大连市城市更新土地合作开发协议2025

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大连市城市更新土地合作开发协议2025本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议原则2.合作双方基本信息2.1双方名称2.2双方地址2.3双方法定代表人2.4双方联系方式3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范围4.4合作方式变更5.土地使用及开发5.1土地使用权取得5.2土地开发计划5.3土地开发进度5.4土地开发费用5.5土地开发成果6.合作双方权利与义务6.1双方权利6.2双方义务7.项目投资与管理7.1投资主体7.2投资方式7.3投资比例7.4投资回报7.5管理机构8.项目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.项目风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对措施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4法律适用与争议解决14.5合同份数与生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在项目中的合作方式、权利义务、收益分配、风险承担等内容，确保项目顺利进行，实现双方共同利益。1.3协议原则（1）平等互利原则：双方在合作过程中，应遵循平等互利、公平竞争的原则，实现共同发展。（2）诚实信用原则：双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。（3）合作共赢原则：双方应充分发挥各自优势，共同推进项目实施，实现共赢。第二条合作双方基本信息2.1双方名称甲方：大连市城市更新开发有限公司乙方：房地产开发有限公司2.2双方地址甲方：大连市区路号乙方：大连市区路号2.3双方法定代表人甲方：乙方：2.4双方联系方式甲方联系电话：138乙方联系电话：1395678第三条项目概况3.1项目名称大连市城市更新改造项目3.2项目地点大连市区路号3.3项目规模项目总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米。3.4项目类型城市综合体、住宅、商业、办公等多元化复合型项目。第四条合作内容4.1合作方式甲方负责提供项目用地及基础设施配套，乙方负责项目开发建设及运营管理。4.2合作期限合作期限为年，自本协议签订之日起计算。4.3合作范围包括项目用地取得、基础设施配套、项目开发建设、运营管理等方面。4.4合作方式变更如合作过程中，双方协商一致，可对合作方式进行变更，变更内容应以书面形式明确。第五条土地使用及开发5.1土地使用权取得甲方负责办理项目用地取得手续，确保乙方在项目开发建设过程中所需土地使用权的合法性。5.2土地开发计划乙方应在取得土地使用权后，根据项目规划要求，制定详细的土地开发计划，并报甲方备案。5.3土地开发进度乙方应按照土地开发计划，合理控制开发进度，确保项目按期完成。5.4土地开发费用土地开发费用包括土地购置费、基础设施建设费、开发建设费等，由乙方承担。5.5土地开发成果土地开发成果包括建筑物、构筑物、配套设施等，乙方应确保其符合相关法律法规及规划要求。第六条合作双方权利与义务6.1双方权利（1）甲方享有项目用地使用权、项目收益权等。（2）乙方享有项目开发建设权、运营管理权等。6.2双方义务（1）甲方应确保项目用地合法、合规，为乙方提供必要的支持。（2）乙方应按照协议约定，完成项目开发建设及运营管理任务。第八条项目投资与管理8.1投资主体甲方和乙方共同作为项目投资主体，各自按照投资比例承担投资责任。8.2投资方式投资方式包括但不限于现金投资、实物投资、土地使用权作价出资等，具体投资方式由双方另行协商确定。8.3投资比例甲方和乙方的投资比例为60%和40%，具体投资金额根据项目实际需要和双方协商确定。8.4投资回报投资回报包括但不限于项目开发完成后产生的利润、租金收入、资产增值等，具体分配比例由双方另行协商确定。8.5管理机构设立项目管理委员会，负责项目的整体规划、决策和管理，管理委员会由甲方和乙方各派代表组成，双方代表人数相等。第九条项目收益分配9.1收益分配方式项目收益分配方式为按投资比例进行，即甲方和乙方按照各自的投资比例分享项目收益。9.2收益分配比例项目收益分配比例为甲方60%，乙方40%，具体分配时间及方式由双方另行协商确定。9.3收益分配时间收益分配时间定为每年一次，具体分配时间由双方协商确定。第十条项目风险承担10.1风险识别双方应共同识别项目可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险等。10.2风险评估双方应共同对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。10.3风险应对措施针对评估出的风险，双方应制定相应的风险应对措施，包括风险转移、风险规避、风险减轻等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为大连市仲裁委员会，仲裁地点为大连市。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及大连市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十二条合同生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。12.3合同终止（1）项目完成且双方约定的合作期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）其他法定或约定的合同终止情形。第十三条合同解除13.1解除条件在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.2解除程序解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。