2025年度房屋维修基金管理与使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋维修基金管理与使用协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方所拥有的房屋维修基金，为确保房屋维修基金的安全、合理使用，根据《物业管理条例》及相关法律法规，经双方友好协商，特制定本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在房屋维修基金管理与使用过程中的权利、义务，确保房屋维修基金的安全、合理使用，保障业主权益。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋维修基金：指甲方根据《物业管理条例》等相关法律法规规定，按照一定比例从业主物业费中提取，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。2.维修：指对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、保养、更新、改造等行为。3.2关键词解释1.甲方：指本协议中的房屋所有权人。2.乙方：指本协议中的房屋维修基金管理机构。3.其他相关方：指与房屋维修基金管理与使用相关的各方，如业主、物业公司等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权监督乙方对房屋维修基金的管理和使用。2.甲方有权要求乙方定期向其报告房屋维修基金的使用情况。3.甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、足额地将房屋维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本协议约定，对房屋维修基金进行管理。2.乙方有权按照本协议约定，将房屋维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修。3.乙方有义务按照本协议约定，定期向甲方报告房屋维修基金的使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋维修基金使用完毕或本协议约定的其他终止条件成就时终止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定，对房屋维修基金进行管理，确保资金安全。2.乙方应按照本协议约定，将房屋维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修。3.乙方应按照本协议约定，定期向甲方报告房屋维修基金的使用情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.房屋维修基金使用完毕。2.双方协商一致解除本协议。3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.一方提出终止本协议的，应提前三十日书面通知对方。2.双方应按照本协议约定，妥善处理房屋维修基金的使用事宜。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将剩余的房屋维修基金退还给甲方。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理房屋维修基金的使用事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋维修基金管理费：指乙方为管理房屋维修基金所发生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用、通讯费用、审计费用等。2.维修工程费：指乙方根据甲方需求，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修所发生的费用，包括但不限于材料费、人工费、施工费等。3.其他费用：指因特殊原因产生的其他费用，经双方协商一致后，由甲方承担。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定，通过银行转账方式支付相关费用。2.乙方应在收到甲方支付的通知后，按照约定的支付时间将费用划拨至指定账户。7.3支付时间1.房屋维修基金管理费：甲方应在每个季度结束后十日内支付当季的管理费。2.维修工程费：甲方应在维修工程完工并验收合格后十日内支付工程费。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应附上相应的支付凭证，包括但不限于支付通知、银行转账记录等。2.乙方应在收到甲方支付凭证后，确认费用已收到，并将确认信息通知甲方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用总额的千分之五计算。2.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约2.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协议约定的违约金比例计算赔偿金额。2.赔偿金额应通过银行转账方式支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容1.房屋维修基金的相关信息，包括但不限于基金规模、使用情况、维修工程详情等。2.甲方与乙方之间的商业秘密。9.2保密期限1.本协议签订之日起至本协议终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，其权利和义务不得转让。2.乙方作为房屋维修基金管理机构，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋维修基金使用的最终决定权。