2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库（标准版）

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库(标

准版)

单选题

1.在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

答案：A

解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3,它

大部分来自汽车尾气。

2.()是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额

给收款人或者持票人的票据。

A、汇票

B、本票

C、支票

D、银行券

答案：B

解析：本题考查的是金融工具。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指

定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

3.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应

缴纳房产税()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。应税房地产原值=

100X70%=70(万元)；应纳房产税的税额=70X(1-30%)X1.2%=0.588(万

元)。

4.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房

地产环境中的0。

A、自然环境

B、人工环境

C、经济环境

D、社会环境

答案：D

解析：对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，

都是影响其价值高低的社会环境。

5.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修

期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该

楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A、2014年10月29日

B、2015年9月30日

C、2018年10月29日

D、2019年9月30日

答案：C

解析：施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为5年。房屋建筑

工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从2013年10月30日起计至2018

年10月29日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为1年。从201

4年10月1日起计至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于

建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以2018

年10月29日为准。

6.（2013真题）在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A、规费

R、措施费

C、直接工程费

D、企业管理费

答案：B

解析：本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成

工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完

成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包

括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运

费、大型机械设备进出场及安拆费、混黑土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架

费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。

7.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

答案：C

解析：本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例

不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

8.某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有

者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A、27.78%

B、40.00%

C、66.67%

D、83.33%

答案:C

解析：

9.征收批准后的实施管理不包括（）o

A、会同有关部门落实安置措施

B、签订出让合同

C、处理征地过程中的各种争议

D、填写征地结案报告

答案：B

解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产

权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：（1）会同有关部门落实安置措

施；（2）督促被征地单位按期移交土地；（3）处理征地过程的各种争议；（4）

填写征地结案报告。

10.耕地占用税的计税依据是纳税人0面积。

A、经批准占用的耕地

B、经批准占用的土地

C、实际占用的耕地

D、实际占用的建设用地

答案：C

解析：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性

计算征收。

11.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征

收房屋类似房地产的0。

A、重置价格

B、租赁价格

C、评估价格

D、市场价格

答案：D

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被

征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

市场价格。

12.能查到指北针和风玫瑰图的建筑图纸是。。

A、总平面图

B\建筑平面图

C、建筑立面图

D、建筑剖面图

答案:A

解析：本题考查的是建筑识图基础。总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和

其周围环境关系的水平投影图。总平面图包含的主要内容如下：（1）拟建建筑

和原有建筑的外形、层数和它们的相对位置关系；（2）建筑物周围的地形、道

路（包括拟建的道路）、水源、桥梁和绿化等；（3）室内地坪、室外整平和道

路的绝对标高；（4）指北针和风攻瑰图等。

13.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A、物业服务费

B、房屋保险费

C、专项维修资金

D、其他费用

答案：C

解析：《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结

构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维

修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后（子交付使用后方保修期内）物业共

用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

14.开标由。主持，邀请所有投标人参加。

A、公证部门

B、政府部门

C、投标人

D、招标人

答案：D

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投

标人参加。

15.环境强调客体对主体的效应，。阐述客体与主体之间的关系。

A、环境

B、生态

C、生态系统

D、景观

答案：B

解析：本题考查的是与环境相关的几个概念。环境强调客体对主体的效应，而生

态则阐述客体与主体之间的关系。

16.根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于。。

A、疗养区

B、大学区

C、居住商业工业混杂区

D、工业区

答案：B

解析：本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。

其中，选项A属于。类；选项B属于1类；选项C是2类；选项D是3类。

17.（2015真题）2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳

个人所得税。

A、0

B、3%

C、10%

D、20%

答案：C

解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租

住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。

18.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低

应缴纳房产税（）元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案:B

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%〜80%作

为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-（10%〜30%）]X1.

