二零二五年度房产代持合同（房产分割协议中的父母代持）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产代持合同（房产分割协议中的父母代持）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写其他相关方全称）地址：（如有，请填写其他相关方详细地址）联系人：（如有，请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确双方在房产代持过程中的权利、义务及履行方式，确保双方合法权益，实现房产分割的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产代持：指乙方作为名义产权人，代甲方持有房产，甲方为实际产权人。2.房产分割：指将甲方的房产按照协议约定分割给乙方。3.2关键词解释：1.实际产权人：指对房产享有实际权益的人，即甲方。2.名义产权人：指在法律上登记为产权人的人，即乙方。3.房产分割协议：指甲方与乙方就房产分割达成的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代持义务。2.甲方有义务向乙方支付房产代持期间产生的相关费用。3.甲方有义务按照约定向乙方支付房产分割后的款项。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有义务按照本合同约定履行代持义务，包括但不限于保管房产、办理相关手续等。2.乙方有权要求甲方按照约定支付房产代持期间产生的相关费用。3.乙方有义务按照房产分割协议约定，在房产分割后向甲方支付相应款项。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至房产分割完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为房产所在地。5.3合同履行方式：1.乙方代持房产期间，甲方应按照约定支付房产代持期间产生的相关费用。2.房产分割后，乙方应按照约定向甲方支付相应款项。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.房产分割完毕，甲方与乙方之间的代持关系终止。2.双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序：1.房产分割完毕后，双方应按照约定办理房产过户手续。2.双方协商一致决定终止本合同时，应书面通知对方。6.4终止后果：1.房产分割完毕后，甲方应按照约定向乙方支付房产分割后的款项。2.本合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并承担各自的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成在本合同约定的房产代持期间，乙方代持房产所产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、税费等，均由甲方承担。具体费用构成如下：1.物业管理费：按照房产所在地的物业管理收费标准，由甲方承担。2.水电费：按照实际使用量，由甲方承担。3.维修费：因房产自然损耗或合理使用造成的维修费用，由甲方承担。4.税费：包括房产税、土地增值税等，由甲方承担。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，及时足额支付乙方代持房产产生的费用。支付方式如下：1.银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户。2.现金支付：经双方协商一致，甲方可向乙方支付现金。7.3支付时间1.每月5日前支付当月产生的物业管理费、水电费。2.每年1月5日前支付上一年度产生的维修费、税费。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，提供相应的费用凭证，如水电费单据、维修记录等。2.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方立即支付，并承担相应的违约责任。甲方逾期支付的费用，应按每日万分之五支付滞纳金。8.2乙方违约若乙方未按本合同约定履行代持义务，如擅自处置房产、泄露甲方信息等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为实际损失的一倍。赔偿方式如下：1.现金支付：违约方应将赔偿金直接支付给守约方。2.银行转账：违约方应将赔偿金转入守约方指定的银行账户。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的房产信息、代持关系、费用支付等敏感信息，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至房产分割完毕之日止。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房产损坏，无法正常使用。2.政府征收房产，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容。2.本合同约定的代持关系。3.本合同约定的费用支付义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，乙方仅作为名义产权人代持房产。2.甲方保留对房产分割协议的最终解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房产分割前，对房产进行出售、抵押等处置的权利。