二零二五年度XX2025版北京共有产权住房买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025版北京共有产权住房买卖合同范本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方代理人信息（如有）1.4乙方代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.产权份额及购买比例3.1甲方产权份额3.2乙方产权份额3.3产权份额变更4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.房屋维修责任6.1房屋维修范围6.2维修责任主体6.3维修费用承担6.4维修期限7.房屋转让及抵押7.1房屋转让条件7.2房屋抵押条件7.3转让及抵押的审批程序8.房屋租赁8.1房屋租赁条件8.2租赁期限8.3租金及支付方式8.4租赁合同签订及备案9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁条款9.3诉讼条款10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方基本信息甲方名称：X甲方法定代表人：X甲方地址：X甲方联系电话：X1.2乙方基本信息乙方名称：X乙方法定代表人：X乙方地址：X乙方联系电话：X1.3甲方代理人信息（如有）甲方代理人姓名：X甲方代理人身份证号码：X1.4乙方代理人信息（如有）乙方代理人姓名：X乙方代理人身份证号码：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在区域：北京市X区房屋具体地址：X2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米房屋使用面积：X平方米2.3房屋结构房屋结构类型：X2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋权属情况房屋权属证明：房屋所有权证房屋所有权证号：X第三条产权份额及购买比例3.1甲方产权份额甲方产权份额：X%3.2乙方产权份额乙方产权份额：X%3.3产权份额变更未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更产权份额。第四条付款方式及期限4.1付款方式本合同约定房屋总价款为人民币X元整，付款方式如下：（1）首付款：合同签订后X日内支付人民币X元整；（2）尾款：房屋交付后X日内支付剩余款项人民币X元整。4.2付款期限甲方应按约定的时间支付款项，如逾期支付，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。4.3逾期付款责任如甲方逾期付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款违约金及由此产生的其他损失。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订后X日内，具体交付时间以甲方通知为准。5.2房屋交付条件（1）房屋已取得房屋所有权证；（2）房屋符合国家及北京市关于住宅房屋的交付标准；（3）房屋内部设施齐全，无质量问题。5.3房屋验收标准房屋验收标准参照《北京市住宅工程质量验收标准》执行。5.4验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应在接到验收报告后X日内进行整改，整改合格后，乙方应重新进行验收。第六条房屋维修责任6.1房屋维修范围房屋主体结构、基础、地基基础、屋面、卫生间、厨房等设施设备的维修责任由甲方承担。6.2维修责任主体维修责任主体为甲方，维修费用由甲方承担。6.3维修费用承担维修费用按实际发生计算，由甲方承担。6.4维修期限甲方应在接到维修通知后X日内进行维修，逾期未维修的，乙方有权自行委托维修，费用由甲方承担。第七条房屋转让及抵押7.1房屋转让条件未经乙方书面同意，甲方不得将房屋转让给任何第三方。7.2房屋抵押条件未经乙方书面同意，甲方不得将房屋设定抵押。7.3转让及抵押的审批程序甲方转让或抵押房屋前，应向乙方提出申请，并经乙方书面同意后方可进行。第八条房屋租赁8.1房屋租赁条件房屋租赁条件由双方另行协商确定，并在租赁合同中明确。8.2租赁期限租赁期限为X年，自房屋交付之日起计算。8.3租金及支付方式租金为每月人民币X元整，乙方应于每月的X日前支付租金。8.4租赁合同签订及备案租赁合同签订后，双方应将租赁合同报送相关部门备案。第九条争议解决方式9.1争议解决途径本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款双方同意将本合同争议提交至X仲裁委员会仲裁解决。9.3诉讼条款如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约情形本合同约定的违约情形包括但不限于：（1）任何一方未按约定支付款项；（2）任何一方未按约定履行交付、验收、维修等义务；（3）任何一方违反保密条款；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金及赔偿违约金的计算标准为每日万分之五，赔偿损失按实际损失计算。第十一条合同解除条件11.1合同解除条件（1）任何一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付、维修等事宜。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同因下列条件终止：（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同解除；（3）房屋所有权转移；（4）双方协商一致终止合同。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付、维修等事宜。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2通知方式本合同的通知方式为书面形式，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同过程中，提供咨询、代理、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括本合同当事人甲乙双方及其代理人。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同签订、履行、变更、解除等环节。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和合同约定，对甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。3.2第三方因提供虚假信息或服务不当导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方责任限额：3.1.1第三方提供咨询、代理、评估等服务的，其责任限额为本合同标的额的X%；3.1.2第三方提供担保服务的，其责任限额为担保金额的X%。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由双方与第三方签订的书面协议约定。5.2第三方与甲乙双方之间不承担连带责任。