2025年度房产抵债协议书：XX住宅抵押贷款债务清偿协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产抵债协议书：住宅抵押贷款债务清偿协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（债权人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（债务人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方为乙方提供住宅抵押贷款，乙方未能按时偿还贷款本金及利息，为保障甲方合法权益，经双方友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保债务清偿。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押物：指乙方提供的位于_________的住宅，房产证号为_________。2.抵押贷款：指甲方为乙方提供的贷款，贷款金额为_________元，贷款期限为_________年。3.债务清偿：指乙方按照本协议约定，将抵押物归甲方所有，以清偿债务。3.2关键词解释1.抵押：指乙方将抵押物作为债务担保，甲方在乙方未履行债务时，有权优先受偿。2.抵债：指乙方将抵押物归甲方所有，甲方以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿债务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，将抵押物归甲方所有，以清偿债务。2.甲方有权对抵押物进行折价、拍卖或者变卖，以清偿债务。3.甲方有权在乙方未履行债务的情况下，依法行使抵押权。4.2乙方的权利和义务1.乙方同意将抵押物归甲方所有，以清偿债务。2.乙方应配合甲方对抵押物进行折价、拍卖或者变卖。3.乙方在抵押物归甲方所有后，应立即搬离抵押物所在地。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自生效之日起_________年。5.2合同履行地点本协议履行地点为抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效之日起_________日内，将抵押物归甲方所有。2.甲方有权在乙方未履行债务的情况下，依法行使抵押权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.乙方按照本协议约定，将抵押物归甲方所有，债务清偿完毕。2.甲方与乙方协商一致，解除本协议。6.3终止程序1.乙方将抵押物归甲方所有后，甲方应将抵押物过户至自己名下。2.双方在协议终止后，应相互确认债务清偿完毕。6.4终止后果1.本协议终止后，甲方不再享有对抵押物的所有权。2.本协议终止后，乙方不再承担本协议约定的债务。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押贷款本金：_________元。2.利息：按贷款合同约定计算，至本协议生效之日累计利息为_________元。3.担保费：根据贷款合同约定，担保费为_________元。4.法律服务费：甲方聘请律师进行法律事务处理的费用为_________元。5.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方应按照本协议约定的方式，向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.抵押贷款本金及累计利息应在本协议生效之日起_________日内支付。2.担保费、法律服务费等费用应在合同签订之日起_________日内支付。7.4支付条款1.乙方应将支付款项汇入甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到支付款项后出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.支付违约金，违约金为_________元。2.赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.支付违约金，违约金为_________元。2.赔偿甲方因此遭受的损失。3.按照合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方立即归还抵押物。8.3赔偿金额和方式违约责任中的赔偿金额，应根据实际情况和损失大小，按照公平合理原则确定。赔偿方式可以包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限为自协议生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，当事人一方免除相应的责任和义务，但应承担证明不可抗力事件发生的责任。10.4不可抗力实例本协议中的不可抗力实例包括地震、洪水、火灾、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人，且贷款合同中约定的债务人必须是乙方本人。2.甲方认为转让可能对甲方利益产生不利影响的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，要求乙方提前清偿债务的权利。2.甲方保留在乙方未履行合同义务的情况下，解除合同的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在抵押物价值降低时，要求乙方提供新的抵押物的权利。2.甲方保留在抵押物被查封、扣押、冻结等情况下，要求乙方提供其他担保的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与原协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式1.双方应按照本协议约定的方式，及时沟通和协调。2.双方应积极参与对方组织的会议和活动，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何与本协议不一致的口头承诺或协议均为无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改或补充。十七、签字、日期、盖章甲方（债权人）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（债务人）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人（如有）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.抵押贷款合同5.贷款合同6.担保费收据7.法律服务合同8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.乙方未按合同约定时间支付贷款本金及利息，视为违约。2.乙方未按合同约定时间支付担保费、法律服务费等费用，视为违约。3.甲方未按合同约定时间行使抵押权，视为违约。4.乙方未按合同约定提供新的抵押物或提供其他担保，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的协助与配合义务，视为违约。6.任何一方泄露本协议中的保密内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或者动产转移占有债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该不动产或者动产优先受偿。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务，构成违约。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同一方将合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付贷款本金及利息。解决办法：甲方应通过书面通知要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法行使抵押权。2.问题：甲方未按合同约定时间行使抵押权。解决办法：甲方应在合同约定的时间内行使抵押权，如因特殊情况延迟，应及时通知乙方。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密内容的行为，依法追究责任。4.问题：争议解决过程中，一方拒绝履行判决或仲裁裁决。解决办法：另一方可向人民法院申请强制执行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：_________第三方地址：_________第三方联系人：_________第三方联系电话：_________2.第三方责任：第三方作为担保人，对乙方债务承担连带责任。第三方应确保其提供的担保物真实、有效，且无任何权利瑕疵。3.第三方权利：第三方有权要求甲方在乙方违约时，按照担保合同约定履行债务。第三方有权要求甲方提供相应的担保，以保障其担保权利的实现。4.第三方义务：第三方应按照担保合同约定，履行其担保义务。第三方应配合甲方和乙方履行合同，确保合同目标的实现。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供合理的还款期限和方式。乙方有权要求甲方在乙方履行合同义务后，及时解除抵押权。2.乙方利益条款：甲方应确保乙方在合同履行期间，享有房屋的正常居住和使用权利。乙方有权在合同到期后，按照市场价值出售抵押物，所得款项优先用于偿还债务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供还款期限和方式的，应向乙方支付违约金。甲方在乙方履行合同义务后，未及时解除抵押权的，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定，履行还款义务。甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权，优先受偿。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方提供新的抵押物，以保障其债权安全。甲方有权要求乙方提供担保人，以增加债权保障。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定履行还款义务的，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间，如因自身原因导致抵押物价值降低，应向甲方提供新的抵押物或增加担保。全文完。2025年度房产抵债协议书：住宅抵押贷款债务清偿协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1甲方2.2乙方3.抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值4.抵押贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限5.债务清偿5.1清偿方式5.2清偿期限6.抵押权登记6.1抵押权登记机构6.2抵押权登记手续7.抵押物的保管7.1保管责任7.2保管费用8.抵押物的保险8.1保险范围8.2保险费用9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同的附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押权登记证明14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指银行；1.1.2“乙方”指房产所有者；1.1.3“抵押物”指位于市区路号住宅；1.1.4“抵押贷款”指甲方为乙方提供的总额为人民币万元的贷款；1.1.5“债务清偿”指乙方通过抵押物偿还甲方提供的抵押贷款及其利息；1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，均应按照其通常含义进行解释。2.双方当事人2.1甲方2.1.1全称：银行2.1.2地址：市区路号2.1.3联系人：2.1.4联系电话：X2.2乙方2.2.1全称：房产所有者2.2.2地址：市区路号2.2.3联系人：2.2.4联系电话：X3.抵押物3.1抵押物的描述3.1.1所有权证书号：3.1.2建筑面积：平方米3.1.3建筑结构：3.1.4建筑用途：3.2抵押物的价值3.2.1根据市区月日的评估报告，抵押物价值为人民币万元。4.抵押贷款4.1贷款金额4.1.1抵押贷款金额为人民币万元。4.2贷款利率4.2.1贷款利率为年利率%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.3贷款期限4.3.1贷款期限为年。5.债务清偿5.1清偿方式