2.乙方在代持期间，未经甲方同意，不得擅自处置房产。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同原有内容有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护房产的安全和合法权益。2.双方应按照本合同约定，及时履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决代持过程中的问题。2.双方应按照约定的时间节点，履行各自的支付义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产代持的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：甲方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产分割协议2.房产相关证明文件（如房产证、土地证等）3.费用支付凭证（如水电费单据、维修记录等）4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按时支付代持房产产生的费用。b)未按照约定履行房产分割后的款项支付义务。乙方违约：a)未按时履行代持义务，如擅自处置房产。b)泄露甲方信息，违反保密条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据甲方未支付费用的记录和通知，以及房产分割协议的相关条款。乙方违约的认定：根据乙方代持行为的记录和甲方通知，以及保密条款的约定。三、法律名词及解释：1.房产代持：指一方作为名义产权人，代另一方持有房产，实际产权人保留房产的所有权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定时，应承担的法律责任。4.保密条款：指合同中规定的保密内容、保密期限和保密履行方式。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代持房产产生的费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未按时履行代持义务，如擅自处置房产。解决办法：乙方应立即停止违约行为，并承担相应的违约责任，如赔偿甲方损失。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如协商解除合同或调整合同履行方式。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。5.问题：保密条款被违反。解决办法：违约方应立即停止泄露信息，并承担相应的违约责任，如赔偿甲方损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：（请填写第三方全称）地址：（请填写第三方详细地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任第三方作为见证人或担保方，对合同履行情况进行监督，确保合同条款的执行。第三方有义务在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行公正评估。3.第三方权利第三方有权要求甲乙双方遵守合同约定，履行各自义务。第三方有权在甲乙双方违约时，提出警告或采取必要的法律措施。4.第三方义务第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方应妥善保管合同及相关文件，确保其完整性和安全性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付代持房产产生的费用。乙方有权要求甲方在房产分割后，按照约定支付分割后的款项。乙方有权要求甲方在房产分割前，不得擅自处置房产。2.乙方利益条款乙方有权在房产分割后，享受房产分割带来的利益。乙方有权在代持期间，获得甲方支付的代持费用。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付代持费用，应向乙方支付滞纳金。若甲方擅自处置房产，应承担相应的违约责任。甲方在房产分割前，未经乙方同意，不得对房产进行任何形式的处置。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方履行代持义务，包括保管房产、办理相关手续等。甲方可要求乙方按照合同约定，提供房产分割后的款项。2.甲方的利益条款甲方可享受房产分割后的利益。甲方可获得乙方支付的代持费用。3.乙方的违约及限制条款若乙方未履行代持义务，应承担相应的违约责任。若乙方泄露甲方信息，应承担相应的违约责任。乙方在代持期间，未经甲方同意，不得擅自处置房产。全文完。二零二五年度房产代持合同（房产分割协议中的父母代持）1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同当事人4.合同签订时间及地点二、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产用途4.房产权属5.房产登记情况三、代持关系确立1.代持人资格2.代持人义务3.代持人权利4.代持期限5.代持费用四、房产分割协议1.房产分割原则2.房产分割比例3.房产分割方式4.房产分割时间5.房产分割费用五、代持期间房产管理1.房产使用权2.房产收益权3.房产处分权4.房产维修责任5.房产保险六、代持人变更及解除1.代持人变更条件2.代持人变更程序3.代持人解除合同条件4.代持人解除合同程序5.代持人解除合同后的房产处理七、违约责任1.代持人违约责任2.