2025年度物业服务合同管理与维修责任及费用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同管理与维修责任及费用本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务企业信息1.1.2业主委员会信息1.1.3业主信息1.2合同期限与生效1.2.1合同期限1.2.2合同生效条件1.3服务范围与内容1.3.1物业共用部位及设施设备的管理1.3.2物业共用部位及设施设备的维修1.3.3业主房屋及附属设施的管理1.3.4业主房屋及附属设施的维修1.4服务质量与标准1.4.1服务质量要求1.4.2服务标准规范1.5费用及收费标准1.5.1物业服务费用1.5.2维修费用1.5.3收费方式1.6业主大会及业主委员会职责1.6.1业主大会职责1.6.2业主委员会职责1.7维修责任与义务1.7.1维修责任主体1.7.2维修义务内容1.7.3维修流程及时间要求1.8违约责任及处理1.8.1违约情形1.8.2违约责任1.8.3处理方式1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.2争议解决机构1.10合同解除与终止1.10.1合同解除条件1.10.2合同终止条件1.11合同附件1.11.1附件一：物业服务项目明细表1.11.2附件二：物业服务收费标准1.11.3附件三：维修费用清单1.12合同签署与生效1.12.1签署时间1.12.2生效条件1.13合同备案1.13.1备案机构1.13.2备案要求1.14合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务企业信息1.1.1.1物业服务企业名称：X物业管理公司1.1.1.2物业服务企业注册地址：市区路号1.1.1.3物业服务企业法定代表人：1.1.1.4物业服务企业联系电话：056781.1.2业主委员会信息1.1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会1.1.2.2业主委员会注册地址：市区路号1.1.2.3业主委员会主任：1.1.2.4业主委员会联系电话：0876543211.1.3业主信息1.1.3.1业主姓名：1.1.3.2业主住址：市区路号栋单元1.1.3.3业主联系电话：13856781.2合同期限与生效1.2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。1.2.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。1.3服务范围与内容1.3.1物业共用部位及设施设备的管理1.3.1.1保持共用部位的整洁、安全、舒适1.3.1.2维护共用设施设备正常运行1.3.1.3定期检查、维修和保养1.3.2物业共用部位及设施设备的维修1.3.2.1及时处理业主报修的共用部位及设施设备故障1.3.2.2按照维修计划进行预防性维修1.3.3业主房屋及附属设施的管理1.3.3.1确保业主房屋及附属设施的安全使用1.3.3.2维护业主房屋及附属设施的完好1.3.4业主房屋及附属设施的维修1.3.4.1及时处理业主报修的房屋及附属设施故障1.3.4.2按照维修计划进行预防性维修1.4服务质量与标准1.4.1服务质量要求：严格按照国家相关法规、标准及本合同约定提供物业服务1.4.2服务标准规范：参照《物业管理服务标准》执行1.5费用及收费标准1.5.1物业服务费用：按每月每平方米2元人民币收取，全年共计24元人民币/平方米1.5.2维修费用：按照实际维修成本收取，由业主承担1.5.3收费方式：每年1月1日至12月31日为一个收费周期，业主应在收费周期内缴纳物业服务费用1.6业主大会及业主委员会职责1.6.1业主大会职责：1.6.1.1选举、罢免业主委员会成员1.6.1.2决定物业管理的重大事项1.6.1.3监督物业管理服务的实施1.6.2业主委员会职责：1.6.2.1组织业主大会1.6.2.2审议物业服务企业的服务计划1.6.2.3监督物业服务企业的服务质量1.7维修责任与义务1.7.1维修责任主体：物业服务企业为物业共用部位及设施设备的维修责任主体1.7.2维修义务内容：1.7.2.1及时处理业主报修的共用部位及设施设备故障1.7.2.2按照维修计划进行预防性维修1.7.3维修流程及时间要求：1.7.3.1业主报修后，物业服务企业应在24小时内进行现场勘查1.7.3.2重大维修项目，物业服务企业应在3个工作日内制定维修方案1.7.3.3维修工作应在规定时间内完成，并保证质量1.8违约责任及处理1.8.1违约情形1.8.1.1物业服务企业未按照合同约定提供服务1.8.1.2业主未按照合同约定缴纳物业服务费用1.8.1.3物业服务企业未按时完成维修工作1.8.2违约责任1.8.2.1物业服务企业违约，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失1.8.2.2业主违约，应承担违约责任，补缴欠缴的物业服务费用1.8.3处理方式1.8.3.1双方协商解决1.8.3.2请求物业管理部门调解1.8.3.3向人民法院提起诉讼1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.1.1通过协商解决1.9.1.2协商不成，提交物业管理所在地的人民调解委员会调解1.9.1.3调解不成，向人民法院提起诉讼1.10合同解除与终止1.10.1合同解除条件1.10.1.1合同约定的解除条件成就1.10.1.2业主大会或业主委员会决定解除合同1.10.2合同终止条件1.10.2.1合同期限届满1.10.2.2物业服务企业或业主单方解除合同1.11合同附件1.11.1附件一：物业服务项目明细表1.11.1.1物业共用部位及设施设备清单1.11.1.2业主房屋及附属设施清单1.11.2附件二：物业服务收费标准1.11.2.1服务内容与费用明细1.11.3附件三：维修费用清单1.11.3.1维修项目与费用明细1.12合同签署与生效1.12.