2024版地皮买卖居间与土地整治工程合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地皮买卖居间与土地整治工程合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同签订日期与生效日期1.4合同履行期限2.履约保证金2.1保证金金额2.2保证金支付方式2.3保证金退还条件3.土地整治工程3.1工程范围3.2工程质量标准3.3工程进度要求3.4工程验收标准4.居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3居间服务期限4.4居间服务成果5.付款方式5.1付款方式及比例5.2付款时间节点5.3付款方式变更6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用11.1适用法律11.2争议解决法律适用12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1签署方式13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件清单14.1附件一：土地整治工程合同14.2附件二：居间服务合同14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：[出卖方全称]，注册地址：[出卖方注册地址]，法定代表人：[出卖方法定代表人姓名]，联系电话：[出卖方联系电话]。1.1.2买受方：[买受方全称]，注册地址：[买受方注册地址]，法定代表人：[买受方法定代表人姓名]，联系电话：[买受方联系电话]。1.1.3居间方：[居间方全称]，注册地址：[居间方注册地址]，法定代表人：[居间方法定代表人姓名]，联系电话：[居间方联系电话]。1.2合同标的物1.2.1土地位置：[具体地理位置]。1.2.2土地面积：[土地面积]平方米。1.2.3土地用途：[土地用途]。1.3合同签订日期与生效日期1.3.1合同签订日期：[签订合同的具体日期]。1.3.2合同生效日期：自合同签订之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1居间服务期限：自合同签订之日起至土地过户登记手续办理完毕之日止。1.4.2土地整治工程期限：自土地过户登记手续办理完毕之日起至工程竣工验收合格之日止。2.履约保证金2.1保证金金额：人民币[保证金金额]元。2.2保证金支付方式：买受方应在合同签订之日起[支付时间]内，将保证金汇入出卖方指定的账户。2.3保证金退还条件：2.3.1履约完毕，合同目的实现；2.3.2合同解除或终止，且双方无违约责任；2.3.3出卖方书面同意退还。3.土地整治工程3.1工程范围：3.1.1土地平整；3.1.2水利设施建设；3.1.3田间道路建设；3.1.4生态环境保护。3.2工程质量标准：符合国家相关工程质量标准及设计要求。3.3工程进度要求：按照工程进度计划执行，确保按时完成。3.4工程验收标准：3.4.1工程验收由买受方、居间方及出卖方共同参与；3.4.2验收合格后，出具工程验收报告。4.居间服务4.1居间服务内容：4.1.1协助买卖双方办理土地过户登记手续；4.1.2协助双方签订土地整治工程合同；4.1.3协助解决合同履行过程中出现的争议。4.2居间服务费用：人民币[服务费用]元。4.3居间服务期限：自合同签订之日起至土地过户登记手续办理完毕之日止。4.4居间服务成果：提供相关证明文件及服务记录。5.付款方式5.1付款方式及比例：5.1.1土地交易总价款：人民币[交易总价款]元。5.1.2付款比例：首付款[首付款比例]%，余款[余款比例]%。5.2付款时间节点：5.2.1首付款：合同签订之日起[首付款支付时间]内支付；5.2.2余款：土地过户登记手续办理完毕后[余款支付时间]内支付。5.3付款方式变更：经双方协商一致，可变更付款方式。6.争议解决6.1争议解决方式：友好协商；协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁。6.2争议解决机构：[仲裁机构名称]。6.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。7.违约责任7.1违约行为认定：7.1.1出卖方未按约定时间交付土地；7.1.2买受方未按约定支付款项；7.1.3居间方未按约定履行居间服务义务；7.1.4双方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担：7.2.1出卖方未按约定时间交付土地，应向买受方支付违约金，违约金为[违约金比例]%；7.2.2买受方未按约定支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为[违约金比例]%；7.2.3居间方未按约定履行居间服务义务，应向买卖双方支付违约金，违约金为[违约金比例]%；7.2.4双方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿标准：7.3.1违约金不足以弥补损失的，应赔偿实际损失；7.3.2实际损失难以确定的，按违约金数额的[倍数]计算赔偿。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；8.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1解除合同需书面通知对方；8.2.2双方应就解除合同的后果进行协商；8.2.3解除合同后，应办理相关手续。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照约定承担相应责任；8.3.2合同解除不影响已经履行部分的效力；8.3.3合同解除后，双方应立即停止合同未履行部分的行为。