2.乙方保留对维修工程质量的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，未经乙方同意，直接动用房屋维修基金的权利。2.乙方保留在发现甲方使用房屋维修基金不符合规定时，要求甲方说明情况的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均需以书面形式提出，并经双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容成为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行。2.双方应配合对方进行必要的检查和审计。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通和协调。2.双方应在接到对方请求后，及时响应并提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律。2.任何与本协议有关的争议，应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本协议构成双方之间关于房屋维修基金管理与使用事项的完整协议。2.本协议的任何条款均具有独立性，不受其他条款影响。16.3增减条款1.本协议的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式确认。2.增减条款与本协议原有条款不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：日期：年月日日期：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方资质证明文件3.房屋维修基金提取和使用明细表4.维修工程合同及验收报告5.保密协议6.争议解决相关文件7.任何与本协议相关的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付房屋维修基金管理费。未按时支付维修工程费。违反保密条款，泄露保密信息。2.乙方违约：未按时完成维修工程。使用房屋维修基金不符合规定。未按时向甲方报告房屋维修基金使用情况。违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款及双方协商一致的意见。任何一方认为对方存在违约行为时，应向对方发出书面违约通知。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指违约方根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金额。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。4.争议解决：指双方就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房屋维修基金管理费。解决办法：乙方应及时发出书面催款通知，并记录催款过程。2.问题：乙方未按时完成维修工程。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方说明原因，并协商解决。3.问题：房屋维修基金使用不符合规定。解决办法：甲方有权要求乙方重新使用或返还不符合规定的费用。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并追究责任。5.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：双方可寻求第三方调解或仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，对房屋维修基金进行专业管理。第三方应保证房屋维修基金的安全，防止资金流失。第三方应定期向甲方和乙方报告房屋维修基金的使用情况。3.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，收取房屋维修基金管理费。第三方有权根据甲方和乙方的授权，对房屋维修基金进行必要的支出。4.第三方义务：第三方应遵守国家有关法律法规，执行本协议的约定。第三方应积极配合甲方和乙方的工作，确保房屋维修基金的有效使用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付房屋维修基金。乙方有权对房屋维修基金的使用情况进行监督和检查。乙方有权根据维修工程的需要，决定维修工程的具体实施方案。2.乙方利益条款：乙方有权获得房屋维修基金管理费作为报酬。乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付房屋维修基金，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更房屋维修基金的使用用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可随时要求乙方提供房屋维修基金的使用情况和报告。甲方可对乙方的管理行为提出意见和建议。甲方可要求乙方对房屋维修基金的使用进行审计。2.甲方的利益条款：甲方可享受房屋维修基金带来的权益，包括维修房屋共用部位和设施。甲方可要求乙方在紧急情况下，优先安排维修工程。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成维修工程，应向甲方支付违约金。乙方未按照甲方要求进行维修，或维修质量不符合标准，应承担相应的责任。乙方不得擅自变更维修工程方案，未经甲方同意不得增加维修工程费用。全文完。2025年度房屋维修基金管理与使用协议1合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议适用范围4.