出让人违约责任3.受让人违约责任4.违约金计算5.违约金支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的房产处理5.合同解除后的房产处理十、其他约定1.通知方式2.通知送达地址3.合同附件4.合同解释5.合同份数十一、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署手续5.合同签署见证十二、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产分割协议4.其他相关文件十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案费用4.合同备案期限5.合同备案变更十四、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同解除及终止后的房产处理合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规b.依据双方当事人自愿原则2.合同目的a.明确代持双方的权利义务关系b.规范房产分割过程中的代持行为3.合同当事人a.代持人：[代持人姓名]b.出让人：[出让人姓名]c.受让人：[受让人姓名]4.合同签订时间及地点a.签订时间：2025年[具体日期]b.签订地点：[具体地点]二、房产基本情况1.房产位置a.省份：[具体省份]b.城市：[具体城市]c.区域：[具体区域]d.街道：[具体街道]e.楼号：[具体楼号]f.房号：[具体房号]2.房产面积a.建筑面积：[具体数值]b.使用面积：[具体数值]3.房产用途a.住宅4.房产权属a.独立所有5.房产登记情况a.房产证编号：[具体编号]b.登记时间：[具体日期]三、代持关系确立1.代持人资格a.代持人应为完全民事行为能力人b.代持人无不良信用记录2.代持人义务a.保管好房产证等相关文件b.遵守国家法律法规和政策c.代为办理房产相关手续3.代持人权利a.获取代持期间房产收益b.获得合同终止时的房产分割权益4.代持期限a.代持期限为[具体年月]5.代持费用a.代持费用为人民币[具体金额]四、房产分割协议1.房产分割原则a.公平、公正、合理b.不得损害他人合法权益2.房产分割比例a.[具体比例]3.房产分割方式a.房产分割后，各自独立持有房产份额4.房产分割时间a.房产分割时间为[具体年月]5.房产分割费用a.房产分割费用由双方协商确定五、代持期间房产管理1.房产使用权a.代持期间，出让人不得使用房产2.房产收益权a.代持期间，房产收益归代持人所有3.房产处分权a.代持期间，代持人无权处分房产4.房产维修责任a.房产维修费用由双方协商确定5.房产保险a.房产保险由代持人负责办理六、代持人变更及解除1.代持人变更条件a.代持人同意变更b.双方达成一致意见2.代持人变更程序a.双方签订变更协议b.更新房产证等相关文件3.代持人解除合同条件a.出现不可抗力情况b.双方协商一致4.代持人解除合同程序a.双方签订解除合同协议b.办理房产分割手续5.代持人解除合同后的房产处理a.按照房产分割协议执行七、违约责任1.代持人违约责任a.未履行代持义务b.违反合同约定c.损害出让人、受让人合法权益2.出让人违约责任a.未按时履行房产分割义务b.未按约定支付代持费用c.违反合同约定3.受让人违约责任a.未按约定履行受让义务b.未按时支付相关费用c.违反合同约定4.违约金计算a.违约金按照合同约定比例计算5.违约金支付a.违约方应按约定时间支付违约金八、争议解决1.争议解决方式a.本合同争议应通过友好协商解决b.协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼2.争议解决机构a.房产所在地人民法院3.争议解决程序a.依法进行诉讼程序4.争议解决费用a.诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外5.争议解决期限a.争议发生后，双方应在[具体天数]内协商解决九、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效2.合同终止条件a.代持期限届满b.合同解除c.房产分割完成3.合同终止程序a.双方签订合同终止协议b.办理房产分割手续4.合同终止后的房产处理a.按照房产分割协议执行5.合同解除后的房产处理a.按照合同约定处理十、其他约定1.通知方式a.通知应以书面形式发送至对方指定的地址2.通知送达地址a.代持人地址：[具体地址]b.出让人地址：[具体地址]c.受让人地址：[具体地址]3.合同附件a.本合同附件包括但不限于房产证复印件、房产评估报告等4.合同解释a.本合同如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释5.合同份数a.本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力十一、合同签署1.合同签署人a.代持人签名：____________________b.出让人签名：____________________c.受让人签名：____________________2.合同签署日期a.2025年[具体日期]3.合同签署地点a.[具体地点]4.合同签署手续a.双方签署后，需按法律规定办理相关手续5.合同签署见证a.[见证人姓名]（见证人签名）：____________________十二、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产分割协议4.其他相关文件十三、合同备案1.合同备案机构a.房产所在地房地产管理部门2.合同备案程序a.按照备案机构要求提交相关文件3.