2025版文化创意产业园区承包运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版文化创意产业园区承包运营合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.合同主体与权利义务2.1承包方主体资格2.2运营方主体资格2.3双方权利义务2.4违约责任3.文化创意产业园区概况3.1园区名称与地址3.2园区面积与规划3.3园区配套设施3.4园区运营目标4.承包运营期限4.1运营期限起止时间4.2运营期限延长条件4.3运营期限终止条件5.承包运营费用5.1承包运营费用构成5.2承包运营费用支付方式5.3承包运营费用调整6.园区运营管理6.1运营管理原则6.2运营管理制度6.3运营管理责任6.4运营管理效果评估7.园区安全管理7.1安全管理原则7.2安全管理制度7.3安全管理责任7.4应急预案8.园区环境保护8.1环境保护原则8.2环境保护措施8.3环境保护责任8.4环境监测9.园区品牌建设9.1品牌建设目标9.2品牌建设策略9.3品牌建设效果评估10.园区市场营销10.1市场营销原则10.2市场营销策略10.3市场营销效果评估11.园区服务与设施11.1服务项目与标准11.2设施管理与维护11.3服务质量监督12.园区知识产权12.1知识产权保护原则12.2知识产权归属12.3知识产权侵权处理13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.其他约定14.1争议解决方式14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式本合同采用书面形式订立，由双方代表签字盖章后生效。1.2合同生效条件本合同在双方代表签字盖章，并经各自单位审批同意后生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年10月1日。1.4合同签订地点本合同签订地点为我国某市某区。2.合同主体与权利义务2.1承包方主体资格承包方应具备合法注册的法人资格，拥有独立承担民事责任的能力。2.2运营方主体资格运营方应具备合法注册的法人资格，拥有独立承担民事责任的能力。2.3双方权利义务承包方有权在合同约定的范围内经营文化创意产业园区，运营方有义务提供必要的支持和配合。2.4违约责任如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.文化创意产业园区概况3.1园区名称与地址园区名称为“文化创意产业园区”，地址为我国某市某区某路某号。3.2园区面积与规划园区总面积为平方米，规划为办公、展示、创意工坊、商业配套等功能区域。3.3园区配套设施园区内设有停车场、会议室、咖啡厅、健身房等配套设施。3.4园区运营目标4.承包运营期限4.1运营期限起止时间本合同运营期限自2025年10月1日起至2030年9月30日止。4.2运营期限延长条件经双方协商一致，可延长运营期限，延长期限不超过两年。4.3运营期限终止条件（1）合同约定的终止条件发生；（2）一方违约，经对方催告仍未履行；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。5.承包运营费用5.1承包运营费用构成承包运营费用包括租金、物业管理费、公共设施维护费等。5.2承包运营费用支付方式承包运营费用按月支付，每月前五个工作日内支付。5.3承包运营费用调整承包运营费用可根据市场行情和政府相关政策进行合理调整。6.园区运营管理6.1运营管理原则遵循合法、合规、高效、共赢的原则，确保园区运营管理的有序进行。6.2运营管理制度建立健全园区运营管理制度，包括安全、环保、财务管理等方面的制度。6.3运营管理责任双方应共同承担园区运营管理的责任，确保园区正常运营。6.4运营管理效果评估定期对园区运营管理效果进行评估，并提出改进措施。8.园区安全管理8.1安全管理原则园区安全管理应遵循预防为主、综合治理的原则，确保人员、财产和设施的安全。8.2安全管理制度制定并执行园区安全管理制度，包括消防安全、交通安全、设备安全、人身安全等。8.3安全管理责任承包方负责园区的日常安全管理，运营方提供必要的协助和支持。8.4应急预案制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等紧急情况的应对措施。9.园区环境保护9.1环境保护原则园区运营应遵循环境保护的原则，减少对环境的污染，实现可持续发展。9.2环境保护措施实施环境保护措施，包括垃圾分类、节能减排、绿色建筑设计等。9.3环境保护责任承包方负责园区的环境保护工作，运营方提供必要的指导和监督。9.4环境监测定期对园区环境进行监测，确保环境质量符合国家相关标准。10.园区品牌建设10.1品牌建设目标提升园区品牌知名度和美誉度，打造具有区域特色的文创品牌。10.2品牌建设策略通过举办文化活动、媒体宣传、合作伙伴关系等方式进行品牌建设。10.3品牌建设效果评估定期评估品牌建设效果，调整策略以实现预期目标。11.园区市场营销11.1市场营销原则市场营销应遵循市场导向、客户至上、创新发展的原则。11.2市场营销策略制定市场营销策略，包括市场调研、产品推广、客户关系管理等。11.3市场营销效果评估定期评估市场营销效果，调整策略以提高市场竞争力。12.园区服务与设施12.1服务项目与标准提供物业服务、技术支持、商务咨询等服务，并制定服务标准和流程。12.2设施管理与维护定期对园区设施进行维护保养，确保设施正常运行。12.3服务质量监督设立服务质量监督机制，接受客户投诉和建议，及时处理服务问题。13.园区知识产权13.1知识产权保护原则尊重和保护知识产权，鼓励创新和创意成果的转化。13.2知识产权归属园区内企业的知识产权归其所有，园区提供必要的知识产权保护措施。13.3知识产权侵权处理发现知识产权侵权行为，及时采取措施制止，并追究侵权方的法律责任。