协议有效期二、维修基金管理1.维修基金总额2.维修基金构成3.维修基金管理责任4.维修基金收支管理5.维修基金审计三、维修基金使用1.维修基金使用原则2.维修基金使用范围3.维修基金使用申请4.维修基金使用审批5.维修基金使用监督四、维修基金监管1.监管机构2.监管职责3.监管程序4.违规处理5.监管报告五、维修基金调整1.维修基金调整条件2.维修基金调整程序3.维修基金调整方案4.维修基金调整公告5.维修基金调整实施六、维修基金变更1.维修基金变更条件2.维修基金变更程序3.维修基金变更方案4.维修基金变更公告5.维修基金变更实施七、维修基金结算1.维修基金结算时间2.维修基金结算方式3.维修基金结算程序4.维修基金结算报告5.维修基金结算争议处理八、维修基金退还1.维修基金退还条件2.维修基金退还程序3.维修基金退还方式4.维修基金退还期限5.维修基金退还争议处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议处理5.违约解除协议十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用5.争议解决期限十一、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止后果4.协议终止公告5.协议终止争议处理十二、其他1.协议附件2.协议解释3.协议修订4.协议通知5.协议生效十三、签署与生效1.签署主体2.签署时间3.签署地点4.生效条件5.生效日期十四、协议附件1.维修基金使用计划2.维修基金收支明细3.维修基金审计报告4.维修基金监管报告5.维修基金调整方案合同编号_________一、协议概述1.协议背景2.协议目的本协议旨在明确甲乙双方在2025年度房屋维修基金的管理与使用方面的权利、义务和责任，确保维修基金的安全、合理使用。3.协议适用范围本协议适用于甲方所有房屋的维修基金管理与使用。4.协议有效期本协议自双方签署之日起生效，至2025年12月31日止。二、维修基金管理1.维修基金总额维修基金总额为人民币______元。2.维修基金构成（1）房屋所有权人缴纳的维修基金；（2）房屋所有权人自愿捐赠的维修基金；（3）维修基金利息收入；（4）其他合法来源的维修基金。3.维修基金管理责任乙方负责维修基金的管理工作，包括但不限于：（1）设立维修基金专户，确保资金安全；（2）定期编制维修基金收支报表；（3）建立健全维修基金管理制度；（4）接受甲方和相关部门的监督。4.维修基金收支管理（1）维修基金收入包括但不限于房屋所有权人缴纳的维修基金、维修基金利息收入等；（2）维修基金支出用于房屋的维修、保养和更新改造等；（3）维修基金收支情况定期向甲方报告。5.维修基金审计乙方每年至少进行一次维修基金审计，并将审计报告报送甲方。三、维修基金使用1.维修基金使用原则（1）合法、合规；（2）合理、节约；（3）公开、透明；（4）优先保障房屋安全。2.维修基金使用范围维修基金的使用范围包括：（1）房屋主体结构、设备设施的维修、更新、改造；（2）公共区域设施的维修、更新、改造；（3）其他经甲方同意的维修项目。3.维修基金使用申请维修基金使用申请需经甲方同意，并由乙方审核批准。4.维修基金使用审批维修基金使用审批程序如下：（1）乙方收到维修基金使用申请后，进行初步审核；（2）乙方将申请报甲方审批；（3）甲方审批通过后，乙方组织实施。5.维修基金使用监督维修基金使用过程中，甲方有权对维修基金的使用情况进行监督。四、维修基金监管1.监管机构甲方和乙方共同设立维修基金监管小组，负责对维修基金的使用进行监管。2.监管职责维修基金监管小组的职责包括：（1）监督维修基金的使用情况；（2）审查维修基金使用申请；（3）定期检查维修基金的管理工作；（4）对维修基金使用中的违规行为进行处理。3.监管程序维修基金监管程序如下：（1）维修基金监管小组定期召开会议，讨论维修基金的使用情况；（2）维修基金监管小组对维修基金使用中的问题进行调查和处理；（3）维修基金监管小组向甲方和乙方报告监管情况。4.违规处理对维修基金使用中的违规行为，维修基金监管小组有权进行纠正，并追究相关责任。5.监管报告维修基金监管小组每年向甲方和乙方提交一次监管报告。五、维修基金调整1.维修基金调整条件维修基金调整条件如下：（1）维修基金总额不足；（2）维修基金使用需求增加；（3）其他经甲方和乙方同意的情况。2.维修基金调整程序维修基金调整程序如下：（1）乙方提出维修基金调整方案；（2）甲方和乙方共同审议；（3）调整方案经审议通过后，乙方组织实施。3.维修基金调整方案（1）调整原因；（2）调整金额；（3）调整时间；（4）调整后的维修基金总额。4.维修基金调整公告维修基金调整方案经审议通过后，乙方应公告调整方案。5.维修基金调整实施维修基金调整方案实施后，乙方应及时将调整情况通知甲方。六、维修基金变更1.维修基金变更条件维修基金变更条件如下：（1）维修基金使用需求发生变化；（2）维修基金管理责任主体发生变化；（3）其他经甲方和乙方同意的情况。2.维修基金变更程序维修基金变更程序如下：（1）乙方提出维修基金变更申请；（2）甲方和乙方共同审议；（3）变更方案经审议通过后，乙方组织实施。3.维修基金变更方案（1）变更原因；（2）变更内容；（3）变更后的维修基金管理责任主体；（4）变更后的维修基金使用范围。4.维修基金变更公告维修基金变更方案经审议通过后，乙方应公告变更方案。5.维修基金变更实施维修基金变更方案实施后，乙方应及时将变更情况通知甲方。七、维修基金结算1.维修基金结算时间维修基金结算时间为每年一次，具体时间为______年______月______日。2.维修基金结算方式维修基金结算方式为：（1）银行转账；（2）现金支付。3.维修基金结算程序维修基金结算程序如下：（1）乙方在结算日前向甲方发送结算通知；（2）甲方在收到结算通知后，按照约定方式进行结算；（3）乙方在收到结算款项后，及时将结算情况通知甲方。