2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：100万元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

19.下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是0。

A、抵押的房地产

B、未经共有人书面同意的共有房产

C、未依法取得不动产权证书的房产

D、用于城市基础设施建设的划拨用地

答案:A

解析：以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要

拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：1）以出让合同取得的土地

应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；2）土地使用权已经依法登记并取

得土地使用权证；3）对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他

建设用地条件;4）规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术

参数；5）出让合同约定的其他条件；6）划拨方式取得的除符合2）、3）、4）条外，

还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。（3）以划拨方式取得国有土地使

用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土

地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中

的土地收益上缴国家。（4）集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法

律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：1）房屋所有权和该房屋占用范围内

的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;2）集体土地上的房屋拍卖前

应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。（5）下列划拨用地不可以

拍卖：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4）法律、行政法规规定的其他用

地。（6）抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因

拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

20.如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10

年后转让，那么受让人的使用年限为（）°

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：A

解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房

地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定

的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年

限。”50年70年二40年。

21.房屋租赁是房地产市场中一种重要的（）形式。

A、转让

B、买卖

C、交易

D、析产

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让(转让手买卖，

转让二买卖+赠与+作价入股+抵债等)、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

22.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A、先上升后下降的抛物线

B、先下降后上升的“U”形曲线

C、一直上升的直线

D、不受容积率的影响

答案：R

解析：当边际成本曲线(SMC)与平均成本曲线(SAC)相交时，交点为平均成本曲线

(SAC)的最低点，此时所对应的产量为平均成本最低时的产量。该点又称收支相

抵点，此时价格与平均成本和边际成本相等，即P二SMC二SAC,厂商的成本等于收

益。

23.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价

部分是()。

A、暂定金额

B、基本预备费

C、涨价预备费

D、工程建设其他费用

答案：B

解析：基本预备费——是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要

事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。主要是指设计变更及施工过程中

可能增加工程量的费用。

24.在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

Ax银行信用

B、商业信用

C、消费信用

D、民间信用

答案:B

解析：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，

如商业票据。

25.商品房预售合同的内容不包括下列哪一项。。

A、合同当事人

B、周围交通状况

C、争议解决方式

D、面积差异处理方式

答案：B

解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事

人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理

方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业

管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。

26.国有土地上房屋征收的主体是。。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市、县级人民政府

D、房屋征收部门

答案：C

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收主体：市、县级

人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

27.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A、抵押人

B、继承人

C、担保人

D、抵押权人

答案：D

解析：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保

险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。

在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

28.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后。日内，向房地产所在地的房

地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合

同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

29.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相

关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A、0

B、20%

C、30%

D、50%

答案：D

解析：土地增值额占扣除项目金额比例：2200/1200=183.33%,100%<183.33%

W200%。为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以

速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额

50%的，应纳税额二土地增值额X30%；土地增值额超过扣除项目金额50%,未超

过100%的，应纳税额二土地增值额X40%-扣除项目X5%；土地增值额超过扣除项

目金额100%,未超过200%的，应纳税额=土地增值额X50%-扣除项目X15%；±

地增值额超过扣除项目金额200*的，应纳税额二土地增值额X60%-扣除项目金额

X35%o

30.下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是。。

A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，

受让人有权解除合同

答案：D

解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，±

地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，

经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部

门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，

经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门

双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人

并可请求土地管理部门赔偿损失。

31.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成

立业主大会的，应当经()业主同意。

A、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

答案:D

解析：利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未

成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2

/3以上业主同意

32.李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，每年应缴纳房产

税最多为()元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%〜60%作为应

税房产原值。应纳税额=应税房产原值X[1—(10%〜30%)]X1.2%,所以最大二

100万X60%X(1-10%)X1.2%=6480元。

33.保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A、财产损失保险

B、保证保险

C、责任保险

D、信用保险

答案:D

解析：信用保险与保证保险的主要区别：投保人不同：债权人投保债务人的信用

风险的，为信用保险；债务人为自己的信用投保的，是保证保险。

34.最常见的会计期间是()。

A、一旬

B、一季度

C、一年

D、半年

答案：C

解析：本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期

间称为会计年度，按年度编制的财务会计报表也称为年报。

35.对人体危害最大的颗粒污染物是()。

A、尘粒

B、落尘

C、飘尘

D、烟尘

答案：C

解析：对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入。很多重金属颗粒物，如镉、锌、

锲、钛、镒、碑、汞、铅等污染大气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害

多而重。

36.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A、有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B、有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C、产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见一上级部门