14.其他约定14.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2合同附件本合同附件包括但不限于园区平面图、设施清单、服务标准等。14.3合同解释权本合同的解释权归签订双方共同享有。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商、监理方、融资方等。15.2第三方介入范围1.中介方：协助甲乙双方达成交易，提供信息、咨询或经纪服务。2.顾问：提供专业意见或建议，包括法律、财务、技术等领域的咨询。3.服务商：提供特定的服务，如物业管理、设施维护、安全监控等。4.监理方：对园区运营过程进行监督，确保合同履行。5.融资方：为园区提供资金支持，如贷款、投资等。15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任界定第三方的责任仅限于其提供的具体服务或协议内容，甲乙双方应明确约定第三方的责任范围和责任限额。15.4.2第三方责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、规模和风险等因素设定，并在合作协议或服务合同中明确。15.4.3第三方责任限额的调整在合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并在书面协议中予以修改。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的协议应独立于本合同，不影响本合同的效力。16.2甲乙双方应确保第三方遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。16.3第三方在履行服务或协议过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。16.4第三方在履行服务或协议过程中发生争议，甲乙双方应积极协助第三方解决争议。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。17.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。17.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入事宜保持沟通，确保合同的有效履行。18.第三方介入后的合同变更18.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并在书面协议中予以修改。18.2本合同变更不影响第三方与甲乙双方之间的协议或服务合同的效力。18.3本合同变更需经甲乙双方签字盖章后生效。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。19.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。19.3第三方介入后的争议解决方式，应遵循本合同中约定的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.园区平面图要求：清晰展示园区各功能区布局，包括办公区、展示区、创意工坊、商业配套等。2.设施清单要求：详细列出园区内所有设施，包括建筑、设备、公共设施等。说明：设施清单用于明确园区运营过程中维护和管理责任。3.服务标准要求：明确园区提供各项服务的标准，如物业管理、技术支持、商务咨询等。说明：服务标准是保障服务质量的重要依据。4.知识产权保护协议要求：明确园区内企业知识产权的归属、使用和保护措施。说明：知识产权保护协议是维护园区创新环境和合法权益的重要文件。5.应急预案要求：详细列出园区可能发生的紧急情况及应对措施。说明：应急预案是保障园区安全运营的关键文件。6.安全管理制度要求：明确园区安全管理的原则、制度、责任等。说明：安全管理制度是保障园区人员、财产和设施安全的重要文件。7.环境保护措施要求：明确园区环境保护的原则、措施、责任等。说明：环境保护措施是园区实现可持续发展的重要保障。8.市场营销计划要求：明确园区市场营销的目标、策略、实施计划等。说明：市场营销计划是提升园区品牌知名度和吸引力的关键文件。9.运营管理手册要求：详细说明园区运营管理的各项流程、规范、要求等。说明：运营管理手册是园区运营管理的指导性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为运营方未按合同约定提供物业服务或设施维护。承包方未按合同约定支付承包运营费用。第三方未按协议或服务合同履行职责。双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任限额应根据违约行为的具体情况、违约方的主观过错程度和造成的损失等因素确定。3.违约责任示例运营方未按时提供物业服务，导致园区设施损坏，承包方要求运营方承担维修费用。承包方未按时支付承包运营费用，运营方要求承包方支付违约金。第三方未按协议提供咨询服务，导致项目延误，甲乙双方要求第三方承担相应责任。全文完。