简易二手房买卖合同模板文本

简易二手房买卖合同模板文本合同编号：__________卖方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________1.2房屋结构及面积：____________1.3房屋所有权证号：____________1.4房屋现状：____________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买该房产。2.2买方应在签订本合同之日起______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条附加条款4.1该房产在交付买方之前，所产生的水、电、燃气、物业管理等费用由卖方承担。4.2自交付之日起，所产生的水、电、燃气、物业管理等费用由买方承担。4.3该房产在过户过程中，如发生税费、手续费等，由买方承担。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.5本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.过户手续相关文件7.税费、手续费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未成功。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定维护、使用房产，导致房产损坏或价值减少。5.双方未遵守法律法规，擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.购房款：买家为购买房屋而支付给卖家的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房产。解决办法：催促卖方履行合同，逾期交付的，有权要求逾期交付违约金。2.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：催促买方履行合同，逾期支付的，有权要求逾期支付违约金。4.问题：房屋损坏或价值减少。解决办法：按合同约定，由违约方承担相应责任。5.问题：擅自改变房屋结构和用途。解决办法：恢复房屋原状，承担由此产