2024版承接物业管理协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版承接物业管理协议书本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2物业定义第二条协议主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条物业管理范围3.1物业管理内容3.2物业管理区域第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务质量标准5.1物业维护5.2客户服务5.3安全保卫第六条物业费用6.1管理费6.2维修基金6.3其他费用第七条支付方式与时间7.1支付方式7.2支付时间第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条强制性条款12.1法律法规12.2强制性规定第十三条附则13.1附件列表13.2合同生效第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章确认第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲方为某物业的所有权人或合法使用权人，乙方为物业管理公司，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议。1.2物业定义本协议所称物业，是指甲方拥有所有权或者使用权的建筑物、构筑物及其附属设施、场地和相应的土地使用权。第二条协议主体2.1甲方权益甲方享有物业的所有权或使用权，有权对物业进行出租、出售、转让或者以其他方式处置。甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理费用，并有权监督乙方的物业管理服务。2.2乙方权益乙方作为物业管理公司，有权按照本协议的约定，接受甲方委托，对物业进行管理和服务，并收取甲方支付的物业管理费用。乙方应遵守法律法规，按照行业规范和本协议的约定，提供优质的物业管理服务。第三条物业管理范围3.1物业管理内容乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修；物业环境的清洁、绿化；公共区域的安全保卫；以及物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理等。3.2物业管理区域乙方管理的物业区域包括：建筑物、构筑物及其附属设施、场地和相应的土地使用权。第四条服务期限4.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2终止日期本协议有效期届满，甲乙双方未续签的，本协议自行终止。甲乙双方提前终止本协议的，应提前____天书面通知对方。第五条服务质量标准5.1物业维护乙方应保证物业设施的正常运行，定期对物业设施进行维护、保养和维修，确保物业设施的安全、可靠。5.2客户服务乙方应设立客户服务，为业主提供咨询、投诉、报修等服务，确保服务质量。5.3安全保卫乙方应制定物业管理区域内安全保卫制度，加强安全防范设施的建设、维护和管理，确保物业管理区域内的安全和秩序。第六条物业费用6.1管理费甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理费用，具体收费标准和方式见附件一。6.2维修基金甲乙双方应共同设立物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。具体使用办法见附件二。6.3其他费用甲乙双方约定，除管理费和维修基金外，还有其他费用的，应按照本协议的约定支付。具体收费项目和标准见附件三。第七条支付方式与时间7.1支付方式甲方应通过银行转账、现金等方式，向乙方支付物业管理费用。7.2支付时间甲方应在每个付款周期到期日前，向乙方支付约定的物业管理费用。具体付款周期和时间见附件四。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应按照乙方损失的金额支付违约金。8.2乙方违约乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照甲方损失的金额支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2第三方调解协商不成的，任何一方均有权向第三方申请调解。9.3法律途径调解不成的，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2终止条件本协议有效期届满，或者甲乙双方协商一致提前终止的，本协议终止。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2泄露后果甲乙任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条强制性条款12.1法律法规甲乙双方应遵守与本协议有关的法律法规，不得违反法律法规的规定。12.2强制性规定如因法律法规的变更或强制性规定导致本协议的部分或全部条款失效，甲乙双方应协商修改或终止本协议。第十三条附则13.1附件列表本协议的附件包括但不限于：附件一：物业管理费收费标准；附件二：物业维修基金使用办法；附件三：其他费用项目及标准；附件四：付款周期及时间。13.2合同生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：14.2乙方签字乙方（盖章）：14.3盖章确认双方签字盖章后，本协议即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费收费标准详细要求和说明：本附件列明物业管理的各项费用标准，包括管理费、维修基金和其他费用的收费标准。收费标准应根据物业的实际情况和市场行情制定，并应符合国家和地方的法律法规规定。附件二：物业维修基金使用办法详细要求和说明：本附件规定物业维修基金的筹集、使用和管理办法。维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用办法应明确基金的筹集方式、使用条件、审批程序和监督机制等。附件三：其他费用项目及标准详细要求和说明：本附件列明除管理费和维修基金外的其他费用项目及其收费标准。其他费用包括但不限于特约服务费、广告费、临时性费用等。收费标准应根据实际情况和市场行情制定，并应符合国家和地方的法律法规规定。附件四：付款周期及时间详细要求和说明：本附件规定甲方支付物业管理费的周期和时间。付款周期可以是每月、每季或每年，具体时间应在本附件中明确。甲方应在每个付款周期到期日前，向乙方支付约定的物业管理费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照本协议的约定支付物业管理费用，或者甲方违反本协议的其他约定，均视为甲方违约。甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应按照乙方损失的金额支付违约金。例如，甲方未能按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，或者乙方违反本协议的其他约定，均视为乙方违约。乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照甲方损失的金额支付违约金。例如，乙方未能按时完成物业维修，甲方可以要求乙方支付因维修延迟而导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业的所有权人或合法使用权人将其物业委托给物业管理公司进行管理的行为。2.物业管理公司：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业管理服务的经营单位。3.物业：指甲方拥有所有权或者使用权的建筑物、构