2025版文化创意产业园区承包运营合同1合同目录第一章合同订立1.1合同签订日期1.2合同签订地点1.3合同签订双方1.4合同签订目的第二章定义与解释2.1术语定义2.2文件与附件2.3通知与送达第三章承包方责任3.1承包方资质要求3.2承包方运营目标3.3承包方运营管理3.4承包方服务标准第四章园区设施与维护4.1园区设施清单4.2设施维护责任4.3设施更新与改造4.4设施安全与环保第五章承包方权利5.1承包方使用权5.2承包方收益权5.3承包方品牌使用权5.4承包方市场推广权第六章运营费用与收支6.1运营费用构成6.2收入分配方式6.3费用结算与支付6.4收支管理第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序8.4合同解除或终止后的处理第九章保密条款9.1保密义务9.2保密信息的范围9.3保密期限9.4保密信息的使用第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章法律适用与管辖11.1合同适用法律11.2合同管辖法院11.3法律变更与适用第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止12.4合同附件第十三章其他13.1合同未尽事宜13.2合同附件13.3合同附件效力第十四章合同附件14.1合同附件一：园区设施清单14.2合同附件二：运营费用构成表14.3合同附件三：违约责任条款14.4合同附件四：保密条款14.5合同附件五：合同争议解决条款合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订日期：____年____月____日1.2合同签订地点：____市____区____地址1.3合同签订双方：1.4合同签订目的：明确双方在文化创意产业园区运营中的权利、义务和责任，确保园区高效、有序地运行。第二章定义与解释2.1术语定义：2.1.1“文化创意产业”指以创意为核心，结合文化、艺术、科技等元素，形成的产品、服务或技术。2.1.2“园区”指由运营方负责管理的文化创意产业园区。2.1.3“运营服务”指承包方在园区内提供的各项服务，包括但不限于物业管理、市场营销、活动策划等。2.2文件与附件：本合同附件包括但不限于园区设施清单、运营费用构成表、违约责任条款、保密条款、合同争议解决条款等。2.3通知与送达：双方应以书面形式相互通知，通知送达地址如附件所示。第三章承包方责任3.1承包方资质要求：3.1.1承包方须具备相关行业资质，并持有有效营业执照。3.2承包方运营目标：3.2.1提升园区知名度，吸引优质企业和人才入驻。3.2.2优化园区环境，提升园区品质。3.2.3确保园区运营安全、有序。3.3承包方运营管理：3.3.1承包方应建立健全园区管理制度，确保园区运营规范。3.3.2承包方应定期向运营方报告园区运营情况。3.4承包方服务标准：3.4.1承包方应按照国家相关法律法规和行业标准提供优质服务。3.4.2承包方应确保服务质量，满足入驻企业和客户需求。第四章园区设施与维护4.1园区设施清单：详见附件一。4.2设施维护责任：4.2.1承包方负责园区设施的日常维护和管理。4.2.2运营方负责园区设施的规划、更新和改造。4.3设施更新与改造：4.3.1在保证园区正常运行的前提下，运营方负责园区设施的更新与改造。4.3.2更新与改造方案需经双方协商一致后实施。4.4设施安全与环保：4.4.1承包方应确保园区设施符合安全标准和环保要求。4.4.2运营方负责监督园区设施的安全与环保。第五章承包方权利5.1承包方使用权：5.1.1承包方有权使用园区内的各项设施和资源。5.1.2承包方有权按照合同约定进行园区运营活动。5.2承包方收益权：5.2.1承包方有权按照合同约定收取园区运营收益。5.3承包方品牌使用权：5.3.1承包方有权使用运营方授权的园区品牌。5.4承包方市场推广权：5.4.1承包方有权在合同约定范围内进行园区市场推广。第六章运营费用与收支6.1运营费用构成：6.1.1园区物业管理费6.1.2园区设施维护费6.1.3市场推广费6.1.4其他运营费用6.2收入分配方式：6.2.1园区运营收入按比例分配给承包方和运营方。6.3费用结算与支付：6.3.1双方应按照合同约定进行费用结算和支付。6.4收支管理：6.4.1承包方应建立健全园区收支管理制度。第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1承包方未履行合同约定的运营目标。7.1.2承包方未按合同约定提供运营服务。7.1.3承包方违反合同约定的保密条款。7.1.4双方协商一致的违约情形。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿：7.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。7.4违约争议解决：7.4.1双方应友好协商解决违约争议。7.4.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2运营方因不可抗力原因导致园区无法继续运营。8.1.3承包方严重违约，经运营方书面通知后仍未纠正。8.2合同终止条件：8.2.1合同期限届满且双方未续签。8.2.2运营方根据园区发展规划需要关闭园区。8.3合同解除或终止程序：8.3.1双方应提前____个月书面通知对方解除或终止合同。8.3.2解除或终止合同后，双方应按照合同约定进行资产清算和费用结算。8.4合同解除或终止后的处理：8.4.1合同解除或终止后，双方应妥善处理园区内企业和客户的权益。第九章保密条款9.1保密义务：9.1.1双方对本合同内容以及园区运营过程中的商业秘密负有保密义务。9.2保密信息的范围：9.2.1包括但不限于园区运营数据、客户信息、合作伙伴信息等。9.3保密期限：9.3.1本合同签订之日起至合同终止后____年。9.4保密信息的使用：9.4.1双方仅限于合同目的使用保密信息，不得泄露给任何第三方。第十章合同争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构：10.2.1协商不成的，可选择向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.3争议解决程序：10.3.1仲裁程序按照双方选择的仲裁规则进行。10.4争议解决费用：10.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十一章法律适用与管辖11.1合同适用法律：11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同管辖法院：11.2.1争议解决机构或合同约定的法院。