2025年度智慧社区房地产开发预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社区房地产开发预售合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（购房者）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区成为新型城镇化建设的重要方向。为满足人民群众对美好生活的向往，甲方决定在__________________地区开发建设智慧社区项目。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度智慧社区房地产开发预售过程中的权利、义务及违约责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（2）预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房屋提前出售给购房者，购房者支付定金或首付款，待房屋竣工后办理产权过户手续。3.2关键词解释：（1）甲方：指房地产开发企业，负责智慧社区项目的开发建设。（2）乙方：指购房者，购买甲方开发的智慧社区房屋。（3）合同价款：指乙方购买甲方开发的智慧社区房屋所应支付的总金额。（4）交付使用：指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权在合同约定的范围内对智慧社区项目进行开发建设。（2）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房屋。（3）甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，并在交付房屋时提供相关质量保证文件。（4）甲方应按照合同约定向乙方提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的智慧社区房屋。（2）乙方应按照合同约定支付合同价款。（3）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收房屋。（4）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：甲方开发的智慧社区项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房屋。（2）乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付合同价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：根据房屋的建筑面积、楼层、户型等因素确定。（2）契税：根据国家相关法律法规及地方政策规定，由购房者承担。（3）物业费：根据物业管理公司的收费标准，由购房者按期支付。（4）其他费用：包括但不限于装修费、水电费、燃气费等。7.2支付方式：（1）首付：乙方应在签订本合同时支付房屋总价款的20%作为首付。（2）分期付款：乙方应在合同约定的每个付款节点支付相应比例的款项。（3）尾款：房屋交付使用前，乙方应支付剩余的房屋总价款。7.3支付时间：（1）首付支付时间：乙方应在签订本合同之日起30日内支付首付。（2）分期付款时间：乙方应按照合同约定的分期付款计划支付款项。（3）尾款支付时间：房屋交付使用前，乙方应在收到甲方交付通知之日起30日内支付尾款。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，取得甲方出具的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的万分之五。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五。（2）若乙方逾期接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的万分之五。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：甲方和乙方应按照上述违约金标准支付。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定，以现金方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府政策调整等社会异常事件；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：向双方认可的调解机构申请调解；（2）仲裁：向双方认可的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益等重大事项；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对智慧社区项目的设计、规划、建设等方面的最终决定权。（2）乙方在未履行合同义务或违反合同约定的情况下，甲方保留解除合同的权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，若发生涉及国家安全、社会公共利益等重大事项，甲方保留调整合同内容或解除合同的权利。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留根据实际情况调整合同内容或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方经协商一致，对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进智慧社区项目的开发建设。（2）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式，相互提供必要的协助与配合。（2）如遇特殊情况，双方应及时沟通，协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行变更或补充。