用；1.2.2甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。1.3甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋及土地使用权信息，包括但不限于权属证明、房屋结构、配套设施等。具体条款如下：1.3.1甲方保证所提供信息的真实性、准确性；1.3.2如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：在本合同中，乙方享有在合同解除后，优先选择是否继续履行合同的权利。具体条款如下：2.1.1乙方在合同解除后，有权在合理期限内（如30日内）决定是否继续履行合同；2.1.2乙方决定继续履行合同的，双方应重新协商合同条款。2.2乙方责任条款说明：乙方应承担因房屋及土地使用权转让过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。具体条款如下：2.2.1乙方负责支付合同签订前及合同履行期间产生的所有费用；2.2.2乙方未按时支付费用的，应向甲方支付违约金。2.3乙方信息披露条款说明：乙方应向甲方提供真实、完整的个人及财务信息，包括但不限于收入证明、信用记录等。具体条款如下：2.3.1乙方保证所提供信息的真实性、准确性；2.3.2如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同中涉及的第三方中介服务，包括但不限于房屋评估、交易撮合等。具体条款如下：3.1.1中介服务费用由双方协商确定，并由甲方或乙方支付；3.1.2中介服务费用支付方式及时间由双方约定。3.2中介责任条款说明：第三方中介在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，并对服务过程中的信息保密。具体条款如下：3.2.1中介应保证提供的服务符合法律法规要求；3.2.2中介对在服务过程中知悉的甲方、乙方信息负有保密义务。3.3中介争议解决条款说明：如因中介服务产生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁。具体条款如下：3.3.1争议解决方式为协商或仲裁；3.3.2争议解决机构为_______仲裁委员会。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.土地使用权权属证明文件3.合同签订证明文件4.房屋评估报告5.交易双方的身份证明文件6.中介服务合同7.争议解决相关文件8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行房屋及土地使用权转让义务；乙方未按合同约定支付转让款项；任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。2.违约行为的认定：甲方未按时提供房屋及土地使用权权属证明文件；乙方未按时支付转让款项；任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.履约保证：指合同当事人为保证合同履行而设定的担保措施。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的金钱。4.仲裁：指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋及土地使用权权属证明文件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定期限内提供，逾期未提供则视为违约。2.问题：乙方未按时支付转让款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：中介服务过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同解除与土地使用权变更；2.房屋及土地使用权转让过程中的违约处理；3.争议解决过程中的仲裁申请；4.中介服务合同履行过程中的问题处理。全文完。二零二五年度房屋买卖合同解除与土地使用权变更协议2本合同目录一览1.合同签订背景与目的2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.土地使用权变更3.1土地使用权基本情况3.2土地使用权权属证明3.3土地使用权变更条件4.合同解除原因4.1解除合同的法律依据4.2解除合同的具体原因4.3解除合同的责任承担5.房屋及土地使用权处置5.1房屋及土地使用权归还原主5.2房屋及土地使用权过户手续5.3房屋及土地使用权过户费用6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款违约责任7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金交付时间7.3保证金退还条件8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：土地使用权证复印件10.3附件三：付款凭证11.其他约定事项11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同修改12.合同解除程序12.1解除合同的通知12.2解除合同的确认12.3解除合同的生效13.合同解除后的责任13.1房屋及土地使用权归还责任13.2付款责任13.3违约责任14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订背景与目的1.1本合同双方当事人因房屋买卖合同解除，现就房屋及土地使用权变更事宜达成一致，特订立本协议。1.2本合同旨在明确双方在房屋买卖合同解除后，关于房屋及土地使用权变更的相关事宜，保障双方的合法权益。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋位于某市某区某街道某号，房屋所有权证号为。2.1.2房屋建筑面积为100平方米，房屋用途为住宅。2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证原件已由出卖方交付买受方。2.2.2出卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状为毛坯房，未进行装修。2.3.2房屋内部设施及设备齐全，符合交付条件。3.土地使用权变更3.1土地使用权基本情况3.1.1土地使用权证号为，土地使用权类型为出让性质。3.1.2土地使用权面积为100平方米，土地使用权期限为70年。3.2土地使用权权属证明3.2.1土地使用权证原件已由出卖方交付买受方。3.2.2出卖方保证土地使用权权属清晰，无任何权利瑕疵。