4.维修基金结算报告（1）维修基金收支情况；（2）维修基金使用情况；（3）维修基金余额。5.维修基金结算争议处理对维修基金结算的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、维修基金退还1.维修基金退还条件（1）房屋所有权人因故需要退还维修基金；（2）维修基金总额超过房屋维修需求；（3）其他经甲方和乙方同意的情况。2.维修基金退还程序（1）房屋所有权人提出退还维修基金申请；（2）乙方审核申请，确认退还条件；（3）双方协商确定退还金额；（4）乙方办理退还手续。3.维修基金退还方式（1）银行转账；（2）现金支付。4.维修基金退还期限维修基金退还期限为自申请之日起______个工作日内。5.维修基金退还争议处理对维修基金退还的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、违约责任1.违约情形（1）乙方未按约定时间进行维修基金审计；（2）乙方未按约定使用维修基金；（3）甲方未按约定缴纳维修基金；（4）其他违反本协议约定的行为。2.违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约方应承担因违约行为导致的法律责任。3.违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并可参照相关法律法规。4.违约争议处理违约争议处理方式同第八章“争议解决”条款。5.违约解除协议因一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。2.争议解决程序（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，可申请调解；（3）调解不成的，可申请仲裁或诉讼。3.争议解决机构（1）协商：双方自行协商；（2）调解：由双方共同指定的调解机构进行；（3）仲裁：由双方共同指定的仲裁机构进行；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。5.争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起______个工作日内。十一、协议终止1.协议终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）维修基金使用完毕；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。2.协议终止程序（1）一方提出终止协议的书面通知；（2）双方确认终止协议；（3）终止协议的生效。3.协议终止后果（1）维修基金余额归甲方所有；（2）双方应按照本协议约定处理剩余事宜；（3）本协议终止后，双方的权利义务终止。4.协议终止公告协议终止后，乙方应及时公告协议终止情况。5.协议终止争议处理协议终止争议处理方式同第十条“争议解决”条款。十二、其他1.协议附件本协议附件包括但不限于维修基金使用计划、维修基金收支明细、维修基金审计报告、维修基金监管报告、维修基金调整方案等。2.协议解释本协议的解释权归甲方所有。3.协议修订本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。4.协议通知本协议的通知应以书面形式进行，并经双方确认送达。5.协议生效本协议自双方签署之日起生效。十三、签署与生效1.签署主体本协议由甲方和乙方共同签署。2.签署时间本协议签署时间为______年______月______日。3.签署地点本协议签署地点为______。4.生效条件本协议自双方签署之日起生效。5.生效日期本协议生效日期为______年______月______日。十四、合同方签字甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.维修基金使用决策权（1）条款内容：甲方对维修基金的使用拥有最终决策权。（2）说明：甲方作为房屋所有权人，对维修基金的使用有优先选择权和决定权，乙方需根据甲方的决策执行维修基金的使用计划。2.甲方监督权（1）条款内容：甲方有权对乙方进行定期和不定期的监督，确保维修基金的安全和合理使用。（2）说明：甲方有权要求乙方提供维修基金的使用报告，并对乙方的管理行为进行监督，以确保维修基金的使用符合甲方的利益。3.甲方优先权（1）条款内容：在维修基金使用过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择维修施工单位、优先安排维修项目等。（2）说明：甲方作为房屋所有权人，在维修基金的使用上享有优先权，以确保房屋的维修质量和进度。4.甲方赔偿责任（1）条款内容：甲方在维修基金的使用过程中，因自身原因造成损失时，应承担相应的赔偿责任。（2）说明：甲方在使用维修基金时，如因自身决策失误或其他原因导致损失，应承担相应的经济责任。5.甲方变更权（1）条款内容：甲方有权根据实际情况，对维修基金的使用计划进行调整。（2）说明：甲方在维修基金的使用过程中，如遇特殊情况，有权对维修基金的使用计划进行调整，以适应新的需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方管理权（1）条款内容：乙方在维修基金的管理和使用过程中，拥有独立的决策权。（2）说明：乙方作为专业管理单位，对维修基金的管理和使用拥有独立决策权，以确保维修基金的安全和合理使用。2.乙方报告义务（1）条款内容：乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，包括收支明细、项目进度等。（2）说明：乙方有义务向甲方报告维修基金的使用情况，以便甲方了解维修基金的使用动态。3.乙方赔偿责任（1）条款内容：乙方在维修基金的管理和使用过程中，因自身原因造成损失时，应承担相应的赔偿责任。