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效1.12.2生效条件：本合同经双方签字盖章后，自签署之日起生效1.13合同备案1.13.1备案机构：市区物业管理部门1.13.2备案要求：物业服务企业应在合同生效后30日内向备案机构备案1.14合同其他约定事项1.14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决1.14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力1.14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，如有变更，需双方协商一致并签署书面协议1.14.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定义与范围1.15.1定义：本合同所称的第三方，是指除合同双方（甲方：业主委员会，乙方：物业服务企业）之外的，因合同履行需要介入合同关系的个人、法人或其他组织。1.15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.16第三方介入的条件与程序1.16.1.1合同双方协商一致；1.16.1.2业主大会或业主委员会决定；1.16.1.3法院或仲裁机构判决。1.16.2程序：第三方介入的程序如下：1.16.2.1提出介入申请：由合同一方或第三方提出介入申请；1.16.2.2审查批准：由业主大会、业主委员会或相关机构审查批准；1.16.2.3签订协议：合同双方与第三方签订协议，明确各方权利义务。1.17第三方责任限额1.17.1.1第三方的责任范围；1.17.1.2第三方的责任承担方式；1.17.1.3第三方的责任限额；1.17.1.4第三方责任的追偿程序。1.18第三方权利与义务1.18.1权利：1.18.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关服务；1.18.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；1.18.1.3第三方有权获得合同约定的报酬。1.18.2义务：1.18.2.1第三方应按照合同约定履行服务义务；1.18.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密；1.18.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。1.19第三方与其他各方的划分说明1.19.1合同双方与第三方的关系：1.19.1.1合同双方与第三方之间是独立的服务合同关系，各自承担相应的责任；1.19.1.2合同双方应确保第三方能够独立履行服务义务，不得干预第三方的正常工作。1.20第三方介入时的额外条款及说明1.20.1甲方额外条款及说明：1.20.1.1甲方应确保第三方介入不会影响物业服务合同的正常履行；1.20.1.2甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。1.20.2乙方额外条款及说明：1.20.2.1乙方应配合第三方介入工作，提供必要的信息和资料；1.20.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行服务义务。1.20.3第三方额外条款及说明：1.20.3.1第三方应严格按照合同约定提供服务，不得擅自改变服务内容和标准；1.20.3.2第三方应承担因自身原因造成的服务失误或损失的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务项目明细表详细要求：列明物业共用部位及设施设备、业主房屋及附属设施的具体名称、数量、状态等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业服务范围和内容。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：详细列出各项服务内容及对应收费标准，包括但不限于物业管理费、维修基金等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业服务费用的收取标准和计算方法。3.附件三：维修费用清单详细要求：详细列出各类维修项目的名称、维修原因、维修费用等。附件说明：作为合同附件，用于明确维修费用的收取标准和计算方法。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的背景、目的、权利义务、责任限额等内容。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任。5.附件五：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决定事项、表决结果等。