2024年集成房屋维护与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集成房屋维护与管理合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3集成房屋定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.维护与管理内容3.1乙方负责的维护项目3.2乙方负责的管理项目4.维护质量标准4.1乙方应达到的维护质量要求5.管理服务标准5.1乙方应达到的管理服务要求6.费用及支付方式6.1维护与管理费用6.2支付方式及时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××集成房屋维护与管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3集成房屋定义集成房屋是指采用预制构件在施工现场进行快速组装的房屋，具有施工速度快、节能环保、可重复利用等特点。2.合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。3.维护与管理内容3.1乙方负责的维护项目乙方负责的维护项目包括：房屋结构安全检测、设施设备维护、房屋外貌及环境整治等。3.2乙方负责的管理项目乙方负责的管理项目包括：人员管理、物料管理、质量安全管理、客户服务等。4.维护质量标准4.1乙方应达到的维护质量要求乙方应确保集成房屋的各项维护项目符合国家相关标准和规范，确保房屋结构安全、设施设备正常运行、环境整洁有序。5.管理服务标准5.1乙方应达到的管理服务要求乙方应提供24小时客户服务，及时响应并解决甲方及入住人员的问题；定期对甲方及入住人员进行满意度调查，不断提高服务质量。6.费用及支付方式6.1维护与管理费用维护与管理费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按年度支付。6.2支付方式及时间甲方应在每年1月1日前，向乙方支付当年的维护与管理费用。支付方式为银行转账。7.合同的变更与解除7.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付费用，乙方有权解除合同；（3）乙方未按约定履行维护与管理职责，甲方有权解除合同。附件1：集成房屋维护与管理项目清单附件2：乙方人员和管理设施清单附件3：合同履行过程中所需的相关法律法规和规范文件8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方未按约定履行维护与管理职责，导致甲方或入住人员遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构解决如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交××省仲裁委员会进行仲裁。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.不可抗力11.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据事件影响程度，双方可协商调整合同履行期限和费用。12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。13.其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。14.合同附件14.1附件内容列表附件1：集成房屋维护与管理项目清单附件2：乙方人员和管理设施清单附件3：合同履行过程中所需的相关法律法规和规范文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。15.2第三方责任第三方介入合同履行过程中，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.额外条款及说明16.1额外条款甲方和乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2说明第三方介入合同履行过程中，甲方和乙方应保持沟通，确保第三方正常开展工作。如甲方和乙方对第三方的工作有异议，应立即通知对方并协商解决。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指甲方和乙方对第三方提出的赔偿或补偿请求不得超过的金额。17.2第三方责任限额设定甲方和乙方根据合同履行过程中第三方的表现和信用情况，共同协商确定第三方责任限额。17.3第三方责任限额调整如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权协商调整第三方责任限额。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲方和乙方均有权将争议提交仲裁机构解决。19.第三方权益保护19.1第三方权益第三方在合同履行过程中享有的权益，包括但不限于合同约定的工作条件、报酬等。19.2保护措施甲方和乙方应共同保护第三方的合法权益，如发现第三方权益受到侵害，应立即采取措施予以制止。20.第三方退出20.1第三方退出条件（1）合同约定的工作内容已完成；（2）合同提前终止；（3）不可抗力导致合同无法履行。20.2退出程序第三方退出合同，应提前书面通知甲方和乙方。甲方和乙方应在收到退出通知后，按照合同约定办理相关手续。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲方关系第三方在合同履行过程中，应服从甲方的管理和监督。甲方有权对第三方的工作进行评估和考核。21.2第三方与乙方关系第三方在合同履行过程中，应服从乙方的管理和监督。乙方有权对第三方的工作进行评估和考核。21.3第三方与其他各方划分说明第三方在合同履行过程中，应明确自己的职责和权利，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。如第三方与其他各方发生纠纷，应由第三方自行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：集成房屋维护与管理项目清单详细列出甲方房屋维护与管理项目的内容，包括但不限于房屋结构安全检测、设施设备维护、房屋外貌及环境整治等。附件2：乙方人员和管理设施清单详细列出乙方负责维护与管理的人员名单、职务及联系方式，以及乙方拥有的管理设施和设备。附件3：合同履行过程中所需的相关法律法规和规范文件列出本合同履行过程中需遵守的相关法律法规和规范文件，包括但不限于《合同法》、《建筑法》、《物业管理条例》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例：甲方未按约定支付维护与管理费用，导致乙方无法进行正常的维护与管理工作。2.乙方违约行为乙方未按约定履行维护与管理职责，导致甲方或入住人员遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能按时完成设施设备维护，导致甲方使用的设施出现故障，造成甲方损失。3.第三方违约行为第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。示例：维修服务商未能按约定时间完成维修工作，导致甲方无法正常使用房屋。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。示例：合同履行过程中，发生地震导致无法进行正常的维护与管理工作。2.合同履行期限合同履行期限指合同从开始履行到