D、房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案：C

解析：（6）分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土

地使用权。（7）房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应

在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。（8）建筑设计为成套的

房屋，一般不得分割拍卖。

37.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A、被征收人协商

B、房屋征收部门

C、市、县级人民政府

D、房屋征收实施单位

答案：A

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收

人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前

38.租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁

形式是。。

A、转租赁

B、杠杆租赁

C、综合租赁

D、直接租赁

答案：C

解析：本题考查的是商业银行中间业务。综合租赁是指租赁与合资经营、补偿贸

易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。

39.根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间因果关系的来判断。

A、投保人与保险标的

B、被保险人与保险标的

C、保险事故与保险标的损失

D、保险人与保险标的损失

答案：C

解析：近因原则——是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从

而确定保险赔偿责任的原则。

40.国家实行房地产()申报制度。

A、出租价格

B、评估价格

C、成交价格

D、抵押价格

答案：C

解析:本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产成交价格申报制度。

41.为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几

年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()o

A、重点调查

B、典型调查

C、抽样调查

D、普查

答案：B

解析：重点调查。是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位

进行调查。重点单位一是指对总体单位数而言，这些单位的数目所占比重小;

对总体各单位标志总值而言，这些单位的标志总值所占比重大。重点调查是一种

判断抽样。典型调查。是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的

典型单位进行调查。典型单位一是指在总体所有单位中最能体现总体共性的单

位。

42.关于无差异曲线特征的说法，错误的是（）。

A、无差异曲线凸向原点

R、无差异曲线的斜率为正值

C、无差异曲线又称为等效用曲线

D、离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小

答案：B

解析：无差异曲线主要有以下特点：（1）无差异曲线是一条从左上方向右下方倾

斜的曲线，斜率为负值。（2）无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的

各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用。离原点越近的无差异曲线

所代表的总效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越大。（3）无差

异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。（4）无差异曲线凸向原点。

43.多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物的是0。

A、砖木结构建筑

B、砌体结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：本题考查的是建筑分类。钢结构建筑建造成本较高，多用于超高层建筑和

有大跨度要求的建筑物。

44.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期

间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A、102%X105%X108%X107%-100%

B、102%X105%X108%X107%

C、2%X5%X8%X7%-100%

D、2%X5%X8%X7%

答案：A

解析：①根据环比增长速度+1（或100%）二环比发展速度，求得各期环比发展速度

为102%、105%、108%、107%；②根据各期环比发展速度，求得该期间定基发展

速度为102%X105%X108%X107%；③根据该期间定基发展速度，利用公式：定

基增长速度+1（或100%）二定基发展速度，求得定基增长速度二定基发展速度-k10

2%X105%X108%X107%-1o

45.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万

元，则应缴纳土地增值税0万元。

A、9000

B、10250

G12000

D、15000

答案：B

解析：（1）计算土地增值额。土地增值额=65000万元一35000万元=30000万元。

⑵计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%,50%<85.71%

W100%。（3）选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%

的，应纳税额二土地增值额X40%—扣除项目X5%=30000X40%-35000X5%二

10250(万元)o

46.需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用一价格效应来解释,

三者的关系为。。

A、价格效应二替代效应一收入效应

B、价格效应二收入效应一替代效应

C、价格效应二替代效应+收入效应

D、替代效应二价格效应+收入效应

答案:C

解析：本题考查的是需求及其变动。价格效应、替代效应和收入效应的关系为：

价格效应二替代效应+收入效应。

47.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一

年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指()O

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

答案：D

解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产

开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可

以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指

开发建设单位进行实质性投入的日期。

48.组成总体的前提条件是O。

A、构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B、构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C、构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D、构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