5.3第三方与甲乙双方以外的第三方之间不产生直接的权利义务关系。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。6.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方书面同意。7.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同的其他条款的效力。第八条第三方介入的信息保密8.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。9.2如甲乙双方未在第三方介入协议中约定费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作。10.2第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条本条款的生效本条款自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，需加盖产权人公章或签字。说明：本附件用于证明房屋权属情况。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的复印件，需加盖双方公章或签字。说明：本附件用于证明房屋买卖关系。3.付款凭证复印件要求：提供付款凭证的复印件，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明付款情况。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，需由具备相应资质的机构出具。说明：本附件用于证明房屋验收情况。5.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，需由具备相应资质的维修单位出具。说明：本附件用于证明房屋维修情况。6.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的复印件，需加盖双方公章或签字。说明：本附件用于证明第三方介入情况。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的复印件，需加盖双方公章或签字。说明：本附件用于证明争议解决方式。8.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如身份证明、授权委托书等。说明：本附件用于补充证明相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：甲乙任何一方未按约定时间支付款项。责任认定标准：违约方应向守约方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。示例说明：如甲方逾期支付首付款，应向乙方支付逾期付款违约金。2.未按约定交付房屋违约行为：甲方未按约定时间、条件交付房屋。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未在约定时间内交付房屋，应赔偿乙方因延迟入住产生的损失。3.未按约定验收房屋违约行为：甲乙任何一方未按约定时间、标准验收房屋。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如乙方未在约定时间内验收房屋，应赔偿甲方因延迟验收产生的损失。4.未按约定履行维修责任违约行为：甲方未按约定时间、标准履行房屋维修责任。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未在约定时间内维修房屋，应赔偿乙方因维修不及时产生的损失。5.违反保密义务违约行为：任何一方泄露本合同约定保密的信息。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例说明：如乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度2025版北京共有产权住房买卖合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方信息6.合同签订目的二、住房基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋配套设施三、共有产权比例1.共有产权比例确定2.共有产权份额分配3.共有产权变更及转让四、购房款支付1.购房款总额2.支付方式3.付款时间节点4.逾期付款责任五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格处理六、房屋维修及保养1.维修责任2.维修费用承担3.保修期限4.保修范围七、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间八、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金计算方式4.争议解决方式九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理十、合同附件1.房屋产权证2.付款凭证3.其他相关文件十一、合同其他约定1.不可抗力2.合同修改3.合同补充协议十二、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.付款凭证复印件3.其他相关文件复印件十三、合同签署1.双方代表签字2.法定代表人或授权委托人签字3.监督部门盖章十四、合同备案1.合同备案机关2.合同备案手续3.合同备案时间合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度2025版北京共有产权住房买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方信息：1.名称：2.地址：3.法定代表人或授权代表：4.联系电话：1.名称：2.地址：3.法定代表人或授权代表：4.联系电话：6.合同签订目的：甲方将位于_______的共有产权住房出售给乙方，乙方购买该住房并享有相应的共有产权。二、住房基本情况1.房屋位置：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋结构：_______4.房屋用途：_______5.房屋配套设施：_______三、共有产权比例1.共有产权比例确定：甲方和乙方按照_______的比例享有共有产权。2.共有产权份额分配：甲方享有_______的产权份额，乙方享有_______的产权份额。3.共有产权变更及转让：共有产权份额的变更和转让需经双方同意，并按照相关规定办理。四、购房款支付1.购房款总额：_______元2.支付方式：_______3.付款时间节点：a.首付款：_______元，于合同签订后_______日内支付。b.尾款：_______元，于房屋交付后_______日内支付。4.逾期付款责任：逾期付款的，每逾期一日，应按_______的利率支付滞纳金。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付条件：房屋符合国家规定的交付标准，且相关手续齐全。3.房屋验收标准：_______4.验收不合格处理：验收不合格的，甲方应在_______日内进行修复，直至合格。六、房屋维修及保养1.维修责任：房屋在保修期内发生的维修由甲方负责。2.