3.3土地使用权变更条件3.3.1出卖方同意将土地使用权变更至买受方名下。3.3.2买受方需按照相关法律法规办理土地使用权变更手续。4.合同解除原因4.1解除合同的法律依据4.1.1本合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。4.2解除合同的具体原因4.2.1双方在签订房屋买卖合同时，由于买受方原因导致合同无法履行。4.3解除合同的责任承担4.3.1出卖方无责任，买受方承担因解除合同而产生的所有损失。5.房屋及土地使用权处置5.1房屋及土地使用权归还原主5.1.1出卖方将房屋及土地使用权归还原主。5.1.2买受方不得以任何理由拒绝接收房屋及土地使用权。5.2房屋及土地使用权过户手续5.2.1双方应按照相关法律法规办理房屋及土地使用权过户手续。5.2.2出卖方协助买受方办理过户手续。5.3房屋及土地使用权过户费用5.3.1房屋及土地使用权过户费用由买受方承担。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1买受方应在合同签订之日起X个工作日内一次性支付房屋及土地使用权过户费用。6.2付款期限6.2.1买受方应在合同签订之日起X个工作日内完成付款。6.3付款违约责任6.3.1买受方未按约定时间付款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付金额的X%。7.履约保证金7.1保证金金额7.1.1买受方需向出卖方支付履约保证金，保证金金额为房屋及土地使用权过户费用的X%。7.2保证金交付时间7.2.1买受方应在合同签订之日起X个工作日内支付履约保证金。7.3保证金退还条件7.3.1买受方按约定履行合同义务后，出卖方应在合同解除之日起X个工作日内退还履约保证金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交某市某区仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1本合同的争议解决机构为某市某区仲裁委员会。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1本合同在履行完毕或根据本合同约定解除后终止。9.3合同解除条件9.3.1合同双方协商一致，或因不可抗力、法律变更等原因，任何一方有权解除本合同。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.1.1出卖方提供的房屋产权证复印件作为附件一。10.2附件二：土地使用权证复印件10.2.1出卖方提供的土地使用权证复印件作为附件二。10.3附件三：付款凭证10.3.1买受方支付的履约保证金和房屋及土地使用权过户费用的付款凭证作为附件三。11.其他约定事项11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同中指定的地址。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行成本显著增加的情况。11.3合同修改11.3.1合同的任何修改或补充必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。12.合同解除程序12.1解除合同的通知12.1.1一方要求解除合同时，应提前X日以书面形式通知对方。12.2解除合同的确认12.2.1接到解除合同通知的一方应在收到通知后X日内予以确认。12.3解除合同的生效12.3.1合同解除自双方确认之日起生效。13.合同解除后的责任13.1房屋及土地使用权归还责任13.1.1合同解除后，出卖方应将房屋及土地使用权归还原主。13.2付款责任13.2.1合同解除后，买受方已支付的款项不予退还。13.3违约责任13.3.1双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。14.合同附件清单14.1本合同附件清单如下：14.1.1附件一：房屋产权证复印件14.1.2附件二：土地使用权证复印件14.1.3附件三：付款凭证第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和执业许可。3.第三方介入的范围3.1第三方介入的范围包括但不限于：房屋及土地使用权的评估、合同审核、纠纷调解、仲裁等。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。4.2若第三方责任限额未在协议中约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其注册资本或约定的赔偿限额。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，独立开展相关工作。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。6.第三方义务6.1第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，确保工作质量。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方对甲乙双方承担相应的责任。7.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应按照合同约定和法律法规的规定解决。7.3第三方与其他各方（如评估机构、律师事务所等）之间的纠纷，应分别按照各自合同约定和法律法规的规定解决。8.第三方介入后的额外条款及说明8.1.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。8.1.2甲乙双方应遵守第三方的指导和建议，共同推动合同履行。8.1.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。8.2第三方介入后的合同变更8.2.1若第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。8.2.2变更后的合同条款应明确第三方的权利、义务和责任。8.3第三方介入后的争议解决8.3.1第三方介入过程中，若甲乙双方发生争议，应通过协商解决。8.3.2协商不成的，可提交第三方介入协议中约定的争议解决机构。9.第三方介入后的合同终止9.1若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定和法律法规的规定，处理相关事宜。10.第三方介入后的责任承担10.1第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方介入后，若