附件说明：作为合同附件，用于证明业主大会的决定具有法律效力。6.附件六：物业服务企业资质证书详细要求：提供物业服务企业的资质证书复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明物业服务企业的资质和能力。7.附件七：物业服务合同履行情况报告详细要求：定期报告物业服务合同的履行情况，包括服务质量、费用收取等。附件说明：作为合同附件，用于监督物业服务合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按照合同约定提供服务；1.2业主未按照合同约定缴纳物业服务费用；1.3物业服务企业未按时完成维修工作；1.4第三方未按照合同约定履行服务义务；1.5业主大会或业主委员会未按照合同约定行使权利。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，经双方确认；2.2根据违约行为的严重程度，确定责任承担方式；2.3违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1物业服务企业未按时完成维修工作，导致业主房屋损坏，应承担赔偿责任，修复房屋或赔偿业主损失。3.2业主未按照合同约定缴纳物业服务费用，物业服务企业可向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴费用及滞纳金。3.3第三方未按照合同约定履行服务义务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业服务合同管理与维修责任及费用1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及资质1.2业主委员会或业主代表信息1.3物业管理区域及范围2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期2.3合同续签条件3.物业服务内容3.1公共区域清洁3.2公共区域绿化3.3公共区域安全3.4公共区域设施维护3.5公共区域秩序维护3.6住宅小区物业维修3.7业主房屋维修服务4.物业服务费用4.1物业服务费收费标准4.2物业服务费收取方式4.3物业服务费结算周期4.4物业服务费调整机制5.维修责任5.1维修范围及标准5.2维修流程及时限5.3紧急维修处理5.4维修费用承担6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主投诉及处理7.物业服务企业权利与义务7.1服务企业权利7.2服务企业义务7.3服务企业责任8.合同履行与违约责任8.1合同履行要求8.2违约行为及处理8.3违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同终止后的处理11.1合同终止后的资产移交11.2合同终止后的费用结算11.3合同终止后的后续服务12.合同附件12.1物业管理服务项目明细12.2物业服务费用明细12.3业主委员会成员名单12.4其他相关文件13.合同签订与生效13.1合同签订日期13.2合同生效条件13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效前的准备工作第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业资质：一级物业管理资质1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会代表：，联系电话：138xxxx56781.5物业管理区域：小区1.6物业管理范围：小区住宅楼、公共设施及附属设施2.合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2027年12月31日2.3合同续签条件：在合同到期前三个月内，双方协商一致可续签合同3.物业服务内容3.1公共区域清洁：每日清扫公共区域，每周进行一次大扫除，保持公共区域卫生整洁3.2公共区域绿化：每月进行一次绿化养护，保持绿化带美观3.3公共区域安全：24小时安保巡逻，定期检查消防设施，确保小区安全3.4公共区域设施维护：定期检查公共设施，及时维修更换损坏设施3.5公共区域秩序维护：维护小区秩序，处理业主投诉及纠纷3.6住宅小区物业维修：提供住宅小区房屋维修服务，及时处理业主报修3.7业主房屋维修服务：为业主提供房屋维修咨询服务，协助业主解决维修问题4.物业服务费用4.1物业服务费收费标准：按建筑面积计算，每月每平方米0.8元4.2物业服务费收取方式：按季度收取，业主应在每季度首月缴纳当季度物业服务费4.3物业服务费结算周期：每季度4.4物业服务费调整机制：根据国家相关政策及物价水平，每年可调整一次物业服务费5.维修责任5.1维修范围及标准：包括但不限于公共区域设施、绿化、安全等维修，维修标准应符合国家标准5.2维修流程及时限：业主报修后，服务企业在24小时内响应，48小时内进行维修5.3紧急维修处理：遇紧急情况，服务企业应在第一时间进行处理，确保业主生命财产安全5.4维修费用承担：除业主故意损坏或违反规定造成的维修外，其他维修费用由物业服务企业承担6.业主权利与义务6.1业主权利：享有本合同约定的物业服务，对物业服务提出意见和建议，参与小区公共事务6.2业主义务：遵守国家法律法规，遵守小区管理规定，按时缴纳物业服务费6.3业主投诉及处理：业主可通过业主委员会或服务企业进行投诉，服务企业应在7个工作日内给予答复7.