二零二五年度学区房存量房买卖居间代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度学区房存量房买卖居间代理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产使用情况4.代理服务内容4.1居间代理服务4.2代理服务期限4.3代理服务费用5.履约条件5.1履约期限5.2履约方式5.3履约责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付6.3保证金退还7.合同价格与支付7.1房产成交价格7.2价格确定方式7.3支付方式7.4支付时间8.合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密义务的责任12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3修改后的合同效力13.其他条款13.1适用法律13.2合同份数13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“学区房”指位于学区范围内，具备相应入学资格条件的住房。1.1.2“存量房”指已在市场流通的住房，不包括新建住房。1.1.3“买卖居间代理”指在买卖双方之间提供媒介服务，促成交易的中介方。1.2术语解释1.2.1“居间代理费”指代理方因提供居间代理服务而收取的费用。1.2.2“成交价格”指买卖双方在交易中约定的房屋价格。1.2.3“履约保证金”指买卖双方为保证合同履行而向对方支付的资金。第二条双方信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方全称：________________2.1.2出卖方地址：________________2.1.3出卖方联系人：________________2.1.4出卖方联系电话：________________2.2买受方信息2.2.1买受方全称：________________2.2.2买受方地址：________________2.2.3买受方联系人：________________2.2.4买受方联系电话：________________2.3代理方信息2.3.1代理方全称：________________2.3.2代理方地址：________________2.3.3代理方联系人：________________2.3.4代理方联系电话：________________第三条房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：________________3.1.2房产建筑面积：________________平方米3.1.3房产户型：________________3.1.4房产产权性质：________________3.2房产权属证明3.2.1房产证号：________________3.2.2房产产权人：________________3.2.3房产产权证复印件3.3房产使用情况3.3.1房产使用年限：________________3.3.2房产装修情况：________________3.3.3房产配套设施：________________第四条代理服务内容4.1居间代理服务4.1.1代理方负责为买卖双方提供房屋买卖居间代理服务。4.1.2代理方负责协调买卖双方就房屋买卖事宜进行谈判。4.2代理服务期限4.2.1本合同代理服务期限自双方签订本合同之日起至买卖双方完成房屋买卖手续之日止。4.2.2代理服务期限最长不超过____年。4.3代理服务费用4.3.1代理服务费用按成交价格的____%计算。4.3.2代理服务费用由买受方在合同签订后支付。第五条履约条件5.1履约期限5.1.1买卖双方应在本合同签订后____个工作日内完成房屋买卖手续。5.1.2履约期限自买卖双方签订房屋买卖合同之日起计算。5.2履约方式5.2.1买卖双方应按照房屋买卖合同约定的条款履行各自义务。5.2.2代理方应协助买卖双方完成房屋买卖手续。5.3履约责任5.3.1买卖双方应保证提供真实、完整的房产信息。5.3.2买卖双方应按照合同约定的时间、方式支付款项。5.3.3代理方应按照合同约定提供居间代理服务。第六条履约保证金6.1保证金金额6.1.1履约保证金为成交价格的____%。6.2保证金支付6.2.1保证金由买受方在合同签订后支付至代理方指定账户。6.2.2保证金支付后，代理方应出具收据。6.3保证金退还6.3.1买卖双方按照合同约定完成房屋买卖手续后，代理方应退还买受方保证金。6.3.2如买卖双方未按约定履行合同，保证金不予退还。第七条合同价格与支付7.1房产成交价格7.1.1房产成交价格为人民币____元整。7.1.2成交价格包含税费等相关费用。7.2价格确定方式7.2.1房产成交价格由买卖双方协商确定。7.3支付方式7.3.1买受方应在签订房屋买卖合同后____个工作日内支付首付款，金额为成交价格的____%。7.3.2买受方应在办理过户手续后____个工作日内支付尾款，金额为成交价格的____%。7.4支付时间7.4.1首付款支付时间为签订房屋买卖合同后____个工作日内。7.4.2尾款支付时间为办理过户手续后____个工作日内。第八条合同解除与终止8.1解除条件8.1.1买卖双方在合同签订后，如一方违约，另一方有权解除合同。8.1.2如房产存在权属争议或不符合学区条件，双方可协商解除合同。8.2解除程序8.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。8.2.2解除合同后，已支付的款项按实际履行情况退还或补偿。8.3终止条件8.3.1买卖双方完成房屋买卖手续，合同自然终止。8.3.2履约保证金退还后，合同终止。8.4终止程序8.4.1合同终止后，双方应相互配合办理相关手续。第九条违约责任9.1违约行为定义9.1.1买卖双方未按合同约定履行义务的行为。9.1.2代理方未按合同约定提供服务的情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。9.2.2违约金按合同约定计算，最高不超过成交价格的____%。9.3违约金计算9.3.1违约金按每日成交价格的____%计算，自违约行为发生之日起至实际履行之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议由双方协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在____个工作日内提出解决请求。10.3.2争议解决机构应在收到请求后____个工作日内做出裁决。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.1.2合同内容及双方协商过程中的信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。