2025年度物业管理合同标的及详细条款和条件2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的及详细条款和条件1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理区域范围及物业类型2.1物业管理区域范围2.2物业类型3.物业管理期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理服务内容及标准5.1公共区域清洁服务5.2公共区域绿化维护5.3公共区域安保服务5.4公共区域设施设备维护5.5业主住宅服务5.6业主公共事务协调6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.2业主委员会组成及职责7.物业服务费用使用及监督7.1物业服务费用使用范围7.2物业服务费用使用监督机制8.物业维修基金的使用与管理8.1维修基金提取标准8.2维修基金使用范围8.3维修基金管理9.物业设施设备更新改造9.1设施设备更新改造计划9.2设施设备更新改造资金来源9.3设施设备更新改造监督10.物业管理服务合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1业主违约责任11.2服务方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同生效条件14.3合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1服务方名称：__________1.1.2服务方地址：__________1.1.3服务方法定代表人：__________1.1.4服务方联系电话：__________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：__________1.2.2业主方地址：__________1.2.3业主方法定代表人：__________1.2.4业主方联系电话：__________2.物业管理区域范围及物业类型2.1物业管理区域范围2.1.1物业管理区域具体地址：__________2.1.2物业管理区域总面积：__________2.2物业类型2.2.1住宅物业2.2.2商业物业2.2.3办公物业3.物业管理期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.物业管理费4.1物业管理费标准4.1.1住宅物业：________元/平方米·月4.1.2商业物业：________元/平方米·月4.1.3办公物业：________元/平方米·月4.2物业管理费支付方式4.2.1业主应在每月____日前将物业管理费缴纳至指定账户。4.2.2缴纳方式：________（如银行转账、现金支付等）4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费调整需经业主大会表决通过。4.3.2调整周期：____年5.物业管理服务内容及标准5.1公共区域清洁服务5.1.1每日清扫公共区域，保持环境整洁。5.1.2定期进行公共区域绿化修剪。5.2公共区域绿化维护5.2.1每周浇水、施肥、除草。5.2.2定期修剪绿化带，保持绿化景观。5.3公共区域安保服务5.3.124小时安保巡逻。5.3.2定期检查消防设施，确保安全。5.4公共区域设施设备维护5.4.1定期检查、维修公共区域设施设备。5.4.2确保设施设备正常运行。5.5业主住宅服务5.5.1接待业主来访，提供咨询服务。5.5.2协助业主处理住宅维修事宜。5.6业主公共事务协调5.6.1定期召开业主大会，讨论公共事务。5.6.2协调业主关系，维护社区和谐。6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.1.1业主大会需在物业管理区域内召开。6.1.2业主大会需有超过50%的业主参加。6.2业主委员会组成及职责6.2.1业主委员会由____名成员组成。6.2.2业主委员会职责：__________（如制定物业管理规章制度、监督物业服务方等）物业服务费用使用及监督.1物业服务费用使用范围.1.1日常物业管理费用：包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、安保、设备维护、设施维修等日常服务费用。.1.2设施设备更新改造费用：用于公共区域设施设备的定期检查、维修、更新和改造。.1.3业主公共事务费用：包括但不限于业主大会、业主委员会会议、公共活动等产生的费用。.2物业服务费用使用监督机制.2.1物业服务方需每月向业主大会或业主委员会报告物业服务费用使用情况。.2.2业主大会或业主委员会有权对物业服务费用使用情况进行审查和监督。.2.3物业服务方应建立物业服务费用使用台账，并接受业主大会或业主委员会的审计。.3物业服务费用结算.3.1物业服务费用按月结算，业主应在每月____日前缴纳当月物业管理费。.3.2物业服务方应在每月____日前向业主发送物业服务费用结算单。.4物业服务费用调整.4.1物业服务费用调整需经业主大会表决通过。.4.2物业服务费用调整周期：____年。.5物业服务费用退费.5.1业主在提前解除合同的情况下，物业服务方应退还剩余服务期间的物业服务费。.5.2退费计算方式：按剩余服务天数占整个服务期的比例计算。.6物业服务费用拖欠.6.1.1发出书面催缴通知。.6.1.2停止提供部分物业服务。.6.1.3向人民法院提起诉讼。.7物业服务费用争议.7.1业主对物业服务费用有异议，可向业主大会或业主委员会提出。.7.2业主大会或业主委员会应在收到异议后的____日内进行调查处理。.8物业服务费用信息公开.8.1物业服务方应将物业服务费用使用情况在物业管理区域内公开。.8.2公开时间：每月____日前。.9物业服务费用审计.9.1物业服务方应接受业主大会或业主委员会的年度审计。.9.2审计机构：______（如第三方审计机构）。.10物业服务费用争议解决.10.1物业服务费用争议，双方应友好协商解决。.10.