2024年美食街商铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食街商铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修事项第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔事宜第七条转租与转让7.1转租条件7.2转让条件第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1双方其他约定13.2附加条款第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置：商铺位于美食街核心区域，具体地址为省市区街道号。1.2商铺面积：商铺实际使用面积为平方米，具体区域以附件所示为准。1.3商铺用途：承租人不得擅自改变商铺用途，须按照双方约定及美食街管理规定进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息详见合同附件。第四条押金及退还4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元，作为租赁期间遵守合同约定的担保。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除应付款项后工作日内退还承租人剩余押金。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账的方式进行，具体账号信息同租金支付账号。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责商铺及其附属设施的日常维护与保养，确保商铺的安全与正常使用。5.2承租人维修责任：承租人应负责自身经营活动引起的损坏修复，以及商铺内部装修的维护与保养。5.3共同维修事项：对于商铺及其附属设施的维修，若不属于上述5.1及5.2条款所列范围，双方可协商确定责任归属及维修费用。第六条保险6.1保险购买责任：承租人应自行购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单据副本提交给出租人留存。6.2保险理赔事宜：承租人在发生保险理赔事件时，应按保险公司的理赔程序及时报案并配合保险公司进行调查，出租人应给予必要的协助。第七条转租与转让7.1转租条件：未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。7.2转让条件：承租人如欲将商铺转让给第三方，须提前书面通知出租人，并经出租人同意。第八条合同变更8.1变更条件：合同履行期间，若双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2变更程序：合同变更需遵循平等、自愿、诚实信用的原则，变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。第九条合同解除a)承租人严重违反合同约定，出租人无法继续履行合同的；b)出租人未按照合同约定提供商铺，影响承租人正常经营的；c)法律、法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2解除程序：合同解除应书面通知对方，并在解除通知到达对方后的个工作日内，双方协商处理合同解除后的相关事宜。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供商铺或违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。10.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金计算方式同上。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。第十三条其他条款13.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款：合同附件包括商铺平面图、租金支付账号信息、押金退还账号信息等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同在省市区街道号签署。14.3签署人：甲方（出租人）：美食街管理有限责任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁商铺或本合同有关联的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方提供服务时，包括但不限于中介服务、维修保养、保险服务等，甲乙方应提前书面通知对方。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证服务质量。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所提供的服务，应严格按照双方约定的服务内容、质量标准、时间节点等进行，确保合同的正常履行。3.2第三方如因自身原因导致合同无法正常履行，应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方的服务费用。4.2甲乙方在支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以备核查。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得干涉第三方的正常经营活动。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任限额，应以第三方提供的服务合同或协议中所确定的限额为准。6.2若第三方的责任限额低于甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿超出限额部分的损失。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方与甲乙方的沟通8.2甲乙方与第三方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方资料备案9.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方的相关资料备案给对方，包括但不限于第三方营业执照、资质证书、联系人信息等。9.2甲乙方应确保所提供的第三方资料真实、完整、有效。第十条第三方服务评价10.1甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，以保证服务质量。10.2甲乙方应定期将第三方服务评价结果反馈给对方。第十一条合同变更与解除11.2合同变更或解除后，甲乙方应按照本合同约定处理与第三方相关的后续事宜。第十二条附加条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议应明确第三方在本合同中的权利、义务及责任。第十三条法律适用与解释13.1本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。13.2本合同及补充协议的解释权归甲乙方所有。第十四条合同签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在省市区街道号签署。14.3签署人：甲方（出租人）：美食街管理有限责任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以供双方明确商铺的具体状况。附件二：租金支付账号信息提供出租人的银行账号信息，详细描述租金支付的具体流程和注意事项。附件三：押金退还账号信息提供出租人的银行账号信息，详细描述押金退还的具体流程和注意事项。附件四：维修服务协议详细描述维修服务的范围、标准、时间等，以供双方明确维修服务的具体内容和执行方式。附件五：保险购买协议提供保险购买的详细信息，包括保险类型、保险金额、保险公司联系方式等。附件六：转租协议详细描述转租的条件和程序，以供双方明确转租的具体要求和操作方式。附件七：转让协议详细描述转让的条件和程序，以供双方明确转让的具体要求和操作方式。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金；2.承租人未按约定使用商铺；3.出租人未按约定提供商铺；4.出租人未按约定进行维修保养；5.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=租金总额×违约天数×1%；2.损失赔偿：根据实际损失情况进行赔偿，赔偿金额由违约方承担；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可按违约金计算方式收取违约金，并有权解除合同。如出租人未按约定提供商铺，承租人可要求出租人承担违约责任，并要求赔偿因未能正