11.2.2如合同终止，保密期限自终止之日起计算。11.3违反保密义务的责任11.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章。12.1.2合同签订后，买卖双方支付首付款。12.2合同修改程序12.2.1合同修改需双方协商一致。12.2.2修改后的合同条款应书面记载并经双方签字确认。12.3修改后的合同效力12.3.1修改后的合同条款具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式____份，双方各执____份。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房产权属证明、房屋买卖合同等。第十四条合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自____年____月____日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地为____市____区。14.3签署人签字盖章14.3.1出卖方、买受方、代理方代表均应在合同上签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方和代理方之外的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并由甲乙双方共同书面同意。2.2第三方的介入应在合同约定的范围内进行，且不得违反法律法规和合同约定。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行。3.2第三方的责任限额包括但不限于因其提供的服务或行为导致的甲乙双方损失。3.3第三方的责任限额应在本合同中明确列出，并以书面形式确认。4.第三方的责权利4.1责任：第三方在介入过程中应严格遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或行为负责。4.2权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.3利益：第三方有权在合同约定的范围内获得相应的利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易过程，仅提供专业服务。5.2第三方与代理方的关系：第三方与代理方之间不存在直接的权利义务关系，代理方仅负责协调第三方介入事宜。5.3第三方与其他各方的关系：第三方与其他各方的关系仅限于合同约定的范围内，第三方对其他各方不承担法律责任。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的申请：甲乙双方需向代理方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。6.2第三方介入的审批：代理方应在收到申请后____个工作日内，经甲乙双方同意，决定是否允许第三方介入。6.3第三方介入的服务内容：第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。6.4第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方协商确定。7.第三方介入的风险承担7.1第三方介入过程中，如因第三方自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。7.2第三方介入过程中，如因甲乙双方原因导致第三方损失，甲乙双方应承担相应的责任。7.3第三方介入过程中，如因不可抗力导致甲乙双方或第三方损失，双方应协商解决。8.第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，甲乙双方应向代理方提出终止介入的申请。8.2代理方应在收到申请后____个工作日内，经甲乙双方同意，决定是否终止第三方介入。8.3第三方介入终止后，代理方应负责协调第三方办理相关手续。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中应遵守保密原则，对甲乙双方和代理方提供的信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的其他条款11.1本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。11.2本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明要求：提供房产证原件及复印件，证明房产权属清晰，无权属争议。说明：房产证是证明房产所有权的法定文件，是合同生效的前提条件。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含房产的价值、使用情况等信息。说明：评估报告用于确定房产的成交价格，保障交易双方的利益。3.房产鉴定报告要求：由专业鉴定机构出具，鉴定报告需包含房产的结构安全、装修情况等信息。说明：鉴定报告用于确认房产的质量和安全性，防止交易风险。4.房屋买卖合同要求：买卖双方签署，合同需明确房屋的成交价格、付款方式、交付时间等条款。说明：房屋买卖合同是交易双方的权利义务依据，是合同生效的关键。5.履约保证金收据要求：代理方出具的收据，证明已收取履约保证金。说明：履约保证金是保证交易安全的重要措施，收据是证明保证金已支付的证据。6.支付凭证要求：买卖双方提供的支付凭证，证明已按合同约定支付款项。说明：支付凭证是证明交易已完成的依据，是合同履行的重要证明。7.代理服务协议要求：代理方与甲乙双方签署，协议需明确代理方的服务内容、费用等。说明：代理服务协议是代理方提供服务的法律依据，保障代理方的权益。8.争议解决协议要求：甲乙双方签署，协议需明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是解决交易纠纷的依据，有助于维护交易双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按合同约定履行付款义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日成交价格的____%计算。示例：买受方未按合同约定支付首付款，应向出卖方支付违约金。2.代理方未按合同约定提供服务责任认定：代理方应向甲乙双方支付违约金，违约金按代理服务费用的____%计算。示例：代理方未按合同约定提供居间代理服务，应向甲乙双方支付违约金。3.第三方提供虚假信息或服务责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方的损失。