11.3法律变更与适用：11.3.1如适用法律发生变更，不影响本合同的效力。第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序：12.2.1双方协商一致后，签订书面变更协议。12.3合同解除与终止：12.3.1如合同解除或终止，变更协议亦随之失效。12.4合同附件：12.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1合同未尽事宜：13.1.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。13.2合同附件：13.2.1本合同附件包括但不限于园区设施清单、运营费用构成表、违约责任条款、保密条款、合同争议解决条款等。13.3合同附件效力：13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1合同附件一：园区设施清单14.2合同附件二：运营费用构成表14.3合同附件三：违约责任条款14.4合同附件四：保密条款14.5合同附件五：合同争议解决条款__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款：说明：甲方作为主导方，对园区的发展规划、重大决策和运营方向具有决定权。具体包括：a.园区整体发展规划的制定与调整；b.园区重大项目的立项与审批；c.园区运营政策的制定与修改。1.2甲方投资回报条款：说明：甲方在园区运营过程中，有权享有相应的投资回报。具体包括：a.园区运营收益的分成比例；b.园区资产增值的收益分配；c.甲方投资项目的优先权。1.3甲方监督权条款：说明：甲方对承包方的运营行为具有监督权，包括：a.定期审查承包方的运营报告；b.对承包方违反合同的行为进行纠正；c.对园区运营过程中出现的问题提出整改意见。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款：说明：乙方作为主导方，对园区运营的具体事务具有决策权。具体包括：a.园区日常运营管理的决策；b.园区内部事务的处理；c.园区与入驻企业的沟通协调。2.2乙方运营收益权条款：说明：乙方在园区运营过程中，享有相应的运营收益。具体包括：a.园区运营收益的分成比例；b.园区资产增值的收益分配；c.乙方投资项目的优先权。2.3乙方自主经营权条款：说明：乙方在遵守国家法律法规和合同约定的前提下，享有园区运营的自主经营权。具体包括：a.园区内部事务的自主决策；b.园区运营策略的制定与实施；c.园区与入驻企业的合作洽谈。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款：说明：第三方中介在合同中扮演的角色和职责，包括：a.协助双方进行合同谈判和签订；b.监督合同履行情况，确保双方权益；c.在合同履行过程中提供专业咨询和服务。3.2第三方中介费用条款：说明：第三方中介的服务费用，包括：a.合同签订费用；b.合同履行监督费用；c.专业咨询服务费用。3.3第三方中介责任条款：说明：第三方中介在合同履行过程中的责任，包括：a.对合同内容的保密；b.对合同履行的公正监督；c.对合同履行过程中出现的问题提出合理建议。3.4第三方中介退出条款：说明：在合同履行过程中，若第三方中介无法继续履行职责，应提前通知双方，并按照合同约定进行退出。具体包括：a.退出通知期限；b.退出后的合同履行安排；c.退出费用的承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：园区设施清单2.合同附件二：运营费用构成表3.合同附件三：违约责任条款4.合同附件四：保密条款5.合同附件五：合同争议解决条款6.合同附件六：第三方中介服务协议（如有）7.合同附件七：甲方投资协议（如有）8.合同附件八：乙方运营方案（如有）9.合同附件九：园区发展规划（如有）10.合同附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按照合同约定提供园区设施或服务。b.乙方未按照合同约定提供运营服务或达到服务质量标准。c.任何一方未按照合同约定支付费用或赔偿损失。d.任何一方泄露对方商业秘密。e.任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约认定：a.违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。b.违约行为的认定需有书面证据支持。c.违约行为的认定需经双方协商一致或由仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由双方自愿选择的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行裁决。4.仲裁规则：指仲裁机构制定的具体仲裁程序和规则。5.法院：指依法设立的司法机关，负责审理和裁决民事、行政案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款理解不一致。解决办法：通过协商或仲裁机构解释合同条款。2.问题：一方未履行合同义务。解决办法：根据合同约定追究违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：根据中介服务协议追究中介责任，必要时更换中介。4.问题：园区运营中出现突发事件。解决办法：根据实际情况，采取应急措施，确保园区运营稳定。五、所有应用场景：1.文化创意产业园区运营合作。2.甲方为投资者，乙方为运营商。3.第三方中介参与合同履行。4.园区设施更新与改造。5.园区运营管理与维护。6.