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。652578物业维修基金的使用与管理652578.1维修基金提取标准652578.1.1维修基金提取比例：按照国家及地方相关法律法规的规定执行。652578.1.2维修基金提取时间：____年____月____日。652578.2维修基金使用范围652578.2.1住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造。652578.2.2物业共用设施设备因自然损耗或意外损坏的维修、更新、改造。652578.3维修基金管理652578.3.1维修基金由物业服务方代管。652578.3.2维修基金专户设立，实行专款专用。652578.3.3物业服务方定期向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况。652578.4维修基金使用审批652578.4.1维修基金使用需经业主大会或业主委员会表决通过。652578.4.2维修基金使用需提供详细的维修计划及预算。652578.5维修基金补充652578.5.1维修基金不足时，物业服务方应向业主大会或业主委员会提出补充维修基金的申请。652578.5.2业主大会或业主委员会应在收到申请后的____日内表决。652578.6维修基金审计652578.6.1维修基金使用情况接受业主大会或业主委员会的年度审计。652578.6.2审计机构：______（如第三方审计机构）。652579物业设施设备更新改造652579.1设施设备更新改造计划652579.1.1物业服务方应制定设施设备更新改造计划，并提交业主大会或业主委员会审议。652579.1.2更新改造计划应包括设施设备名称、更新改造内容、预算、实施时间等。652579.2设施设备更新改造资金来源652579.2.1更新改造资金主要来源于维修基金。652579.2.2维修基金不足时，可由物业服务方提出补充资金申请，经业主大会或业主委员会表决通过。652579.3设施设备更新改造监督652579.3.1更新改造过程需接受业主大会或业主委员会的监督。652579.3.2物业服务方应按照更新改造计划实施，确保工程质量和进度。第二部分：第三方介入后的修正652580第三方介入的概念与定义652580.1第三方的概念652580.1.1第三方是指本合同双方之外的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。652580.1.2第三方在本合同中提供专业服务或协助履行合同。652580.2第三方的定义652580.2.1第三方应具备相应的资质和资质证明文件，能够独立承担法律责任。652580.3第三方介入的适用范围652580.3.1.1物业服务质量的评估与监督。652580.3.1.2物业管理费用的审计与监督。652580.3.1.3物业维修基金的使用与监督。652580.3.1.4物业设施设备的更新改造监督。652580.3.1.5合同争议的调解与仲裁。652581甲乙方的额外条款及说明652581.1甲方的额外条款652581.1.1当需要第三方介入时，甲方应提前____个工作日向乙方发出书面通知，说明介入的原因、目的及选择的第三方。652581.1.2甲方应确保第三方具备履行职责的能力，并对其提供的专业服务承担责任。652581.2乙方的额外条款652581.2.1乙方应在收到甲方书面通知后的____个工作日内，对第三方介入提出书面意见。652581.2.2乙方有权要求甲方更换不合适的第三方。652582第三方的责权利652582.1第三方的责任652582.1.1第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其职责。652582.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定，应承担相应的法律责任。652582.2第三方的权利652582.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。652582.2.2第三方有权对甲方和乙方的行为进行监督，并提出改进建议。652582.3第三方的义务652582.3.1第三方应保守本合同双方的商业秘密和客户隐私。652582.3.2第三方应按照约定的时间和标准完成工作。652583第三方的责任限额652583.1第三方的责任限额652583.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在本合同中约定，不得超过____元。652583.1.2第三方的责任限额包括但不限于因其过错导致的直接损失和间接损失。652583.2第三方的责任免除652583.2.1因不可抗力导致的损失，第三方不承担责任。652583.2.2因甲方或乙方违反本合同规定导致的损失，第三方不承担责任。652584第三方与其他各方的划分说明652584.1第三方与甲方的划分652584.1.1第三方应直接向甲方提供服务，并接受甲方的监督。652584.1.2第三方与甲方之间的争议，由双方自行解决。652584.2第三方与乙方的划分652584.2.1第三方应协助乙方履行合同义务，并接受乙方的监督。