9.合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕；9.1.2合同解除；9.1.3双方协商一致终止合同；9.1.4法律法规规定的其他终止合同的情形。9.2合同终止程序9.2.1合同终止需书面通知对方；9.2.2双方应就合同终止后的善后事宜进行协商；9.2.3合同终止后，应办理相关手续。9.3合同终止后果9.3.1合同终止后，双方应按照约定承担相应责任；9.3.2合同终止不影响已经履行部分的效力；9.3.3合同终止后，双方应立即停止合同未履行部分的行为。10.保密条款10.1保密内容10.1.1合同内容；10.1.2双方商业秘密；10.1.3合同履行过程中知悉的对方信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。10.3违约责任10.3.1违反保密义务，应承担相应的违约责任；10.3.2给对方造成损失的，应赔偿损失。11.法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.1.2合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决法律适用11.2.1合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；12.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料。12.2合同附件12.2.1.1土地整治工程合同；12.2.1.2居间服务合同；12.2.1.3付款凭证；12.2.1.4其他相关文件。12.3合同份数12.3.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署方式13.1.1本合同由双方法定代表人或授权代表签字；13.1.2签署时应核对合同内容，确认无误后签字。13.2签署日期13.2.1本合同签署日期为[签署日期]。13.3签署地点13.3.1本合同签署地点为[签署地点]。14.合同附件清单14.1附件一：土地整治工程合同；14.2附件二：居间服务合同；14.3附件三：付款凭证；14.4附件四：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方和中介方以外的，为合同履行提供专业服务或参与合同履行的个人或机构。15.2第三方介入情形15.2.1.1土地整治工程中所需的专业设计、施工、监理等服务；15.2.1.2土地过户登记手续中的法律咨询、评估服务；15.2.1.3合同争议解决中的仲裁、调解服务。16.第三方责任限额16.1责任限额设定16.1.1第三方在合同履行中的责任限额，应根据其服务内容、服务范围和行业惯例合理设定。16.1.2责任限额应在合同中明确约定，并由第三方书面确认。16.2责任限额的调整16.2.1在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.1.3第三方有权在合同约定范围内独立履行职责。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；17.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系，以合同约定为准；18.1.2第三方在履行职责过程中，应接受甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系，以合同约定为准；18.2.2第三方在履行职责过程中，应接受乙方的监督和管理。18.3第三方与中介方的划分18.3.1第三方与中介方之间的关系，以中介服务合同约定为准；18.3.2中介方有权对第三方的服务质量进行监督。19.第三方介入合同的附加条款19.1第三方介入合同的签订19.1.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订；19.1.2第三方介入合同应与本合同的内容不冲突。19.2第三方介入合同的变更19.2.1第三方介入合同的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面通知对方。19.3第三方介入合同的责任承担19.3.1第三方介入合同中，如第三方存在违约行为，应承担相应的违约责任；19.3.2第三方介入合同中，甲乙双方应承担连带责任，但最终责任由第三方承担。20.第三方介入合同的争议解决20.1第三方介入合同争议的解决，适用本合同争议解决条款；20.2如第三方介入合同争议与本合同争议不一致，以第三方介入合同争议解决条款为准。21.第三方介入合同的生效21.1第三方介入合同自签订之日起生效；21.2第三方介入合同与本合同同时生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地整治工程合同详细要求：包含工程范围、质量标准、进度要求、验收标准等具体条款。说明：本附件为甲乙双方签订的土地整治工程具体协议。2.居间服务合同详细要求：包含居间服务内容、服务费用、服务期限、服务成果等具体条款。说明：本附件为居间方与甲乙双方签订的居间服务协议。3.付款凭证详细要求：包括付款时间、付款金额、付款方式、收款人信息等。说明：本附件作为甲乙双方支付款项的凭证。4.土地过户登记手续文件详细要求：包括但不限于申请书、身份证明、产权证明、税费缴纳证明等。说明：本附件为办理土地过户登记手续所需的文件。5.土地评估报告详细要求：包括评估目的、评估方法、评估结果等。说明：本附件为土地交易价格评估的依据。6.工程设计文件详细要求：包括施工图纸、设计说明、技术规范等。说明：本附件为土地整治工程设计方案的依据。7.工程施工合同详细要求：包括施工范围、质量标准、工期要求、验收标准等。