16.3增减条款：未经甲乙双方协商一致，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：（盖章）法定代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（购房者）：（盖章）法定代表人（签字）：____________________日期：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧社区项目规划设计方案2.房屋预售许可证3.房屋买卖合同4.物业管理服务协议5.付款计划表6.房屋质量保证书7.不可抗力事件证明文件8.协议书（如有）9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能按合同约定时间交付房屋；b.交付的房屋存在质量问题；c.未提供物业管理服务。乙方违约：a.未按合同约定时间支付款项；b.逾期接收房屋；c.违反物业管理规定。2.违约认定：甲方违约的认定：甲方未能履行合同约定的义务，经乙方书面通知后仍未在合理期限内纠正。乙方违约的认定：乙方未能履行合同约定的义务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内纠正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.房屋预售许可证：房地产开发企业取得政府相关部门颁发的，允许其进行房屋预售的许可证。3.物业管理服务：指物业管理公司根据合同约定，对智慧社区项目进行的管理和服务活动。4.房屋产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付款项。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，并要求甲方承担修复费用。4.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方有权向甲方提出投诉，甲方应采取措施改善物业管理服务。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。第三方应确保智慧社区项目的设施设备正常运行，并及时维修。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权对智慧社区项目进行日常管理，包括但不限于环境卫生、安全巡逻等。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，执行甲方和乙方的合同约定。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋。乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋质量保证。乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。2.乙方利益条款：甲方应保证房屋交付时，房屋内部装修符合乙方要求。甲方应保证房屋交付时，房屋设施设备齐全且正常运行。甲方应保证房屋交付时，房屋环境整洁，无安全隐患。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或更换，并有权要求赔偿损失。甲方不得擅自提高物业管理服务费用，如需调整，应提前通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整房屋价格，但需提前通知乙方。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。甲方有权在不可抗力情况下，根据实际情况调整合同内容。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造，应经甲方同意。全文完。2025年度智慧社区房地产开发预售合同书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同签订地点二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目类型5.项目开发单位6.项目设计单位7.项目施工单位三、预售条件1.预售许可证2.预售资金监管3.预售房源4.预售价格5.预售付款方式6.预售合同签订四、购房人权利与义务1.购房人权利2.购房人义务3.购房人违约责任五、开发商权利与义务1.开发商权利2.开发商义务3.开发商违约责任六、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同履行方式4.合同履行变更七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十、合同附件1.预售许可证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目施工许可证复印件4.项目竣工验收报告复印件5.预售合同附件十一、其他约定1.合同解释2.合同变更3.合同解除4.合同终止5.合同生效十二、合同附件清单1.合同附件1：预售许可证复印件2.合同附件2：项目规划许可证复印件3.合同附件3：项目施工许可证复印件4.合同附件4：项目竣工验收报告复印件5.合同附件5：预售合同附件十三、合同签署1.双方代表签字2.双方盖章3.签署日期十四、合同备案1.备案机关2.备案时间3.备案手续合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度智慧社区房地产开发预售合同书2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方信息：5.合同签订地点：____________________二、项目概况1.项目名称：智慧社区房地产开发项目2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目类型：住宅、商业、配套设施等5.