652584.2.2第三方与乙方之间的争议，由双方自行解决。652584.3第三方与其他各方的划分652584.3.1第三方与物业管理区域内其他业主的关系，由物业服务方协调处理。652584.3.2第三方与其他第三方的关系，由各自协商解决。652584.4第三方的独立地位652584.4.1第三方在本合同中保持独立地位，不受甲乙双方的任何干涉。652584.4.2第三方的服务费用由甲方或乙方支付，具体由双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域范围，包括住宅、商业、办公等不同类型物业。说明：本图用于明确物业管理区域范围，便于双方了解和执行。2.物业管理服务收费标准要求：详细列出各类物业的物业管理费标准，包括住宅、商业、办公等。说明：本表用于明确物业管理费的标准，便于双方按照标准缴纳费用。3.物业设施设备清单要求：详细列出公共区域及业主住宅内的设施设备名称、型号、数量等。说明：本清单用于明确设施设备情况，便于双方对设施设备进行管理和维护。4.物业维修基金收支明细表要求：详细记录维修基金的收入和支出情况，包括时间、用途、金额等。说明：本表用于明确维修基金的使用情况，便于双方监督维修基金的使用。5.业主大会及业主委员会会议记录要求：详细记录每次业主大会及业主委员会会议的议题、表决结果等。说明：本记录用于明确业主大会及业主委员会的决策过程，便于双方了解决策依据。6.物业服务费用结算单要求：详细列出每月物业服务费用的缴纳情况，包括金额、缴纳日期等。说明：本单用于明确物业服务费用的缴纳情况，便于双方核对费用。7.物业维修基金使用申请表要求：详细填写维修基金使用申请，包括维修项目、预算、用途等。说明：本表用于明确维修基金的使用情况，便于双方监督维修基金的使用。8.物业设施设备更新改造计划要求：详细列出设施设备更新改造计划，包括项目、预算、实施时间等。说明：本计划用于明确设施设备更新改造的安排，便于双方监督实施。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定：物业服务方有权发出书面催缴通知，逾期未缴纳的，每日按欠缴金额的____%收取滞纳金。示例：业主甲未按时缴纳物业管理费，物业服务方可每日按欠缴金额的0.5%收取滞纳金。2.服务方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不符合标准的物业服务责任认定：业主有权要求服务方整改，服务方应在____日内整改完毕。若整改后仍不符合标准，业主有权要求解除合同，并要求服务方承担相应的违约责任。示例：服务方未按时提供清洁服务，业主有权要求服务方在2日内整改完毕。若整改后仍不符合标准，业主有权解除合同，并要求服务方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成或完成不符合标准的第三方服务责任认定：甲方有权要求第三方整改，第三方应在____日内整改完毕。若整改后仍不符合标准，甲方有权要求解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。示例：第三方评估机构未按时完成评估报告，甲方有权要求第三方在3日内整改完毕。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。4.合同解除及违约责任违约行为：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。全文完。2024年度物业管理合同标的及详细条款和条件2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费缴纳期限5.物业维修养护责任5.1维修养护范围5.2维修养护责任6.物业安全及防范措施6.1安全责任6.2防范措施7.业主权益保障7.1业主大会制度7.2业主委员会职责8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.其他约定事项11.1合同附件11.2通知送达方式12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：物业管理有限责任公司物业管理方地址：市区路号物业管理方法定代表人：物业管理方联系电话：02156781.2业主方基本信息业主方名称：小区业主委员会业主方地址：市区路号业主方法定代表人：业主方联系电话：021876543212.合同标的2.1物业管理服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范系统的维护与管理；（4）小区车辆停放管理；（5）小区业主大会及业主委员会的协助工作。2.2物业管理服务内容（1）日常物业管理服务；（2）小区公共设施的维修养护；（3）小区公共区域的绿化养护；（4）小区安全防范措施的实施；（5）小区业主大会及业主委员会的协助。3.服务期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同终止日期本合同至2027年12月31日止。4.物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准物业管理费按每平方米建筑面积计收，收费标准为2元/平方米·月。4.2物业管理费支付方式物业管理费按季度缴纳，业主应在每个季度第一个月的10日前将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。5.物业维修养护责任5.1维修养护范围（1）小区公共设施的日常维修养护；（2）小区公共区域的绿化养护；（3）小区公共区域的清洁维护。5.2维修养护责任物业管理方负责小区公共设施的日常维修养护，确保设施的正常运行。