说明：本附件为施工单位与甲乙双方签订的工程施工协议。8.工程监理合同详细要求：包括监理范围、监理内容、监理费用、监理期限等。说明：本附件为监理单位与甲乙双方签订的工程监理协议。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件为甲乙双方就争议解决达成的一致意见。10.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件为甲乙双方及第三方就保密事项达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付土地。责任认定：支付违约金，违约金为交易总价的[比例]%。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付土地，应支付买受方违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付款项。责任认定：支付违约金，违约金为未支付款项的[比例]%。示例：买受方未按约定时间支付款项，应支付出卖方违约金。3.居间方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行居间服务义务。责任认定：支付违约金，违约金为居间服务费用的[比例]%。示例：居间方未按约定提供居间服务，应支付甲乙双方违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：在提供服务过程中，未能达到合同约定的质量标准。责任认定：支付违约金，违约金为合同约定服务费用的[比例]%。示例：第三方提供的工程设计不符合合同约定，应支付甲乙双方违约金。5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定程序解除合同。责任认定：支付违约金，违约金为合同约定金额的[比例]%。示例：一方未按约定程序解除合同，应支付对方违约金。全文完。2024版地皮买卖居间与土地整治工程合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同有效期1.5合同签订日期1.6合同履行地点第二章地皮买卖居间服务条款2.1居间服务内容2.2居间服务费用及支付方式2.3居间服务期限2.4居间服务成果2.5居间服务违约责任第三章土地整治工程服务条款3.1工程服务内容3.2工程服务费用及支付方式3.3工程服务期限3.4工程服务成果3.5工程服务违约责任第四章合同双方权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务4.3双方保密义务4.4双方合作义务第五章买卖合同条款5.1买卖双方5.2土地性质5.3土地面积5.4土地位置5.5土地价格5.6付款方式5.7交地时间5.8交地方式5.9交地违约责任第六章土地整治工程实施条款6.1工程实施计划6.2工程进度安排6.3工程质量标准6.4工程验收标准6.5工程验收程序6.6工程验收违约责任第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止程序7.4解除与终止后的责任第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任承担方式8.4违约责任争议解决第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件范围10.3不可抗力事件通知10.4不可抗力事件影响处理第十一章合同附件11.1附件一：地皮买卖合同11.2附件二：土地整治工程合同11.3附件三：相关证明文件第十二章合同签署及生效12.1合同签署12.2合同生效条件12.3合同生效日期第十三章合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充程序第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除与终止后的善后处理14.2合同解除与终止后的责任承担合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版地皮买卖居间与土地整治工程合同”。1.2合同双方甲方（出卖方）：[甲方全称]乙方（买受方）：[乙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方将地皮出售给乙方的相关事宜，并约定双方在土地整治工程中的权利和义务。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地整治工程竣工验收合格之日止。1.5合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.6合同履行地点本合同履行地点为[履行地点]。第二章地皮买卖居间服务条款2.1居间服务内容（1）协助乙方寻找合适的购买方；（2）协助双方进行谈判；（3）协助双方签订买卖合同；（4）协助办理过户手续。2.2居间服务费用及支付方式甲方居间服务费用为交易额的[百分比]%，支付方式为成交后一次性支付。2.3居间服务期限居间服务期限自合同签订之日起至买卖合同签订之日止。2.4居间服务成果甲方应尽合理努力，确保居间服务成果符合乙方的合理要求。2.5居间服务违约责任若甲方未能按照约定履行居间服务，应向乙方支付违约金，违约金为居间服务费用的[百分比]%。第三章土地整治工程服务条款3.1工程服务内容（1）土地平整；（2）基础设施配套；（3）环境保护；（4）景观绿化。3.2工程服务费用及支付方式土地整治工程费用为[金额]，支付方式为分期支付，具体支付节点如下：（1）合同签订后支付[金额]；（2）工程开工前支付[金额]；（3）工程中期支付[金额]；（4）工程竣工验收合格后支付[金额]。3.3工程服务期限土地整治工程服务期限自工程开工之日起至竣工验收合格之日止。