物业服务企业权利与义务7.1服务企业权利：根据合同约定，收取物业服务费，对小区公共区域进行管理维护7.2服务企业义务：按照合同约定提供物业服务，确保小区安全、整洁、有序7.3服务企业责任：因服务企业原因导致业主财产损失或人身伤害，应承担相应责任8.合同履行与违约责任8.1合同履行要求：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同内容的实施8.2违约行为及处理：任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3违约责任承担：违约方应在接到违约通知之日起15日内采取补救措施，否则应支付违约金，违约金金额为违约行为所造成的损失的一倍9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁9.2争议解决机构：市仲裁委员会9.3争议解决程序：仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行10.合同变更与解除10.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更10.3合同解除程序：解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除原因，合同自通知送达对方之日起解除11.合同终止后的处理11.1合同终止后的资产移交：合同终止后，物业服务企业应将小区公共区域及设施无偿移交给业主委员会或业主代表11.2合同终止后的费用结算：合同终止时，双方应进行最终的费用结算，包括未结算的服务费用、已收费用和未收费用12.合同附件12.1物业管理服务项目明细：见附件一12.2物业服务费用明细：见附件二12.3业主委员会成员名单：见附件三12.4其他相关文件：见附件四13.合同签订与生效13.1合同签订日期：2024年1月1日13.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.3合同生效日期：2024年1月1日14.其他约定事项14.1通知方式：本合同项下的通知应以书面形式发送，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达，送达日期以寄出后第三个工作日为准14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方的概念：本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理等服务的独立法人或其他组织。15.2.1双方协商一致，需要第三方提供专业服务；15.2.2法律、法规或政策规定必须引入第三方；15.2.3双方认为有必要引入第三方以保障合同履行。16.第三方的责任16.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过因第三方过错造成的实际损失。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关工作；16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；16.2.3第三方有权在合同约定范围内对工作成果进行审查和验收。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方应向甲方提供工作成果和报告，甲方有权对工作成果进行审查和验收；17.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用，并确保支付及时；17.1.3甲方对第三方的行为承担责任，但第三方因自身原因导致的损失，甲方有权向第三方追偿。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方应向乙方提供工作成果和报告，乙方有权对工作成果进行审查和验收；17.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用，并确保支付及时；17.2.3乙方对第三方的行为承担责任，但第三方因自身原因导致的损失，乙方有权向第三方追偿。17.3第三方与甲乙双方的共同责任：17.3.1甲乙双方应共同确保第三方能够顺利履行职责，提供必要的资源和条件；17.3.2甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保工作质量和进度；17.3.3甲乙双方应共同承担第三方因不可抗力等原因导致的损失。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请：甲乙双方协商一致后，由一方提出引入第三方的申请，并提交相关资料。18.2第三方的选定：甲乙双方共同确定第三方，或由一方推荐，另一方同意。18.3第三方的职责：第三方应在合同约定范围内履行职责，并按照甲乙双方的要求开展工作。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：合同约定的服务期限届满，或因甲乙双方协商一致、第三方自身原因或其他法定原因终止。19.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认工作成果，并对第三方的工作进行评估。