对于业主私人物业，物业管理方提供维修养护服务，但费用由业主自行承担。6.物业安全及防范措施6.1安全责任物业管理方负责小区的安全管理工作，确保小区业主的人身和财产安全。6.2防范措施（1）设立小区门禁系统，控制人员进出；（2）配备专职保安人员，加强小区巡逻；（3）定期进行安全检查，确保小区设施安全；（4）设立应急报警系统，及时处理突发事件。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即停止一切可能扩大争议的行为；（2）自一方提出争议之日起30日内，双方应进行书面协商；（3）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）物业管理方严重违约，业主方有权解除合同；（2）业主方严重违约，物业管理方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件合同期限届满，如双方无续签意愿，合同自动终止。10.违约责任10.1违约行为（1）物业管理方未按约定提供物业管理服务的；（2）业主方未按约定缴纳物业管理费的；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任承担（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。11.其他约定事项11.1合同附件（1）物业管理服务协议；（2）物业管理费收缴明细；（3）维修养护项目及费用明细。11.2通知送达方式（1）书面通知：通过挂号邮寄或专人送达至对方指定地址；（2）电子通知：通过电子邮件或短信发送至对方指定电子邮箱或手机号码。12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同备案手续本合同生效后，双方应在15日内到合同签订地物业管理主管部门办理备案手续。13.合同变更及补充13.1合同变更程序任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议。13.2合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务；（2）双方应妥善处理合同解除前的遗留问题；（3）合同解除后，物业管理方应将物业管理权移交给业主方。14.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按本合同约定处理遗留问题；（2）双方应将合同终止后的相关资料归档保存；（3）双方应互相出具合同终止证明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律服务机构等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或专家意见；（2）合同争议解决过程中，需要第三方作为仲裁员或调解人；（3）合同履行完毕后，需要第三方进行验收或审计。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同履行，但根据合同约定或甲乙双方的要求，第三方可提供相应的服务或协助。16.2第三方与其他各方的划分第三方与甲乙双方、其他合同参与方的关系如下：（1）第三方与甲乙双方：第三方为甲乙双方提供专业服务或协助，甲乙双方对第三方提供的服务或协助承担责任；（2）第三方与其他合同参与方：第三方与合同外的其他方无直接合同关系，仅根据合同约定或甲乙双方的要求提供相关服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因自身原因造成甲乙双方或合同外其他方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定；（2）如无约定，第三方责任限额按照国家相关法律法规的规定执行。18.第三方责任承担18.1责任承担原则（1）直接损失：第三方应赔偿因自身原因造成的直接经济损失；（2）间接损失：第三方应赔偿因自身原因造成的间接经济损失；（3）合理费用：第三方应承担因赔偿而产生的合理费用。18.2责任承担方式第三方责任承担方式如下：（1）赔偿：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，向受损方支付赔偿金；（2）修复：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，对受损财产进行修复；（3）其他：根据合同约定或法律法规的规定，采取其他补救措施。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的及所需服务内容。19.2第三方介入审批（1）甲乙双方应在收到第三方介入申请之日起10日内，共同决定是否同意第三方介入；（2）如同意第三方介入，甲乙双方应在决定之日起3日内，将第三方信息通知对方。19.3第三方介入实施第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方按合同约定或实际发生情况分担。20.2费用支付第三方介入费用应在第三方介入工作完成后，由甲乙双方按约定支付。21.第三方介入终止21.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方完成工作任务；（4）甲乙双方共同决定终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应在第三方介入终止条件成就后，共同通知第三方；（2）第三方应在接到通知之日起3日内，完成相关工作的收尾工作；（3）甲乙双方应在第三方完成收尾工作后，共同确认第三方介入终止。