2024年青岛市区保障性住房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市区保障性住房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围与期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方的身份证明11.3房屋共有人同意出售的证明第十二条其他约定12.1户口迁移12.2物业费结算12.3水电气等公共费用结算第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条合同的签订与保管14.1合同签订14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：青岛市××区××路××号××单元××室。2.2房屋结构房屋结构：×层×室×厅×卫，建筑总面积：××平方米。2.3房屋面积房屋用途：住宅，土地使用权面积：××平方米，房屋所有权面积：××平方米。2.4房屋用途房屋规划用途：保障性住房。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定时间交付房屋；（3）提供房屋相关资料，协助买受人办理产权过户手续；（4）房屋交付后，承担质量问题引起的维修责任。3.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付房屋价款；（2）接收房屋，并承担房屋交付后的维修责任；（3）按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）配合出卖人办理产权过户手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价：人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××××元。4.2付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：________。4.3付款时间买受人应于本合同签订之日起×日内，将房屋总价支付给出卖人。第五条交付及交付时间5.1交付条件房屋交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；（2）房屋内部装修完成，水电气等设施正常使用；（3）物业服务合同生效，物业管理费结清。5.2交付时间出卖人应按照本合同约定，于×年×月×日前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限房屋保修范围：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。保修期限：自房屋交付之日起，计算满×年。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。本部分内容共741字。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地或房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除（1）出卖人未能按照约定时间交付符合交付条件的房屋；（2）买受人未能按照约定时间支付房屋价款；（3）双方协商一致解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项和物品，并承担因此产生的一切费用。第十条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的情形：（1）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益；（4）合同违反法律、行政法规的强制性规定。第十一条附件11.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订后×日内，向买受人出示房屋所有权证。11.2买卖双方的身份证明买卖双方应在本合同签订后×日内，向对方出示身份证、户口本等相关证明文件。11.3房屋共有人同意出售的证明如房屋为共有财产，出卖人应提供共有人的同意出售证明。第十二条其他约定12.1户口迁移买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。12.2物业费结算房屋交付后，买受人应承担物业管理费。如房屋交付前产生的物业管理费，由出卖人承担。12.3水电气等公共费用结算房屋交付前，水电气等公共费用由出卖人承担；房屋交付后，由买受人承担。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同履行过程中，适用中华人民共和国法律、法规。13.2法律法规冲突解决如法律法规之间存在冲突，应以有利于合同履行的原则解决。第十四条合同的签订与保管14.1合同签订本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。如有损坏或遗失，应及时通知对方，并重新签订。本部分内容共1443字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方服务2.1中介服务中介机构负责为甲乙方提供房源信息、看房安排、合同签订等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估服务评估机构负责对房屋价值进行评估。评估机构应按照法律法规和行业规范进行评估，保证评估结果的客观、公正。2.3担保服务担保机构为甲乙方提供交易保障服务，包括但不限于资金监管、交易安全保障等。担保机构应按照约定履行保障职责，确保甲乙方资金安全。2.4贷款服务贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。贷款机构应根据买受人的实际情况，提供合适的贷款方案，并按照约定时间发放贷款。2.5物业服务物业服务公司负责房屋交付后的物业管理服务。物业服务公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、履行的职责、法律法规规定等因素确定。具体限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担相应责任。赔偿金额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择4.2第三方费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。如双方对费用的承担存在争议，应友好协商解决。4.3第三方履行第三方应按照合同约定履行各自职责。如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。4.4第三方变更合同履行过程中，如需变更第三方服务提供商，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲乙方的指示和要求。甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。5.2第三方与房屋第三方提供的服务与房屋本身的质量、状况无关。房屋质量问题由出卖人承担责任。5.3第三方与合同第三方仅为合同履行的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。合同效力及履行不受第三方影响。本部分内容共1535字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核对房屋所有权证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件2：买卖双方的身份证明说明：身份证明是证明买卖双方身份的真实性的重要文件。出卖人和买受人应向对方出示有效身份证件。附件3：房屋共有人同意出售的证明说明：如房屋为共有财产，共有权人应出具同意出售证明，确认出卖人出售房屋的合法性。附件4：房屋评估报告说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告。买受人应根据评估报告来确定房屋价值及价格。附件5：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙方签订的关于房屋买卖的主要合同文件。双方应仔细阅读并确认合同内容。附件6：贷款合同说明：如买受人选择贷款购房，贷款合同是买受人與贷款机构签订的关于贷款的重要文件。买受人应仔细阅读并确认合同内容。附件7：物业管理合同说明：物业管理合同是买受人與物业服务公司签订的关于物业管理的合同文件。买受人应遵守合同约定，按时支付物业管理费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付符合交付条件的房屋；2.买受人未能按照约定时间支付房屋价款；3.第三方未能按照约定履行其职责；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应赔偿责任；2.违约方违约程度较轻，未导致损失的，应承担继续履行合同的责任；3.违约方违约程度严重，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付逾期交付违约金，并要求出卖人承担因逾期交付导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.保障性住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，采取优惠政策建设的住房。2.合同履行：指合同双方按照合同约定，完成各自义务的行为。3.违约：指合同一方