合同备案费用a.按照备案机构收费标准支付4.合同备案期限a.自合同签署之日起[具体天数]内完成备案5.合同备案变更a.合同内容变更时，应及时办理备案变更手续十四、合同解除及终止1.合同解除条件a.双方协商一致b.出现不可抗力情况c.违约行为导致合同无法履行2.合同解除程序a.双方签订解除合同协议b.办理房产分割手续3.合同终止条件a.代持期限届满b.房产分割完成4.合同终止程序a.双方签订合同终止协议b.办理房产分割手续5.合同解除及终止后的房产处理a.按照房产分割协议执行代持人签名：____________________日期：____________________出让人签名：____________________日期：____________________受让人签名：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方在代持期间，对房产享有最终决策权。b.甲方有权决定房产的使用、收益、处分等重大事项。c.未经甲方同意，乙方和丙方不得擅自作出影响房产权益的决定。2.甲方信息披露义务条款a.甲方应定期向乙方和丙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的出租、出售、抵押等情况。b.甲方应确保提供的信息真实、准确、完整。3.甲方费用承担条款a.甲方在代持期间产生的费用，如物业费、维修费等，由甲方承担。b.甲方有权向乙方和丙方追偿其承担的费用。4.甲方违约责任条款a.甲方违反上述条款，导致乙方和丙方权益受损的，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方在代持期间，对房产享有最终决策权。b.乙方有权决定房产的使用、收益、处分等重大事项。c.未经乙方同意，甲方和丙方不得擅自作出影响房产权益的决定。2.乙方信息披露义务条款a.乙方应定期向甲方和丙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的出租、出售、抵押等情况。b.乙方应确保提供的信息真实、准确、完整。3.乙方费用承担条款a.乙方在代持期间产生的费用，如物业费、维修费等，由乙方承担。b.乙方有权向甲方和丙方追偿其承担的费用。4.乙方违约责任条款a.乙方违反上述条款，导致甲方和丙方权益受损的，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.本合同中涉及的第三方中介机构应具备相关资质和业务能力。b.中介机构的服务内容、费用及支付方式应在合同中明确约定。2.中介保密条款a.中介机构在提供服务的过过程中，应保守双方的商业秘密和个人隐私。b.中介机构不得泄露合同内容及相关信息。3.中介责任条款a.中介机构应严格按照合同约定提供服务，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。b.中介机构在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，导致甲方、乙方、丙方权益受损的，应承担相应的法律责任。4.中介费用支付条款a.中介机构的服务费用由甲方、乙方、丙方按照合同约定分摊。b.中介费用支付方式及时间应在合同中明确约定。5.中介合同解除条款a.如中介机构违反合同约定，任何一方均有权解除中介合同。b.合同解除后，中介机构应退还已收取的未服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产分割协议4.合同签署人身份证明文件5.代持人授权委托书（如有）6.通知送达地址证明文件7.中介机构资质证明文件（如有）8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.代持人未履行保管房产证等文件的义务。b.甲方或乙方未按约定支付代持费用或相关费用。c.甲方或乙方未按约定提供房产信息。d.任何一方未按约定履行房产分割义务。e.中介机构未按约定提供服务或泄露保密信息。2.违约行为的认定：a.违约行为应依据合同条款和相关法律法规进行认定。b.违约行为的认定应由合同当事人或法院根据事实和证据进行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利义务关系的法律。2.民事行为能力：民事主体能够独立实施民事法律行为的资格。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，按照约定向守约方支付的一定数额的金钱。5.诉讼时效：权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持人未履行保管房产证等文件的义务。解决办法：代持人应立即履行保管义务，否则承担违约责任。2.问题：甲方或乙方未按约定支付代持费用或相关费用。解决办法：违约方应立即支付费用，并承担违约金。3.问题：任何一方未按约定履行房产分割义务。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请法院强制执行。4.问题：中介机构未按约定提供服务或泄露保密信息。解决办法：中介机构应立即改正，否则承担违约责任。五、所有应用场景：1.父母代持子女房产。2.夫妻代持夫妻共同房产。3.亲友代持房产。4.房产分割协议中的代持。5.房产交易中的代持。全文完。