答案：B

解析：本题考查的是统计的基本概念。统计总体内容，构成总体的所有单位至少

有一个主要属性相同。

49.按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。

A、国家

R、拥有国有土地使用权的事业单位

C、拥有国有土地使用权的开发企业

D、拥有国有土地使用权的个人

答案：A

解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在

一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行

为。

50.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保

是（）担保。

A、一般保证

B、贷款人.保证人分担责任的比例保证

C、连带责任保证

D、信誉保证

答案：C

解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保

管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担

保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责

任保证担保的行为。

51.（2017真题）对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A、投资风险较小

B、投资变现能力较差

C、资产稳定且便于经营

D、不允许持有人向发行人请求赎回

答案：A

解析：本题考查的是投资基金类别。封基与开基的运作区别：（1）封基只能在

交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大；开基中按基准价格由基金

公司买回的部分，价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的

价格波动。（2）封基金不允许持有人赎回，资产比较稳定，便于经营；而开基

金允许赎回。（3）公司型的封基，经营业绩的好坏对股东来说是至关重要的。

当业绩好时，股东可通过超过净资产价值的证券价格而受益，但风险也大，一旦

有亏损当然由投资人承担；开基作为可随时兑现，风险则较小。（4）开基通常

只发行一种股票,资产结构中不允许有负债;而封闭型基金公司则没有这种限制,

它可以采取和一般股份公司相同的法律形态。

52.下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A、先期违约

B、拒绝履行

C、迟延履行

D、部分履行

答案：A

解析:实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，

都将构成实际违约。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、

部分履行。

53.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中

的()污染。

A、灯光

B、眩光

C、视觉

D、红外光

答案：B

解析：眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、

机场等过多闪动的信号灯。

54.房地产中介服务机构在领取营业执照后()内，应当到登记机关所在地的县

级以上房地产行政主管部门备案。

Av1个月

B、2个月

C、3个月

D、6个月

答案：A

解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产中介服务机构在领取

营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备

案。

55.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A、房屋征收决定作出

B、房屋征收决定公告

C、房屋征收补偿协议签订

D、房屋征收实施

答案：B

解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房

屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

56.为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几

年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于（）。

A、重点调查

B、典型调查

G抽样调查

D、普查

答案：B

解析：本题考查的是统计数据的收集。典型调查是指在研究对象中有意识地选取

若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。

57.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品

房交付使用时，向购买人提供。

A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

答案：C

解析：本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的

规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证

书》和《住宅使用说明书》。

58.关于房产税的说法，正确的是()。

A、按季度征收

B、税率全国统一

C、均按1.2%的税率征收

D、均按12%的税率征收

答案:B

解析：房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民

政府规定

59.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是0。

A、地方性法规

B、政府规章

C、部门规章

D、自治条例

答案：B

解析：省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的

市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于①城乡建设与管理、②环境保护、

③历史文化保护等方面的事项。

60.王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳

契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以1

25万元转让，应缴纳个人所得税0万元。

A、0

B、4

C、24

D、25

答案：C

解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳

个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合

理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

61.下列各项中，不属于选择性货币政策工具的是()o

A、再贴现利率

B、优惠利率

C、证券保证金比率

D、消费信用控制

答案：A

解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。选择性货币政策包括优惠利率、

证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制。再贴现利率属于一般性货币政

策工具。

62.以工序为研究对象编制的工程建设定额是。。

A、预算定额

B、概算定额

C、施工定额

D、概算指标

答案：C

解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是以工序，即同一性质的施

工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额,

是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定

额形式。

63.下列各项中，不属于工程建设其他费中固定资产其他费用的是()。

A、生产准备及开办费

B、研究试验费

C、环境影响评价费

D、场地准备及临时设施费

答案：A

解析：本题考查的是工程建设其他费用的构成。固定资产其他费用是固定资产费

用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、

勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、

引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检

验费和市政公用设施费。选项A,属于工程建设其他费用中的其他资产费用。

64.下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A、拍卖公告

B、中标通知书一承诺

C、招股说明

D、寄送的价目表

答案：B

解析：《中华人民共和国合同法》第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属

于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广

告的内容符合要约规定的，应视为要约。

65.会计信息处理的程序不包括（）。

A、收集

B、计量

C、记录

D、报告

答案：A

解析：本题考查的是会计信息处理程序。会计信息处理的程序包括：确认、计量、

记录和报告。

66某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以0万

兀的罚款。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：C

解析：注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主

管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法

所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担

赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

67.在工业建筑设计中，。是工程设计的核心。

A、工艺设计

B、施工方案

C、设备选型

D、建筑设计

答案：A

解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。在工业建筑设计

中，工艺设计是工程设计的核心。

68.一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值

总和，称为（）

A、国内生产总值

B、国民生产总值

C、国民收入

D、国内生产净值

答案：B

解析：本题考查的是国民收入核算体系。国民生产总值是指一个国家以当年价格

（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

69.平均成本曲线的形状是0。

A、U形曲线

B、抛物线

C、自左下方到右上方的斜线

D、自左上方到右下方的斜线

答案：A

解析：本题考查的是成本理论。平均成本（SAC）变动的规律是由平均固定成本

和平均可变成本共同决定的。当产量增加时，平均固定成本迅速下降，且平均可

变成本也在下降，因此平均成本迅速下降；随着产量进一步增加，平均固定成本

越来越小，它对平均成本变动的影响已不重要，所以此后平均成本与平均可变成

本的变动规律接近，平均成本随产量增加而下降的幅度趋缓；当产量增加到一定

程度之后，平均成本随产量的增加而增加；因此平均成本曲线也呈“U”形。

70.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元,

若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A、8.00

B、11.76

C、16.80

D、24.00

答案:B

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%〜80%作

为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X〜30%）]X1.