示例：评估机构提供虚假评估报告，应赔偿甲乙双方的损失。4.买卖双方未按合同约定办理过户手续责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿守约方损失。示例：出卖方未按合同约定协助买受方办理过户手续，应赔偿买受方损失。5.买卖双方未按合同约定交付或接收房屋责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿守约方损失。示例：买受方未按合同约定接收房屋，应赔偿出卖方损失。全文完。二零二四年度学区房存量房买卖居间代理合同1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件1.4合同期限2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权状况2.3房产使用性质2.4房产权属证书3.居间代理服务3.1居间代理服务内容3.2居间代理服务期限3.3居间代理服务费用3.4居间代理服务违约责任4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3买卖双方联系方式4.4买卖双方诚信承诺5.房产价格5.1房产成交价格5.2价格调整机制5.3付款方式5.4付款时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金违约责任7.履约担保7.1履约担保方式7.2履约担保期限7.3履约担保责任8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用与管辖10.1合同适用法律10.2合同争议管辖法院11.合同附件11.1房产产权证书复印件11.2居间代理服务协议11.3买卖合同12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2合同附件12.3合同补充条款13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同生效与终止第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（居间方）：姓名/名称：_______身份证/营业执照号：_______联系方式：_______乙方（委托方）：姓名/名称：_______身份证/营业执照号：_______联系方式：_______1.2合同签订时间与地点本合同于_______年_______月_______日在_______签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同期限本合同有效期为自签订之日起至_______年_______月_______日止。第二条房产信息2.1房产基本情况房产地址：_______房产面积：_______平方米房产结构：_______房产用途：_______2.2房产产权状况房产为_______产权，产权人为_______。2.3房产使用性质房产为_______使用性质，符合国家相关法律法规要求。2.4房产权属证书甲方应提供房产权属证书复印件，乙方确认无误。第三条居间代理服务3.1居间代理服务内容（1）协助乙方寻找合适的购房对象；（2）协助乙方与购房对象进行洽谈；（3）协助乙方办理房产过户手续；3.2居间代理服务期限本居间代理服务期限自签订之日起至_______年_______月_______日止。3.3居间代理服务费用居间代理服务费用为房产成交价的_______%，由乙方支付。3.4居间代理服务违约责任如甲方未能履行居间代理服务义务，应向乙方支付违约金，违约金为居间代理服务费用的_______%。第四条买卖双方信息4.1买方信息买方为_______。4.2卖方信息卖方为_______。4.3买卖双方联系方式买卖双方联系方式分别为_______。4.4买卖双方诚信承诺买卖双方承诺在交易过程中诚信经营，遵守国家法律法规。第五条房产价格5.1房产成交价格房产成交价格为_______元整。5.2价格调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可根据实际情况协商调整房产价格。5.3付款方式（1）首付金额：_______元整，于签订本合同之日起_______个工作日内支付；（2）尾款金额：_______元整，于办理房产过户手续前支付。5.4付款时间乙方应按照约定的付款时间支付款项。第六条履约保证金6.1保证金金额本合同履约保证金为_______元整。6.2保证金缴纳方式乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将履约保证金汇入甲方指定账户。6.3保证金退还条件（1）买卖双方按照本合同约定履行完毕；（2）居间代理服务义务履行完毕；6.4保证金违约责任如乙方未按照约定缴纳履约保证金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为保证金金额的_______%。第七条履约担保7.1履约担保方式乙方应提供_______作为履约担保。7.2履约担保期限履约担保期限自签订本合同之日起至_______年_______月_______日止。7.3履约担保责任如乙方未能履行合同义务，担保人应承担相应的担保责任。第八条合同解除8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方当事人提出解除合同，应书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应在_______个工作日内给予书面答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签署解除合同协议。8.3合同解除后的责任承担（1）合同解除后，已履行部分的合同义务应按约定结算；（2）未履行部分的合同义务，双方应根据实际情况协商解决；（3）因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向_______仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序进行。第十条法律适用与管辖10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖法院本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同附件11.1房产产权证书复印件11.2居间代理服务协议11.3买卖合同第十二条其他约定事项12.1通知送达方式（1）书面形式，通过邮寄、电子邮件等方式；（2）送达至对方指定的地址或联系方式。12.