2024版业委会物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版业委会物业管理委托合同本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2应急事件处理4.3客户服务与投诉处理5.业委会职责5.1业委会基本职责5.2监督与检查5.3协调与沟通6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更与终止的程序7.违约责任7.1物业公司的违约行为7.2业委会的违约行为7.3违约责任的承担方式8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的期限9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密责任的承担10.合同的生效、解除与终止10.1生效条件10.2解除条件10.3终止条件11.其他条款11.1配合与支持11.2信息与资料的提供11.3法律法规的遵守12.附件12.1物业管理范围详细列表12.2费用支付明细表12.3物业公司人员配置表12.4业委会成员名单13.签字盖章页13.1业委会签字盖章13.2物业公司签字盖章14.附录14.1相关法律法规14.2物业管理规范与标准第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围a)住宅小区的公共区域清洁卫生；b)住宅小区的绿化养护与管理；c)住宅小区的公共设施设备的维护保养；d)住宅小区的安全保卫工作；e)住宅小区的消防安全工作；f)住宅小区的停车管理；g)住宅小区的公共秩序维护；h)住宅小区的档案资料管理；i)住宅小区的沟通协调工作；j)法律法规规定的其他物业管理职责。1.2物业管理内容a)制定并执行物业管理方案；b)按照合同约定的服务标准提供服务；c)定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改；d)建立健全物业管理档案，保证物业管理信息的准确性；e)接受业主、业委会的监督和检查，对业主、业委会提出的合理意见和建议及时采纳和改进；f)法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。2.2结束日期本合同期满日期为____年__月__日。2.3合同续签合同期满前__个月，双方协商一致可提前续签合同。第三条物业管理费3.1费用标准物业管理费的标准为每平方米每月____元。3.2费用支付方式业主应按照物业管理费标准，每月__日前向物业公司支付当月物业管理费。3.3费用调整机制合同期内，如遇物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理费。第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，提供优质服务。4.2应急事件处理物业公司应建立健全应急事件处理机制，对突发事件及时进行处理，确保业主的生命财产安全。4.3客户服务与投诉处理物业公司应设立客户服务中心，提供业主咨询、投诉处理等服务，保证服务质量。第五条业委会职责5.1业委会基本职责业委会应监督物业公司履行合同约定的物业管理职责，维护业主的合法权益。5.2监督与检查业委会应定期对物业管理情况进行检查，对物业公司的服务进行评价。5.3协调与沟通业委会应积极与物业公司沟通，协调解决物业管理中的问题，促进物业管理水平的提高。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件合同终止条件如下：a)合同期限届满，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)一方严重违约，对方有权解除合同；d)法律法规规定的其他终止条件。6.3变更与终止的程序a)双方协商一致，签订书面变更协议或解除合同协议；b)双方按照约定办理相关手续；c)合同变更或终止后，物业公司应按照约定退出物业管理区域；d)双方按照约定处理合同终止后的相关事项。第八条违约责任8.1物业公司的违约行为a)未能按照合同约定提供物业管理服务；b)未能按照合同约定完成物业管理范围内的各项工作；c)违反法律法规和合同约定，造成业主损失的；d)未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费标准的。8.2业委会的违约行为a)未能按照合同约定履行业委会职责；b)未能按照合同约定提供物业管理所需的配合与支持；c)违反法律法规和合同约定，给物业公司造成损失的。8.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿对方因此造成的直接经济损失；c)承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1争议的解决方式a)提交仲裁委员会仲裁；b)向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起__个月内解决争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等信息，应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向第三方泄露。10.3保密责任的承担如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、解除与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2解除条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违约，对方有权解除合同；c)法律法规规定的其他解除条件。11.3终止条件本合同终止的条件如下：a)合同期限届满，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)一方违约，对方有权解除合同；d)法律法规规定的其他终止条件。第十二条其他条款12.1配合与支持双方应相互配合与支持，共同做好物业管理工作。12.2信息与资料的提供物业公司应向业委会提供与物业管理相关的信息与资料，业委会应积极反馈意见与建议。12.3法律法规的遵守双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。第十三条签字盖章页13.1业委会签字盖章本合同经业委会讨论通过，并由负责人签字盖章。13.2物业公司签字盖章本合同经物业公司负责人签字盖章后生效。第十四条附录14.1相关法律法规a)《中华人民共和国合同法》；b)《中华人民共和国物权法》；c)《物业管理条例》；d)其他相关法律法规。14.2物业管理规范与标准a)《住宅小区物业管理服务规范》；b)《物业管理服务质量标准》；c)其他相关物业管理规范与标准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细列表本附件详细列出物业管理范围内的各项内容，包括公共区域清洁卫生、绿化养护与管理、公共设施设备的维护保养、安全保卫工作、消防安全工作、停车管理、公共秩序维护等。附件二：费用支付明细表本附件详细列出物业管理费用的各项支付明细，包括费用标准、支付方式、费用调整机制等。附件三：物业公司人员配置表本附件详细列出物业公司人员配置情况，包括管理人员、技术人员、服务人员等。附件四：业委会成员名单本附件列出业委会成员的姓名、职务、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：a)物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务；b)物业公司未能按照合同约定完成物业管理范围内的各项工作；c)物业公司违反法律法规和合同约定，造成业主损失；d)物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费标准；e)业委会未能按照合同约定履行业委会职责；f)业委会未能按照合同约定提供物业管理所需的配合与支持；g)业委会违反法律法规和合同约定，给物业公司造成损失。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿对方因此造成的直接经济损失；c)承担因违约产生的其他费用。示例说明：如物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应按照合同约定支付违约金，并赔偿业主因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定和国家相关法律法规，对物业管理区域内的公共区域清洁卫生、绿化养护与管理、公共设施设备的维护保养、安全保卫工作、消防安全工作、停车管理、公共秩序维护等进行的日常管理和服务活动。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括管理费、维修养