2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：2000万元X70%X[1-3

0%]*1.2%=11.76万元。

71.0是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部

最终产品和劳务的市场价值总和。

A、国内生产总值

B、国民生产总值

C、国内生产净值

D、国民收入

答案：A

解析：本题考查的是国民收入核算体系。国内生产总值是指一个国家以当年价格

（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

72.会计处理程序的第一个关键步骤是。。

A、填制记账凭证

B、登记账簿

C、复式记账

D、会计报表

答案：A

解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证是会计处理程序的第一个

关键步骤。

73.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A、以一次为限，不超过三个月

R、以一次为限，不超过六个月

C、以两次为限，每次不超过三个月

D、以两次为限，每次不超过六个月

答案：C

解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工

的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不

超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自

行废止。

74.根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于。时，招

标人才可以不重新招标。

A、1个

B、2个

C、3个

D、4个

答案：C

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据《中华人民共和国招标投标

法》的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。

75.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应

当给予被执行人的宽限期是()个月。

A、1

B、3

C、6

D、12

答案:C

解析：根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被

执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权

人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但同时规定，人民法院对已经依法设定抵

押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当

给予被执行人六个月的宽限期。六个月宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人

民法院可以作出强制迁出裁定。被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题

的，人民法院不应强制迁出。

76.关于中介服务特点的说法正确的是()。

A、人员特定、服务无偿、指定服务

B、人员特定、服务有偿、委托服务

C、人员不特定、服务有偿、指定服务

D、人员不特定、服务无偿、委托服务

答案:B

解析：房地产中介服务的主要特点1.人员特定。如从事房地产估价业务的人员

必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》；从事

房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格。2.委托服务。房地产

中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务

活动，提供当事人所要求的服务。3.服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的

经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。

77.利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是()。

A、功能提高小于费用提高

B、功能下降小于费用下降

C、功能下降大于费用下降

D、功能不变，费用增加

答案:B

解析：价值工程一是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提高价值为

目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控

制工程成本与功能协调的方法。在价值工程中，价值的定义为：

价值

因此，提高价值的方法有：①功能提高，费用不变；②

功能不变，费用降低；③功能提高，费用下降；④功能提高大于费用提高；⑤功

能下降小于费用下降。

78.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延

期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工

的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不

超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自

行废止。

79.我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保

险市场的主体。

A、股份有限公司

B、有限责任公司

C、国有独资

D、合作公司

答案:C

解析：本题考查的是保险公司的概念和组织形式。我国自开办保险公司以来，一

直采用国有独资的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

80.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A、国有土地所有权

B、村办企业的厂房

C、集体土地所有权

D、被查封的房屋

答案：B

解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣

押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。

81.下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是。。

A、房屋建筑面积

B、产权面积

C、使用面积

D\房屋占地面积

答案:D

解析：本题考查的是房地产面积测算的概念。房屋面积测算包括房屋建筑面积、

共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。

82.以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，

该住宅剩余土地使用年限最高为()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：C

解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转

让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限,

而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。70-1

0=60年。

83.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的。计收。

A、0.5%〜1.5%

B、0.5%〜2%

C、0.5%〜2.5%

D、0.5%〜3%

答案：D

解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额

的0.5%〜3%计收。

84.按照(),环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A、污染物发生的时间