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充条款双方可在合同中增加其他补充条款，但不得与本合同内容相冲突。第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点本合同签署地点为_______。13.3合同签署人甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______第十四条合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止本合同履行完毕或依照本合同约定解除后，视为终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义（1）评估机构：负责对房产价值进行评估的机构。（2）鉴定机构：负责对房产质量、安全等进行鉴定的机构。（3）金融机构：提供贷款、担保等金融服务的机构。（4）政府部门：负责合同履行监管、审批等职能的政府部门。（5）其他介入本合同关系的个人或组织。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）评估机构：对房产价值评估失误导致的损失，责任限额为评估报告价值的_______%。（2）鉴定机构：对房产质量、安全鉴定失误导致的损失，责任限额为鉴定费用的一倍。（3）金融机构：在贷款、担保过程中违反合同约定导致的损失，责任限额为贷款本金的一倍。（4）政府部门：因监管、审批失误导致的损失，责任限额由法律法规规定。第三条第三方介入的触发条件3.1第三方介入的触发条件如下：（1）甲乙双方在合同中明确约定需要第三方介入的情形；（2）合同履行过程中，出现需要第三方介入的法律法规规定的情形；（3）甲乙双方协商一致，同意第三方介入。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方根据触发条件，向第三方发出介入请求；（2）第三方在收到介入请求后，应在_______个工作日内给予答复；（3）第三方同意介入后，甲乙双方应与第三方签订相关协议；（4）第三方介入后，按照协议约定履行职责。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在本合同中的责任，仅限于其在介入协议中约定的职责范围内。5.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，由第三方自行承担。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致损失，由甲乙双方根据合同约定承担相应的责任。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行必要的变更，但不得违反法律法规和本合同的基本原则。6.2合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据介入协议约定承担。7.2如无协议约定，费用由提出介入请求的甲乙双方承担。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向_______仲裁委员会申请仲裁。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照介入协议约定，继续履行合同。9.2如第三方介入无果，甲乙双方应根据合同约定，继续协商或采取其他措施解决争议。第十条本修正条款的生效10.1本修正条款自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书复印件要求：提供房产产权证书的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、他项权利登记页等所有必要页面。说明：该复印件用于证明房产的产权状况，是合同生效的前提条件之一。2.居间代理服务协议要求：详细列明居间代理服务的具体内容、费用、期限、双方的权利义务等。说明：该协议是居间代理服务关系的法律文件，明确了双方在服务过程中的权利和义务。3.买卖合同要求：详细列明房产的买卖双方信息、房产基本信息、成交价格、付款方式、履约期限等。说明：该合同是买卖双方之间的法律文件，明确了双方在房产交易过程中的权利和义务。4.履约保证金收据要求：提供履约保证金缴纳的收据，证明已缴纳履约保证金。说明：该收据作为履约保证金的支付凭证，是合同履行的重要依据。5.履约担保协议要求：详细列明履约担保的方式、期限、责任等。说明：该协议是履约担保的法律文件，明确了担保人的责任和义务。6.通知送达证明要求：提供通知送达的证明文件，如邮局投递单、电子邮件发送记录等。说明：该证明文件用于证明通知已送达对方，是合同履行过程中沟通的重要依据。7.第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产价值评估报告。说明：该报告用于确定房产的价值，是合同履行过程中价格确定的重要依据。8.第三方鉴定报告要求：提供第三方鉴定机构出具的房产质量、安全鉴定报告。说明：该报告用于确认房产的质量和安全状况，是合同履行过程中安全保障的重要依据。9.付款凭证要求：提供房产交易过程中所有付款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：该凭证用于证明付款已实际发生，是合同履行过程中资金流转的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.履约保证金未按时缴纳责任认定标准：乙方未在约定的时间内缴纳履约保证金，视为违约。示例：乙方应在签订合同之日起_______个工作日内缴纳履约保证金，若逾期未缴纳，应向甲方支付违约金_______元。2.履约担保未按时提供责任认定标准：乙方未在约定的时间内提供履约担保，视为违约。示例：乙方应在签订合同之日起_______个工作日内提供履约担保，若逾期未提供，应向甲方支付违约金_______元。3.买卖双方未按时办理过户手续责任认定标准：买卖双方未在约定的时间内办理房产过户手续，视为违约。示例：买卖双方应在签订合同之日起_______个工作日内办理房产过户手续，若逾期未办理，应向对方支付违约金_______元。4.居间代理服务未按时提供责任认定标准：甲方未在约定的时间内提供居间代理服务，视为违约。示例：甲方应在签订合同之日起_______个工作日内提供居间代理服务，若逾期未提供，应向乙方支付违约金_______元。5.第三方评估、鉴定结果与合同约定不符责任认定标准：第三方评估、鉴定结果与合同约定不符，视为违约。示例：若第三方评估报告显示房产价值低于合同约定价格，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。全文完。