项目开发单位：____________________6.项目设计单位：____________________7.项目施工单位：____________________三、预售条件1.预售许可证：甲方已取得预售许可证，编号为：____________________2.预售资金监管：预售资金将按照相关规定进行监管，监管账户为：____________________3.预售房源：预售房源为____________________4.预售价格：预售价格为每平方米人民币____________________元5.预售付款方式：首付款：合同签订后__个工作日内支付总房价的__%按揭贷款：首付后，乙方需向银行申请贷款，贷款金额为总房价的__%，贷款期限为__年6.预售合同签订：乙方在支付首付款后，与甲方签订正式预售合同四、购房人权利与义务1.购房人权利：享有购买预售房的权利享有合同约定的各项权利享有合同解除权2.购房人义务：按时支付购房款项按合同约定配合办理相关手续遵守项目管理规定3.购房人违约责任：未按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金违反项目管理规定的，将承担相应责任五、开发商权利与义务1.开发商权利：享有收取购房款项的权利享有项目开发的权利享有合同约定的各项权利2.开发商义务：按合同约定提供预售房按合同约定配合办理相关手续按合同约定承担违约责任3.开发商违约责任：未按合同约定提供预售房的，应向乙方支付违约金违反合同约定的，将承担相应责任六、合同履行1.合同履行期限：自合同签订之日起至房屋交付使用之日止2.合同履行地点：____________________3.合同履行方式：甲方按照合同约定提供预售房乙方按照合同约定支付购房款项4.合同履行变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致变更后的合同具有同等法律效力七、合同解除1.合同解除条件：甲方未按合同约定提供预售房，且经乙方催告后仍未履行的乙方未按合同约定支付购房款项，经甲方催告后仍未履行的因不可抗力导致合同无法履行的2.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方双方协商一致后，签订合同解除协议3.合同解除后的处理：甲方应退还乙方已支付的购房款项乙方应退还甲方已提供的预售房或其等价物八、合同争议解决1.争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____________________仲裁委员会3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。九、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同终止条件：合同约定的各项义务履行完毕，或因法定事由或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：____________________十、合同附件1.预售许可证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目施工许可证复印件4.项目竣工验收报告复印件5.预售合同附件十一、其他约定1.合同解释：本合同未尽事宜，按国家有关法律法规及政策执行。2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致后签订书面变更协议。3.合同解除：合同解除应符合法律规定的条件，并签订书面解除协议。4.合同终止：合同终止后，双方应妥善处理善后事宜。十二、合同附件清单1.合同附件1：预售许可证复印件2.合同附件2：项目规划许可证复印件3.合同附件3：项目施工许可证复印件4.合同附件4：项目竣工验收报告复印件5.合同附件5：预售合同附件十三、合同签署1.双方代表签字：甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________2.双方盖章：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________3.签署日期：____年__月__日十四、合同备案1.备案机关：____________________2.备案时间：____________________3.备案手续：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的预售房源分配条款：说明：甲方作为主导方，有权根据市场需求和项目规划，对预售房源进行分配。具体分配方案应在合同中明确，包括分配时间、分配比例和分配方式。（1）甲方应在合同签订后__个月内，根据市场需求和项目规划，制定预售房源分配方案。（2）分配方案应包括房源类型、数量、价格和分配顺序。（3）甲方应确保分配方案的公平、公正和透明。2.甲方主导下的价格调整条款：说明：在预售过程中，若市场行情发生变化，甲方有权根据市场情况对预售价格进行调整。（1）价格调整幅度不超过市场平均涨幅的__%。（2）价格调整需提前__个工作日通知乙方，并经乙方书面同意。（3）价格调整后的合同应作为附件纳入本合同。3.甲方主导下的合同变更条款：说明：在合同履行过程中，若出现不可抗力或其他特殊情况，甲方有权提出合同变更请求。（1）甲方提出合同变更请求，应提前__个工作日书面通知乙方。（2）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（3）合同变更不影响已履行的合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的购房优惠条款：说明：乙方作为主导方，有权根据自身需求，享受购房优惠。（1）乙方在签订合同时，可享受合同总价__%的优惠。（2）优惠方式可在合同中明确，如折扣、赠送等。（3）优惠条款在合同履行过程中不得随意变更。2.乙方主导下的合同解除条款：说明：乙方作为主导方，在特定情况下有权解除合同。