B、污染源存在的时间

C、污染物排放的形式

D、污染物排放的时间

答案:D

解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染物排放的时间，环境污

染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

85.酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A、硫酸雾

B、一氧化氮雾

C、二氧化氮雾

D、碳氢化合物

答案：A

解析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二

氧化硫大得多。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。

86.厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A、边际收益大于边际成本

B、边际收益大于平均成本

C、边际收益大于平均收益

D、边际收益等于边际成本

答案：D

解析：边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条

件)。

87.城市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定（）

A、城市规划执行

B、城市规划

C、城市规划反馈

D、城市规划保障系统

答案：B

解析：本题考查的是城市规划管理系统。城市规划的组织编制和审批管理系统，

主要负责制定城市规划。

88下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

答案：D

解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、

赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而本题考查的是有偿转让,

继承是无偿转让。

89.下列关于保险经营规则的表述中，错误的是。。

A、必须依法办理再保险

B、必须提存保险保障基金

C、不得提取未到期责任准备金

D、必须建立保险精算制度

答案：C

解析：本题考查的是保险经营规则。选项C错误，在我国境内经营保险业务的保

险公司,必须遵守的保险经营规则之一是:必须提取未到期责任准备金和公积金。

90.(2012真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估

价活动连续。年以上。

A、2

B、3

C、4

D、6

答案:C

解析：本题考查的是房地产估价机构等级。申请二级资质，要求取得三级资质后

从事估价活动连续4年以上。参考教材P182。

91.城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公

告的时间不得少于。日。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,

并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少

于30日。

92.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A、套内自有墙

B、与公共建筑空间的分隔墙

C、纵横外墙

D、各套之间的分隔墙

答案：A

解析：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周

围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套

与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一

半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

93.商品房预售合同应当由。向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手

续。

A、预售人

B、预购人

C、预售合同约定的一方

D、预售人和预购人共同

答案：A

解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面

预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、

县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

94.房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,

承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机

构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。

A、第三者责任保险

B、雇主责任保险

C、产品责任保险

D、职业责任保险

答案：D

解析：职业责任保险承保的是各种专业人员因工作疏忽或过失造成委托方或其他

关系人财产损失和人身伤害的经济赔偿责任。在房地产相关业务中，目前主要有

设计师、工程师、注册会计师、律师等职业责任保险。职业责任保险的承保方式

通常有两种：一是以索赔为基础的承保方式；二是以事故发生为基础的承保方式

95.下列属于间接融资方式的是0。

A、政府发行债券

B、股票融资

C、银行借款

D、签署商业票据

答案：C

解析：间接融资——是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融

资的行为。典型的间接融资是银行的存贷款业务，银行对于资金供求双方来说,

则是金融中介。

96.行政法规是由0依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法

文件的总称。

A、国务院各部委

B、省、自治区、直辖市人大及其常委会

C、国务院

D、全国人大及其常委会

答案：C

解析：行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规

范性法律文件的总称，其效力低于法律，高于地方性法规、部门规章。

97.判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至

少在()以上。

Av1个月

B、2个月

C、3个月

D、6个月

答案：D

解析：本题考查的是通货膨胀和通货紧缩。判断经济是否陷入了通货紧缩，要看

价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。

98.(2012真题)建设工程竣工验收由。单位组织。

A、施工

B、建设

C、监理

D、工程质量监管

答案：B

解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告

后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

99.投标人数少于()人的，应终止招标。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让

人应当终止招标活动。

100.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A、一类用地

B、二类用地

C、三类用地

D、已征用的土地

答案：A

解析：根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类。一类用地：

即适于修建的用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。三类用地：即不适于

修建的用地。

101.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

答案：B

解析：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股

份或者出资额合计不低于60%；

