个人购房借款及担保合同

个人购房借款及担保合同合同编号：__________甲方（借款人）：____________身份证号：_________________地址：_________________联系方式：_________________乙方（贷款机构）：____________公司名称：_________________地址：_____________________联系方式：_________________第一章定义及术语1.1除非本合同另有规定，下列术语具有以下含义：（1）本合同：指本个人购房借款及担保合同。（2）借款人：指甲方在合同项下向贷款机构申请贷款的个人。（3）贷款机构：指甲方申请贷款的金融机构。（4）担保人：指为借款人提供担保的个人或单位。（5）借款本金：指甲方为购房目的向贷款机构申请的贷款本金。（6）利息：指甲方在借款期间应支付给贷款机构的借款利息。第二章借款及担保2.1借款人申请借款（1）借款人因购房需要，向贷款机构申请借款本金人民币___元。（2）借款人应向贷款机构提供以下资料：a.身份证明文件；b.购房合同或协议；c.收入证明；d.贷款机构要求的其他相关资料。2.2贷款机构审查（1）贷款机构应对借款人提交的借款申请及相关资料进行审查。（2）贷款机构根据审查结果决定是否同意向借款人提供贷款。2.3担保人提供担保（1）借款人应提供担保人，担保人对借款本息承担连带保证责任。（2）担保人应向贷款机构提供以下资料：a.身份证明文件；b.财产状况证明；c.贷款机构要求的其他相关资料。第三章贷款的发放与归还3.1贷款的发放（1）贷款机构审查同意借款人的借款申请后，应在___个工作日内将贷款款项划至借款人指定的账户。（2）贷款机构应在划款前与借款人确认贷款金额、期限、利率等事项。3.2贷款的归还（1）借款人应按照约定的还款方式、期限和金额归还贷款本息。（2）借款人如需提前还款，应提前___个工作日向贷款机构提出申请，并按照贷款机构的要求支付相应费用。第四章利息及费用4.1利息计算（1）贷款利率按照___年___月___日中国人民银行发布的同期贷款基准利率执行。（2）利息计算采用___（月/季/年）结息方式。4.2贷款费用（1）借款人应支付贷款机构以下费用：a.贷款审批费；b.贷款管理费；c.贷款保险费；d.贷款机构要求的其他相关费用。（2）费用支付方式及时间：借款人在签订本合同时一次性支付贷款审批费和贷款管理费；贷款保险费按照保险期限分期支付。第五章违约责任及争议解决5.1违约责任（1）借款人未按约定归还贷款本息的，应承担以下违约责任：a.支付逾期利息；b.支付贷款机构为实现债权所产生的一切费用；c.贷款机构有权采取法律手段追讨贷款本息。（2）担保人未按约定履行担保责任的，应承担以下违约责任：a.支付借款人未归还的贷款本息；b.支付贷款机构为实现债权所产生的一切费用。5.2争议解决（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。第六章贷款的变更与终止6.1贷款的变更（1）借款人如需变更还款方式、还款期限等事项，应提前___个工作日向贷款机构提交书面申请。（2）贷款机构应在收到申请后___个工作日内进行审查，并根据审查结果决定是否同意变更。（3）经贷款机构同意的变更，双方应签订书面变更协议。6.2贷款的终止（1）借款人提前还款且一次性还清全部贷款本息的，本合同终止。（2）借款人未按约定还款，贷款机构依法解除本合同的，本合同终止。（3）借款人、担保人发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同终止。第七章贷款的展期7.1借款人申请展期（1）借款人因特殊情况不能按期归还贷款的，可以向贷款机构申请展期。（2）借款人应在还款期限届满前___个工作日向贷款机构提交书面展期申请，并说明展期原因及拟展期期限。7.2贷款机构审查（1）贷款机构应在收到借款人的展期申请后___个工作日内进行审查。（2）贷款机构根据审查结果决定是否同意展期。7.3展期协议（1）经贷款机构同意展期的，双方应签订书面展期协议。（2）展期协议应明确展期期限、还款方式等事项。第八章贷款的转让与抵押8.1贷款的转让（1）贷款机构有权将本合同项下的债权全部或部分转让给第三方。（2）贷款机构转让债权时，应提前___个工作日通知借款人。8.2贷款的抵押（1）借款人同意将其购买的房产作为本合同项下债权的抵押物。（2）借款人应在签订本合同时与贷款机构办理抵押登记手续。（3）借款人应按贷款机构的要求购买房产保险，并将保险单正本交由贷款机构保管。第九章担保的变更与解除9.1担保的变更（1）借款人如需变更担保人，应提前___个工作日向贷款机构提交书面申请。（2）贷款机构应在收到申请后___个工作日内进行审查，并根据审查结果决定是否同意变更。（3）经贷款机构同意的变更，双方应签订书面变更协议。9.2担保的解除（1）借款人提前还款且一次性还清全部贷款本息的，担保自动解除。（2）借款人、担保人发生合并、分立、解散、破产等情形，担保自动解除。第十章其他条款10.1保密（1）双方应对本合同项下的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。（2）保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.2通知（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号邮件、特快专递、邮件等方式送达对方。（2）通知送达对方指定的联系地址或联系方式即视为送达。10.3合同的修改与补充（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4合同的效力（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份。第十一章贷款的逾期处理11.1逾期利息（1）借款人未按约定的还款期限和金额归还贷款本息的，应自逾期之日起至实际还款日止，按逾期贷款本金和中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息。11.2逾期还款的处理（1）借款人逾期还款的，贷款机构有权采取以下措施：a.发送逾期催收通知；b.委托第三方进行催收；c.通过法律途径追讨贷款本息。11.3贷款的逾期记录（1）借款人的逾期还款行为将记录在个人信用报告中，可能影响借款人的信用记录。第十二章贷款的逾期罚息12.1逾期罚息的计算（1）借款人未按约定的还款期限和金额归还贷款本息的，除计收逾期利息外，还应按逾期本金和中国人民银行规定的罚息利率计收罚息。12.2逾期罚息的支付（1）借款人应在归还逾期贷款本息的同时支付逾期罚息。（2）逾期罚息的计算和支付方式应在借款合同中约定。第十三章贷款的债权保护13.1借款人应保证（1）借款人应保证提供的信息真实、准确、完整。（2）借款人应保证按照贷款用途使用贷款资金。13.2贷款机构的权利（1）贷款机构有权对借款人的资金使用情况进行监督。（2）贷款机构有权要求借款人提供贷款用途的相关证明材料。（3）贷款机构有权采取必要措施保护其债权。第十四章贷款的终止与解除14.1贷款的终止（1）借款人按约定归还全部贷款本息的，本合同自行终止。（2）借款人、担保人发生法定或约定解除合同的情形，本合同终止。14.2贷款的解除（1）贷款机构有权在以下情况下解除本合同：a.借款人未按约定用途使用贷款资金；b.借款人提供的信息不真实、不准确或不完整；c.借款人、担保人发生重大不利变化，可能影响其履行还款义务。第十五章其他规定15.1法律适用（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。（3）诉讼费用由败诉方承担。甲方（借款人）：_________