3.4工程服务成果甲方应按照约定的工程服务内容、质量标准、进度要求完成土地整治工程。3.5工程服务违约责任若甲方未能按照约定履行工程服务，应向乙方支付违约金，违约金为工程服务费用的[百分比]%。第四章合同双方权利义务4.1甲方权利义务（1）按照合同约定提供土地；（2）保证土地权属清晰、无权属争议；（3）按照合同约定履行工程服务；（4）配合乙方办理相关手续。4.2乙方权利义务（1）按照合同约定支付地皮价款；（2）按照合同约定支付工程费用；（3）配合甲方办理相关手续；（4）对土地进行合理利用。4.3双方保密义务双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。4.4双方合作义务双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。第五章买卖合同条款5.1买卖双方甲方为地皮出卖方，乙方为地皮买受方。5.2土地性质地皮性质为[土地性质]，位于[地理位置]。5.3土地面积地皮面积为[面积单位]，具体为[面积数值]。5.4土地位置地皮位于[地理位置]，具体范围为[范围描述]。5.5土地价格地皮价格为[金额]。5.6付款方式地皮价款支付方式为[付款方式]。5.7交地时间交地时间为[交地日期]。5.8交地方式交地方式为[交地方式]。5.9交地违约责任若甲方未能按照约定时间、方式交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为地皮价格的[百分比]%。第六章土地整治工程实施条款6.1工程实施计划甲方应制定详细的工程实施计划，包括工程进度、质量标准等。6.2工程进度安排工程进度安排如下：（1）[进度节点1]：[完成内容]；（2）[进度节点2]：[完成内容]；（3）[进度节点3]：[完成内容]；（4）[进度节点4]：[完成内容]。6.3工程质量标准工程质量标准应符合国家相关规范和标准。6.4工程验收标准工程验收标准如下：（1）[验收标准1]；（2）[验收标准2]；（3）[验收标准3]；（4）[验收标准4]。6.5工程验收程序工程验收程序如下：（1）甲方组织验收；（2）乙方参与验收；（3）验收合格后，双方签字确认。6.6工程验收违约责任若甲方未能按照约定完成工程验收，应向乙方支付违约金，违约金为工程服务费用的[百分比]%。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致终止合同。7.3解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方；（2）双方应在接到通知之日起[天数]内予以确认；（3）解除或终止合同后，双方应按照约定处理善后事宜。7.4解除与终止后的责任（1）解除或终止合同后，双方应按照约定处理善后事宜；（2）违约方应承担相应的违约责任。第八章违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按约定时间交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为地皮价格的[百分比]%。（2）若甲方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。（3）若甲方未按约定完成土地整治工程，应向乙方支付违约金，违约金为工程服务费用的[百分比]%。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按约定支付地皮价款或工程费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的[百分比]%。（2）若乙方擅自改变土地用途，应承担相应法律责任，并赔偿甲方损失。8.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.4违约责任争议解决违约责任争议解决方式参照第九章争议解决方式。第九章争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构（1）[仲裁机构名称]；（2）[法院名称]。9.3争议解决程序双方应按照所选争议解决机构的程序进行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章不可抗力条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件范围（1）自然灾害；（2）战争；（3）政府行为；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力事件通知发生不可抗力事件后，受影响的一方应在[天数]内以书面形式通知对方。10.4不可抗力事件影响处理因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如需延期履行、部分履行或解除合同的，应按照约定处理。第十一章合同附件11.1附件一：地皮买卖合同11.2附件二：土地整治工程合同11.3附件三：相关证明文件第十二章合同签署及生效12.1合同签署本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。12.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效日期本合同生效日期为[生效日期]。第十三章合同修改与补充13.1合同修改程序合同修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同补充程序合同补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除与终止后的善后处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于：（1）退还预付款；（2）支付违约金；（3）办理相关手续。