19.3第三方介入的终止后的处理：终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并对第三方的工作成果进行移交。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用：第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、材料费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。20.2第三方介入的费用的支付：第三方介入的费用应在合同约定的时间内支付，支付方式由甲乙双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目明细详细要求：列明物业服务企业的服务内容、服务标准、服务时间及服务对象。说明：此附件用于明确物业服务企业应提供的服务项目和标准，便于业主监督和评价。2.物业服务费用明细详细要求：列明物业服务费用的构成、收费标准、计费方式、收费周期及调整机制。说明：此附件用于明确物业服务费用的计算方式和调整机制，保障业主的知情权。3.业主委员会成员名单详细要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式、任职期限等信息。说明：此附件用于明确业主委员会成员的身份和联系方式，便于业主了解和联系。4.其他相关文件详细要求：包括但不限于合同签订证明、付款凭证、服务报告、维修记录等。说明：此附件用于记录合同履行过程中的重要信息和证据，便于双方查阅和追溯。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业服务企业未按照合同约定提供服务的；1.2物业服务企业未按照合同约定收费的；1.3业主未按照合同约定缴纳物业服务费的；1.4业主故意损坏公共设施或造成他人损害的；1.5第三方未按照合同约定履行职责的；1.6因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准2.1物业服务企业违约：根据违约程度，赔偿业主损失或支付违约金；2.2业主违约：支付物业服务企业合理费用或赔偿损失；2.3第三方违约：根据违约程度，赔偿甲乙双方损失或支付违约金。3.违约示例说明3.1物业服务企业未按照合同约定进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，业主投诉。物业服务企业应赔偿业主因清洁问题造成的损失或支付违约金。3.2业主未按照合同约定缴纳物业服务费，物业服务企业可向业主发出催告通知，逾期未缴纳的，业主应支付滞纳金。3.3第三方在提供维修服务过程中，因自身原因导致业主财产损失，第三方应赔偿业主损失。全文完。2024年度物业服务合同管理与维修责任及费用2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务区域范围2.物业服务内容及标准2.1基础物业服务内容2.2专项物业服务内容2.3特殊服务需求处理3.物业服务费用及缴纳3.1物业服务费用组成3.2物业服务费用缴纳方式及时间3.3物业服务费用调整机制4.维修责任及处理4.1常见设施设备维修责任4.2紧急情况维修处理4.3维修费用承担及支付5.物业服务合同期限及续约5.1合同期限5.2续约条件及程序5.3合同解除及终止条件6.业主权益保障6.1业主参与权6.2业主知情权6.3业主监督权7.物业服务合同履行及监督7.1物业服务公司履约要求7.2业主委员会监督职责7.3第三方监督机构8.违约责任及处理8.1物业服务公司违约责任8.2业主违约责任8.3违约责任承担及处理方式9.争议解决方式9.1争议协商9.2争议调解9.3争议仲裁9.4争议诉讼10.合同附件及补充协议10.1附件一：物业服务收费标准10.2附件二：物业服务内容明细10.3补充协议一：维修责任及费用承担10.4补充协议二：业主大会决议11.合同生效及终止条件11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的处理13.1物业服务公司责任13.2业主责任13.3合同解除后的财产及债务处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务公司地址：市区街道号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区街道号栋2.物业服务内容及标准2.1基础物业服务内容：2.1.1环境卫生：每日清扫小区公共区域，保持整洁。2.1.2绿化养护：定期修剪绿化带，保持植物生长良好。2.1.3公共设施维护：及时维修损坏的公共设施。2.2专项物业服务内容：2.2.1安保服务：24小时巡逻，确保小区安全。2.2.2物业维修：及时响应业主报修，确保维修质量。2.3特殊服务需求处理：2.3.1业主提出特殊服务需求，经双方协商一致后，可提供相应服务。3.物业服务费用及缴纳3.1物业服务费用组成：3.1.1基础物业服务费用：按建筑面积计算。3.1.2专项物业服务费用：按实际发生费用计算。3.2物业服务费用缴纳方式及时间：3.2.1缴纳方式：业主可通过银行转账、支付等方式缴纳。3.2.2缴纳时间：每月1日至10日缴纳当月费用。3.3物业服务费用调整机制：3.3.1物业服务费用调整需提前一个月通知业主。4.维修责任及处理4.1常见设施设备维修责任：4.1.1小区公共设施设备：物业服务公司负责维修。4.1.2业主自用设施设备：业主自行负责维修。