（2）说明：乙方在管理维修基金时，如因自身管理不善或其他原因导致损失，应承担相应的经济责任。4.乙方调整权（1）条款内容：乙方有权根据实际情况，对维修基金的使用计划进行调整。（2）说明：乙方在维修基金的使用过程中，如遇特殊情况，有权对维修基金的使用计划进行调整，以适应新的需求。5.乙方决策优先权（1）条款内容：在维修基金的使用决策上，乙方享有优先权。（2）说明：乙方作为专业管理单位，在维修基金的使用决策上享有优先权，以确保维修基金的有效利用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介职责（1）条款内容：第三方中介在维修基金的管理和使用过程中，应履行中介职责，确保甲乙双方的权益。（2）说明：第三方中介作为独立第三方，应公正、客观地处理甲乙双方的纠纷，维护双方的合法权益。2.中介费用（1）条款内容：第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在协议中明确。（2）说明：中介服务费用应由甲乙双方合理分担，以确保中介的公正性和独立性。3.中介报告（1）条款内容：第三方中介应定期向甲乙双方报告工作进展，包括维修基金的使用情况、项目进度等。（2）说明：第三方中介有义务向甲乙双方报告工作进展，以便双方了解维修基金的使用动态。4.中介保密义务（1）条款内容：第三方中介在服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（2）说明：第三方中介作为独立第三方，有义务保护甲乙双方的商业秘密，确保信息的保密性。5.中介责任（1）条款内容：第三方中介在服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担相应的赔偿责任。（2）说明：第三方中介在服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的经济责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金使用计划2.维修基金收支明细3.维修基金审计报告4.维修基金监管报告5.维修基金调整方案6.甲方身份证明文件7.乙方资质证明文件8.第三方中介资质证明文件（如有）9.协议签署文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时进行维修基金审计。b.乙方未按约定使用维修基金。c.甲方未按时缴纳维修基金。d.任何一方未履行协议约定的其他义务。2.违约认定：a.违约行为发生后，由第三方中介或协议约定的仲裁机构进行认定。b.违约行为认定后，双方应按照协议约定的违约责任进行处理。三、法律名词及解释：1.维修基金：指为房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。2.甲方：指房屋所有权人。3.乙方：指甲乙双方共同委托的房屋维修基金管理单位。4.第三方中介：指在协议执行过程中提供中介服务，协助解决争议的独立第三方机构。5.违约责任：指违约方因违反协议约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用决策不一致。解决办法：通过协商或第三方调解解决，确保决策的一致性。2.问题：维修基金使用效率低下。解决办法：优化维修基金使用流程，提高管理效率。3.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：按照协议约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：维修基金管理不善。解决办法：加强维修基金管理，定期进行审计和监管。五、所有应用场景：1.房屋所有权人委托管理单位管理维修基金。2.维修基金的使用和管理涉及多个业主。3.维修基金的使用需要第三方中介参与监督。4.维修基金的使用涉及维修、保养和更新改造等多个方面。5.维修基金的使用需要遵守相关法律法规。全文完。2025年度房屋维修基金管理与使用协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋维修基金的定义1.2管理与使用的定义1.3本协议的定义2.适用范围2.1协议适用的地区2.2协议适用的房屋类型2.3协议适用的维修项目3.维修基金的资金来源3.1房屋维修基金的资金来源3.2维修基金的资金缴纳3.3维修基金的资金筹集4.维修基金的管理4.1维修基金的设立与管理机构4.2维修基金的管理职责4.3维修基金的管理流程5.维修基金的使用5.1维修基金的使用范围5.2维修基金的使用审批5.3维修基金的使用监督6.维修基金的资金结算6.1维修基金的资金结算方式6.2维修基金的资金结算时间6.3维修基金的资金结算责任7.维修基金的资金监督7.1维修基金的资金监督机构7.2维修基金的资金监督内容7.3维修基金的资金监督方式8.维修基金的资金使用限制8.1维修基金的资金使用限制条件8.2维修基金的资金使用限制范围8.3维修基金的资金使用限制措施9.维修基金的变更与终止9.1维修基金的变更条件9.2维修基金的变更程序9.3维修基金的终止条件9.4维修基金的终止程序10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约责任的赔偿10.3违约责任的解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的认定12.3不可抗力的影响13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他14.1协议的生效14.2协议的解释14.3协议的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋维修基金的定义本合同所称房屋维修基金，是指业主为房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造而设立的专项基金。