2024年餐厅经营权与房产出租转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐厅经营权与房产出租转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3餐厅1.4经营权1.5房产第二条合同期限2.1租赁期限2.2经营权期限2.3房产出租期限第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条经营权转让4.1经营权转让条件4.2经营权转让程序4.3经营权转让费用第五条房产出租转让5.1房产出租条件5.2房产出租程序5.3房产出租费用第六条合同的续约6.1续约条件6.2续约程序6.3续约租金调整第七条合同的终止和解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约处理程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更和补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容10.3合同变更和补充的生效第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理程序第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更和解除的条件第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的份数14.3合同的翻译14.4合同的适用法律14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3餐厅1.4经营权经营权是指承租方在合同期限内对餐厅进行经营管理的权利，包括但不限于菜品制作、服务提供、营销推广等。1.5房产房产是指出租方拥有的位于____市的餐厅物业，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。第二条合同期限2.1租赁期限租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。2.2经营权期限经营权期限与租赁期限相同，为____年。2.3房产出租期限房产出租期限与租赁期限相同，为____年。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币____元整（大写：____元整），按月支付。3.2租金支付方式承租方可通过银行转账、现金等方式向出租方支付租金。3.3租金支付时间承租方应在每个租赁周期结束后的七个工作日内支付下一个租赁周期的租金。第四条经营权转让4.1经营权转让条件承租方如需转让经营权，须提前一个月通知出租方，并经双方协商一致。4.2经营权转让程序经营权转让程序包括但不限于：承租方提供转让意向、双方协商转让价格和条件、签订转让协议等。4.3经营权转让费用经营权转让费用为人民币____元整（大写：____元整），由承租方支付。第五条房产出租转让5.1房产出租条件出租方如需出租房产，须提前一个月通知承租方，并经双方协商一致。5.2房产出租程序房产出租程序包括但不限于：出租方提供出租意向、双方协商出租价格和条件、签订出租协议等。5.3房产出租费用房产出租费用为人民币____元整（大写：____元整），由承租方支付。第六条合同的续约6.1续约条件双方同意在租赁期限届满前六个月内，可协商续约事宜。6.2续约程序续约程序包括但不限于：双方就续约条件达成一致、签订续约协议、办理相关手续等。6.3续约租金调整续约后的租金将根据市场行情和双方协商的结果进行调整。第八条违约责任8.1出租方违约出租方如未按照合同约定提供房产和经营权，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。8.2承租方违约承租方如未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。8.3违约处理程序违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。9.2争议解决机构如选择调解，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院如双方同意诉讼解决争议，应提交合同签订地的人民法院受理。第十条合同的变更和补充10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同补充内容合同补充内容应经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.3合同变更和补充的生效合同变更和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等。11.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，使一方不能履行合同义务。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明。12.3不可抗力处理程序双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况调整合同履行计划。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间合同生效时间为合同签订之日起。13.3合同变更和解除的条件合同变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条其他条款14.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。14.2合同的份数本合同共两份，分别为出租方和承租方所有。14.3合同的翻译本合同如有翻译版本，以中文版本为准。14.4合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同的附件附件包括餐厅经营权许可证书、房产证等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、政府部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入应经合同双方协商一致，并通过书面协议确定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务、处理合同争议等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对合同的履行承担有限责任，其责任范围限于第三方承诺的义务和实际提供的服务。3.2第三方权利第三方在本合同项下的权利限于合同约定的权利，不得超越合同约定的范围。3.3第三方义务第三方应按照合同约定履行义务，并承担因未履行义务而产生的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方向第三方支付服务费用，并签订书面协议。4.3第三方与甲乙方关系划分第三方与甲乙双方的关系划分，依据第三方提供的服务内容和服务对象确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对合同履行过程中产生的损失承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并通过书面协议确定。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入变更第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并通过书面协议确定。6.2第三方介入解除第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并通过书面协议确定。6.3第三方介入变更和解除的生效第三方介入变更和解除的生效，以甲乙双方签订的书面协议为准。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方如未按照合同约定提供服务或履行义务，应承担违约责任。7.2第三方违约处理程序违约处理程序包括但不限于：甲乙双方协商解决、调解、仲裁或诉讼等。7.3第三方违约责任承担第三方违约导致的损失，由甲乙双方根据合同约定和法律规定承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，可选择友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构如选择调解，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会；如选择诉讼，提交合同签订地的人民法院受理。8.3争议解决适用法律第三方介入争议解决的适用法律，依据甲乙双方签订的书面协议确定。第九条第三方介入的保密义务9.1保密信息范围第三方对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务，包括但不限于合同内容、商业秘密等。9.2保密义务履行第三方应履行保密义务，不得泄露保密信息给未经授权的第三方。9.3保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十条第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件第三方介入过程中如发生不可抗力事件，使第三方不能履行合同义务，第三方应立即通知甲乙双方。10.2不可抗力后果第三方因不可抗力事件不能履行合同义务的，不承担违约责任。10.3不可抗力处理程序第三方应与甲乙双方协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况调整合同履行计划。第十一条第三方介入的合同终止和解除11.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。11.2合同解除程序合同解除程序应经甲乙双方协商一致，并通过书面协议确定。11.3合同终止和解除后的处理合同终止或解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐厅经营权许可证书附件二：房产证附件三：租赁合同附件四：经营权转让协议附件五：房产出租协议附件六：第三方服务协议附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明附件九：损失评估报告附件十：违约金计算公式附件一：餐厅经营权许可证书本附件提供餐厅经营权的合法证明，许可经营的范围内包括但不限于餐饮服务、酒水销售等。附件二：房产证本附件提供房产的权属证明，房产证上注明的权利人应与合同甲方一致。附件三：租赁合同本附件详细规定租赁双方的权利义务，包括但不限于租金金额、支付方式、租赁期限等。附件四：经营权转让协议本附件详细规定经营权转让的条件、程序及费用，以及转让后的经营范围等。附件五：房产出租协议本附件详细规定房产出租的条件、程序及费用，以及出租期限等。附件六：第三方服务协议本附件详细规定第三方提供服务的范围、内容、期限及费用等。附件七：保密协议本附件详细规定保密信息的范围、保密义务及保密期限等。附件八：不可抗力事件证明本附件为第三方提供的不可抗力事件证明文件，证明事件的发生及对合同履行的影响。附件九：损失评估报告本附件为第三方出具的损失评估报告，详细列明因违约行为导致的损失金额及计算方式。附件十：违约金计算公式本附件提供违约金的计算公式，用于计算一方违约时应支付的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按照合同约定支付租金或经营权转让费用。2.未按照合同约定提供房产或经营权。3.未按照合同约定履行第三方服务义务。4.未经对方同意擅自变更或解除合同。5.未履行保密义务，泄露合同保密信息。6.未履行不可抗力事件通知义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件十提供的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据附件九提供的损失评估报告，计算因违约行为导致的实际损失金额。3.合同解除：一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.强制履行：对方有权要求违约方履行合同义务，包括但不限于支付租金、提供服务等。示例说明：若承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并根据附件九