（1）若甲方未按合同约定提供预售房，乙方有权解除合同。（2）若合同约定的其他条件不符合乙方要求，乙方有权解除合同。（3）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项。3.乙方主导下的购房款项退还条款：说明：在合同履行过程中，若乙方因故无法继续履行合同，甲方应退还乙方已支付的购房款项。（1）乙方提出合同解除请求，应提前__个工作日书面通知甲方。（2）合同解除后，甲方应在__个工作日内退还乙方已支付的购房款项。（3）退还款项应扣除乙方应承担的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款：说明：第三方中介提供的服务，甲方和乙方应按约定支付中介服务费用。（1）中介服务费用为合同总价的__%。（2）中介服务费用由甲方和乙方按比例分担。（3）中介服务费用应在合同签订时一次性支付。2.中介服务期限条款：说明：第三方中介提供的服务期限应在合同中明确。（1）中介服务期限为合同签订之日起至房屋交付使用之日止。（2）中介服务期限届满，中介服务终止。3.中介服务违约责任条款：说明：若第三方中介在服务过程中出现违约行为，应承担相应责任。（1）中介服务人员违反职业道德，泄露甲方和乙方隐私的，中介方应承担赔偿责任。（2）中介服务人员未按约定履行职责，导致合同无法履行的，中介方应承担违约责任。（3）中介服务人员违反合同约定，造成甲方和乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.预售许可证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目施工许可证复印件4.项目竣工验收报告复印件5.预售合同附件6.中介服务合同（如有）7.付款凭证（如首付款收据）8.合同变更协议（如有）9.合同解除协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供预售房。认定：甲方未在合同约定的交付日期前将预售房交付给乙方，或提供的预售房不符合合同约定的质量标准。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款项。认定：乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款项，或支付金额不足合同约定的比例。3.违约行为：中介方未按合同约定提供服务。认定：中介方未在合同约定的服务期限内履行职责，或提供的服务不符合合同约定的标准。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门批准，允许进行商品房预售的许可证。2.规划许可证：指政府相关部门批准的开发项目规划，包括用地范围、建筑高度、容积率等。3.施工许可证：指政府相关部门批准的开发项目施工的许可证。4.竣工验收报告：指开发项目完工后，由相关部门进行的验收报告。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款项支付过程中出现延误。解决办法：提前与银行沟通，确保资金及时到账。2.问题：预售房质量不符合约定。解决办法：及时与开发商沟通，要求进行维修或更换。3.问题：合同解除后，购房款项退还困难。解决办法：在合同中明确退还流程和期限，确保双方权益。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发企业向购房人销售预售房的情况。2.适用于购房人通过中介机构购买预售房的情况。3.适用于购房人在特定情况下要求解除合同并退还购房款项的情况。4.适用于合同履行过程中出现争议，需要通过仲裁或诉讼解决的情况。全文完。2025年度智慧社区房地产开发预售合同书2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2合同双方1.3合同标的1.4合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.预售合同签订3.1合同签订方式3.2合同签订时间3.3合同签订地点3.4合同签订双方4.预售房款支付4.1预售房款支付方式4.2首付款支付4.3按揭贷款支付4.4预售房款缴纳时间5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续5.4房屋交付地点6.房屋产权登记6.1房屋产权登记申请6.2房屋产权登记时间6.3房屋产权登记费用6.4房屋产权登记手续7.交付后的权益和义务7.1房屋使用7.2房屋维护7.3房屋转售7.4房屋租赁8.智慧社区设施使用8.1智慧社区设施概述8.2智慧社区设施使用规则8.3智慧社区设施使用费用8.4智慧社区设施使用纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任承担方式11.4违约责任承担期限12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：智慧社区设施使用协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“预售房款”指购房者按照合同约定支付给房地产开发企业的购房款项。1.1.2“房屋”指房地产开发企业按照合同约定建设的预售房屋。1.1.3“交付”指房地产开发企业按照合同约定将房屋交付给购房者。1.1.4“产权登记”指购房者按照合同约定办理房屋产权登记手续。1.2合同双方1.3合同标的1.3.1合同标的为出卖人位于市区路号的智慧社区项目中的预售房屋。1.3.2房屋具体位置、面积、户型等信息详见附件一。1.4合同签订日期1.4.1本合同签订日期为2025年3月15日。2.项目概况2.1项目名称2.1.1智慧社区项目2.2项目地点2.2.1市区路号2.3项目规模2.3.1总建筑面积约为万平方米2.3.2总户数约为户2.4项目性质2.4.1智能住宅3.预售合同签订3.1合同签订方式3.1.1本合同采用书面形式签订。