二零二四年度学区房存量房买卖居间代理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源用途3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.代理服务内容4.1居间代理服务4.2其他服务5.代理费用5.1代理费用标准5.2代理费用支付方式5.3代理费用退还条件6.佣金6.1佣金标准6.2佣金支付方式6.3佣金退还条件7.房屋交付7.1房屋交付条件7.2房屋交付时间7.3房屋交付手续8.房屋过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.付款方式9.1付款方式9.2付款时间9.3付款条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于二零二四年度学区房存量房买卖居间代理服务。第二条房源信息2.1房源基本情况卖方应提供房屋的具体位置、面积、结构、楼层、户型、建筑年代、装修情况等信息。2.2房源权属证明卖方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房源用途房屋用途应符合法律法规的规定，不得用于非法用途。第三条买卖双方基本信息3.1买方信息买方应提供姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。3.2卖方信息卖方应提供姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。第四条代理服务内容4.1居间代理服务居间代理服务包括但不限于：房屋信息查询、谈判协调、合同起草、签约见证等。4.2其他服务根据双方约定，可提供其他相关服务。第五条代理费用5.1代理费用标准代理费用按房屋成交价的百分比计算，具体比例为_____%。5.2代理费用支付方式代理费用在房屋成交后由买方支付给居间方。5.3代理费用退还条件如因居间方原因导致合同未能履行，居间方应退还买方已支付的代理费用。第六条佣金6.1佣金标准佣金按房屋成交价的百分比计算，具体比例为_____%。6.2佣金支付方式佣金在房屋成交后由卖方支付给居间方。6.3佣金退还条件如因居间方原因导致合同未能履行，居间方应退还卖方已支付的佣金。第七条房屋交付7.1房屋交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定，并交付给买方。7.2房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。7.3房屋交付手续卖方应协助买方办理房屋交付手续，包括但不限于：房屋验收、产权过户等。第八条房屋过户8.1过户手续居间方应协助买卖双方办理房屋过户手续，包括但不限于：提交过户申请、办理产权转移登记、领取新的产权证等。8.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，买卖双方应按照国家规定各自承担相应费用。8.3过户时间房屋过户时间应在房屋交付后____个工作日内完成。第九条付款方式9.1付款方式房屋成交价及相关费用应通过银行转账或现金支付。9.2付款时间买方应在房屋交付前支付定金____万元，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。9.3付款条件买方支付定金后，如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。第十条违约责任10.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋或提供的房屋不符合合同约定；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任（1）向守约方支付违约金，违约金按房屋成交价的_____%计算；（2）赔偿守约方因违约所遭受的损失；（3）如违约导致合同解除，违约方应退还守约方已支付的款项。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。第十一项争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二项合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约且违约方未在约定时间内履行违约责任。12.3合同解除程序合同解除需书面通知对方，合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。第十三项其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定效力本合同的其他约定具有同等法律效力。第十四项合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明文件；（3）其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，需要介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于房屋评估、房屋鉴定、资金监管、法律咨询、财务审计等。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中的责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2如第三方责任限额未在合同中明确，则第三方责任限额为第三方在本合同履行过程中实际所得报酬的____倍。第四条第三方职责与义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方应按时提交履行职责所需的相关报告和文件。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的相关资料和证明。5.2第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理建议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应服从甲乙双方的共同委托。6.2第三方不得与甲乙任何一方单独达成有损对方利益的协议。6.3第三方在合同履行过程中，应保持与甲乙双方的沟通，及时反馈合同履行情况。第七条第三方介入程序7.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具体范围和职责；（3）第三方责任限额；（4）第三方报酬及支付方式；（5）合同履行过程中第三方与其他各方的关系；（6）合同履行过程中第三方介入的终止条件。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照补充协议履行合同。8