1.2管理与使用的定义本合同所称管理，是指对房屋维修基金的资金筹集、使用、结算、监督等活动进行组织、协调和监督的行为。本合同所称使用，是指按照本合同约定，将房屋维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等活动。1.3本协议的定义本协议是指本合同关于2025年度房屋维修基金管理与使用的具体规定，包括资金来源、管理、使用、结算、监督等内容。第二条适用范围2.1协议适用的地区本协议适用于本小区范围内的所有房屋共用部位、共用设施设备。2.2协议适用的房屋类型本协议适用于本小区内的住宅、商业、办公等各类房屋。2.3协议适用的维修项目本协议适用的维修项目包括但不限于：房屋共用部位的修缮、共用设施设备的更换、维修和更新改造等。第三条维修基金的资金来源3.1房屋维修基金的资金来源房屋维修基金的资金来源包括：业主缴纳的维修基金、政府补贴、公共收益等。3.2维修基金的资金缴纳业主应当按照房屋面积缴纳维修基金，缴纳金额根据本小区实际情况由业主大会决定。3.3维修基金的资金筹集维修基金的资金筹集可以通过业主大会决定的方式，定期进行。第四条维修基金的管理4.1维修基金的设立与管理机构维修基金由本小区业主大会设立，并由业主大会选出的管理机构负责管理。4.2维修基金的管理职责管理机构负责维修基金的筹集、使用、结算、监督等工作。4.3维修基金的管理流程维修基金的管理流程包括：资金筹集、资金使用审批、资金使用监督、资金结算等环节。第五条维修基金的使用5.1维修基金的使用范围维修基金的使用范围包括：房屋共用部位的修缮、共用设施设备的更换、维修和更新改造等。5.2维修基金的使用审批维修基金的使用需经业主大会或其授权的管理机构审批。5.3维修基金的使用监督维修基金的使用应当接受业主大会或其授权的管理机构的监督。第六条维修基金的资金结算6.1维修基金的资金结算方式维修基金的资金结算采用银行转账或现金结算方式。6.2维修基金的资金结算时间维修基金的资金结算时间为每季度末或根据实际情况调整。6.3维修基金的资金结算责任维修基金的资金结算责任由管理机构承担，确保资金的安全、合规使用。第八条维修基金的资金监督8.1维修基金的资金监督机构维修基金的资金监督由本小区业主大会或其授权的监督委员会负责。8.2维修基金的资金监督内容监督内容包括但不限于：维修基金的资金收支情况、使用是否符合规定、资金安全等。8.3维修基金的资金监督方式监督方式包括定期审计、现场检查、查阅财务报表等，确保维修基金的资金使用透明和合规。第九条维修基金的资金使用限制9.1维修基金的资金使用限制条件维修基金的资金使用必须符合本协议的约定，不得用于业主个人房屋的维修、改造或其他非公共用途。9.2维修基金的资金使用限制范围资金使用范围限于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等。9.3维修基金的资金使用限制措施采取设立专户、定期公示、专项审计等措施，确保资金使用的专款专用。第十条维修基金的变更与终止10.1维修基金的变更条件10.2维修基金的变更程序变更程序包括提出变更申请、召开业主大会、表决通过、公示等。10.3维修基金的终止条件维修基金终止的条件包括：房屋共用部位和共用设施设备不存在维修需求、业主大会决定终止等。10.4维修基金的终止程序终止程序包括：提出终止申请、召开业主大会、表决通过、办理相关手续等。第十一条违约责任10.1违约责任的承担任何一方违反本协议约定，应当承担相应的违约责任。10.2违约责任的赔偿违约方应当赔偿因违约行为给对方造成的损失。10.3违约责任的解除违约方在违约后，如能及时采取补救措施并经对方同意，可以免除或减轻违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构可根据争议的性质和双方意愿选择，如仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公平、公正、公开。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力的认定不可抗力的认定需提供相关证明材料，经双方确认。13.3不可抗力的影响因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十四条其他14.1协议的生效本协议经双方签字盖章后生效。14.2协议的解释本协议的解释以书面形式为准，如有歧义，由双方协商解决。14.3协议的修改与补充本协议的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因维修基金管理、使用、监督等活动而介入本合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的类型第三方介入的类型包括但不限于：审计机构、律师事务所、监理公司、维修单位等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的行为不违反法律法规和本合同的规定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责（1）按照本合同和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行监督、审计、监理等职责；（2）对维修基金的管理和使用情况进行定期或不定期的检查、评估；（3）对发现的问题提出整改建议，并监督整改措施的落实。3.2第三方的权利（1）查阅维修基金的相关资料和记录；（2）对维修基金的管理和使用提出建议；（3）要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行职责过程中发生失误、疏忽或违反合同约定，导致甲乙双方或他人遭受损失时，第三方应当承担的最高赔偿限额。4.2