a)按月等额本息还款；

b)按月等额本金还款；

c)甲方认可的其它还款方式。5.2清偿期限5.2.1乙方应在抵押贷款到期之日起个工作日内清偿全部债务。6.抵押权登记6.1抵押权登记机构6.1.1抵押权登记机构为市区不动产登记中心。6.2抵押权登记手续6.2.1甲方应在签订本合同之日起个工作日内办理抵押权登记手续，并将登记证明交付乙方。7.抵押物的保管7.1保管责任7.1.1乙方应妥善保管抵押物，确保其安全，未经甲方书面同意，不得擅自出售、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。7.2保管费用7.2.1抵押物的日常维护费用由乙方承担。8.抵押物的保险8.1保险范围8.1.1乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向保险公司投保财产保险，保险金额不低于抵押物的评估价值。8.1.2保险范围包括火灾、爆炸、雷击、台风、洪水等自然灾害以及盗窃、意外事故等。8.2保险费用8.2.1保险费用由乙方承担，并应在每个保险年度开始前支付。8.2.2保险单应向甲方提供副本，并在保险期间内保持有效。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未在约定的时间内办理抵押权登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币元/日。9.1.2若甲方未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为未提供贷款金额的%。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按时偿还贷款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日未偿还金额的%。9.2.2若乙方擅自处置抵押物，应向甲方支付违约金，违约金为抵押物评估价值的%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同的争议解决机构为市区人民法院。11.合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1合同的任何变更必须以书面形式经双方当事人签字或盖章确认。11.2合同解除

a)甲方未按约定提供贷款；

b)乙方未按约定偿还贷款；

c)双方协商一致解除合同。12.合同的生效和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件

a)乙方完全清偿债务；

b)双方协商一致解除合同；

c)合同约定的终止条件成就。13.合同的附件13.1附件一：抵押物清单13.1.1详细列明抵押物的名称、数量、规格、型号、生产日期、购买日期、购买价格等信息。13.2附件二：抵押权登记证明13.2.1证明甲方已依法办理抵押权登记手续。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定条款14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定，提供专业服务或参与合同履行的任何个人或法人实体，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构、拍卖机构等。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入条件

a)经甲乙双方书面同意；

b)第三方具备相应的资质和能力；

c)第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：

a)第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过人民币万元；

b)第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方无法预见、无法避免、无法克服的原因导致损失的，不承担赔偿责任。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在合同履行过程中的责任划分如下：

a)第三方提供的服务或参与的行为应符合合同约定，并对自身行为承担直接责任；

b)第三方在履行职责过程中，若因甲方或乙方的行为导致损失，甲方或乙方应承担相应的责任；

c)第三方在履行职责过程中，若因第三方自身原因导致损失，由第三方承担全部责任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入程序如下：

a)甲乙双方书面同意第三方介入；

b)第三方与甲乙双方签订服务协议或参与协议；

c)第三方按照协议履行职责；

d)第三方完成职责后，甲乙双方对第三方的服务或参与进行评价。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方提供的评估、法律、公证等服务符合国家法律法规和行业标准。16.1.2甲方应配合第三方进行现场勘查、资料收集等工作。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在第三方介入时，应如实提供相关信息和资料，配合第三方进行工作。16.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.2第三方与乙方的关系17.3第三方与其他各方的关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单

详细列明抵押物的名称、数量、规格、型号、生产日期、购买日期、购买价格等信息。

要求：清单需加盖抵押物所有权人及甲方印章，并由双方签字确认。2.附件二：抵押权登记证明

证明甲方已依法办理抵押权登记手续。

要求：登记证明需加盖登记机构公章，并由甲方签字确认。3.附件三：贷款合同