第十四条其他约定14.1保密条款双方对本协议内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达本协议项下的通知，应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.4法律适用与争议解决本协议适用中华人民共和国法律，争议解决方式按照第十一条执行。14.5合同份数与生效日期本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在项目合作过程中，因特定业务需求，经甲乙双方同意，介入项目合作关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2.1专业服务机构，如设计院、勘察单位、监理公司等；1.2.2融资机构，如银行、投资公司等；1.2.3技术供应商；1.2.4法律顾问；1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在项目中的责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素协商确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方合同中予以体现。2.3第三方责任限额的确定应遵循公平、合理原则，确保各方权益。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署书面协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。3.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1根据合同约定，获得相应的服务费用；4.1.2在其职责范围内，独立开展业务活动；4.1.3对其提供的服务质量承担责任。4.2第三方义务：4.2.1遵守国家法律法规和行业规范；4.2.2保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；4.2.3按照合同约定，按时、按质完成工作任务；4.2.4对其提供的服务质量承担责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：5.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，双方应按照各自合同约定履行义务；5.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方进行沟通协调，应通过甲乙双方指定的渠道进行。5.2第三方与其他第三方之间的划分：5.2.1各第三方之间应相互尊重，独立开展业务活动；5.2.2如各第三方之间发生业务冲突，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入时，甲乙双方应确保项目进度不受影响，并按照合同约定履行各自义务。6.2第三方介入期间，如因第三方原因导致项目进度延误或成本增加，由第三方承担相应责任。6.3第三方介入期间，如因第三方原因导致项目质量不合格，由第三方承担相应责任。第七条第三方责任追究7.1第三方在项目合作过程中，如违反合同约定，导致项目损失或损害甲乙双方权益，甲乙双方有权追究第三方责任。7.2第三方责任追究方式包括但不限于：7.2.1要求第三方承担违约责任；7.2.2要求第三方赔偿损失；7.2.3要求第三方承担仲裁或诉讼费用。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入合同期满或终止时，甲乙双方应共同评估项目进展情况，确保项目顺利交接。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，对第三方进行结算，并解除与第三方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资回报、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，应由专业机构编制。2.项目规划方案要求：包括项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等。说明：规划方案是项目实施的基础，应由具有相应资质的设计单位编制。3.土地使用权取得文件要求：包括土地使用权证、用地红线图、土地出让合同等。说明：土地使用权取得文件是项目合法性的重要证明。4.项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、投资回报等。说明：投资协议是甲乙双方投资关系的法律文件。5.第三方介入协议要求：明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。说明：第三方介入协议是第三方参与项目合作的法律文件。6.项目合同要求：包括施工合同、监理合同、采购合同等。说明：项目合同是项目实施过程中的重要法律文件。7.项目进度计划要求：详细列出项目各阶段的时间节点、工作内容、责任人等。说明：进度计划是项目实施过程中的重要管理工具。8.项目财务报告要求：包括项目投资、成本、收益、财务状况等。说明：财务报告是项目财务状况的反映，应由专业机构编制。9.项目验收报告要求：包括项目完成情况、质量评价、验收意见等。说明：验收报告是项目完成的标志。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决争议的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按期提供土地使用权；1.2乙方未按期完成项目开发建设；1.3第三方未按约定履行服务义务；1.4任何一方未按合同约定支付款项；1.5任何一方泄露项目秘密；1.6任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担违约责任；