4.2紧急情况维修处理：4.2.1紧急情况包括：停电、停水、火灾等。4.2.2紧急情况发生时，物业服务公司应立即采取措施，保障业主安全。4.3维修费用承担及支付：4.3.1公共设施设备维修费用由物业服务公司承担。4.3.2业主自用设施设备维修费用由业主承担。5.物业服务合同期限及续约5.1合同期限：本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2续约条件及程序：5.2.1续约条件：双方无异议，且业主委员会同意续约。5.2.2续约程序：合同到期前一个月，物业服务公司向业主委员会提出续约申请。6.物业服务合同履行及监督6.1物业服务公司履约要求：6.1.1按合同约定提供服务。6.1.2定期向业主委员会汇报工作。6.2业主委员会监督职责：6.2.1监督物业服务公司履行合同。6.2.2组织业主对物业服务进行评价。6.3第三方监督机构：6.3.1可聘请第三方机构对物业服务进行监督。8.违约责任及处理8.1物业服务公司违约责任8.1.1未按约定提供服务或服务质量不符合标准，每逾期一日，应向业主支付违约金，违约金为当月物业服务费用的1%。8.1.2未按时缴纳物业专项维修资金，每逾期一日，应向业主委员会支付违约金，违约金为逾期金额的0.1%。8.2业主违约责任8.2.1未按时缴纳物业服务费用，每逾期一日，应向物业服务公司支付违约金，违约金为逾期金额的0.1%。8.2.2故意损坏公共设施，应承担修复费用，如无法修复，应按原价值赔偿。8.3违约责任承担及处理方式8.3.1违约方应在接到违约通知后七日内支付违约金。8.3.2违约方逾期未支付违约金，另一方有权采取法律手段追究违约责任。9.争议解决方式9.1争议协商9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，可提交业主委员会调解。9.2争议调解9.2.1业主委员会调解无效，可提交当地物业管理主管部门调解。9.3争议仲裁9.3.1调解不成，双方可自愿选择仲裁机构仲裁。9.4争议诉讼9.4.1仲裁不成或双方未选择仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同附件及补充协议10.1附件一：物业服务收费标准10.1.1标准依据：根据国家及地方相关政策规定，结合小区实际情况制定。10.2附件二：物业服务内容明细10.2.1详细列出物业服务内容，包括日常服务、专项服务和特殊服务。10.3补充协议一：维修责任及费用承担10.3.1明确维修责任划分和费用承担方式。10.4补充协议二：业主大会决议10.4.1记录业主大会通过的决议，作为合同附件。11.合同生效及终止条件11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2业主委员会同意合同内容。11.2合同终止条件11.2.1合同期满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3出现合同约定的解除条件。12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.1.1双方协商一致，签订书面变更协议。12.1.2变更协议经业主委员会同意后生效。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同，签订书面解除协议。12.2.2解除协议经业主委员会同意后生效。13.合同解除后的处理13.1物业服务公司责任13.1.1移交物业设施设备，确保正常运行。13.1.2结清物业服务费用。13.2业主责任13.2.1移交物业设施设备，确保正常运行。13.2.2结清物业服务费用。13.3合同解除后的财产及债务处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余财产及债务。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般规定15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或进行第三方监督的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入的条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入可以是提供专业服务，如法律咨询、技术评估等。15.3.2第三方介入可以是进行第三方监督，如审计、监理等。16.第三方的责任和权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。16.1.2第三方对其提供的服务或监督的结果承担责任。16.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。16.2.3第三方有权在合同约定的范围内，独立作出决定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在合同附件中单独声明。17.1.2责任限额应合理反映第三方提供的服务或监督的性质和风险。17.2第三方责任限额的执行17.2.1在第三方责任限额内，第三方对甲乙双方造成的损失承担责任。17.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。18.第三方介入的具体条款18.1第三方选择18.1.1第三方由甲乙双方共同选择，或由业主委员会推荐。