14.2合同解除与终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应责任。甲方（出卖方）签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决定权条款（1）甲方有权决定地皮的价格和交易条件；（2）甲方有权决定土地整治工程的实施方案和进度；（3）甲方有权决定合同修改和补充的条款。1.2甲方监督权条款说明：甲方作为主导方，对乙方履约情况进行监督的权利。具体包括：（1）甲方有权要求乙方提供工程进度报告；（2）甲方有权对工程质量进行抽查；（3）甲方有权对乙方进行履约情况评估。1.3甲方优先权条款说明：甲方在合同履行过程中享有一定的优先权，包括：（1）在同等条件下，甲方有权优先选择工程材料供应商；（2）在合同履行过程中，甲方有权优先选择施工队伍；（3）在合同解除或终止后，甲方有权优先获得合同解除或终止后的收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决定权条款说明：在本合同中，乙方作为主导方，对于地皮买卖及土地整治工程的主要决策拥有最终决定权。具体包括：（1）乙方有权决定地皮的使用方式和用途；（2）乙方有权决定土地整治工程的实施方案和进度；（3）乙方有权决定合同修改和补充的条款。2.2乙方监督权条款说明：乙方作为主导方，对甲方履约情况进行监督的权利。具体包括：（1）乙方有权要求甲方提供土地权属证明；（2）乙方有权对土地整治工程的质量进行评估；（3）乙方有权对甲方进行履约情况评估。2.3乙方优先权条款说明：乙方在合同履行过程中享有一定的优先权，包括：（1）在同等条件下，乙方有权优先选择土地整治工程的设计单位；（2）在合同履行过程中，乙方有权优先选择施工队伍；（3）在合同解除或终止后，乙方有权优先获得合同解除或终止后的收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责条款说明：在本合同中，第三方中介作为居间方，负责协调双方关系，提供专业服务。具体包括：（1）中介应确保双方签订的合同合法有效；（2）中介应协助双方进行谈判，促成交易；（3）中介应监督合同履行，确保双方权益。3.2中介费用条款说明：中介服务费用由中介自行确定，并在合同中明确。具体包括：（1）中介服务费用包括但不限于居间服务费、咨询服务费等；（2）中介服务费用支付方式为合同签订后一次性支付。3.3中介违约责任条款说明：中介在履行职责过程中，若违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体包括：（1）中介未能促成交易，应退还中介服务费用；（2）中介泄露商业秘密，应承担相应法律责任；（3）中介未能履行监督职责，导致一方受损，应承担赔偿责任。3.4中介责任免除条款说明：中介在履行职责过程中，因不可抗力或其他合理原因导致无法履行合同，不承担违约责任。具体包括：（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行；（2）中介在履行职责过程中，因乙方原因导致合同无法履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：地皮买卖合同2.附件二：土地整治工程合同3.附件三：相关证明文件（包括但不限于土地权属证明、工程验收报告、付款凭证等）4.附件四：中介服务协议（如有第三方中介参与）5.附件五：工程实施计划6.附件六：工程进度报告7.附件七：工程质量评估报告8.附件八：合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付土地。认定：甲方应在合同约定的交地时间前，将土地交付给乙方，若未按时交付，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付地皮价款或工程费用。认定：乙方应在合同约定的付款时间内，向甲方支付相应的款项，若未按时支付，视为违约。3.违约行为：甲方未按约定完成土地整治工程。认定：甲方应在合同约定的工程服务期限内，完成土地整治工程，若未按时完成，视为违约。4.违约行为：乙方擅自改变土地用途。认定：乙方应在合同约定的土地用途范围内使用土地，若擅自改变用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.履约：合同双方按照合同约定履行各自义务的行为。3.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.仲裁：双方发生争议时，选择仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.法院：双方发生争议时，选择法院进行诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误。解决办法：甲方应与乙方协商，制定新的工程进度计划，并追究延误责任。2.问题：工程质量不符合标准。解决办法：乙方应向甲方提出质量问题，甲方应负责整改，直至符合合同约定的质量标准。3.问题：中介服务不到位。解决办法：乙方有权要求中介方承担责任，中介方应按照合同约定履行职责。五、所有应用场景：1.地皮买卖及土地整治工程交易。2.第三方中介参与的地皮买卖及土地整治工程交易。3.甲方为主导的地皮买卖及土地整治工程交易。4.乙方为主导的地皮买卖及土地整治工程交易。5.需要合同修改和补充的地皮买卖及土地整治工程交易。全文完。2024版地皮买卖居间与土地整治工程合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在买卖地皮过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.