2024某房地产开发商房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地产开发商房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条其他约定11.1装修标准11.2物业服务11.3配套设施第十二条合同的签订和生效12.1签订地点12.2签订时间12.3合同生效条件第十三条附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋买卖合同副本第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于甲方开发的项目内，具体位置见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型标的房屋户型为室厅卫，具体户型结构见附件一：房屋平面图。2.4房屋楼层标的房屋位于第层，总楼层为层。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格标的房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式乙方分期向甲方支付房款，具体付款方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付房款总额的30%作为定金；（2）自签订合同之日起3个月内，乙方支付房款总额的30%；（3）自房屋交付之日起3个月内，乙方支付房款总额的20%；（4）剩余的20%作为物业押金，待办理物业入住手续时支付。3.3付款时间付款时间按照本合同第三条约定的付款方式执行。第四条交付及交付时间4.1交付标准甲方按照附件一：房屋平面图所示的装修标准进行装修，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2交付时间甲方承诺在年月日前将符合交付标准的标的房屋交付给乙方。4.3交付手续甲乙双方按照附件二：交付手续清单办理交付手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、物业入住等。第五条质量及保修5.1房屋质量甲方保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，无重大质量问题。5.2保修期限自乙方入住之日起，甲方对标的房屋提供年的质量保修服务，具体保修范围及维修事宜按照附件三：保修条款执行。5.3保修范围保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、通风设施、卫生设备等。第六条产权及过户6.1房屋产权甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2过户手续甲乙双方按照附件四：过户手续清单办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、房产证、婚姻状况证明等。6.3过户时间甲方承诺在年月日前协助乙方完成标的房屋的过户手续。第八条违约责任8.1开发商的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。8.2购房者的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方经济损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点诉讼地点为甲方所在地人民法院。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。第十一条其他约定11.1装修标准标的房屋的装修标准按照附件一：房屋平面图及装修标准执行。11.2物业服务甲方提供的物业服务按照附件五：物业服务条款执行。11.3配套设施标的房屋所涉及的配套设施（如绿化、停车位、健身房等）按照甲方提供的规划图纸及附件六：配套设施说明执行。第十二条合同的签订和生效12.1签订地点本合同签订地点为：。12.2签订时间本合同签订时间为：年月日。12.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋买卖合同副本13.4交付手续清单13.5保修条款13.6过户手续清单13.7物业服务条款13.8配套设施说明第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保甲乙双方的合法权益，明确各方的责任及权益，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、金融机构、担保机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，协助甲乙双方完成房屋买卖及相关手续。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、推广房源、协助谈判、办理过户等。2.2金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，为乙方提供贷款服务。金融机构的职责包括但不限于审核贷款申请、发放贷款、收取利息等。2.3其他第三方介入如甲乙双方在履行本合同过程中，涉及其他第三方（如担保机构、评估机构等），各方均应按照本合同及附件的约定履行各自的权利义务。第三条第三方责任及权益3.1中介方责任中介方应严格遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，为甲乙双方提供专业、公正、高效的服务。中介方违反本合同及法律法规的，应承担相应法律责任。3.2金融机构责任金融机构应按照法律法规及贷款政策，审慎审查乙方贷款申请，合理确定贷款额度、利率、还款方式等。金融机构违反本合同及法律法规的，应承担相应法律责任。3.3其他第三方责任其他第三方应按照本合同及附件的约定，履行各自的权利义务。如违反本合同及法律法规的，应承担相应法律责任。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益第三方依据本合同及附件的约定，享有相应的权益。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方权益。4.2第三方权益的实现甲乙双方应协助第三方履行本合同约定的义务，确保第三方权益的实现。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中产生的责任限额，按照法律法规、行业规定及本合同附件的约定确定。5.2第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应按照本合同及附件的约定承担相应责任。责任限额适用于第三方对甲乙双方承担的责任。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方如需调整第三方责任限额，应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更如甲乙双方在履行本合同过程中，需要变更第三方，应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。6.2第三方变更的程序（1）甲乙双方书面协商一致；（2）新第三方同意承担原第三方的义务；（3）甲乙双方与新第三方签订书面协议；（4）原第三方根据新第三方的要求办理相关手续。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件（1）甲乙双方书面同意第三方退出；（2）法律法规、行业规定要求第三方退出；（3）第三方因不可抗力无法继续履行本合同。7.2第三方退出的程序（1）第三方书面通知甲乙双方；（2）甲乙双方与第三方协商解决退出事宜；（3）第三方按照甲乙双方的要求办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的具体位置、结构、面积、户型等信息，以及装修标准和要求。附件二：付款凭证包括但不限于付款收据、银行转账记录、/支付凭证等。附件三：房屋买卖合同副本正本合同的副本，用于双方备案和备份。附件四：交付手续清单详细列出交付房屋时需要办理的手续和提供的文件，如房产证、身份证件等。附件五：保修条款明确保修范围、保修期限、维修责任等。附件六：过户手续清单详细列出过户时需要办理的手续和提供的文件，如身份证件、房产证、婚姻状况证明等。附件七：物业服务条款明确物业服务范围、服务标准、服务费用等。附件八：配套设施说明详细描述房屋所涉及的配套设施，如绿化、停车位、健身房等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供物业服务；3.甲方未按照约定履行保修义务；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.乙方未按照约定使用房屋；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%；3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担延迟交付所产生的租金损失，并支付违约金。具体损失和违约金金额根据实际情况计算。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法设立，具有房地产开发资质的企业。2.购房者：指购买房屋的自然人。3.房屋：指位于特定位置，具有特定结构和面积的建筑物。4.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。6.物业服务：指房地产开发商或物业公司提供的房屋管理和服务。7.保修：指房地产开发商对房屋质量问题提供一定期限的免费维修服务。8.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.甲方作为房地产开发