维修费用承担：维修费用由共有产权人按比例承担。3.保修期限：_______4.保修范围：_______七、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担比例：_______3.税费缴纳时间：_______八、合同解除与违约责任1.合同解除条件：a.甲方未按约定时间交付房屋；b.乙方未按约定支付购房款；c.双方协商一致解除合同；d.因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任：a.甲方违约：应向乙方支付_______元的违约金；b.乙方违约：应向甲方支付_______元的违约金；3.违约金计算方式：按实际损失计算，或按约定的比例计算。4.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：a.房屋交付并验收合格；b.双方履行完毕合同约定的各项义务；c.合同解除；d.合同约定的其他终止条件。3.合同解除后的处理：a.甲方应退还乙方已支付的购房款；b.乙方应将房屋返还给甲方；c.双方应按约定处理剩余共有产权份额。十、合同附件1.房屋产权证复印件；2.付款凭证复印件；3.其他相关文件复印件。十一、合同其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。2.合同修改：本合同经双方协商一致，可进行修改，修改内容与本合同具有同等法律效力。3.合同补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、合同附件清单1.房屋产权证复印件；2.付款凭证复印件；3.其他相关文件复印件。十三、合同签署1.双方代表签字：a.甲方代表签字：b.乙方代表签字：2.法定代表人或授权委托人签字：a.甲方法定代表人或授权委托人签字：b.乙方法定代表人或授权委托人签字：3.监督部门盖章：_______十四、合同备案1.合同备案机关：_______2.合同备案手续：_______3.合同备案时间：_______甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：在合同约定的共有产权份额转让或变更时，甲方享有优先购买权。若乙方在规定时间内未与第三方达成转让协议，甲方有权以原共有产权比例购买乙方所转让的份额。2.甲方房屋权属瑕疵保证条款说明：甲方保证所出售房屋权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷。若因甲方房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。3.甲方房屋用途限制条款说明：甲方保证所出售房屋仅用于居住，不得用于商业、办公或其他非居住用途。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.甲方房屋维修责任条款说明：在合同约定的保修期内，甲方负责房屋的维修和保养。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修费用。5.甲方合同解除权条款说明：在合同履行过程中，若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。合同解除后，甲方有权要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先购买权条款说明：在合同约定的共有产权份额转让或变更时，乙方享有优先购买权。若甲方在规定时间内未与第三方达成转让协议，乙方有权以原共有产权比例购买甲方所转让的份额。2.乙方房屋权属瑕疵保证条款说明：乙方保证所购买的房屋权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷。若因乙方房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。3.乙方房屋用途限制条款说明：乙方保证所购买的房屋仅用于居住，不得用于商业、办公或其他非居住用途。若甲方违反此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.乙方房屋维修责任条款说明：在合同约定的保修期内，乙方负责房屋的维修和保养。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。5.乙方合同解除权条款说明：在合同履行过程中，若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。合同解除后，乙方有权要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲方和乙方按约定的比例承担。具体费用金额及支付方式在合同中明确约定。2.中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密、个人信息等负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介应按照诚实信用原则，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的信息。若因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介佣金退还条款说明：若因甲方或乙方原因导致合同无法履行，中介有权要求甲方或乙方支付中介服务费用。若合同履行完毕，中介应将已收取的中介服务费用退还给甲方或乙方。5.中介纠纷解决条款说明：甲方、乙方与中介之间因合同履行产生的纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.付款凭证复印件3.合同补充协议4.中介服务协议（如有）5.相关税费缴纳凭证6.房屋验收报告7.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋；b.乙方未按约定支付购房款；c.甲方或乙方未按约定比例承担房屋维修费用；d.甲方或乙方违反房屋用途限制；e.甲方或乙方违反合同约定的保密义务；f.甲方或乙方未履行合同解除权；g.中介未履行保密义务或提供虚假信息。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同条款为准，结合实际情况进行判断；b.任何一方违反合同约定，均视为违约行为；c.违约行为的认定需有相关证据支持。三、法律名词及解释：1.共有产权：指多人共同拥有一套房产，各自享有一定比例的产权份额。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付购房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在权属争议。解决办法：双方应共同协商解决权属争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。4.问题：中介未履行保密义务。解决办法：双方可要求中介承担违约责任，并可要求中介支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于北京共有产权住房的买卖交易。2.适用于共有产权住房的权属变更和转让。3.适用于共有产权住房的维修和保养。4.适用于共有产权住房的争议解决。全文完。