地皮：指本合同中甲方拥有的位于_________的_________地块。2.土地整治工程：指乙方在购买地皮后，对地皮进行整理、开发、建设等工程活动。3.居间服务：指中介方为甲方提供地皮买卖信息，促成交易，并收取相应费用的服务。3.2关键词解释：1.出卖方：指甲方，即地皮的所有者。2.买受方：指乙方，即购买地皮的一方。3.居间方：指为甲方提供地皮买卖信息的中介方。4.合同标的：指本合同中买卖的地皮。5.合同价款：指乙方支付给甲方的地皮购买款。6.履行期限：指本合同约定的履行合同义务的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的地皮信息。3.甲方有义务协助乙方办理地皮过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付地皮。2.乙方有义务按照合同约定支付合同价款。3.乙方有义务在购买地皮后，按照合同约定进行土地整治工程。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：地皮交付地点为：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将地皮交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付合同价款。3.乙方应按照合同约定，进行土地整治工程。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，同意终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致终止合同，应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算已发生的费用。2.合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.地皮买卖价款：乙方应按照合同约定的价格购买甲方地皮。2.居间服务费：乙方支付给居间方的服务费用。3.土地整治工程费用：乙方在购买地皮后，为进行土地整治所发生的各项费用。4.过户税费：地皮过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付地皮买卖价款及居间服务费。2.土地整治工程费用及过户税费等，乙方应根据实际发生情况，按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.地皮买卖价款：乙方应在合同生效后____个工作日内支付。2.居间服务费：乙方应在合同生效后____个工作日内支付。3.土地整治工程费用：乙方应在工程开工前支付首期工程款，后续款项根据工程进度支付。4.过户税费：乙方应在地皮过户前支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据。2.乙方应在支付款项时，注明款项用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付地皮，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供虚假地皮信息，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定进行土地整治工程，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额根据实际损失计算，赔偿方式为支付现金或等价物。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互理解，协商解决。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府颁布的法律法规调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容。2.合同约定的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对地皮的所有权，直至乙方支付完毕全部合同价款。2.乙方在未支付完毕全部合同价款前，不得转让、抵押或以其他方式处置地皮。13.2特殊权力保留1.甲方保留对地皮进行必要维护和管理的权利。2.乙方在合同履行期间，应配合甲方进行必要的地皮检查和管理。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均构成本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头方式，就协作与配合事项进行沟通。2.双方应尽最大努力，解决合同履行过程中出现的任何问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于地皮买卖、居间服务及土地整治工程的完整协议，任何一方不得以任何理由要求增加或减少合同内容。16.3增减条款1.本合同中未列明的其他条款，双方可根据实际情况协商确定。2.任何增减条款，均应以书面形式签订，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（买受方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________居间方（如有）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人（如有）：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.地皮买卖合同2.居间服务协议3.土地整治工程设计方案4.土地整治工程预算5.地皮权属证明文件6.过户税费缴纳凭证7.甲方出具的地皮现状说明8.