3.2合同签订时间3.2.1合同签订时间为2025年3月15日。3.3合同签订地点3.3.1合同签订地点为市区路号房地产开发有限公司办公室。3.4合同签订双方3.4.1出卖人：房地产开发有限公司3.4.2买受人：购房者4.预售房款支付4.1预售房款支付方式4.1.1预售房款可采用银行转账、现金支付等方式。4.2首付款支付4.2.1首付款为购房总价的20%，于合同签订之日起3个工作日内支付。4.3按揭贷款支付4.3.1买受人可向银行申请按揭贷款，贷款额最高不超过购房总价的80%。4.4预售房款缴纳时间4.4.1预售房款分期缴纳，具体缴纳时间及金额详见附件一。5.房屋交付5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为2026年12月31日。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，买受人应具备接收条件，包括但不限于：5.2.1.1房屋结构安全、质量合格；5.2.1.2房屋内部装修符合合同约定；5.2.1.3房屋配套设施齐全；5.3房屋交付手续5.3.1买受人接收房屋时，应办理房屋交付手续，包括但不限于：5.3.1.1验收房屋；5.3.1.2签署房屋交付确认书；5.3.1.3支付剩余房款；5.4房屋交付地点5.4.1房屋交付地点为市区路号房地产开发有限公司指定的房屋交付地点。6.房屋产权登记6.1房屋产权登记申请6.1.1出卖人应在房屋交付之日起30日内向房屋登记机构申请办理房屋产权登记手续。6.2房屋产权登记时间6.2.1房屋产权登记时间为出卖人申请后的60个工作日内。6.3房屋产权登记费用6.3.1房屋产权登记费用由买受人承担。6.4房屋产权登记手续6.4.1买受人应在房屋交付后，配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供相关证明材料。8.交付后的权益和义务8.1房屋使用8.1.1买受人自房屋交付之日起，有权按照房屋的性质和用途使用房屋。8.1.2买受人不得擅自改变房屋的结构和用途。8.2房屋维护8.2.1买受人应负责房屋的日常维护和保养。8.2.2出卖人应提供必要的维修服务，保障房屋的正常使用。8.3房屋转售8.3.1买受人未经出卖人书面同意，不得擅自转售房屋。8.3.2出卖人有权在合同约定的期限内优先购买买受人拟转售的房屋。8.4房屋租赁8.4.1买受人有权将房屋出租，但应遵守相关法律法规和社区管理规定。9.智慧社区设施使用9.1智慧社区设施概述9.1.1智慧社区设施包括但不限于智能门禁、智能停车、智能安防等。9.2智慧社区设施使用规则9.2.1买受人应遵守智慧社区设施的使用规则。9.2.2使用智慧社区设施时，买受人应遵守安全操作规程。9.3智慧社区设施使用费用9.3.1智慧社区设施的使用费用由买受人承担，具体费用标准详见附件二。9.4智慧社区设施使用纠纷解决9.4.1买受人使用智慧社区设施时发生纠纷，应通过协商解决。9.4.2协商不成的，可向智慧社区管理服务中心投诉或申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循法律程序，包括但不限于立案、审理、判决等。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人未按合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同。11.1.2买受人未按合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。11.2.2一方要求解除合同的，应书面通知对方，并给予对方合理期限的答复。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。11.3.2合同解除后，买受人有权要求出卖人退还已支付的房款。12.违约责任12.1违约情形12.1.1出卖人未按合同约定交付房屋的；12.1.2买受人未按合同约定支付房款的；12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任承担方式12.3.1违约责任承担方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿等。12.4违约责任承担期限12.4.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的，可以变更合同。13.2合同变更程序13.2.1变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。13.3合同变更后果13.3.1合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：智慧社区设施使用协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.1.2第三方介入合同，指在合同履行过程中，因特定事项需要，由第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入情形15.2.1出卖人与买受人协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入；15.2.3争议解决过程中，需要第三方提供专业意见或协助。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。15.4第三方介入程序15.4.1出卖人或买受人提出第三方介入请求，应书面通知对方；15.4.2双方应在收到请求后5个工作日内共同选定第三方；15.4.3第三方介入后，应按照合同约定和双方要求，独立、公正地履行职责。15.5第三方责权利划分15.5.1第三方在合同履行过程中的权利：15.5.1.1获取合同履行相关信息；15.5.1.2遵循合同约定和双方要求，提供专业服务或协助；15.5.1.3在合同履行过程中，有权要求双方提供必要的协助和支持。15.5.2第三方在合同履行过程中的