二零二五年度房产代持合同（房产分割协议中的父母代持）2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1双方姓名1.2双方身份证号码1.3双方联系方式第二条房产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产证号第三条房产代持原因及目的3.1代持原因3.2代持目的第四条代持期间权利义务4.1代持人权利4.2代持人义务4.3业主权利4.4业主义务第五条房产分割协议及执行5.1分割协议内容5.2分割协议执行时间5.3分割协议执行方式第六条房产过户手续6.1过户手续办理6.2过户手续费用6.3过户手续办理时间第七条房产维护及费用承担7.1房产维护责任7.2房产费用承担第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限第十二条合同附件12.1附件一：房产分割协议12.2附件二：房产代持协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签订及生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间第十四条合同其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1代持人姓名：1.2代持人身份证号码：1101011949123100121.3代持人联系方式：138001380001.4业主姓名：1.5业主身份证号码：1101011965123100131.6业主联系方式二条房产基本信息2.1房产地址：北京市朝阳区路号2.2房产性质：住宅2.3房产面积：100平方米2.4房产证号：京房权证字第号第三条房产代持原因及目的3.1代持原因：因子女尚未成年，为保护子女利益，避免房产分割时产生纠纷，故由代持房产。3.2代持目的：确保房产在子女成年后能够顺利分割，并保障其合法权益。第四条代持期间权利义务4.1代持人权利：4.1.1在代持期间，代持人享有房产的占有、使用、收益权。4.1.2在代持期间，代持人有权要求业主提供房产的相关证明文件。4.2代持人义务：4.2.1保管好房产，确保房产安全。4.2.2按照业主的要求，配合办理房产相关手续。4.3业主权利：4.3.1业主享有房产的最终所有权。4.3.2业主有权要求代持人按照约定履行代持义务。4.4业主义务：4.4.1业主应向代持人支付代持期间产生的相关费用。4.4.2业主应配合代持人办理房产相关手续。第五条房产分割协议及执行5.1分割协议内容：5.1.1房产分割后，代持人将房产份额转移给子女。5.1.2分割比例：代持人占房产份额的50%，子女占房产份额的50%。5.2分割协议执行时间：子女年满18周岁后的一个月内。5.3分割协议执行方式：双方协商一致，通过法律途径办理房产过户手续。第六条房产过户手续6.1过户手续办理：双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关证明文件、申请过户登记等。6.2过户手续费用：过户手续费用由双方按照实际发生费用各自承担。6.3过户手续办理时间：自分割协议执行之日起一个月内完成过户手续。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1业主或代持人一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件：9.2.1房产分割协议执行完毕，代持人将房产份额转移给子女。9.2.2双方协商一致，决定终止合同。第十条违约责任10.1违约情形：10.1.1代持人未妥善保管房产，导致房产受损或发生纠纷。10.1.2业主未按时支付代持期间产生的相关费用。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。10.2.2违约方应立即采取补救措施，恢复合同履行。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限：自合同生效之日起至房产分割协议执行完毕之日止。第十二条合同附件12.1附件一：房产分割协议12.2附件二：房产代持协议12.3附件三：双方身份证复印件12.4附件四：房产证复印件第十三条合同签订及生效13.1合同签订时间：二零二五年X月X日13.2合同生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得擅自变更或解除合同。14.4本合同适用中华人民共和国法律。14.5本合同签订地为北京市朝阳区。14.6本合同如有未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方（代持人）和乙方（业主）以外的，在合同履行过程中可能介入合同关系或提供相关服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的条件2.1甲方或乙方在履行本合同时，需第三方提供专业服务的，应事先征得对方同意。2.2第三方介入服务的内容、费用及期限应在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同时，对其提供的服务应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方的责任限额应包括但不限于因其服务瑕疵、错误或遗漏导致的甲方或乙方的直接经济损失。第四条第三方权利义务4.1.1根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。4.1.2在甲方和乙方同意的情况下，对合同履行情况进行监督和指导。4.1.3在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.2.3在合同履行过程中，发现甲方或乙方存在违约行为时，应及时通知甲方和乙方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入