二零二五年度2025版北京共有产权住房买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度北京共有产权住房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市共有产权住房管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）共有产权住房：指由政府提供部分资金，由房地产开发企业或政府投资建设的住房，政府与购房人共同拥有产权；（2）购房人：指购买共有产权住房的个人或家庭；（3）产权份额：指购房人享有的共有产权住房的份额；（4）房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释（1）共有产权：指购房人与政府共同拥有房屋产权；（2）产权份额：指购房人享有的房屋产权比例；（3）购房资格：指购房人符合购买共有产权住房的条件；（4）合同备案：指将本合同报送房地产管理部门备案。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋产权转移手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行其他义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付共有产权住房；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋产权转移手续；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋产权转移手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为北京市。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，在合同生效后一定期限内将共有产权住房交付乙方；（2）乙方应按照合同约定，在合同生效后一定期限内支付购房款；（3）双方应按照合同约定，在合同履行期限内办理房屋产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的合同履行期限届满，房屋产权转移手续办理完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋产权；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指购房人购买共有产权住房所支付的总金额；（2）首付款：指购房人在签订本合同时支付的首期购房款；（3）贷款金额：指购房人通过贷款方式支付的购房款；（4）其他费用：指按照法律法规及政策规定，应由购房人承担的其他费用。7.2支付方式（1）购房人可以选择一次性支付全部房款，或者分期支付；（2）分期支付的，应按照合同约定的付款计划执行；（3）支付方式可以是银行转账、现金支付等。7.3支付时间（1）首付款应在合同签订后一定期限内支付；（2）贷款金额应在银行贷款批准后一定期限内支付；（3）其他费用应在合同约定的支付期限内支付。7.4支付条款（1）购房人应按照约定的支付方式，及时足额支付各项费用；（2）甲方应在收到购房人支付的款项后，及时向购房人提供相应的发票或收据；（3）若购房人未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求购房人承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付共有产权住房的，应向购房人支付违约金，违约金按房屋总价款的×%计算；（2）甲方交付的共有产权住房不符合合同约定的，应负责修复或更换，并赔偿购房人因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的×%计算；（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于法律法规规定的最低标准；（2）赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失；（3）赔偿方式可以是现金支付、房屋折价等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行情况；（2）双方的商业秘密、技术秘密等；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起×年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应积极采取措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）北京市遭遇特大暴雨，导致交通中断，影响合同履行；（2）北京市政府出台政策，限制房屋交易，导致合同履行困难。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可向房地产管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成或调解未果时，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；（2）合同转让需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等重大利益的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方保留各自的权利；（2）任何一方不得擅自转让或放弃合同中约定的权利。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如发生重大争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）本合同中约定的权利，任何一方不得单方面修改或解除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事项；（2）双方应按照合同约定，及时提供必要的资料和信息。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，构成甲乙双方之间全部权利义务的约定。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减；（2）任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.贷款合同（如有）6.修改和补充协议（如有）7.协议转让文件（如有）8.争议解决相关文件（如有）9.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定交付共有产权住房；b.交付的共有产权住房不符合合同约定；c.未按合同约定办理房屋产权转移手续。乙方违约：a.未按合同约定支付购房款；b.违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，结合法律法规及合同约定进行判断；双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供部分资金，由房地产开发企业或政府投资建设的住房，政府与购房人共同拥有产权。2.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.违约金：指合同当事人一