园区品牌推广与市场拓展。7.园区与入驻企业的合作与沟通。全文完。2025版文化创意产业园区承包运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国文化创意产业的蓬勃发展，为推动文化创意产业园区建设，促进产业集聚，实现产业升级，甲方决定将文化创意产业园区承包给乙方进行运营管理。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务和责任，确保文化创意产业园区的高效运营，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）文化创意产业：指以创意为核心，以知识产权为支撑，以文化、艺术、设计、时尚、传媒等产业为载体，以创新为驱动，以市场为导向，以产业融合为手段，提供文化产品、文化服务和文化消费体验的产业。（2）文化创意产业园区：指以文化创意产业为核心，集研发、设计、生产、展示、交易、服务等功能于一体的综合性产业园区。3.2关键词解释（1）承包：指甲方将文化创意产业园区授权给乙方进行运营管理，乙方在授权范围内享有经营管理权。（2）运营：指乙方对文化创意产业园区进行日常管理、运营和维护，确保园区内各项设施的正常运行。（3）收益：指乙方通过运营文化创意产业园区所获得的经济利益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定进行园区运营管理。（3）甲方有权对乙方进行奖励或处罚，以激励乙方提高运营水平。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在授权范围内对文化创意产业园区进行运营管理。（2）乙方有义务按照合同约定，确保园区内各项设施的正常运行。（3）乙方有义务对园区内的企业进行服务，促进产业发展。（4）乙方有义务按照合同约定，向甲方支付承包费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点文化创意产业园区所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对文化创意产业园区进行运营管理，确保园区内各项设施的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订合同终止协议；（3）合同终止协议签订后，双方应按照协议约定进行合同终止事宜的处理。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将文化创意产业园区交还给甲方；（2）双方应按照合同约定，对合同终止事宜进行处理，包括但不限于费用结算、资产移交等；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）承包费用：乙方按照合同约定向甲方支付年度承包费用，具体金额由双方协商确定。（2）运营费用：包括园区日常运营管理费用、公共设施维护费用、绿化费用、安全保卫费用等。（3）利润分成：乙方在扣除运营费用后，按照约定比例与甲方进行利润分成。7.2支付方式（1）年度承包费用：乙方应在每年合同约定的日期前，将年度承包费用一次性支付给甲方。（2）运营费用：乙方应在每月末前，将当月运营费用支付给甲方。（3）利润分成：乙方应在每季度结束后，将上季度利润分成支付给甲方。7.3支付时间（1）年度承包费用支付时间：每年合同约定的日期前。（2）运营费用支付时间：每月末前。（3）利润分成支付时间：每季度结束后。7.4支付条款（1）乙方应按照支付方式在规定的时间内将费用支付给甲方。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的____%计算。（2）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付承包费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用总额的____%计算。（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。（3）乙方未按合同约定进行园区运营管理的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。（2）违约方给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）保密义务在保密期限结束后仍应继续履行，直至保密内容公开或保密期限届满。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、山体滑坡等；（2）战争：战争、军事冲突、武装冲突等；（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震导致园区设施损坏，无法正常运营；（2）政府行为：如政府发布政策，要求园区调整运营方向。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的知识产权；（3）合同约定的经营许可。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对文化创意产业园区整体规划、发展方向和重大决策的最终决定权。（2）乙方在运营过程中，应尊重甲方对园区品牌形象、知识产权等方面的权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期间对乙方运营行为的监督权。（2）甲方保留在合同期间对乙方违反合同约定的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方就修改或补充内容达成一致后，应签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配