个人二手房买卖合同模板文本

个人二手房买卖合同模板文本合同编号：__________合同各方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房产位于________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：________________房屋面积：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3该房产的规划用途：________________1.4该房产的附属设施：________________第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。账户名称：________________账号：________________开户银行：________________2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自该房产所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条产权及瑕疵声明4.1卖方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，且该房产的产权清晰、无瑕疵。4.2如该房产存在产权纠纷或其他法律问题，由卖方负责解决，并承担因此产生的一切费用。4.3如该房产在过户过程中出现产权瑕疵，导致过户失败，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款，并支付相应的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋产权调查报告5.买卖双方身份证复印件6.购房发票7.银行转账凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.卖方故意隐瞒房屋存在租赁、抵押贷款等法律问题，导致过户失败。4.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。5.买方未按约定时间接收房屋，或接收后未履行维护管理责任。三、法律名词及解释：1.个人二手房买卖合同：指个人之间买卖房屋所签订的合同。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应按照合同约定承担修复责任，或按照房屋质量检测报告的结果进行赔偿。2.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：卖方应积极协助办理过户手续，双方可共同前往相关部门催促办理。3.问题：买方支付房款不及时。解决办法：买方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。4.问题：房屋所有权转移后，出现产权纠纷。解决办法：双方应按照合同约定处理产权纠纷，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。