102.在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中

不包括()。

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、预售许可证

D、安全生产许可证

答案：D

解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关

管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可

证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等。

103.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登

记失效。

A、5日

B、7日

Cx15日

D、30日

答案:C

解析：本题考查的是不动产登记的类型。登记机构予以异议登记的，申请人在异

议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

104.根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告

后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

A、7

B、14

C、28

D、30

答案：C

解析：本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据《建设工程

工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向

承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

105.下列关于法的概念，表述错误的是()。

A、法体现集体意志

B、法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容

C、法体现国家意志

D、法是用国家强制力来保证实现的

答案:A

解析：本题考查的是法的概念。选项A错误，法体现国家意志。

106.李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产

税最多为。元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税

房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-(10%〜30%)]X1.2%。20

13年应缴纳房产税最多二100X60%X(170%)X1.2%=6480元。

107.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是0。

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

答案：D

解析：根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为①以出让方式取得土地使

用权的房地产转让和②以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。根据转让的方

式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房

地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。

108.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A、提高贷款利率

B、提高购房最低首付款比例

C、提高法定存款准备金率

D、提高房地产交易环节税收

答案：D

解析：财政政策主要内容包括①政府支出（政府购买、举办公共工程与转移支付）

和②税收。

109.序数效用论采用的分析方法是（）。

A、边际成本分析法

B、边际效用分析法

C、无差异曲线分析法

D、有差异曲线分析法

答案:C

解析：本题考查的是效用。序数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。

110.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是。。

Ax有不少于1000万元人民币的实有资本

B、货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

C、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户

存储，不得挪用

D、担保公司不得经营财政信用业务

答案：B

解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。选项B错误，货币形态的实有

资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房

置业担保的个人住房贷款的其他银行。

111.如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()

替代。

A、会计主体的规则

B、清算的规则

C、会计分期的规则

D、货币计量的规则

答案：B

解析：如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被清

算的规则替代。

112.反映总体单位的属性或特征的统计术语称为()o

A、指标

B、统计总体

0\木小志

D、总体单位

答案：C

解析：本题考查的是统计的基本概念。反映总体单位的属性或特征的统计术语称

为标志。

113.表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A、货币证券

B、信用证券

C、商品证券

D、资本证券

答案：C

解析：商品证券一是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运

货单、仓库栈单等。

114.（2012真题）陈某预买一套建筑面积为100m，的商品住房，单价10000元/m\

买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m，。如

陈某选择购房，则应付房款0万元。

A、90

B、91

C、93

D、95

答案：C

解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规

定的原则处理。（1）计算面积误差比。面积误差比=（实测面积一预测面积）/

预测面积X100%=[（95-100）/100]X100%=-5%o（2）陈某实际支付购房款，

实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房

价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业

双倍返还买受人。张某实付房价款=100X1—(100X1X3%+1OOX1X2%X2)

=93万元。

115.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A、住宅质量保险和住宅质量保证书

B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

答案：C

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交

付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

116.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()登

记。

A、预告

B、变更

C、更正

D、异议

答案：C

解析：本题考查的是不动产登记的类型一按照登记的效力分类。《物权法》规定，

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记

机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以

申请异